Раздел: Квартирный вопрос (как оделить квартиру между двумя детьми)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Как поделить квартиру

Дорогие девушки,кто разбирается в юридических тонкостях при разделе квартиры, очень надеюсь на вашу помощь. Нужны советы.
Сейчас сильно поругались с мужем,и он сказал,чтобы я собирала вещи и уходила. У меня шок. Понятно,что помиримся, но все-таки задумалась,а вдруг развод...и куда я? Ситуация такая. Познакомились с мужем 2 года назад,у него в ипотеку была куплена квартира, стоимость ее 1600000 где-то. Он как-то взял ее без первоначального взноса и получилось,что платил первые 2 года по 27 тыс. Потом познакомился со мной,мы поженились,я забеременела и у нас стало не хватать денег для оплаты ипотеки. Сделали реструктуризацию на год. В мае срок реструктуризацию заканчивается. Потом родился ребенок,мы сразу внесли мат.капитал. И еще мне моя мама дала 400тыс.,мы их тоже внесли. Когда вносили деньги мамы,он написал расписку,что получил деньги от меня и обязуется половину квартиры оформить на нашего совместного ребенка. (У меня еще есть ребенок от первого брака).А вторую половину разделить между нами:мной,им,моим ребенком и нашим совместным ребенком в равных долях. Это после выплаты ипотеки. О разводе тогда никто не думал. Бумага эта составлена в произвольной форме и не заверена нотариусом. Ипотеку платить еще лет 16.
Подскажите пожалуйста,знающие, что мне сейчас такого предпринять,чтобы в случае развода не остаться на улице с двумя детьми? И если мы действительно разведемся-на что я могу претендовать? И может ли муж меня выгнать из этой квартиры и оставить без всего?
21.04.2016 21:53:14, яженаа

