Конференция "Заграничная 7я""Заграничная 7я"
Раздел: Как быть?
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Канадские девушки !
А что вы думаете о кооперативном жилье? Меня тут активно подбивают . Мы сьездили, посмотрели. Совершенно новый четырехспаленный дом в хорошем районе по цене двухбедрумки в не очень хорошем . В чем подвох ?
17.10.2002 20:51:44, Ингеборга
63 комментария
17.10.2002 21:24:09, Ninusya
a voobshe ja skoree protiv kooperativov chem za 17.10.2002 21:00:43, Еж (ritta)
V Candaskoi sisteme est 3 tipa real estate ownership - individual ownership, condo i co-op. POdozrevaju chto Ingeborga imeet vvidu poslednee. Tam, pomny chto, est svoi minusy, iz-za kotoryh tzena obychno nizhe, chem condo. Chto konkretno - ne pomny. Nado chitat.
17.10.2002 21:05:18, Анка aka Провокатор
Как мне кажется в Штатах кооп - ты становишься частью кооператива и подчиняешься его правлению Проблемы - продать, покупатель часто должен быть одобрен правлением, вносить изменения в планировку и тп. Кондо - тебе принадлежит жилье, но не земля, на которой оно находится, земля принадлежит кондоминимуму - жильем можешь распоряжаться, а территорией нет, и соответственные платы за комунальное обслуживание территории. Может я ошибаюсь, деталей я не знаю.
17.10.2002 21:17:07, Иллюзия
Condo vs. Coop
When one buys a condo ( or condominium), than one buys into a physical property. That property is deeded by a property deed. Taxes are the owner’s responsibility and are paid bi-annually or annually depending on the jurisdiction. Some condo fees include utilities, some don’t.
When one buys a coop (or cooperative), than one buys into a personal property or a share, like a stock. Even though a title is transferred upon purchase of a coop, a deed cannot be issued, only a title of transfer. Taxes are the responsibility of the owner but are collected by the cooperative board monthly and are included in the coop fee. Taxes and utilities are always included in the monthly coop fee.
Both coops and condos have rules to abide to which are outlined in the condo/coop documents. Both have “common elements” which are common areas of the complex (such as the pool,lobby,elevators…)that are shared and enjoyed by all proprietors.
17.10.2002 21:13:34, Анка aka Провокатор
When one buys a condo ( or condominium), than one buys into a physical property. That property is deeded by a property deed. Taxes are the owner’s responsibility and are paid bi-annually or annually depending on the jurisdiction. Some condo fees include utilities, some don’t.
When one buys a coop (or cooperative), than one buys into a personal property or a share, like a stock. Even though a title is transferred upon purchase of a coop, a deed cannot be issued, only a title of transfer. Taxes are the responsibility of the owner but are collected by the cooperative board monthly and are included in the coop fee. Taxes and utilities are always included in the monthly coop fee.
Both coops and condos have rules to abide to which are outlined in the condo/coop documents. Both have “common elements” which are common areas of the complex (such as the pool,lobby,elevators…)that are shared and enjoyed by all proprietors.
17.10.2002 21:13:34, Анка aka Провокатор
Здорово, я бы кооп купила не думая. У меня совершенно нет проблем с правилами...
17.10.2002 23:54:41, Крыска
O! Ja vspomnila. My u odnoi znakomoi v NYC ostanavlivalis i ona prosila nas guljat poka ona na rabote. Potomy chto ona ne imela prava davat nam kluchi (eto byla kvartira ee djadi). Ja teper ponjala - eto byl cooperativ. :))
18.10.2002 00:31:32, Анка aka Провокатор
Может этот дядя квартиру снимал или что-то там ещё, короче вариантов может быть очень много. 18.10.2002 02:42:42, Лето Вечное
Не, она слово кооператив упоминала. И что если соседи увидят, начнут шуметь, так как всех кому ключи положены и в какую квартиру в лицо знают. :)
18.10.2002 03:58:11, Анка aka Провокатор
Ili kondo.
18.10.2002 01:30:55, .irina
Eto NYC prikoly.
18.10.2002 04:43:57, .irina
"Rent control" nazyvaetsya. Podrobnoe opisanieest' u Ulizkoi v "Veselen'kih pohoronah". Est' lyudi imeyushie kvartiry s fiksirovannoi rentoi. Esli oni prosto uedut, to nichego ili pochti nichego ne poluchat. A esli oni nelegal'no sdadut etu kvartiry, to mogut imet' $2,000-$3,000 v mesyatc (raznitca mezhdy rentoi na svobodnom rynke i rentoi pri "RC"). Sootvetstvenno, klyuchi u postoronnego cheloveka navodyat osedei na razmyshlenie (tem bolee chto bol'shinstvo sosedei "RC" uzhe ne imeyut i platyat po polnoi.
