Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Про ипотеку

Есть у меня ипотека с фиксированной суммой в месяц, которая прописана во всех ипотечных документах. На данный момент эта месячная сумма состоит только из процентов. Кто знает - если я в один прекрасный день выплачу крупную сумму в счет principal, они мне месячную плату снизят или нет?

30.11.2009 12:31:32, Petra

29 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

UPDATE (если кому эта инфа пригодится в будущем): Вчера мне банк сообщил, что если я выплачу часть принципала, то мне сократят месячные платы. А я-то думала, что они фиксированные! Ура, это самое выгодное вложение денег получится. 03.12.2009 10:43:20, Petra

интересно. Но, кажется, нестандартно? Надо бы мне у своего банка узнать. Тоже может стать актуально :)
Я почти уверена, что у меня в таком случае ежемесячная сумма не ументьшится (без рефи) - но вдруг ? :) 06.12.2009 07:46:01, Nastasja

Я тоже так думала, а вот смотрите. У меня во всех документах месячная сумма прописана, поэтому я и сомневалась... 06.12.2009 18:24:17, Petra

О, такого я еще не слышала. Может в самом деле банки меняются под прессом кризиса. А можно спросить какой это банк? 03.12.2009 17:41:57, little dragon

Wells Fargo Mortgage. Сказали, как только придет платеж, они автоматом пересчитывают проценты, и со следующего месяца начинается новая месячная сумма. Кстати, чувствительно меньше - за 70К выплаченного принсипала получается почти на 400 долларов в месяц меньше процент. 06.12.2009 18:23:48, Petra

везде, может, разные системы. У нас так: сумма фиксированная платится N-е количество лет. она складывается из x+y, где х - % банку, y - собственно доля кредита. В зависимости от условий ипотеки %-ные соотношения x и y на начало могут разные (у нас примерно 50 на 50 были). Потом с каждой проплатой х снижается на мизер, а y на ту же сумму увеличивается. Если выплачивать больше фиксированной суммы, то просто снижается амортизационный период. Но до тех пор все равно платишь ту же фиксированную величину. 02.12.2009 00:40:07, Lelya

смотрите контракт, спросите у банка... только проценты - это baloon какой-то? Или что за зверь? что-то нестандартное, при стандартном раскладе обычно ежемесячная сумма не меняется, а укорачивается срок жизни заема (меньше лет выплачивать остается). 01.12.2009 07:14:36, Nastasja

Никакой не baloon, обычный заем, где первые пять лет только проценты. Мне так выгоднее, чем выплачивать principal. 01.12.2009 10:52:02, Petra

А что происходит после 5-ти лет? 01.12.2009 17:49:06, little dragon

После 5ти лет процент меняется, и в платежи добавляется principal. Но я эту квартиру продам до этого срока, так что мне все равно, что там произойдет. 01.12.2009 19:14:17, Petra

А понятно. Похоже на обычный 5/1 АРМ. Из моего опыта, нет, пэймент они вам не уменьшат. Для этого рефанэнсин делать надо. 01.12.2009 20:18:34, little dragon

Да, он и есть. Эх черт, ну да ладно. Придется деньги в другие места вкладывать. 01.12.2009 20:26:19, Petra

Как правило- не снизят. Сократится срок , за который вы выплатите дом. Чтобы снизить мес плату нужно рефинансировать. В начале кредита вы действительно платите в основном проценты, чем дальше платите, тем больше порция principal.
Все вышесказанное отностися к fixed rate. 30.11.2009 18:38:16, Svetagul

Думаю, что надо смотреть контракт или с банком общаться на эту тему. У нас в случае выплат в счёт principal месячная плата не снижается (штрафов тоже никаких нет), просто становится меньше principal баланс и таким образом ссуда выплатиться быстрее. Чтобы сократилась месячная плата у нас необходимо refinance ипотеку, что мы один раз и сделали (прямо в том же банке). 30.11.2009 17:17:10, poly~

а вы каждый месяц платите только проценты, или принципал тоже? 30.11.2009 17:24:05, Suri

У нас, в отличии от случая автора, изначально платёж состоял из двух частей: одна покрывала проценты, а вторая ипотеку. Мы начинали платежи примерно из соотношения 3:1 (проценты : ипотека). 30.11.2009 18:05:51, poly~

Если у Вас не какой-нибудь экзотический mortgage, то при выплате части principal месячная сумма не снизится, но в ней снизится та часть, которая относится к процентам, и станет, к примеру, половина суммы - проценты, а половина - principal. 30.11.2009 16:26:55, moksifri

Как я уже написала, у меня вся сумма - проценты. Неужели она не снизится, если principal снанет намного меньше? 30.11.2009 16:48:58, Petra

Теперь я поняла, это все же не стандартный mortgage. С таким я не знакома. 30.11.2009 23:12:14, moksifri

Стандартный, стандартный, просто принсипал начинает подмешиваться в платежи после пятого года. Мне такой был выгоднее всего. 01.12.2009 10:52:54, Petra

А что в контракте? Может снизиться сумма выплаты, а может уменьшиться срок выплаты. 30.11.2009 16:50:47, SVETKA

В контракте только написано, что разрешается выплатить principal заранее без штрафов. Я им уже написала, жду ответа. Просто интересно было, если кто-то тут уже имел дело с этим. 30.11.2009 16:52:39, Petra

Надо смотреть контракт. Если кредит - только проценты и основная сумма уменьшается, то должна уменьшиться и сумма выплаты. Хотя теоретически сумма может остаться той же, а уменьшится срок. 30.11.2009 15:02:52, SVETKA

зависит от контракта, но во всех mortage, что я видела, снижается не срок месячной платы, а срок выплат ( то есть если раньше у тебя был до, скажем, "мая 2015" то будет "до июля 2012" и т п) 30.11.2009 14:52:44, NatalyaLB

Это у вас кредитная линия как бы? 30.11.2009 12:48:04, Suri

Mortgage. 30.11.2009 13:39:09, Petra

ну как ее не назови, смысл один :) По идее, суммы выплат должны уменьшиться, ведь вы будете платить банку процент за пользование уже меньшей суммой денег, чем раньше.
А на самом деле, надо бы почитать контракт. Мало ли какие у них там пункты по манере погашения кредита. Бывает, что за досрочную выплату штрафуют. В некоторых случаях этот штраф может сделать экономию на процентах призрачной (зависит от оперируемых сумм и предполагаемых сроков выпллат оставшейся части). 30.11.2009 14:28:07, Suri

Нет, у меня штрафа точно нет, но не сказано, как выплата повлияет на месячную сумму. Буду им звонить, конечно, но просто хотелось спросить у общественности, если кто сталкивался с подобной ситуацией. 30.11.2009 14:31:46, Petra

у меня есть вторичный моргидж на дом (та самая кредитная линия). Там сумма процентов точно меняется в зависимости от объема долга. 30.11.2009 14:37:03, Suri

Вернуться в конференцию

Про ипотеку

Загруженные изображения