Дети не могут договориться

Здравствуйте, нужен ваш взгляд со стороны. Распишу более подробно, чтобы была понятна суть проблемы.
Мне - 65 лет, я решила продать свою 2-х комнатную квартиру и поделить вырученные от продажи деньги поровну, между мной, сыном и дочкой.
По состоянию здоровья, мне пришлось переехать жить к сыну и теперь в его 3-х комнатной квартире мы живём все вместе: сын, невестка, 2 внучков, и, собственно, я. Поэтому и решила продать свою квартиру, чтоб и у меня хоть немного денег было, а то с нашими пенсиями особо не разгуляешься , да и детям чуть-чуть помочь материально.
Но тут возник спор между моими сыном и дочкой,а я разрываюсь и не знаю как поступить. Разум за сына , сердце за дочь!
Сын предлагает оставить квартиру ему, взамен он тут же отдает 1/3 сумму от квартиры, по рыночной стоимости, сестре ( моей дочери) , и мне 1/3 но только через пол года. Он хочет оставить эту квартиру своим детям. Меня этот вариант очень устраивает , но дочь считает, что ее обделяют.
Дочь недавно развелась и после развода ей досталась однокомнатная квартира , живут они вместе с дочкой ( моей внучечкой). Она никогда не работала , была домохозяйкой. После развода естественно пришлось устроится на работу , но без опыта платят крайне мало и она еле-еле сводит концы с концами. Я ей помогаю чем могу... Дочь считает, что моя квартира должна достаться ей, поскольку им с внучкой тесно в однушке. В итоге хочет поступить так: двушку ей, а свою однокомнатную она продает и делит на 3 части. Конечно мое сердце обливается , я знаю , что дочери очень тяжело и хочется ей помочь, но при таком варианте получается я обделяю сына. А он один тянет всю семью: меня , детей и невестка сейчас в декрете.
А как бы вы поступили в такой ситуации?