49 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Совсем не понятно, зачем вашему совместному ребенку 1/2 решили отписать, а потом еще и 1/8 дополнительно? Странная схема какая-то. Я даже боюсь спросить, сколько комнат в этой скорбной квартире, которую вы так мелкодробно пилить собрались. Еще раз убеждаюсь, ипотека - зло, долевая собственность - двойное зло:) А когда в ипотеку одного на ходу впрыгивают другие люди и начинают там что-то делить - вообше туши свет:((
Выгнать вас муж не сможет, с этим материнским капиталом ему от вас теперь не отделаться. А вот перестать платить ипотеку и вернуть залог банку - сможет. Куда вы в этом случае - ну, видимо, туда же, откуда и пришли в эту квартиру.
23.04.2016 11:54:33, nickoffova
вот откуда столько злости, если все, что реально в этой квартире выплачено выплачено только женой? Муж только влезть без первоначального капитала смог зачем-то и без жены бы уже давно бы квартиру потерял судя по всему. А она вложив ровно половину стоимости, кроме половины срока, когда проценты платились совместно, должна ему ее оставить? 25.04.2016 06:55:29, Lilurus
Да не останетесь Вы с голой попой, внесение мат капитала гарантирует что собственниками станут все члены Вашей семьи. вам всем не выгодно теперь разводится пока не выплатите долг банку как минимум, а потом уже настаивайте на выделении долей всем членам семьи после получения закладной из банка. 22.04.2016 11:50:01, Angy...
Что-то я фигею, дорогая редакция... Мужик заплатил из своих денег (уже) 648 тыс, и заплатит еще хм. столько же. Но при этом после окончания выплат будет иметь право только на... 1/8 квартиры?! еще 1/8 будет у "ребенка чужого мужика" 1/8 у жены и 5/8 у родного ребенка?
Думаю, он уже раз 100 проклял тот момент, когда познакомился с Вами...
22.04.2016 11:19:27, СиреневаяЛеди
Не фиг было мат капитал использовать, жена уже тоже 800 тыс из своих заплатила. 22.04.2016 11:42:12, Angy...
Мат капитал (условно) 400 тыс. Т.е 2/8 стоимости квартиры, но не 5/8!
Еще 400 тыс (2/8) жена внесла своих..
Ну, собственно, это нормальный вариант дележа - 1/4 жене, 1/4 ребенку и 2/4 мужу... В противном случае мужу прощу вообще "выйти из проекта" и пусть жена сама еще 16 лет что-то там платит...(ну и заодно вернут мужу то, что он уже оплатил банку)
22.04.2016 11:46:27, СиреневаяЛеди
муж не выплатил ни копейки.. ему за что 2/4? жена пока единственная, кто там что-то выплатила.. она живыми деньгами выплатила 50 процентов квартиры, а 50 не выплатил никто. 25.04.2016 06:57:23, Lilurus
хочу получить такие вот "никопейки!" 25.04.2016 12:27:00, СиреневаяЛеди
можно получать что угодно.. он практически ничего не выплатил из тела долго. Из стоимости квартиры 1 600 000 в тело долга пошли практически только деньги от жены (и именно половина) . А он условно за проценты квартиру только снимал.. не выплатил он от нее ничего. 25.04.2016 12:31:28, Lilurus
Проценты, оплаченные банку, ему никто никогда не вернет. А в тело долга он почти ничего и не заплатил. 24.04.2016 03:40:18, __nevazhno___
По такой логике самые "полезные" платежи - это платежи последних 3-х лет... В них 80-99% "тело" кредита, и от 1 до 20% - проценты...
А все, что платилось "до " - это "ничего"..
проблема в том, что практически все банки выдают все кредиты именно под "аннуитетные" платежи... других вариантов платить просто нет!
25.04.2016 12:25:48, СиреневаяЛеди
То есть жена внесла стоимость половины квартиры а должна получить только четверть? 22.04.2016 12:17:41, (c)
Не совсем "внесла стоимость половины квартиры"- из-за кредитных выплат часть, которую внесла жена, даже если считать вместе с маткапиталом и близко не приближается к половине.
Муж внес/внесет несколько таких "половин", и получит на выходе, если все пойдет по сегодняшнему плану, всего лишь 1/8.
22.04.2016 15:39:49, Вероятность
жена внесла четверть. четверть - это "мат капитал", который дается на РЕБЕНКА и за который можно купить жилье РЕБЕНКУ.
Эта четверть на ребенка и будет оформлена т.к. платежи проведены совершенно официально.
22.04.2016 14:43:07, СиреневаяЛеди
материнский капитал на то и материнский, что дается маме! 22.04.2016 16:16:49, Кудесница Виагра
Нет. Материнский капитал дается родителю/родителям ребенка, в том числе и одному отцу. А не "маме". 22.04.2016 21:16:39, SillyBilly
это не так 25.04.2016 11:38:15, mara
Чего это не маме? У меня Сертификат оформлен на мое имя, что хочу, то и делаю:) 24.04.2016 22:36:45, МарикаЧ
Ребенок общий, почему это трата мк на жилье считается данностью и святой обязанностью жены? Она могла маткапитал потратить на его садик или лечение или еще чего, кажется, и свою пенсию могла бы увеличить с его помощью. Он недаром называется Материнским. Кстати, это вложение обеспечивает долями обоих ее детей, а не только общего ребенка. 22.04.2016 15:42:56, Зимняя
Именно что "ребенок общий". Ну и куда тратит маткапитал на общего ребенка- сообща решают родители. Эти вот решили "потратить на жилье", их право. Но если уж решили именно так - то ребенку выделяется доля, пропорциональная этому самому капиталу... Не думаю, что в данном случае это будет больше 1/8.
И будет эта доля "ребенкиной" не зависимо от того, разведутся его родители, нет, с кем будет жить ребенок и т.д.
22.04.2016 16:00:56, СиреневаяЛеди
У отца не спрашивают разрешения куда тратить МК. Мать его вложила как деньги которыми могла распоряжаться лишь она, и вложила для выкупа долей обоих своих детей. Так что эти 400 тысяч это 200 тысяч ее старшего ребенка и 200 младшего либо целиком ее вложение, но никак не мужа 22.04.2016 17:03:42, Зимняя
да где я пишу, что "это вложение мужа?"
правда "если у отца не спрашивают ...." - то нафиг такой отец вообще... (ну ладно, это лирика). И даже если пусть будет "пополам на детей" - то это не 5/8 одному и 1/8 другому! Это уже по 2/16 на каждого ... (господи прости, зачем эти доли??).
22.04.2016 17:12:45, СиреневаяЛеди
Все не так, по закону он делится между всеми членами семьи, и на ребенка от первого брака. 22.04.2016 16:40:12, Angy...
Мне опека говорила что все детям 22.04.2016 17:04:36, Зимняя
Неправда. 22.04.2016 20:05:37, Angy...
Муж написал теще расписку это тоже оформлено официально, то есть внесла жена половину, по закону мат капитал делится на всех членов семьи, то есть в 400 тыс есть и доля ребенка от другого брака, иначе бы мат капитал не дали бы. Муж там вообще ничего не оплатил, так квартира за 1600000, долг еще 850 тыс остался, жена внесла 800. Он до встречи с ней одни проценты только гасил а основного долга копейки, получается женитьбой решил свои проблемы финансовые. 22.04.2016 15:42:22, Angy...
А если вместе с взносом жены и маткапиталлом деньги шли в основном на погашение %%, то получится, что и муж и жена "вообще ничего не оплатили"? Если уж считать так, то симметрично. 22.04.2016 17:36:16, Вероятность
при досрочнее гасится все-таки тело долга 22.04.2016 23:07:02, Lilurus
Это "ничего" тянет на 648 тыс... Не.. действительно "ничего"! Кто б мне это "ничего" подарил!
Так что муж "платил ипотеку" и еще будет 16 лет платить.
Расписка эта - липа липовая. Единственное, что она удостоверяет - это факт передачи денег.
Жена внесла не 800, а 400, ибо еще 400 - это "маткапила на общего ребенка". Вот ребенок эту долю и получит.

