Раздел: Квартирный вопрос (нужно ли разрешение бывшего мужа при переоформлении квартиры на детей)

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

Переоформление квартиры

Расклад такой - у меня есть бывший муж, который проживает сейчас в другой стране. У него тут в России есть квартира, в которой сейчас живем мы с детьми. Квартира целиком его, мы с детьми прописаны. Вчера он сказал, что хотел бы переоформить квартиру на свою маму, потому что ему невыгодно иметь собственность в России. Я напрягалась )) предложила ему оформить на детей. Скажите, как тут лучше все сделать и какие подводные камни есть в каждом варианте? Отношения у нас нормальные, но все люди, все смертны и вообще всякое бывает...
23.06.2014 08:11:41, квартира

98 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Лучше, естественно, оформить на детеи.
Так как, во-первых, у детеи сохранится право проживания там после 18-летия (а иначе свекровь легко выпишет и их, и Вас сразу после 18-летия младшего ребенка). И, во-вторых, Ваше проживание в этои квартире будет зависеть только от детеи - как воспитаете, так и будет. А влиять на решение свекрови и других родственников мужа Вы не сможете.
Если не удастся оформить на детеи - пусть уж лучше квартира останется у мужа. Если что - дети хотя бы наследниками являются. Ну и отец - - все-таки отец. А как свекровь отнесется к внебрачным детям сына, особенно если он вступит в официальныи брак и заведет детеи в этом браке, неизвестно.
23.06.2014 22:16:01, __nevazhno___
Лучше - чтобы он согласился оформить квартиру так, как вам выгодно. Он же ещё ничего не решил. 23.06.2014 14:31:43, Вечная Весна
Лучше оформить на детей. Он может подарить квартиру маме, сестре без вашего согласия и вы вообще потеряете все права на проживание. Тем более если у вас есть другая собственность - выпишут по суду вместе с детьми.
По мне так лучше детям со всеми вытекающими рисками, чем ничего.
23.06.2014 14:07:37, ОльгаЯ
Насколько я знаю, что если дети прописаны, то продать квартиру без их выписки будет труднее. Поэтому ваше согласие нужно. С прописанными детьми тоже продать можно, но гораздо дешевле. Хотя опека вмешивается только тогда, когда дети - собственники жилья. Сам их он выписать не может, так как нет на это законных оснований (дети не перестают быть его родственниками после развода). Вас он может выписать без вашего согласия.

На маму он может переоформить двумя способами: 1) продать маме 2) подарить.
Я не знаю, насколько на процесс дарения влияет прописка детей.

В вашем случае лучше всего оформить собственность на детей. Но мне что-то подсказывает, что он на это 100% не согласится. Лучшее, что, возможно, удастся выбить, это оформление на 3: дети + его мама. Это если он действительно имеет в виду то, что говорит, т.е. ему нужна просто налоговая выгода. При этом вы попадаете под риск наследования доли матери вашим БМ и его сестрой. Но, ИМХО, даже так гораздо лучше, чем те птичьи права, в которых вы сейчас пребываете. Сейчас вы там вообще никто и звать вас никак. Я удивлена, что вы раньше не предпринимали никаких попыток нормально определить собственность. И я не считаю это нормальными отношениями, уж, простите. У меня такое ощущение, что вы пребываете в одной реальности, а они в совершенно другой. Вам падать будет больнее - у вас дети.

На переоформление только на мать не соглашайтесь, упирайтесь до конца, или тогда уж подписывайте какой-нибудь договор о долгосрочной аренде помещения лет эдак на 50:))
23.06.2014 13:55:59, вау
ну, дети могут быть прописаны по месту прописки отца или матери. если он выпишет меня, то теоретически сможет и выписать детей.
спасибо, буду продавливать оформление на детей )
23.06.2014 13:59:30, квартира
нет, выписать несовершеннолетних он просто так не может. Нет основания. Спросят почему это вы, товариссссчччч, деток своих квартиры лишаете и куда, собственно, вы их выписываете? Подумаешь, что с мамой их в разводе, отцовства вашего сие не отменяет, дети ваши родственники, а выписывать автоматом мы можем только если родственные отношения перестали существовать. вот, как, например, с вашей БЖ. Ее мы выпишем. Детей - нет, несите основание.

