Конференция "Недвижимость""Недвижимость"
Раздел: Проблемы с соседями (Как определяется стоимость квартиры при оценке)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
26.06.2018 23:40:06
42 комментария
А муж-то ее где? Для оценки квартиры нужны документы от всех собственников. Жена - никто и звать никак. То, что брат или муж не согласятся с оценочной стоимостью квартиры- это стопудово. При любом раскладе. Но придется договариваться. Недавно все это прошли. Ниче , платим ипотеку.
27.06.2018 12:58:08, hanhi
В Питере служит. Не может он приехать - военнослужащий. И брат мужа - тоже самое. Вот был у него отпуск несколько дней - приехал.
И я так понимаю, что между братьями не бог весть какие хорошие отношения, но договориться, я думаю, смогут. 27.06.2018 14:08:54, vampirochka
И я так понимаю, что между братьями не бог весть какие хорошие отношения, но договориться, я думаю, смогут. 27.06.2018 14:08:54, vampirochka
значит дают доверенности на жен!
Это вообще просто - т.к. они военнослужащие, им эти доверенности заверят командиры их частей, даже на нотариуса тратиться не придется.
Женам же придется договориться о выборе конторы, которая проведет оценку + получить справку о стоимости из кадастра. + посмотреть объявления о продаже аналогичного жилья. (чтобы понять, что вообще можно хотеть за целую кв).
Далее нужно понять, что 1/2 жилья стоит меньше, чем половина стоимости целого жилья. Разницы не критичная, но имеется. Условно, если кв. стоит 7 млн, то 1/2 кв стоит не 3,5 млн, а 3 - 3,2 млн.
Далее нужно понять ситуацию на рынке жилья в районе. Т.е. там кв "улетают влет?" или продаются "по полгода-год и то со скидкой?".
Ну отсюда и пляшем. 27.06.2018 14:56:40, СиреневаяЛеди
Это вообще просто - т.к. они военнослужащие, им эти доверенности заверят командиры их частей, даже на нотариуса тратиться не придется.
Женам же придется договориться о выборе конторы, которая проведет оценку + получить справку о стоимости из кадастра. + посмотреть объявления о продаже аналогичного жилья. (чтобы понять, что вообще можно хотеть за целую кв).
Далее нужно понять, что 1/2 жилья стоит меньше, чем половина стоимости целого жилья. Разницы не критичная, но имеется. Условно, если кв. стоит 7 млн, то 1/2 кв стоит не 3,5 млн, а 3 - 3,2 млн.
Далее нужно понять ситуацию на рынке жилья в районе. Т.е. там кв "улетают влет?" или продаются "по полгода-год и то со скидкой?".
Ну отсюда и пляшем. 27.06.2018 14:56:40, СиреневаяЛеди
Спасибо, я ей рассказала насчет доверенности. Оказывается, они с мужем и не знают о таком.
Жена брата вряд ли поедет сюда, потому что там ребенок маленький. 27.06.2018 15:34:11, vampirochka
Жена брата вряд ли поедет сюда, потому что там ребенок маленький. 27.06.2018 15:34:11, vampirochka
Мне лично ваш вариант больше всего нравится. Для вашей коллеги он самый лучший. Потому, в это квартире ей мало что светит, если что. Не вижу смысла брать кредит под такой вариант
27.06.2018 11:44:51, Mira
я ей этот вариант предлагала не только по этой причине, но и в основном из-за того, что квартира эта реально на отшибе
27.06.2018 15:41:10, vampirochka
Да,это самый выигрышный вариант,иначе при разводе вообще копейки делить.Но по сути долю выплатить дешевле.
27.06.2018 12:15:53, рица
можно ориентироваться на кадастровую стоимость
27.06.2018 11:01:39, Dixi.
Что значит выплатить долю брату? Нужно нормально все оформить. Пусть эта жена, которая ваша коллега, выкупит эту долю и оформит ее на себя. Заодно и налоговый вычет получит за покупку.
27.06.2018 10:13:43, Ольга*
Тоже вариант,хоть что-то да останется если что.А вот с оценой долей обычно труба,тот кто живёт в квартире хочет заплатить поменьше,а тот кто продаёт продать дороже.Отсюда все долевые войны.Муж сёстры так и не смог договориться,в результате продали полностью.