Ну и да, из-за того, что "после женитьбы они не могли платить и реструктуризовали долг" этот самый долг еще на ННН тыс увеличился. Хорошенькое МЧ получил "решение финансовых проблем за счет женитьбы!" так что 400 тыс жены (чистыми) - это не 1/4 квартиры... это меньше! Но если супруги так и будут жить в браке, платя ипотеку - то да, станет реально1 четвертью..
22.04.2016 16:07:09, СиреневаяЛеди
Да муж оплачивал свое отдельное проживание а не гасил долг реально, именно жена позволила уменьшить сумму долга вполовину. 16 лет они еще совместно платить будут, а не он один. Кто ж виноват что он принимает решение жениться и рожать детей не имея денег и берет ипотеку не имея накоплений никаких. Что еще пожалеть его инфантильного. 22.04.2016 16:47:10, Angy...
Да, вот что жениться вздумал... стоит пожалеть!
все остальное - нормальная практика. Платить деньги "за право жить нормально" Для этого совершенно не обязательно иметь накопления и прочее...
22.04.2016 17:14:29, СиреневаяЛеди
Мне кажется, что в вашей ситуации еще важно, что квартира пока наполовину принадлежит банку.
В ситуации жесткого развода, если муж не думает о вас и детях, а думает о выгодном для себя разделе, он может посчитать, что оплатив за ближайшие 16 лет еще половину квартиры, на финише он получает 1/8, если квартира делится так, как вы договорились. В ситуации "давай делить", не затрагивая этических проблем заботы о вас и детях, ему выгоднее вообще выйти из проекта, отдав квартиру банку, по крайней мере если все выплаты из его зарплаты.
В общем, желаю ничего не делить, а жить дружно. Это выгодно обоим.
И отдельный вопрос, вам не страшно оформлять большую часть на ребенка? У младшего будет 5/8, а у остальных по 1/8. После 18, примерно к окончанию выплат, ребенок теоретически может распоряжаться своей долей без согласования с вами.
22.04.2016 10:02:17, Вероятность
Ипотека оплачивается из средств в браке? + Еще есть расписка о том, что взял деньги на квартиру. +Маткапитал по условиям использования которого необходимо выделить доли ВСЕМ детям?
Не сможет выгнать.
22.04.2016 09:10:57, soltany
А после того как вложились в квартиру денег прибавилось? Если честно у меня волосы дыбом, это однушка? Жуть. Про остальное не знаю, знаю только, что выходя замуж второй,третий и так далее раз не стоит вкладываться в чужое. 22.04.2016 08:10:56, рица
Лучше к юристу.