И если вы при этом будете против, то процесс выписки переносится в суд. И так далее, и так далее. "Долго, холодно, далеко и темно".

Что сказал ваш муж в ответ на предложение оформить на детей?
23.06.2014 14:03:35, вау
Про выписку детеи все не так просто.
Он может по суду выписать автора, если у нее есть хоть какая-то недвижимость в собственности. А потом - выписаться из квартиры и зарегистрироватьса в россииском консульстве за рубежом (если у него там вид на жительство). Дети при этом будут выписаны к матери, так как одни они не могут быть прописаны.
Ну и другие сxемы тоже возможны, было бы желание.
23.06.2014 22:21:48, __nevazhno___
безусловно. тут козырь только тот, что большинству людей лениво ходить по судам. в случае прописки детей, если мать упрется, все это может тянуться и год и больше. Вот, скажем, мать дарит свою квартиру своей матери сейчас. Или продает, а деньги прячет. И что? и нет у нее ничего в собственности. И прописки иной нет. Суд затягивается, всем тоскливо и лениво, нервы портятся.:) 23.06.2014 23:02:05, вау
а дети могут быть прописаны без родителей? Если отец выписан, есть подтверждение о его не проживании в квартире? 23.06.2014 14:10:57, Dixi
нет, дети должны быть прописаны с одним из родителей. 23.06.2014 14:12:10, квартира
ну вот да... куча вопросов тут при детской прописке. 23.06.2014 14:11:37, вау
да? а мне говорили, что это так только если у матери нет другого жилья в собственности. а если есть, то могут выписать. нет? если нет, это все упрощает )
сказал, не думал об этом, подумает.
23.06.2014 14:05:46, квартира
Детей выпишут вслед за вами. У вас при разводе было определено, с кем проживают дети, так? И там в судебном решении было записано: дети проживают с матерью, так? Это значит, что после вашей выписки из квартиры мужа в свою, ваши дети отправятся вслед за вами - они ж с вами проживают!

Вообще, юридически прав на квартиру, в которой вы проживаете, у ваших детей (не говоря уж о вас) - никаких. Или договаривайтесь с БМ по-хорошему, если он на такое способен. Или ищите юридические лазейки, чем сможете на БМ давить (например, он все эти годы платил алименты, но это нигде не зафиксировано, и вы можете подать на алименты задним числом - и обменять алименты на долю в квартире, или же отец купил ему вторую квартиру (или была куплена еще какая-то недвижимость), когда вы состояли в браке, и ее можно признать совместно нажитой - и опять же обменять на долю в квартире - это если прошло меньше 3 лет с развода, и т.п.).
23.06.2014 15:17:07, неважно
у нас строго говоря и брака-то не было ))) официально оформленного ) 23.06.2014 15:22:05, квартира
опа... т.е. справки-решения, что дети проживают с матерью нет? А ведь хорошо:)) 23.06.2014 15:23:39, вау
В ситуации, когда отец постоянно находится вне России - ничего хорошего. 23.06.2014 22:23:23, __nevazhno___
в смысле, что определения о месте жительства детей с матерью нет. соответственно, нет непосредственного основания для выписки матери с детьми. придется сначала соглашение подписывать. снова нудно, долго, тяжело... 23.06.2014 23:04:54, вау
да-да, точно все. Автор может просто нервов попортить процедурой выписки детей. Время потянуть. Поэтому сейчас мужу просто выгоднее с ней поговорить "по душам", чтобы она не упиралась. 23.06.2014 15:22:01, вау
могут. Выпишут вас, а вами и детей. 23.06.2014 14:11:33, Oker
Не, как результат, при желании, конечно детей выпишут. Но процесс будет долгим и нудным (при желании с вашей стороны его таковым сделать). Поэтому ему выгоднее с вами договориться. Как только квартира перейдет в собственность его мамы, выписать детей будет гораздо проще. Если уж и не явочным порядком в паспортный стол, то, хотя бы, с минимальными юридическими проволочками. Она ж пенсионерка, да?

