После долгих обдумываний решила я попробовать выкупить таунхаус, в котором живу. Уже нашла ремонтников, чтобы переделали мне всю кухню и выложили паркет, а также ванную всю отремонтировали. И вообще в голове сплошные идеи...
Вот только дом пока еще не мой. С чего начинать? Какую цену предложить лэндлорду? Вообще, как вы думаете, будет ли ему выгодно продать этот таунхаус? Какие моменты акцентировать? Где узнать про финансовую сторону (сколько будет стоить "закрытие", всякие сборы и т.д.). Как найти самый выгодный заем? Может, какой сайтик есть для незнающих типа меня?
Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Бытовые проблемы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Не знаю как у вас, у нас как правило дома сдаются людьми, которые этим зашищают свои финансовые вложения и имеют с них приличный процент. Собственность сама по себе дорожает, да еще и деньги приносит. Поскольку, если вы снимаете квартиру вы платите больше, чем если бы вы ее выкупили и платили по ссуде, то очевидно, что сейчас, при данном низком проценте по кредиту выгодно покупать, а не продавать. Это раз. Так что скорее всего он просто откажется, если бы он хотел его продавать, он бы сам предложил.
Второй вопрос - вопрос цены. Когда вы встречаетесь с продовцом уже заинтересованным продать, он сам назначает цену, торгуется с вами, поскольку он возможно сильнее заинтересован продать, чем вы - купить. У first time buyer есть одно огромное преимущество - за вами нет цепочки. Вы - быстрые деньги. По этому вам скорее надо искать тех, кто заинтересован продать собственность быстро, перед ними у вас куча козырей, их можно сильно опустить в цене. Даже если ваш хозяин согласится, цена скорее всего окажется завышенной. Кстати, в формировании цены обычно принимает участие агентство - от этого зависит их процент, от этого же зависит и страховка вашей ссуды, которую будет делать компания, предоставляющая ссуду. Так что цена не берется с потолка, обычно существуют весьма жесткие рамки внутри которых она может колебаться.
Ну и конечно существует море информационных ресурсов, книги и прочая. Поищите по Интернету.
Удачной охоты! 04.12.2002 21:09:32, SVETKA
Я бы на вашем месте этот разговор бы вообще строила с другого конца, типа:
- пришла я к выводу что пора покупать собственность;
- думаю смотреть в этом же районе что-то побольше и получше, ну на худой конец похожее на это;
- как вы думаете, сколько может стоить дом типа того, который я снимаю.
Это избавит вас от необходимости называть цену (тот кто называет первым заведомо в более затруднительном положении, ему легче ошибится) и будет достаточно послушать ответы. Если у него есть хоть малейшее желание продать - он несомненно задумается. Можете посетовать на недостаток времени на поход по окрестностям и поиски, а что делать, искать то надо... 04.12.2002 21:33:17, SVETKA
first time buyer - человек, покупающии дом в первыи раз. Может получить льготы по финансированию на этом основании. 04.12.2002 21:14:14, Adviser :)
А вот есть ли у нее преимущество как у first offer - это большой вопрос. Это работает только когда рынок не активный. Тогда у тебя есть шанс получить хорошую цену только потому что ты согласен это купить сейчас, когда все остальные не жаждут. При активоном рынке это не работает. Стоит только выставить собственность на рынок - тут же набегут другие и цена может ох как поменяться, а услугу ей делать и продавать именно ей ему резона нет, у него же цепочка не горит, он может подождать и более выгодного покупателя, аренда то все равно капает...
Следовательно, все зависет от рынка и ставить однозначное равенство нельзя. 04.12.2002 21:25:58, SVETKA
А других преимуществ из-за 30-60-ти (это уже от штата и других условий зависит) дневного escrow вообщем-то и нет. 04.12.2002 21:43:42, Лето Вечное
Жаль, если получилось непонятно. Ну с этим то вы согласны? : ))))) 04.12.2002 21:43:32, SVETKA
" У first time buyer есть одно огромное преимущество - за вами нет цепочки. Вы - быстрые деньги. По этому вам скорее надо искать тех, кто заинтересован продать собственность быстро, перед ними у вас куча козырей, их можно сильно опустить в цене."
