Добрый день. Прошу не переносить тему в другой раздел (хотя бы временно), здесь народу больше.
Ситуация. Молодая семья с двумя детьми, оба родителя хорошо зарабатывают, но у мужа доход задекларирован, жена официально получает мало. Берут ипотеку в Сбере на мужа, жена выступает созаемщиком. Срок - 12 лет, ставка 12%.
Платят почти пол срока. После очень серьезно заболевает жена. Лечение частично за счет государства, но много доп обследований, анализов, поддерживающей терапии - платно. В итоге жене дают 1 группу инвалидности. Муж обращается в банк с просьбой уменьшить процент. Но получает отказ и предложение только о каникулах на 6 месяцев.
Он обращался в Центральный офис в городе, но разговаривал с менеджером самого низкого уровня.
Подскажите, возможно ли как то все-таки уменьшить процент? С кем действительно стоит консультироваться?
Не Москва, но крупный город, если это имеет какое-то значение.
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Раздел: Кредиты (Как уменьшить платеж по ипотеке)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Сбер, скорее всего, не будет снижать ставку, потому что для него это риск создать 21% резервов (чтобы не создавать, надо долго и нужно обосновывать ЦБ, что изменение ставки продиктовано рынком, и т.д. и т.п.)
Проценты начисляются и оплачиваются за каждый день на сумму остатка задолженности. Сумма больше - процентов больше. Ставка меньше - проценты меньше. Соответственно, и аннуитетный платеж при снижении ставки снизится. Никто вперед проценты не начисляет, это противоречит инструкциям ЦБ и здравому смыслу.
09.12.2019 15:26:53, Nightmare
Конечно возможно, я тоже провела рефинансирование, с 12.5 процентов, сначала в Сбере по заявке снизили до 11.9. в итоге ушла в Россельхоз под 9.3. при этом у них платеж дифферент, а не ануитет...
07.12.2019 18:35:43, Лельканнн
У нас была валютная ипотека с давних пор. После обвала 2014 сначала пошли стандартным путем в банк, были посланы, причем много раз. Потом многократными круговыми рассылками в банк, приемные всех возможных ведомств и АИЖК добились и реального индивидуального рассмотрения, и списания ОСЗ, и уменьшения процента. НО: путь был долог и тернист, реально так вышло всего 2%. Но еще раз: возможно решить абсолютно все, но сил и времени вложить придется много.
06.12.2019 23:01:25, было дело
А что у них Со страховкой здоровья созаемщика?
06.12.2019 22:25:44, Марася
На сколько мне известно, созаемщик либо не застрахован, либо эта болезнь не подходила под страховой случай. Потому что лечение было за наличку +ОМС.
07.12.2019 07:22:08, Perry
06.12.2019 22:25:44, Марася
06.12.2019 19:35:59, Rulezza
Первоначально брали ипотеку под 13,75 процентов, втб. Просили снизить процент, нам пошли навстречу и предложили 11,5 в этом же банке при условии, что мы возьмем в кредит еще 1 млн. Мы отказались и ушли в другой банк, уралсиб, под 10,5. Может быть, и у вас получится рефинансироваться.
04.12.2019 19:46:53, Ипотечница со стажем
Спасибо, этот вариант обязательно предложу. Уверена, что мои друзья его будут рассматривать.
04.12.2019 21:15:20, Perry
Пусть сначала поймут, стоит ли это делать. Муторное занятие, если переходить в другой банк. Половину срока они оплатили. Если я не ошибаюсь, то большую часть процентов они выплатили, а рефинансировать будут проценты. Стоит ли овчинка выделки?
04.12.2019 13:47:25, Ипотека
Нужно до руководства отделения хотя бы дойти. И составлять письменное обращение в банк. У меня где-то был образец, могу поискать. Но волынили, да, почти год. ГОД!! Пока я тупо не перестала платить. Когда менеджер начинал мне говорить "я не знаю", "я не уверен", "надо проконсультироваться" - я сразу тупо говорила соединять с руководством. Понятно, что соединяли не всегда. Надо искать адекватного сотрудника, чаще всего это зам.зав.отделением какой-нибудь.