27.06.2018 12:22:38, рица
Конечно будут,даже мне не понятны поиски оценщика и прочие манипуляции,рыночная цена всем известна,даже бабушки в курсе сколько стоит их квартира.А тут вроде и не старики,но не знают.В городе не продают подобных квартир?
27.06.2018 19:20:16, рица
А...ну тут вам повезло, что совпало. Очень часто не совпадает. У меня практически все знакомые (и я в том числе) судились по поводу снижения кадастровой стоимости, как на квартиры, так и на участки, дачи и т.п.
27.06.2018 16:32:50, vampirochka
Да понятно, что через договор купли-продажи все оформляться будет. Просто надо же сумму определить, а не просто от балды написать
27.06.2018 11:19:11, vampirochka
Если брат брату продает, то налоговый вычет не положен, потому что они близкие родственники. От балды не нужно ничего писать. На квартиру налоги начисляют? Стоимость квартиры указана в личном кабинете налогоплательщика на сайте федеральной налоговой службы. Можно там спокойно посмотреть.
27.06.2018 12:18:57, Ольга*
А если этот брат продаёт не брату,а его жене,то налоговый вычет будет
28.06.2018 04:38:35, Галина И
Еще раз - там кадастровая стоимость квартиры, а не рыночная. Сейчас, в связи с падением рынка недвижимости, кадастровая стоимость практически у всех выше рыночной, поэтому суды все завалены исками о снижении кадастровой стоимости
27.06.2018 14:10:35, vampirochka
А почему не продать по рыночной цене? И вообще разве в подмосковье налог платится не по рыночной? В Москве уже пару лет как была переоценка и все платят по рыночной.
27.06.2018 09:39:18, рица
Не по рыночной, а по кадастровой. Это разные вещи. Кадастровую когда начали повышать до рыночной, то никто на состояние квартиры вообще не смотрел, а просто смотрели рыночную стоимость кв.м. из расчета по всему городу (по крайней мере в этом городе) и тупо по ней кадастровую ставили.
Например, у меня кадастровая стояла по оценке 2014 года (по состоянию на 01.01.2015). Т.е. в прошлом году кадастровая стояла все еще 6 млн., а рыночная на тот момент была в районе 4. 27.06.2018 11:27:59, vampirochka
Например, у меня кадастровая стояла по оценке 2014 года (по состоянию на 01.01.2015). Т.е. в прошлом году кадастровая стояла все еще 6 млн., а рыночная на тот момент была в районе 4. 27.06.2018 11:27:59, vampirochka
Узнайте не стоит ли дом в списках на снос с переселением. В частном порядке позвать риэлтора и попросить оценить на глазок. Без бумаги. Я их покупаю максимально дешево в мсксимально убитом состоянии. И делаю кап ремонт под аренду или хороший черновой под продажу.
27.06.2018 07:31:01, artem437
Нет, не стоит. Это же не Москва, а Подмосковье.
И продавать они не планируют, планируют выплатить брату его долю. Вот как оценить-то сумму, которую ему выплатить надо. Если брат сказал, что вызывайте оценщика - значит ему нужна бумажка. Но не особо понятно, как оценщик будет оценивать. Если по рынку смотреть, то квартиры аналогичной площади в этих домах продавались с начальной ценой в 3 млн. Но при этом все квартиры, которые продавались были в лучшем состоянии (с кап.ремонтом), у них же квартира не совсем убитая, все-таки не алкаши жили, но ремонт даже косметический там не делался уже лет 15, трубы, проводка, сантехника, полы не менялись с момента постройки дома. Учитывается ли это при оценке? 27.06.2018 08:07:16, vampirochka
И продавать они не планируют, планируют выплатить брату его долю. Вот как оценить-то сумму, которую ему выплатить надо. Если брат сказал, что вызывайте оценщика - значит ему нужна бумажка. Но не особо понятно, как оценщик будет оценивать. Если по рынку смотреть, то квартиры аналогичной площади в этих домах продавались с начальной ценой в 3 млн. Но при этом все квартиры, которые продавались были в лучшем состоянии (с кап.ремонтом), у них же квартира не совсем убитая, все-таки не алкаши жили, но ремонт даже косметический там не делался уже лет 15, трубы, проводка, сантехника, полы не менялись с момента постройки дома. Учитывается ли это при оценке? 27.06.2018 08:07:16, vampirochka
Если гос оценка, то по настроению. Смотрят не столько то что есть, а сколько раз на это жаловались.
