Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

mortgage

ob'jasnite mne, a, kogda ego vyplachivaesh', to snachala l'vinuju dolju sostavljajut vyplaty %, a chto proishodit chrez skazhem goda 3, kogda ego perezakryvajut, kak togda vse eto pereschityvaet'sja?

14.11.2002 21:40:16, Еж (ritta)

18 комментариев

От кого:

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:

получать ответы на E-mail

показывать ссылки на изображения в виде картинок

Eto nikto ne pereschityvaet. Prosto kogda % padaet, a obshaya summa vyplaty ne izmenyaetsya, vyplaty za dom, estestvenno, rastut. 14.11.2002 22:35:47, .irina

ja vse ravno ne ponjala :(
mozhet byt' u menja v golovr putanica, no skazhem ja beru 100K, za ves' srok dolzhna vyplatit' skazhem eshe 100K procentov, za pervye 5 let iz 25 vyplachu skazhem 30K, potom % pomenjalsja, mne prosto po novoj naschitajut skol'ko ja dolzhna na ostavshijsja principal? 14.11.2002 22:50:40, Еж (ritta)

To, chto Vy vyplachivaete v vide % umen'shaetsya postoyanno, ot vyplaty k vyplate. Naprimer, vzyali 100K pod 6%. Znachit % 6,000 v god ili $ 500 v mesyatc. A vyplata 2,000 v mesyatc. To est' k kontcy goda dolg 82K pod te zhe 6%. Pri etom v mesyatc vy platite $440 protcentov i 1,560 za dom i ak dalee. U bankirov est' programma rasschityvayushaya mesyachnyi platezh tak, chtoby k kontcy 10 (20, 30) let Vy vyplatili rovno ves' dolg i vse %. Detali zavisyat ot dogovora, no printcip takoi, esli u Vas % fixed. 14.11.2002 23:14:17, .irina

ВСе павильно. Только минимальныи платеж при таком раскладе будет не $2000, а $600 (на 30 лет). 14.11.2002 23:25:36, Adviser :)

Kontrakt svoi pochitai. Tam vse napisano dolzhno byt. :)) 14.11.2002 21:46:40, Анка aka Провокатор

Вобще-то это желательно считать, когда еще нет контракта

14.11.2002 21:49:46, Adviser :)

Mne kazalos Rita uzhe mebel i lampochki podbiraet, poetomy moi assumption byl chto dom i mortgage uzhe est. :)) 14.11.2002 21:51:54, Анка aka Провокатор

wrong assumptions :))
net poka ni togo ni drugogo
i na mebel' u menja deneg net poka :) a podbiraju ja ih vsju soznatel'nuju zhizn' :), ja ljublju vsjakie takie kartinki razgljadyvat' :)
14.11.2002 21:56:41, Еж (ritta)

my eshe ne vzjali :)
ja vot i interesujus', na chto obrashat' vnimanie 14.11.2002 21:47:30, Еж (ritta)

что ты подаразумеваешь под перезакрывают?
Можно посчитать "амортизационную таблицу" для разных вариантов. Там все очень хорошо видно.

[ссылка]

14.11.2002 21:46:21, Adviser :)

tam obychno raschityvajut ishodja iz predpolozhenija, chto % vse vremja odin, no ved' on menjaet'sja, skazhem beru ja sejchas na 3 goda pod 5,a chrez 3 goda dolzhna budu brat' pod 8, za eti 3 goda ja vyplachu prilichnuju chast' intrest za ves' amortizacionnyj period (tam zhe ne 50/50), a kak potom? 14.11.2002 21:51:14, Еж (ritta)

Вообще-то сеичас советуют брать "fixed", т.к. процент ниже наверняка не будет через три года (если конечно не собираетесь выплатить за несколько лет все). Disclaimer: это НЕ совет

14.11.2002 21:57:02, Adviser :)

Аааа, так у вас АРМ...? 14.11.2002 21:54:28, Adviser :)

u nas nikak, no ja dumaju o fixed, no ved' on fixed na kakoj-to srok,a potom ego peresmatrivajut 14.11.2002 22:22:54, Еж (ritta)

Если так, как ты говоришь - это "ARM - ajustable rate mortgage". Если "fixed" - то на весь срок. 14.11.2002 22:34:06, Adviser :)

kak ja ponimaju na ves' srok - eto na 1, 2, 3, 4, 5 let, tam est' srok na kotoryj rate fixed,a est' amortization (let 25) i eto ne odno i to zhe, vot mne i interesno, chto v konce sroka.
a ARM kak ja ponimaju k prime privjazan, on postojanno menjaet'sja 14.11.2002 22:36:15, Еж (ritta)

То о чем ты говоришь - 3-1 АРМ, 5-1 АРМ, 7-1 АРМ и т.д. - т.е первые 3,5,7 лет не меняется, потом меняется каждыи год ну или еще как, но идея такая. Фиксированныи - это фиксированныи, имеется в виду пока не выплатишь. Конечно, если инфляция будет процентов 40-... в год, то наверное пересмотрят, но тогда вообще многое поменяется ;), поэтому не берем во внимание такои вариант. 14.11.2002 22:39:06, Adviser :)

Это по экономическои теории - а вообще задаваи вопросы о конкретнои программе своему "loan officer", и требуи ответов в письменном виде, потому что выверты бывают всякие, а за слова ты потом ни с кого денег не вытребуешь назад - ни с меня ни с банка :) 14.11.2002 22:41:02, Adviser :)

Вернуться в конференцию

mortgage

Загруженные изображения