Раздел: Ситуация... (Несколько лет назад я взяла ипотеку на однушку и практически её закрыла)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Интересно будет послушать советы

Несколько лет назад я взяла ипотеку на однушку и практически её закрыла. В кредите участвовали родители и брат небольшими вливаниями, пусть будет суммарно миллион. В основном деньги давал отец, брат подкинул где-то треть от того лимона.

Участие было на том устном условии, что когда в перспективе нам с братом достанется родительская 2хк кв., она целиком переходит мне, а я отдаю брату эту однушку.

Все относительно обеспечены жильём: он живёт у жены, я живу у мужа, родители - в своей двушке. Формально, однушка - моя добрачная, двушка - в равной собственности меня+мамы+папы+брата. То есть в перспективе - в равных долях моя и брата.

Сейчас эта 1 ком. квартира на рынке стоит примерно три ляма. И я очень хочу её продать, чтобы вложиться в другое жильё и переехать. Но тогда получается, что мне нечего будет отдать брату. Причём ему не нужны деньги, ему нужна именно однушка в перспективе для ребёнка.

Вопрос: если я продаю однушку, каким образом мне рассчитаться с братом?
22.09.2014 16:25:08, Зимняя

81 комментарий

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
сядьте всей семьей и поговорите! 23.09.2014 16:31:31, Кудесница Виагра
все ответы которые были они из области морали и к финансам/недвижимости отношения имеют мало.

давайте исходить из следующих условий:

через много лет, когда не станет родителей ( а это могут быть десятки лет.. правильно?) вы должны брату однушку. Вот ни разу не через 10 лет, когда его дочери станет сколько-то там, а через, надеемся дружно - больше. Вы этого не отрицаете, но это будет ну совсем не завтра..

потому нужно исходить из текущих правильных финансовых решений.. а что вы сделаете через много лет - в крайнем случае продадите двушку и купите брату однушку, а вам достанется меньше..

а сегодня считаем что выгоднее - продать однушку и доплатив купить нужно, взять ипотеку на нужное, а однушку сдавать - все исключительно из соображений финансов. Потому как из-за взноса брата в 300 тыс терять, допустим, по 100 - 200 тыс в год много лет не правильно.. т.е. реально сказать что сделать правильно нужно исключительно выписав все цифры.
Их же можно и брату показать..
23.09.2014 16:13:44, Lilurus
Может с братом поговорить? 23.09.2014 11:24:57, Keynbr
Отдатьэтот миллион брату и отцу в теx долях, в которых они Вам его давали. Отец волен отказаться от денег, естественно. А волен поделить их поровну между Вами и братом (если он брату никаких денег на жилье не давал, то так будет в принципе справедливо).
После этого Вы никому ничего не должны.
Брат может использовать эти деньги для первого вазноса за однушку в ипотеку (да, придется добавить, но, судя по тому, что он когда-то дал денег Вам, он сможет наити сумму такого порядка).
22.09.2014 23:13:49, __nevazhno___
Нет, он не сможет, он никогда ничего не купит в долг или в кредит и вообще не пойдёт покупать) Такой уж он человек.
Я же написала - деньги осядут дома в коробочке, не будет никакой квартиры..
По сути, его вложения были сделаны чтобы спасти меня от тюрьмы, потому что ипотека - это зло, ужас ужасный и пр.
И мама ему вдолбила, что его единственный шанс вообще сделать дочке квартиру - субсидировать их мне.
За такую вот птицу я и несу ответственность.
23.09.2014 10:12:22, Зимняя
если б автор могла отдать тот миллион, темы б и не возникло) 23.09.2014 10:09:59, Oker
Пропишите на бумаге, что когда вы получите двушку, то меняете ее на однушку для брата и доплату для себя. 22.09.2014 18:35:08, Лена***
Нет такого документа. 22.09.2014 23:05:10, SillyBilly
А что со здоровьем? Почему именно "загород? Точно ли это решит ваши проблемы, может лучше к хорошему врачу? 22.09.2014 18:26:16, Купавна*
Никак не рассчитываться, потом продадите двушку и поделите с учетом вложения брата. 22.09.2014 17:42:38, Грозная Муха
не трогали бы вы эту квартиру, раз не нее уже есть конкретная договоренность.
Мир и понимание между родственниками в контексте наследства и недвижимости - настолько хрупкая вещь, что лучше бы эту вещь вообще не трогать.
Это самый лучший вариант, поверьте.
22.09.2014 17:19:03, Лось_Анджелес
Ириша, спасибо вам большое. Хорошо подумала - и склоняюсь к варианту снимать. Сразу же такой груз с души упал.. 23.09.2014 11:06:13, Зимняя
+100 22.09.2014 17:39:50, МарикаЧ
Верю и очень не хочу трогать.
Крутила и так и так.
Хотела её заложить вторично - низзя, там есть детские доли из-за маткапитала.
А мне необходимо переехать. Нам нужно за город, на воздух.
22.09.2014 17:20:31, Зимняя
снимайте за городом.