18.10.2002 04:54:26, .irina
ja shodila na ih sajt, pochitala . Nikakih minusov osobyh ne nashla , vot i sprashivaju- mozhet , ih skrywajut ?
17.10.2002 21:07:13, Ингеборга
Ty ne na site ih idi, a na juridicheskij kakoi-nibud. POchitaj v chem raznitza raznyh ownerships. Naskolko ja pomny (a pomny ploho, poetomy i otsylaju chitat) - condo tam tolko fees. A co-op, tvoi extras (k morgage) budut kak-to zaviset ot urovnja zaselenia kompleksa. Pri 100% - vse v poriadke. Pri 50% - trouble.
17.10.2002 21:10:33, Анка aka Провокатор
a tam, gde vse vokrug kolhoznoe, ..., tam est' takie problemmy
t.e. dlja sebja ja reshila tak: esli hochu dom, to svoj, t.e. hotja by freehold, a esli kvartitu, to tut uzh vybora net, smirjus'
no u nas maloverojatno najti novuju 4-h bedroomnuj kvartiru (v sonovnom 2 bedrooms) 17.10.2002 21:06:52, Еж (ritta)
A kto tam ukazywaet ? I chem eti ukazanija otlichajutsja ot teh, kotorye pri s'eme zhil'ja ?
17.10.2002 21:08:33, Ингеборга
"Klassicheskie" problemy s condo o co-op:
1) nel'zya sdat, chto mozhet byt' neobhodimo, esli Vy reshili pereehat', a prodat' ne uspeli
2)mogut ogranichit' krug lyudei, kotorym mozhno prodavat' zhil'yo po dohody, kolichestvy i dazhe voobshe nalichiyu detei, mogut zapretit' lyubyh domashnih zhivotnyh. Naibolee
"dikii" izvestnyi mne variant - mozhno prodavat' tol'ko rodstvennikam zhivushih v co-ope.
3) Co-op mozhet zastavlyat' delat' opredelennye obnovleniya i uluchsheniya po ochen' zavyshennym rascenkam.
Na osnovanii opyta znakomyh, ya by rassmatrivala co-op tol'ko pri pokupke kvartiry v bol'shom gorode ili pri pokupke sovsem deshevogo promezhutochnogo zhil'ya. 17.10.2002 22:27:33, .irina
1) nel'zya sdat, chto mozhet byt' neobhodimo, esli Vy reshili pereehat', a prodat' ne uspeli
2)mogut ogranichit' krug lyudei, kotorym mozhno prodavat' zhil'yo po dohody, kolichestvy i dazhe voobshe nalichiyu detei, mogut zapretit' lyubyh domashnih zhivotnyh. Naibolee
"dikii" izvestnyi mne variant - mozhno prodavat' tol'ko rodstvennikam zhivushih v co-ope.
3) Co-op mozhet zastavlyat' delat' opredelennye obnovleniya i uluchsheniya po ochen' zavyshennym rascenkam.
Na osnovanii opyta znakomyh, ya by rassmatrivala co-op tol'ko pri pokupke kvartiry v bol'shom gorode ili pri pokupke sovsem deshevogo promezhutochnogo zhil'ya. 17.10.2002 22:27:33, .irina
tol'ko ja tak i ne ponjala o chem ty govorish' - o condo ili townhouse ili est' eshe chto-to o chem ja ne znaju?
17.10.2002 21:10:58, Еж (ritta)
V s'emnom inogda dazhe proshe dogovorit'sya s hozyainom. Lyubye kapitalovlozheniya v snimaemoe zhil'yp prinimayutsya obychno s vostorgom, esli vy obeshaete sdelat' eto kachestvenno.
17.10.2002 22:29:52, .irina
a pro s'emnoe:
esli ty sravnivaesh' s'em vs. svoe, to dumaju svoe vsegda luchshe
a esli svoe svoe vs. svoe kooperativnoe, to dumaju luchshe svoe svoe 17.10.2002 21:15:30, Еж (ritta)
Sil'no zavisit ot situatcii. Inogda s'em luchshe.
17.10.2002 22:31:27, .irina
Sjem vs. coop eto to zhe samoe chto rent vs. buy. U votorogo - long-term commitment, limited mobility, increased liabilities, building-up worth, pride of ownership. :)))
17.10.2002 21:21:00, Анка aka Провокатор
Tak, opjat' ne ponjal. Tam chernym po belomu skazano, chto preduprezhdaesh za 60 dnej i vyezzhaesh spokojno. Esli chto-to ne tak- vyehala i zabyla
17.10.2002 21:25:29, Ингеборга
Может это то, что у нас называется субсидированным жильем? Ты платишь взнос - у нас обычно от 10 до 15тыс, которые кооператив использует, пока ты там живешь и платишь смешную плату за большую квартиру. Выезжая, ты получаешь свои деньги обратно ( минус за износ жилья). Но продать ты сама квартиру по рыночной цене не можешь ( отличие от обыкновенного кооператива). Вроде как временный shareholder - не знаю как это точно называется, только твои shares принадлежат не тебе, а кооперативу.