Странно, что он не думал о том, чтобы оформить квартиру на детей. Что вообще логично, раз вы и так там живете.
23.06.2014 14:08:16, вау
с трудом удерживаюсь от того, чтобы сказать, что он о детях вообще не особо думает )))
мама пенсионерка, да.
23.06.2014 14:11:23, квартира
"он о детях вообще не особо думает"
Вы уверены в "хороших отношениях"?
23.06.2014 14:19:28, Dixi
ну хорошо, он разрешает нам жить в его квартире, платит алименты и не треплет мне мозги. это для меня хорошие отношения ) 23.06.2014 14:20:42, квартира
но и обещаний, что эта квартира де-факто только ваша с детьми он не давал? 23.06.2014 14:22:19, Dixi
мне 35 лет, какие обещания? я верю только документам )) и поэтому квартира конечно его - пока ) 23.06.2014 16:52:53, квартира
я не о том, чему верите, а о том, что он озвучивал..
"на нет и суда нет"
23.06.2014 21:41:09, Dixi
Вы не путаете лень с хорошими отношениями?:)) Просто раньше ему было не до вас. А тут что-то с финансовой стороны поднажало, либо мама с сестрой решили, наконец, порядок в семейной собственности навести. И все. Лень улетучилась, а хорошее отношение - есть ли оно? 23.06.2014 14:21:54, вау
сейчас он переговорит эту мысль с мамой, а та с сестрой. Увидите, что будет. 23.06.2014 14:14:20, вау
Я бы посчитала, что он хочет продать квартиру. Это способ уйти от налога в 30%. При продаже этой квартиры мамой налог уже будет 13%, а если она повладеет больше трёх лет, то и 0%. Никаких неудобств во владении недвижимостью в России нет, если он там не кричал в налоговой громко, что она такая имеется. Если он колеблется, то может не продумал все до конца (а кто-то другой...), убалтывайте подарить детям. 23.06.2014 12:57:15, Shepherd
Ну оформите на детей, решите менять - нужно будет разрешение опеки, и вообще. Лучше на его маму. И пусть сам напрягается. 23.06.2014 12:36:33, Роза Константиновна
не решу менять точно, у меня не такое финансовое положение ) 23.06.2014 12:37:59, квартира
Сегодня не такое. Завтра все может поменяться. 23.06.2014 13:54:39, Роза Константиновна
ну ваши слова конечно да Богу в уши ) 23.06.2014 13:55:18, квартира
"как тут лучше все сделать" для кого?
Если для мужа - то "мамина" квартира останется его, а вот "детская" станет вашей Ему точно это надо?
23.06.2014 12:25:44, Oker
с чего это детская станет моей? ни продать ее, ни обменять я не смогу. детская квартира будет детей, его детей, между прочим ) я думаю, это честно. 23.06.2014 12:27:18, квартира
ну, ок, детская квартира станет уж точно не его.
Не знаю, почему это честно. Вы свою квартиру уже подарили им?
23.06.2014 12:37:50, Oker
ну, может быть, потому, что после отъезда в другую страну он их ни разу не видел и не разговаривал с ними? )) ну как вариант, хоть деньгами взять ))
а вообще вы за него не переживайте ) у него эта квартира не последняя ) сейчас вот еще одну продает, и там мы претендовать ни на что не будем, хотя по закону - 33% от его доходов - детские )
23.06.2014 12:40:44, квартира
ошибаетесь, 33% исчисляются из постоянных доходв. Продажа квартиры (перевод из материальной формы в денежную) к таким доходам не относится. На алименты права с нее у вас нет. 28.06.2014 09:04:35, мышь_полевая
да я за него не переживаю, но вот это "после отъезда в другую страну он их ни разу не видел и не разговаривал с ними" странно звучит на фоне "у нас хорошие отношения"... 23.06.2014 12:46:31, Oker
Нормально звучит, умная дама. Что ей - скандалить с ним и иметь "плохие отношения", чтобы он еще и из квартиры выгнал и алименты перестал платить?
делает как лучше для детей
23.06.2014 14:00:40, Lancel
а общение с папой - это лишнее)? 23.06.2014 14:12:03, Oker
где корреляция?
Мы сейчас обсуждаем хорошесть этого папы?