Я очень хорошо знаю то, о чем пишу вам. И на опыте дележки старой дачи нашей "большой семьи" и на опыте МНОГИХ семей соседей.
Длительное проживание в стародачном поселке предоставляет мне обширнейший материал на эту тему.
Это настолько больной и взрывоопасный вопрос что самые малейшие отклонения от договоренностей приводят к самым невыгодными для всех последстиям, типа продажи 1/5 доли огромного старого дома цыганской семье, не говоря уже о "мелочах" типа прекращения общения между близкими родственниками вполоть до неприхода на похороны
Советую - ни шагу в сторону от устных договоренностей.
22.09.2014 19:25:05, Лось_Анджелес
Еще раз поддержу. 22.09.2014 20:10:17, МарикаЧ
А как Вы ее хотите продать с детскими долями? Это же очень непросто.
на сколько я в курсе, вообще продать нельзя. Можно только одновременно продать и купить и все это должно совершатся в присутствии опеки (если мне правильно сказали).
22.09.2014 17:41:19, МарикаЧ
Разрешение должно быть от опеки, а чтобы получить разрешение нужно доказать , что это на пользу детей. Дом не всегда разрешают покупать. 22.09.2014 17:49:06, рица
А чтобы доказать, на сколько я знаю, надо уже конкретный вариант представить, и тогда опека оценит, не ухудшатся ли условия проживания у детей. 22.09.2014 17:51:20, МарикаЧ
это точно. на *домик в деревне* они с трудом соглашаются. 22.09.2014 17:54:45, рица
вы нарушаете предварительные договоренности с братом, его надо спросить может он согласится на родительскую квартиру или еще что придумает, скажет сумму,которую хочет. так что судя по недвиж. 1/3, превратилась в миллион. 22.09.2014 17:07:28, Не овен
Спросить-то можно, но ничего вразумительного я не услышу.
Это я должна найти и предложить ему хороший выход.
22.09.2014 17:08:49, Зимняя
Тут надо ещё написать, что устные разговоры мне в этом плане надоели, и пора оформлять всё документально.
Здоровье, увы, не радует.
Моим наследником будут муж (если будет) и дети.
Сейчас вклад брата как-то в принципе не узаконен.
И если что-то со мной случится, то его планы вообще не реализуются.
Поэтому, коль у меня есть повод совершить сделку, я хочу сейчас рассчитаться с братом, если это возможно.
22.09.2014 17:05:00, Зимняя
При получении наследства в виде двушки родителей, видимо, продать двушку и брату выделить деньги на однушку-аналог Вашей нынешней.

Но вообще не одобряю и, пожалуй, осуждаю дележ будущего наследства от живых родителей. И все договоры, сколько-нибудь этого касающиеся. Сама лично в таком никогда не стала бы участвовать. Это ужасно.
22.09.2014 16:55:30, Lancel
+++ 22.09.2014 18:42:12, Oker
Я и не предлагаю Вам участвовать, хотя Вы уже здесь и по собственному желанию.