17.10.2002 21:32:19, Иллюзия
A-a-a, eto chut' drugoi variant co-opa. Ya kak raz pro nih hotela by uznat' pobol'she.
17.10.2002 22:40:57, .irina
У нас такое распространено. Ты теряешь только деньги за аммортизацию ( кооператив с тебя вычитает при выезде) и соответственно инфляция обесценивает твой первоначальный взнос, так как обратно ты получаешь те же 10 тыс, какие вложила 10 лет назад. Но и в собственность ничего не приобретаешь и богатство не накапливаешь :). Покупаешь фактически дешевый месячный рент на определенное количество лет за хорошее жилье.
17.10.2002 21:40:01, Иллюзия
tut eshe vopros: a esli poka zhivesh' u nih chto-nibud' poletit - tipa kryshu pomenjat', to kto za eto platit? 17.10.2002 21:49:11, Еж (ritta)
Нет. Аммортизация - это дырочки в стенах, перекрашенные стены, пошарпанные полы, грязные ковровые покрытия и тп....
17.10.2002 22:05:08, Иллюзия
Я не знаю как у вас... У нас больше подвохов нет, кроме как деньги твои возвращаются тебе, только тогда, когда кооператив продает твою квартиру новому владельцу. Платы всякие кооперативные могут быть. Отопление и кондиционет регулируются кооперативом - свой нельзя устанавливать - так что если 1 Мая - жара 40, будешь ждать 15 Мая, например, официальной даты включения центральных кондиционеров и тп. В каждом кооперативе могут быть свои заморочки. Но это не покупка - это хороший путь сэкономить на будущую покупку. У нас, правда эти кооперативы в плохих районах и сумма месячной оплаты может рассчитываться в зависимости от твоего дохода - так что кто-то может платить 400, а кто-то 800 за ту же квартиру - но это местные заморочки, наверное. Узнай все подробно.
17.10.2002 21:47:24, Иллюзия
Ja vnizy tebja sprosila. No sudja po tvoim slovam ty chlenom stanovitsja ne hochesh, a hochesh arendovat. Togda tebe dolzhno byt po barabany u kogo arendovat, lish by lease agreement tebja lichno ustraival. :))
17.10.2002 21:28:13, Анка aka Провокатор
Edinstvennoe, chto sovetuju tebe uznat - chto proizoidet, esli kvatriry, v kotoroi ty zhivesh budut prodavat. V aparment buildings kvartiry ne prodajutsja, a v condo i coop - zaprosto. I v takom sluchae ty dolzhna budesh sjehat.
17.10.2002 21:31:17, Анка aka Провокатор
njuansov co-op ja ne znaju, no dumaju chto zhit' tam budet prijatnee, no dorozhe
a pri chem tut 2-bedroomnaja iz primera, eto to, chto vy snimaete? 17.10.2002 21:20:19, Еж (ritta)
kakoe dorozhe ??? U nas 2 BR stoit 1450, a tam 4 br stoit 980 !I esche hydro vkljucheno v eti 980 !
17.10.2002 21:24:31, Ингеборга
no vidimo s tem, o chem ty govorish' ja ne stalkivalas' 17.10.2002 21:26:54, Еж (ritta)
Tak ty arendovat chto li u nih budesh ili chlenom coopa stat hochesh?
17.10.2002 21:26:25, Анка aka Провокатор
ne ponimaju ja, v chem raznica, hot ubej ! Napisana cena za coop kvartiru . napisano, chto mozhesh vyehat , preduprediv za 60 dnej . Vse eto, kak ja ponimaju, o chlenah coopa
17.10.2002 21:30:25, Ингеборга
Ingeborga, dorogaja, a ty ponimaesh raznitzy mezhdy "kupit dom/condo/mashiny/holodilnik" i "arendovat dom/condo/mashiny/holodilnik"?
17.10.2002 21:33:17, Анка aka Провокатор
Esli ne prichem, togda ja gromko i radostno govory tebe "Whatever!". :))
17.10.2002 21:35:39, Анка aka Провокатор
http://www.vcn.bc.ca/lakewood/whatis.html
17.10.2002 21:52:04, Лето Вечное
Off. Kak zakonchilsja den? :) Ja vse tebe pismo sobratsja ne mogy napisat s vpechatlenijami. :))
17.10.2002 22:02:07, Анка aka Провокатор
Читайте также
Что это растет? Как сохранять всходы на грядке полному чайнику
Как правильно сеять семена на грядках