Или ты знаешь, как плохими отношениями заставить отца общаться с детьми? расскажи.
23.06.2014 14:52:39, Lancel
где ты увидела хоть слово про "хорошесть" :)?
я считаю, что "хорошие отношения" = "папа общается с детьми", иначе нет никаких отношений, зачем они?
23.06.2014 15:01:01, Oker
Еще раз: ответь, пжста, как плохие отношения помогут общению?
В данном случае это могло привести к отсутствию крыши над головой и алиментов.
А ты знаешь, в одиночку заработать на съем квартиры и достойное содержание себя и двух детей, оставаясь при этом полноценной матерью (уделяя время и внимание детям то есть), очень, и очень, и очень сложно. У меня не получилось бы.

Выдвини какое-то более рациональное предложение, если уж ты осуждаешь "хорошие отношения" в условиях отсутствия общения. Что мать должна была сделать?
23.06.2014 15:06:39, Lancel
я не осуждаю их, а недоумеваю)))
как при хороших отношениях матери с отцом отец не общается с детьми?
23.06.2014 15:37:16, Oker
это не ко мне и не к автору вопрос. 23.06.2014 15:44:11, Lancel
как раз к автору) 23.06.2014 16:08:06, Oker
ты априори считаешь автора виноватой в том, что отец не общается с детьми? это сильно. 23.06.2014 17:40:09, Lancel
алименты и проживание детей тут по закону, а не заради христа.
Я тут тоже не вижу хороших отношений, скорее, лень и пофигизм взрослых.
Но может до развода у них были такие отношения, что равнодушие кажется манной небесной. Тогда да.
23.06.2014 15:19:36, Вечная Весна
То есть ты искренне веришь, что нет путей не платить алименты или платить меньше, а с квартирой ничего сделать нельзя? ну-ну)).
Надеяться на закон, конечно, очень оригинально. Однако мне видится путь "хороших отношений" куда более безопасным.
да и что вы прикопались к этим "хорошим отношениям", скорее всего автор имела в виду: не враги, не конфликтуем, деньги на детей дает, изредка участвует в решении каких-то проблем.
23.06.2014 15:27:08, Lancel
пути есть и с квартирой сделать можно, однако на то и закон, чтобы не быть зависимой от желаний левой ноги.
Это никакие отношения, а не хорошие. Но многие путают, а потом удивляются.
23.06.2014 15:39:25, Вечная Весна
именно. нет там никаких отношений. имхо 23.06.2014 16:09:11, Oker
Это просто ты и Весна придаете слишком много значения устойчивому выражению. 23.06.2014 17:41:15, Lancel
пожалуй, это нейтралитет, да. еще раз мне кажется, что это автор и имела в виду, то есть хотела подчеркнуть, что нет конфликта. и не более того. 23.06.2014 15:45:19, Lancel
то есть признак хороших отношений - это алименты)?
и чтоб их получать, надо эти отношения поддерживать?
23.06.2014 15:38:27, Oker
нет, не так.
плохие алименты могут нарушить бесперебойность алиментов.
23.06.2014 15:46:38, Lancel
плохие алименты - маркер не отношений, а кое-чего другого. 23.06.2014 16:08:39, Oker
я опечаталсь. имелись в виду плохие отношения, конечно 23.06.2014 17:39:04, Lancel