04.12.2019 13:42:16, Акцент
Вы понимаете, что НИКОГДА, никакое начальство на звонки не отвечает? Максимально могут послать письменный запрос супервайзеру и получить ответ.
04.12.2019 15:02:52, жираф Анатолий
Добрый вечер!
Пришлите, пожалуйста, и мне форму письменного обращения в банк. Сама в подобной ситуации.
Спасибо.
05.12.2019 20:21:10, Novayavesna
04.12.2019 13:42:16, Акцент
нет, я тупенькая. я просто платить перестаю, когда начальство на звонки не отвечает. и оно быстренько так начинает отвечать.
впрочем, я титулов не выспрашиваю. мне вопросы важно решить. а на том конце да хоть жена старшего помощника младшего дворника может быть, я ж не знаю, кто отвечает! представляются руководителем пети, называются антоном, и решают.
кактотак.
04.12.2019 16:21:03, Акцент
впрочем, я титулов не выспрашиваю. мне вопросы важно решить. а на том конце да хоть жена старшего помощника младшего дворника может быть, я ж не знаю, кто отвечает! представляются руководителем пети, называются антоном, и решают.
кактотак.
04.12.2019 16:21:03, Акцент
Пришлите, пожалуйста, и мне форму письменного обращения в банк. Сама в подобной ситуации.
Спасибо.
05.12.2019 20:21:10, Novayavesna
Теоретически - у АИЖКа есть такая опция.
Практически двое знакомых перекредитовывались так - шли в другой крупный банк и расспрашивали о возможностях там. Чуя нового клиента, менеджеры им выкатывали наилучшие условия. Внимательно все выслушав, забрав ВСЕ бумаги якобы в полной нерешительности, они возвращались с лучшим предложением в "свой" банк и консультировались еще и там.
Один перекредитовался в сбере ниже на 2%, второй ушел в другой банк, кажется, с теми же 2%.
Но это было пару лет назад. 04.12.2019 13:11:20, Лабрика
Считаю крайне затратным, т.к. При оплате кредита в течение 6 дет, срока бОльшая часть%% начисленных за 12 лет уже выплачена, идет погашение тела кредита. При оформлении нового кредита снова основную часть платежа будут составдять проценты и сума выплат будет гораздо больше.
04.12.2019 13:46:47, жираф Анатолий
% начисляются ведь каждый раз на сумму остатка долга, а не на 12 лет вперед. Просто в сумме выплаты сначала, пока долг большой, % занимают бОльшую же часть и тело кредита гасится медленно. Если вдруг найдется другой банк с перекредитованием под выгодный %, то взяв кредит на оставшийся срок и сумму долга, получат чуть меньшие платежи и все. Или такие же платежи и чуть меньший срок гашения.
04.12.2019 18:46:03, Dnnn
Спасибо за мнение. Очень важно сейчас собрать как можно больше мнений и опыта.
04.12.2019 13:59:26, Perry
Практически двое знакомых перекредитовывались так - шли в другой крупный банк и расспрашивали о возможностях там. Чуя нового клиента, менеджеры им выкатывали наилучшие условия. Внимательно все выслушав, забрав ВСЕ бумаги якобы в полной нерешительности, они возвращались с лучшим предложением в "свой" банк и консультировались еще и там.
Один перекредитовался в сбере ниже на 2%, второй ушел в другой банк, кажется, с теми же 2%.
Но это было пару лет назад. 04.12.2019 13:11:20, Лабрика
04.12.2019 18:46:03, Dnnn
Да, там надо все качественно просчитывать. Мы, посчитав, оставили все как есть.
04.12.2019 14:59:47, Лабрика
А я считаю, что важно - понять, нужна ли именно эта квартира (нравится, привыкли и другие факторы) или готовы что-то другое рассматривать? Мне например банк предлагал 1-ку вместо 2-ки. Я не согласилась.
04.12.2019 14:28:23, Акцент
04.12.2019 14:28:23, Акцент
Читайте также
Как понять, что у ребенка психологические трудности, если он ничего не рассказывает?
Как помочь ребенку, чтобы не оттолкнуть?