Мне в первом приближении видется только доля Вашего второго ребенка в этой квартире в связи с внесением маткапитала.
22.04.2016 01:12:51, Фруате
Вы вместе, в браке платили ипотеку, и муж вам будет должен кучу денег, половину всех уплоченных взносов.
Но квартира останется ему и только ему.
Доказать это нужно будет через суд и только так. Поэтому вам нужен будет адвокат, который знает толк в таких делах.
22.04.2016 00:27:52, Зимняя
По использовании маткапитала квартира делится на четверых, и никак иначе 22.04.2016 18:41:11, грозная муха
я не по делу
но афигеть ипотека
всего 1 600 000 (вообще без первоначального взноса?)
уплочено 24*27+400+маткапитал
сколько маткапитал сейчас? тысяч 400 минимум вроде
те 1 448 000 уже заплатили и... еще 16 лет платить! это как?!

или в нолике ошибка и квартира стоит 16 000 000?
21.04.2016 23:20:15, ОООльга
При долгосрочных кредитах идет очень большая переплата за счет того, что первые годы человек практически только проценты оплачичает. Недавно видела график к кредитному договору, человек платит по 25 тыс в месяц, за год тело долга уменьшается на 80 тыс рублей всего, хотя кредит по московским меркам небольшой, ок 2 млн 22.04.2016 14:06:49, Polett
Ну это еще очень неплохои расклад. При 30-летнеи ипотеке в первыи год выплаты в тело долга обычно меньше 2% от суммы долга, То есть при 2-миллионнои ипотеке это было бы меньше 40 тысяч за первыи год.
(другои вопрос, что иногда это все равно выгодно :)
24.04.2016 03:48:17, __nevazhno___
Нет,не ошиблась.1600000. Там же проценты огромные. А реструктуризацию когда делали,опять проценты набежали. Сейчас осталось выплатить примерно 850тыс. Да,ипотеку он брал на 20 лет. 2 года платил без меня и почти 2 года со мной. 22.04.2016 00:01:28, яженаа
Люди берут кредиты на автомобили, где-то на эту же сумму, и выплачивают кредит за 3-4 года, а тут на 20 лет с дичайшими процентами.
Интересно, какой ежемесячный платеж - 5 тыс. рублей?
22.04.2016 13:49:48, на лабутенах нах
Платеж около 20, там же как минимум 1 процент в месяц от суммы задолженности получается, в среднем ипотека от 11 до 15 процентов годовых. Сами выплаты основного долга маленькие 22.04.2016 13:57:18, tЮлька
Ппц 22.04.2016 13:58:31, на лабутенах нах
Вы точно бухгалтер? 22.04.2016 14:03:41, tЮлька
А я кредитами чтоли занимаюсь? 22.04.2016 14:18:21, на лабутенах нах
А что, общая теория по кредитам вас миновала? 22.04.2016 16:21:53, tЮлька
интересно, а почему вас так волнует моя профессия, какая теория меня миновала, а какая нет? :) Моё академическое образование вообще не бухгалтерское :)
И заниматься расчетом конкретного ипотечного кредита (да и любого кредита) в своей работе в данный момент я не обязана. Поэтому мне это ехало-болело.
22.04.2016 16:27:47, на лабутенах нах
Вам нужно обратится к юристу, он подскажет как все оформить 21.04.2016 22:53:34, крИСТИНА





Загрузка...



Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

17.08.2018 10:19:40

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!