"хорошие отношения" рассматриваются как маркер того, насколько отец готов юридически поделится недвижимостью с детьми и автором. 23.06.2014 15:35:46, Dixi
ну алименты еще может быть, хотя учитывая, что он в другой стране, закон нарушит на раз-два и ничего ему за это не будет. а проживание-то с какой стати по закону? 23.06.2014 15:24:03, квартира
вы там зарегистрированы, значит, имеете право проживать. 23.06.2014 15:39:01, Oker
необщение с папой лучше, чем необщение с папой и отсутствие алиментов )
если кто захочет, с любой стороны, общаться - я не буду против. а пока они едины в отсутствии такого желания и лично меня это более чем устраивает, честно скажу, потому что зачем мне лишние сложности.
23.06.2014 14:14:08, квартира
я считаю, это недальновидно) 23.06.2014 14:21:43, Oker
да, странно, согласна ) ну он деньги дает, обсуждаем детские вопросы, если мне надо, но вот с ними лично он не общается ( ну и они не стремятся, потому что не помнят его почти. я этого не понимаю, но Бог ему судья. 23.06.2014 12:50:31, квартира
гыгыгы:)) вот поэтому и хорошие отношения, что не видел:)) Ненуаче?:)) Квартиру предоставил, мозг пока, видимо, не выносил... 23.06.2014 12:49:47, вау
автор "квартиру предоставил" и деньгами не считает...
но я искренне не понимаю, что за хорошие отношения могут быть между бывшими супругами, если один из них не проявляет к детям никакого интереса?
23.06.2014 12:51:55, Oker
а про детей - он не проявляет, они не проявляют - меня все устраивает ) 23.06.2014 12:55:14, квартира
я не считаю, что это прям геройство какое - не выгнать жену с детьми из квартиры, тем более что и в нашем городе есть вторая, и вообще он сейчас в другой стране живет ) 23.06.2014 12:53:30, квартира
эххх :)) а я уже считаю почти что:)) опыт жизненный дает такие основания:))) 23.06.2014 13:58:21, вау
ну, жизненный опыт да. но это печально, когда если чел не [цензура] - так это уже недостижимо круто ) 23.06.2014 14:00:39, квартира
и не говорите, очень печально:((( 23.06.2014 14:05:07, вау
да и я не пишу, что это геройство :)
но это как минимум 400 тыс в год(если квартира в Москве).
При том, что у жены(бывшей?) есть жилье.
23.06.2014 12:59:03, Oker
нет, не в мск, 100 максимум )) тоже деньги немалые, конечно, я ничего не говорю ) 23.06.2014 13:01:13, квартира
у вас большие риски. у меня такое ощущение, что вы уверены в этой квартире на все 100. Но на самом деле не так и вы можете ее лишиться в любой момент. Я бы не отпускала эту квартиру, так как детям еще понадобится. 23.06.2014 13:59:32, вау
ну в принципе да, мало точек соприкосновения - нет споров и ссор ) 23.06.2014 12:51:48, квартира
А пол детей какой? Если мальчики - то я бы просила бывшего мужа оставить все как есть - настойчиво просила. Если девочки - то тоже просила бы оставить как есть, но уже не столь настойчиво
Если есть хоть малейший шанс уговорить его ничего не делать - уговаривала бы, это однозначно самый выгодный для вас вариант (после вашей собственности)

