Налоговый вычет на ремонт квартиры в новостройке.

Интересует возможен ли он в реальности, если да, то какие условия в договоре-акте о приемке должны быть прописаны?
Квартира была куплена со свободной планировкой, без отделки, сумма вложенная нами в покупку квартиры меньше 2млн., на возврат еще не подавали, хотя кв приобретена в 2012году.
В налоговой девушка ничего внятно сказать не смогла. Правда сообщила, что в акте передачи должна быть фраза: квартира не пригодна для проживания. В нашем акте такой фразы нет. В инете пишут, что в договоре должно быть указано, что нет стен, стяжки, электрики, сантехники. Это у нас как раз таки есть.
Вообщем, кто в теме, или есть опыт возврата налога за покупку квартиры и ее ремонт, то поделитесь плиззз знаниями.
Спасибо.