ИМХО это все-таки first offer ;)
04.12.2002 21:51:44, Adviser :)
Я не знаю пока. Хотела предварительно хотя бы подготовиться перед тем, как спрашивать. Вдруг он мне сразу вопросы начнет задавать, а я не хочу показаться чайником.
04.12.2002 21:22:23, Крыска
http://www.ziprealty.com/index.jsp 04.12.2002 21:28:27, Лето Вечное
Ничего не лишнее!!! Спасибо большое.
А вот еще один вопрос - ориентироваться ли мне на проданные в нашем "нейборхуде" дома? Я знаю, что недавно у нас продались несколько, но они и расположены по-другому (у меня расположение лучше), и внутри не так хорошо сохранились. Походить поспрашивать? И что потом делать с этой информацией? 04.12.2002 20:20:20, Крыска
А вот еще один вопрос - ориентироваться ли мне на проданные в нашем "нейборхуде" дома? Я знаю, что недавно у нас продались несколько, но они и расположены по-другому (у меня расположение лучше), и внутри не так хорошо сохранились. Походить поспрашивать? И что потом делать с этой информацией? 04.12.2002 20:20:20, Крыска
Грубо говоря - выписываешь свои недостатки и/или преимущества, оцениваешь их и считаешь свою цену.
Потом хорошо видеть динамику цен - по истории полученнои самостоятельными эмпирическими исследованиями и по официальным реитингам (у нас печатаются в основном городском журнале раз в год). Посмотреть, куда движется раион - строится ли что-то новое, кто живет, как много людеи сьезжают и почему, школы, транспорт, .....
Ну и наконец, хорошо определять цену, если ты попытаешься представить, что через три года тебе его нужно продать. А через пять? А через ....? Сколько ты потеряешь/приобретешь заплатив сеичас такую-то сумму за дом а не инвестируя эти деньги и продолжая снимать... 04.12.2002 20:30:35, Adviser :)
Ой мамочки. :о( Лучше я агента найму на все это, а то боюсь не справлюсь.
04.12.2002 20:40:25, Крыска
Это у меня экономическое образование?!? :о) Нет, просто я работаю как бы экономистом.
04.12.2002 20:50:17, Крыска
Потом нужно определиться с типом ссуды, которыи тебе нужен (на сколько лет, какои % downpayment) - исходя из этого выбрать программу ссуды.
можно поинтересоваться по самым большим банкам в вашем регионе - у них обычно лучшие ставки. Должны в первую очередь интересовать такие параметры: процентная ставка, размер downpayment, требуеныи чтобы не платить PMI, размер downpayment, дающии право на скидки по процентнои ставке, дают ли они заем, чтобы положить downpayment или его часть (если интересует), closing costs, prepayment fees.
Кроме того, все основные фигуры на этом рынке должны выставляться здесь: 04.12.2002 19:06:52, Adviser :)
Узнай, для начала согласен ли лендлорд продавать его в принципе.
Какой у тебя лендлорд? Индивидулиист или компания, сам ли занимается вашими жалобами или все делается через management company?
Узнай про rent-to-own вариант. В этом случае лендлорд является как бы "банком". Это может быть выгодным для него, так как он продолжает получать с дома доход, но лишается головной боли. Тебе же практически без разницы кому платить. 04.12.2002 19:05:50, Леандра
еще подумала - с лендлордом связываясь по финансированию нужно будет оооочень тщательно проверят ВСЕ условия - с банком меньше вероятности, что наколят - у них стандартные условия, стандартная документация их все кто угодно проверяют на предмет добросовестности в этих вещах.
04.12.2002 19:35:09, Adviser :)
Какой у тебя лендлорд? Индивидулиист или компания, сам ли занимается вашими жалобами или все делается через management company?
Узнай про rent-to-own вариант. В этом случае лендлорд является как бы "банком". Это может быть выгодным для него, так как он продолжает получать с дома доход, но лишается головной боли. Тебе же практически без разницы кому платить. 04.12.2002 19:05:50, Леандра
У меня лендлорд - человек, а не компания. Всеми вопросами занимается именно он, и у него есть еще несколько домов в округе. А где можно по-подробнее про "rent-to-own" почитать?