27.06.2018 08:34:07, artem437
Есть. У нас бти и приставы делают оценку под аукцион. У вас может и кто другой. Боюсь соврать.
27.06.2018 09:25:27, artem437
Спасибо, Артем. Посоветую ей обратиться в БТИ, а там уже они, я думаю, подскажут. Наверное, это для них будет лучшим выходом, когда государственный оценщик будет оценивать, а не фирма какая-нибудь. По крайней мере тут уж особо не поспоришь.
27.06.2018 09:36:59, vampirochka
Там не оценка БТИ, там кадастровая стоимость и надо уже смотреть, на какой период она была установлена, если, например, в 14 или 15 году, то она выше, чем реальная стоимость на рынке, потому что тогда кадастровую ставили тупо по рыночной стоимости метра на тот период, а после этого цены упали на 20% в среднем
27.06.2018 10:45:55, vampirochka
Так кадастровая сейчас равна той ,что определена налоговой. У меня по бти раньше было 630 т.р.,а сейчас .10 миллионов.Это какой дурак отдаст свою долю за сотню рублей.
27.06.2018 12:00:04, рица
по Московским объектам кадастровая стоимость указана на 01.01.17
27.06.2018 11:08:11, Dixi.
Прям по всем московским объектам на 01.01.17? Не верю.
Подмосковье. У меня в прошлом году стояла более 6 млн. (по состоянию на 01.01.15, тогда еще пик цен был, поэтому такая высокая), пришлось подавать документы на пересмотр в судебной порядке (управление по росреестру отказало), снизили до 3,5. Кадастровая стоимость пересматривается каждые 5 лет, емнип.
У одной подруги в том же городе кадастровая по состоянию на 01.01.16, у второй - так же, как у вас, на 01.01.17. Так что и в Москве, думаю, что у всех по состоянию на разные годы. 27.06.2018 14:17:34, vampirochka
Подмосковье. У меня в прошлом году стояла более 6 млн. (по состоянию на 01.01.15, тогда еще пик цен был, поэтому такая высокая), пришлось подавать документы на пересмотр в судебной порядке (управление по росреестру отказало), снизили до 3,5. Кадастровая стоимость пересматривается каждые 5 лет, емнип.
У одной подруги в том же городе кадастровая по состоянию на 01.01.16, у второй - так же, как у вас, на 01.01.17. Так что и в Москве, думаю, что у всех по состоянию на разные годы. 27.06.2018 14:17:34, vampirochka
У нас на каждый год стоимость указана. На 2017, 2016, 2015 и еще какие-то. Штук пять.
27.06.2018 16:12:10, Ольга*
А почему так часто пересматривают? В Московской области норматив - раз в 5 лет, из-за этого очень много несовпадений, потому что рынок туда-сюда шарахается...
27.06.2018 16:33:57, vampirochka
а что гадать?! пусть посмотрят в личном кабинете ифнс.
27.06.2018 16:48:46, Dixi.
Так я же написала в топике, что она посмотрела - 4,3 с копейками там. А реальная стоимость - максимум 3 в настоящее время
27.06.2018 18:28:53, vampirochka
Ну так в чем проблема? Так и говорят- вот рыночная стоимость,выше никто не покупает.Вот по рыночной долю и оценивают.Это где так просели цены?
27.06.2018 19:23:19, рица
Подольск. Но у них квартира на отшибе, поэтому там всегда одна из самых низких цен в городе были. А при оценке кадастровой стоимости брали среднюю цену за квадрат по городу. Вот и вышло так. По факту она эти 4,3 не стоила никогда
27.06.2018 21:31:22, vampirochka
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