Мои родители настаивали на такой делёжке уже много лет как, поэтому в нашей семье "все эти разговоры" именно приветствуются.
22.09.2014 16:58:54, Зимняя
вообще я писала про участие не в теме, а в дележе имущества живых родителей 23.09.2014 18:01:03, Lancel
Для меня только один вариант, продать двушку. Раз однушка должна достаться брату только, когда вы вступаете в собственность двушки. 22.09.2014 16:53:12, рица
Сейчас в ней родители живут, её не продать. 22.09.2014 16:54:28, Зимняя
Это я поняла. Но ведь речь была о том , как только вы собственница , брату - квартира? Или просто поболтали. Или брат и сейчас может пользоваться квартирой. 22.09.2014 16:59:09, рица
Нет, сейчас брат не пользуется, и мы её сдаём. Мы её всегда и сдавали, на самом деле, а деньги идут на её выкуп.
Племяннице 7 лет.
Квартира им нужна примерно лет через 10.
22.09.2014 17:00:30, Зимняя
Я не об этом. Сроки какие. Что конкретно думалось.Ему квартира как только девочке туда захочется или когда вам доки на собственность 2-ки выдадут. В общем я бы предложила только такой вариант раз мне самой необходимо решить квартирный вопрос. 22.09.2014 17:05:57, рица
А девочку однушку когда надо пускать? 22.09.2014 16:55:59, annny
отдать брату родительскую двушку и с однушкой делать то , что вам захочется 22.09.2014 16:49:07, masyanya белая и пушистая
Она не моя. 22.09.2014 16:53:18, Зимняя
Отказаться от доли или наследства. 22.09.2014 16:56:21, annny
При живых родителях нельзя отказаться от наследства. 22.09.2014 17:52:56, МарикаЧ
у автора все договоренности на словах 22.09.2014 17:58:06, Dixi
Мой опыт подсказывает, что "на словах" - самый плохой вариант. Юридическое оформление - гарантия мира и взаимопонимания в семье:) ИМХО. 22.09.2014 18:10:52, МарикаЧ
или подарить брату свою долю в двушке. 22.09.2014 17:17:31, Dixi
Предложите брату выбор из 2 вариантов. Первый - возвращаете брату его вложения, увеличенные на банковский процент, начисленный за период пользования его деньгами. Второй - определяете долю брата в Вашей однушке в соответствии с его вложениями (конечно исходя из стоимости покупки квартиры), продаете однушку, долю брата от стоимости продажи отдаете ему деньгами.
Да, не факт, что доли Ваших родителей достанутся Вам с братом поровну.
22.09.2014 16:37:47, Безобразная Эльза
Ему не нужны деньги, ему нужна квартира для его дочери.