04.12.2002 19:07:44, Крыска
Если человек, то может быть и проще..
на creonline.com есть несколько статей, рассматривающие этот вопрос с точки зрения лендлорда. Смотри на lease options в названиях статей. 04.12.2002 19:29:43, Леандра
на creonline.com есть несколько статей, рассматривающие этот вопрос с точки зрения лендлорда. Смотри на lease options в названиях статей. 04.12.2002 19:29:43, Леандра
Во-первых, поздравляю с принятием решения :) Во-вторых, может сперва спросить у хозяина готов ли он, в принципе, продать?
04.12.2002 19:05:21, Сотис (ex галчонок)
Гип-гип Ура! Умничка!:)
Вообше, я бы не советовала самой торговаться.ИМО, лучше через агента.
Xороший сайт по мортгиджам : 04.12.2002 19:00:19, Abilene
А я советовала бы торговаться самои, если умеешь. Через агента ты в любом случае заплатишь больше как минимум на стоимость комиссионных агента, которые не маленькие.
04.12.2002 19:08:37, Adviser :)
Вообше, я бы не советовала самой торговаться.ИМО, лучше через агента.
Xороший сайт по мортгиджам : 04.12.2002 19:00:19, Abilene
А я считала, что это повсеместно принятая практика, что агенту покупателя платят продавцы дома. От хорошего агента, кстати, все же больше пользы, чем вреда. Как минимум- доступ к базе и подготовка документов:)агентская информация про дома гораздо более подробная, чем просто на сайте агенства в интеренете. Что позволило отбраковать некоторые дома уже на этапе предварительного просмотра и не терять время на поездки. Еще очень нужная вещь при покупке дома- набор карт The thomas guide(Thomas Bros maps), все риэлторы указывают местоположене дома именно по этому набору карт, так что отбраковка по месторасположению тоже будет гораздо проще.
04.12.2002 23:27:47, Svetagul
По делу, я, увы, ничего сказать не могу, кроме того что зная годовой доход можно прикинуть цену. Но это все очень приблизительно. По-моему легче агента нянять и оценить, если не специалист в этом деле. Ну и улучшения оценить тоже неплохо чтобы в торговле употребить.
04.12.2002 19:06:28, Анка aka Провокатор
Да, причем агент с твоей стороны, а не агент лендлорда.Разница - принципиальная.
Поспрашивай у друзей, знакомыx - кто через какие агенства покупал. И вперед, на мины!:) 04.12.2002 19:04:43, Abilene
Поспрашивай у друзей, знакомыx - кто через какие агенства покупал. И вперед, на мины!:) 04.12.2002 19:04:43, Abilene
Ну ты даешь! :))
04.12.2002 18:51:34, Анка aka Провокатор
Начинают с денег: прежде всего, надо сходить на сайт типа www.kiplinger.com , и посмотреть, на какой размер ссуды вы можете расчитывать. Потом по интернету или по риэлторским публикациям (бесплатно в любом супермаркете) посмотреть районы и цены. Поинтересоваться качеством школ и пр. Постараться найти брокера (buyers broker, в отличие от real estate sales agent, занимается исключительно покупкой в ваших интересах, и не пытается вам что-нибудь свое сбагрить.) Хорошего посредника нужно обязательно, иначе запутаетесь. Брокер очень легко скажет вам, с точностью до пары тысяч, сколько стоит ваш таунхауз. Покупать дом, в котором вы уже живете, довольно хорошая идея, потому что вы уже знаете все достоинства и недостатки, так что сюрпризов не будет. Кстати, недостаточки все в списочек, и к делу. Можно выторговать, например, новый холодильник, плиту, нагреватель воды... или крышу (знаете, какая у вас крыша, как часто ее надо менять, и сколько это стоит?)... или цену существенно сбить. А улучшать дом до покупки даже и не думайте - именно по вышеупомянутой причине. Потом, когда будете знать цену, поговорите с лэндлордом - тут умные люди уже слова написали. Если у вас намерение серьезное, и вы созрели для покупки, даже если это будет какой -нибудь другой дом (может, лучше и дешевле), то имеет смысл получить pre-approval на mortgage. А потом все будет быстро. Я свой таунхауз купила за неделю. 5 декабря первый раз посмотрела, а 21 декабря уже переехали. Кстати, к вопросу о first time buyer и downpayment. First Time Buyer хороша для тех, у кого мало денег на downpayment. Получить ссуду по этой программе занимает не меньше месяца, и там есть какие-то ограничения. В любом случае, когда equity (или, в случае покупки, downpayment) меньше 20%, вы должны платить mortgage insurance, а это довольно ощутимая сумма. Имейте ввиду, что будут closing costs. Обычно они делятся пополам между покупателем и продавцом. Агенты обычно берут от 3 до 8 % от стоимости дома, это тоже все надо будет заранее оговорить. Удачи.
