Менять или не менять?

Привет всем! Я у вас здесь гость редкий, даже в качестве читателя, но вот возникла проблема, хотелось бы услышать ваше мнение. Дело в том, что я живу в 3-х комнатной квартире, довольно неплохой, в центре города, район очень ценится местными крутыми, иметьквартиру в этом районе престижно. В этой квартире вся история моей семьи за последние 50 лет, здесь родились мои дети. Сам дом достаточно крепкий, но квартира требует капитального ремонта, что называется "от и до"- стены, потолок, пол, все нуждается в перетирании-перестилании, окна, двери - все старое, к тому же не мешала бы перепланировка, нынешняя устарела и мне очень неудобна. Для ремота с таким размахом нужны ого-го какие средства, это мне не по силам и вряд ли когда-нибудь будет. Плюс ко всему, даже найди я такие средства,жить в доме и устраивать там подобный переворот невозможно... Из исключительно привлекательных моментов - дом находится в исключительном месте - одним боком выходит в чудесный парк, рядом-дет.сад, через дорогу-лучшая в городе школа, в 5 мин. ходьбы-главныйц рынок, магазины. С другой стороны, в другом, менее престижном районе города есть дом - 5-этажка, шикарный дом, совершенно новый, с прекрасной планировкой, квартиры там большие, внизу гаражи, через дорогу живут мои родители. Дворик конечно есть, но это ни в какое сравнение конечно не идет с парком, куда я могу выйти в любой момент с детьми подышатьвоздухом... Вот и мучаюсь...Пытаюсь класть на чаши весов все обстоятельства, и не могу прийти ни к чему... Может ваши доводы помогут мне принять решение?