но боюсь свекровь уже все решила, и скорей всего это она БМ в уши жужжут-жужжит про какую-то невыгодность в наличии собственности
23.06.2014 11:45:09, Лось_Анджелес
мальчик и девочка ) 23.06.2014 11:51:37, квартира
Подводные камни есть всегда, да.
Мама может потом квартирку оставить дочери и вообще сделать что угодно. До Ваших детей не дойдет эта квартира точно в итоге.
Но и дети могут чудить, сами понимаете, кто застрахован? Могут возжелать разделить квартиру, продать, подарить часть кому-то и пр.
Более-мнее надежный вариант, имхо, - это убедить хоть небольшую долю на Вас оформить, а бОльшую на детей.
Если это невозможно, то все равно лучше на детей.
Так и объясните: то наследовать, делить с сестрой, а то раз - и сразу детям, ведь ты же хочешь как-то помочь детям в жизни, зачем сложности и риски.
23.06.2014 11:26:59, Lancel
что то он там чудит, не могу представить причину, по ктр "ему невыгодно иметь собственность в России".
И почему вы ему сразу не сказали "и не лень тебе возится, сейчас на маму, потом вступать в наследство и снова на себя"...
23.06.2014 10:00:53, Natalya d'*
ну я так и сказала, он в принципе не против на детей оформить, я хочу знать все нюансы )) 23.06.2014 10:12:44, квартира
это, наверно, к юристам? 23.06.2014 11:11:14, Natalya d'*
к юристам надо идти уже теоретически подкованным ) 23.06.2014 11:12:15, квартира
если он хочет им недвижимость оставить, то лучше сразу на детей. 23.06.2014 11:00:57, Сочувствующая
как лучше кому?
переоформив на детей, бывший муж теряет квартиру; на маму, если нет других наследников у мамы, - нет. Это без учета возможных нюансов.
Вам лучше, если квартиру он переоформит на Вас.
очевидно ж...
23.06.2014 09:56:30, Dixi
у меня нет цели заграбастать квартиру, но и обделить детей тоже не хочется. на меня оформлять - варианта нет, по многим причинам, начиная от этической, заканчивая огроменным налогом в этом случае.
если бы у мамы не было других наследников, было бы проще, я бы тогда наверное согласилась. но у БМа есть сестра.
23.06.2014 10:00:21, квартира
По нашему печальному опыту это означает, что квартира предназначается сестре. Бывает, что сестру любят больше собственных детей, причем для этого даже разводиться не надо. 23.06.2014 11:15:23, плавали
может и означать, что квартиру хотят освободить от бывшей семьи руками свекрови, а предназначаться она может и самому БМу, совсем не обязательно сестре. 23.06.2014 11:18:11, Dixi
нууууу... в этой жизни конечно всякое бывает, но не думаю все-таки. 23.06.2014 11:28:17, квартира
тогда что мешает ему юридически оформить ваше с детьми фактическое проживание в этой квартире?
Как Вы раньше договаривались с мужем о проживании в его квартире после развода?
23.06.2014 11:48:44, Dixi
да никак не договаривались, просто мы остались, а ему отец еще квартиру купил. что значит - юридически оформить? на меня оформить? там налог очень большой, насколько я знаю. да и я не особо стремлюсь связываться. 23.06.2014 11:53:43, квартира
а та, что отец ему купил - она не в России? 23.06.2014 14:34:20, Татуня
"не особо стремлюсь связываться" - у вас есть недвижимость в собственности?
налог 13% от стоимости в БТИ.
23.06.2014 12:09:36, Dixi
да, есть. от стоимости в БТИ? не от продажной? 23.06.2014 12:10:29, квартира
если оформлять как дарение, то от БТИ. Но этот вопрос лучше уточнить у юристов. 23.06.2014 12:29:55, Dixi
А ему нужно Ваше согласие? Юридически, как единственный собственник, он может переоформлять квартиру как сочтет нужным.
Из этих двух вариантов переоформление на детей Вам выгоднее. Рисков меньше.
Но с квартирой в собственности детей очень сложно будет что-то сделать - продавать, менять. И возможны проблемы с выросшими детьми, с их будущими семьями и т.д.
23.06.2014 10:29:18, Dixi
да, я об этом тоже думала... но с другой стороны, не такая у меня ситуация, чтобы предположить, что я захочу продавать-покупать квартиры. а с выросшими детьми - если оформлять именно на двоих, мне кажется, будет проще. чтобы у двоих крыша съехала в плане про%^ть квартиру, все-таки не очень вероятно. 23.06.2014 10:36:53, квартира
ему нужно, да. не юридически, а просто по-человечески, у нас хорошие отношения ) 23.06.2014 10:30:15, квартира
тогда по-человечески спросите, чем невыгодна ему собственность в России. Мутная какая-то формулировка. 23.06.2014 10:35:33, Dixi




18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!