04.12.2002 22:31:13, Shuramura
Вопрос мой из серии "Как вибирать апельсины? - зачем вам апельсины? вот яблоки...:)" - ты же вроде хотела в городскую гущу, квартиру?:)
04.12.2002 18:57:05, KUKA
Увы, одна я не потяну хорошую квартиру, а в плохой и маленькой жить не хочется. Тогда уж лучше мой домик выкупить и обустроить. К тому же все-таки не так уж и плох мой район (в плане городской жизни).
04.12.2002 18:59:51, Крыска
Ааа, вот они разные реалии, у нас дом в хорошем, хоть и пригородном районе, скорее дороже стоит, чем квартира в городе ... наверное:)
04.12.2002 19:02:18, KUKA
Не знаю, учитывая, что ты пару дней назад писала. Я бы так не смогла. :)) Впечатлена!
04.12.2002 18:54:51, Анка aka Провокатор
Все равно не понимаю. Что же мне теперь сидеть и грустить? Деньги на downpayment у меня есть, покупать сейчас выгодно, а жуткий линолеум на кухне еще больше вгоняет меня в депрессию.
04.12.2002 18:58:25, Крыска
Так моя ситуация меня как раз на это и подталкивает! Все равно не понимаю, чему вы так удивляетесь...
04.12.2002 18:55:45, Крыска
Бурной жизненной энергии, Крыска. Полагается впасть в тоску и уныние. :0))
04.12.2002 19:00:19, Natalia Li
[пусто]
04.12.2002 18:59:47
И тому, что я бы не хотела напоминания никакие перед носом иметь и сменила бы не только район, а может быть и город бы. Но я это я. :)
04.12.2002 19:02:11, Анка aka Провокатор
Не поняла про финансовые последствия. Я, видимо, плохо соображаю сегодня...
04.12.2002 19:00:53, Крыска
[пусто]
04.12.2002 19:03:47
[пусто]
04.12.2002 19:05:27
[пусто]
04.12.2002 19:30:49
[пусто]
04.12.2002 19:27:12
Ты только сначала поговори с адвокатом. Повлияет ли это на что-то в случае развода.
04.12.2002 19:16:01, Наташа В.
О, да! Законы иногда оказываются совсем не такими как нам кажется. Мне вот при оформлении пенсионного фонда сказали в ОК, что неважно, что я пишу в случае смерти все отдать ребенку. По законам Квебека все наследует муж. Вот так.
04.12.2002 19:25:36, Анка aka Провокатор
Оль, если даже они раздельные, в недвижимость обычно оба вкладывают, иначе, по-моему, очень трудно потянуть выплаты. :0( По крайней мере,я только такой вариант тут встречала, если оба работающие.
04.12.2002 19:09:09, Natalia Li
[пусто]
04.12.2002 19:47:04
Гм. Не вижу связи. Ну ладно, это действительно к делу отношения не имеет. :))
04.12.2002 19:09:04, Анка aka Провокатор
Читайте также
Климакс не приговор, а новая глава в жизни женщины
Многие женщины с ужасом ждут этого момента. Как встретить климакс во всеоружии с высоко поднятой головой?
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