Здесь надо сказать, что брат - абсолютно не смыслящий в продажах и покупках человек, не практичный, он не умеет халтурить, не умеет сам записаться к врачу и т.п. И деньги он в лучшем случае положит на депозит, а скорее всего - сложит в баночку. И вся идея обеспечить племянницу будет похоронена.
22.09.2014 16:41:34, Зимняя
у брата же жена есть, правда? И наверняка достаточно практичная. Не надо ее злить и пугать этой продажей, будет очень плохо. 22.09.2014 17:21:43, Лось_Анджелес
Хорошо, и что же мне теперь крест поставить на здоровье(? 22.09.2014 17:25:20, Зимняя
дело ваше. Но вы явно не просчитываете долговременных последствий этой своей хотелки. 22.09.2014 19:27:15, Лось_Анджелес
Идея про "обеспечить племянницу" и так сомнительная.
Получением братом однушки обусловлено получением ВАМИ наследства от родителей. Т.е. всяко не при их жизни.
Поэтому Вы можете просто отказаться от своей доли в квартире родителей. Племянница тогда получит двущку.
22.09.2014 16:52:03, СиреневаяЛеди
Кстати тоже вариант, но для вас менее выгодный материально, но более выгодный морально. От доли отказалась и разбирайтесь сами, сами.... 22.09.2014 16:55:05, annny
нельзя заранее отказаться от наследства. 22.09.2014 16:53:10, Зимняя
Можно зато хоть сегодня подарить брату свою реальную долю в двушке. 22.09.2014 17:07:03, SillyBilly
Прикиньте, увели из-под носа 1к кв и кукую-то бумажку дали... 22.09.2014 17:58:23, Зимняя
Ну значит делите наследство по факту. Юридически однушка Ваша, а не девочки. Составьте договор, что обязуетесь в том то и том то. (из наследства родителей выделить половину доли например) 22.09.2014 16:58:59, annny
подарите брату свою долю в двушке. Уже что-то. 22.09.2014 16:55:18, Безобразная Эльза
И что это даст? 22.09.2014 16:56:39, Зимняя
Гарантирует ему 3/4 от всей наследуемой квартиры. 22.09.2014 17:07:49, SillyBilly
И?
Нам придётся её менять?
22.09.2014 17:13:19, Зимняя
Зачем же? Можете полностью отставить брату. 22.09.2014 23:07:18, SillyBilly
да 22.09.2014 17:31:07, Dixi
мда, и потеряем на размене. 22.09.2014 17:36:06, Зимняя
Брат не теряет, ему достается однушка в том или ином варианте.
Вы же перспективную двухкомнатную квартиру меняете уже сейчас на реальную однушку (она по факту становится Вашей, не только юридически) и доплату от двушки в будущем.
22.09.2014 17:53:04, Dixi
Вам шашечки или ехать? Даст возможность брату в свое время распорядиться этой квартирой по своему усмотрению. Конечно, если родители не передумают ему в наследство эту квартиру оставить. 22.09.2014 17:05:53, Безобразная Эльза
Родитель могут и завещаньице написать на брата, раз уж вся семья участвуют в дележе всего имущества. 22.09.2014 23:00:54, SillyBilly
Вы от доли своей отказалась и разбирайются пусть родители и брат сами, сами... 22.09.2014 17:00:09, annny
Мне тоже нужна квартира. И что?
Квартира у его дочери будет, видимо, не раньше, чем брат унаследует свою долю в квартире ваших родителей.
22.09.2014 16:45:06, Безобразная Эльза
когда в перспективе продаете родительскую 2-ку. брату 1-ку, оставшиеся деньги себе 22.09.2014 16:31:28, Шерлок
Логично вроде бы. Только это будет непонятно когда. 22.09.2014 16:32:12, Зимняя
самый идеальный вариант !!! 22.09.2014 16:52:56, annny
а договор разве и не был про непонятно когда? вы так и написали, если я правильно поняла. нет? 22.09.2014 16:34:03, Шерлок
а брат уже требует себе однушку? ведь родительская 2-ка вам тоже не завтра достанется, а в перспективе? 22.09.2014 16:33:49, себе на уме
Он не требует, он просто живёт спокойно и верит, что она его ждёт) А тут я такая вся интересная её продаю и что-то себе покупаю другое.
У брата будет шок. Мне надо приготовить какую-то замену этой квартире.
22.09.2014 16:36:10, Зимняя
просто договоритесь о том, что он получит однушку примерно тогда же, когда вы получите родительскую двушку. так сказать, страхуете риски 22.09.2014 17:01:13, себе на уме
Через продажу родительской двушки? 22.09.2014 17:02:24, Зимняя
ну вы же так собираетесь поступить? иначе, зачем вам сейчас еще квартиру покупать? когда вы точно знаете, что двушка будет 22.09.2014 17:23:15, себе на уме
Отдать ему миллион 22.09.2014 16:30:40, tЮлька
Зачем? 22.09.2014 16:31:30, Зимняя
А Вы то что то платили за нее? 22.09.2014 16:28:24, чего то странно все как то
Нет, конечно, зачем платить, случайно нашла пустующую жилплощадь. 22.09.2014 16:31:19, Зимняя
Там же родители и брат платили.. вы сами написали.. 22.09.2014 16:51:28, странно..
Я тоже платила, конечно 22.09.2014 16:53:59, Зимняя
Распишите пропорции:)
А то так непонятно,кто насколько напрягался:(
22.09.2014 17:00:19, странно..
Я ничего не считала и повода не вижу.
Устно прозвучало - одному 1ккв, второму 2ккв.
От этого и отталкиваемся.
Потому что квартиры тоже "скачут" в цене в обе стороны, то там парк построили, то там метро закрыли.
Я не хочу путаться и переходить в денежную плоскость.
Брату не нужны деньги, ему нужна именно 1ккв (не обязательно эта)
22.09.2014 17:06:54, Зимняя
В кредите участвовали родители и брат небольшими вливаниями, пусть будет суммарно миллион. В основном деньги давал отец, брат подкинул где-то треть от того лимона. 22.09.2014 16:53:34, Шерлок

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!