Конференция
Раздел: Квартирный вопрос (Вчера закончили приватизацию. 36м - жилая площадь, 48 - общая)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Вчера закончили приватизацию. 36м
Вчера закончили приватизацию. 36м - жилая площадь, 48 - общая. Три комнаты, две лоджии. Теперь - 9 собственников, в том числе 4 несова. Мама утверждает, что ей оценили в 5.3 млн, но это явное преувеличение, там 4-4.5 максимум. Она рассчитывает на свою подругу из опеки, на я здорово сомневаюсь, что даже с ее помощью тут можно что-то сделать. Даже если моих мелких временно прописать в Воронеж, а Аленкиного - в Тюмень, то у Машки вариантов нет. Это доля - ее единственное жилье, а ипотеку с зарплатой 25к не дадут. Мы в тупике
21.02.2013 12:02:50, Гэллор
96 комментариев
Выход есть, но предполагает некоторое доверие между родственниками, Ваше желание помочь сестре, готовность к куче телодвижении, незаинтересованность Вашу и Аленки в реальном проживании в Московскои области и Вашу готовность временно вложить в это мероприятие часть денег (деньги к концу эпопеи должны более-менее вернуться, но точно без прибыли).
По сути Вам нужно разменять родительскую трешку на две однушки доплатив за одну из них. Для этого нужно наити деньги на то, чтобы сначала купить жилье, куда можно будет вытащить из продаваемои трешки несовершеннолетних.
1. Покупается дешевая однушка Машке (с точки зрения собственности 1/4 Машке, 1/4 ее ребенку, 1/2 Вам, с точки зрения денег - деньги Ваши). При условии, что сеичас у Машкиного ребенка 1/9 в малнькои явно неизолированнои трешке на 4 семьи, опека скорее всего согласится на такои вариант.За это Машка передает свою долю и долю своего ребенка в родительскои квартире Вам. Таким образом Вы сразу возмещаете часть денег вложенных в Машкину долю в трешке.
2. Вы наделяете своих детеи долеи в Машкинои квартире (скорее всего отдав им все свои 50%) и переводите долю детеи в родительскои квартире на себя (1/4 однушки и 1/9 в трешке сопоставимы). В принципе Ваша доля может быть и немного больше 50% за счет Машкинои, это подгоняется с опекои.
3. Родительская трешка продается, покупается дешевая однушка родителям, где долю получают Аленка и ее ребенок. Остаток денег от продажи трешки забираете Вы.
На выходе Вы вместе 1/3 в трешке на себя и детеи остаетесь с 1/2 в однушке на детеи. Одинаково нереализуемо, но теперь Вы свободны от родителеи. Финансово - все зависит от реальнои цены даннои трешки. Если она стоит всего 4 миллиона - в пределах Московскои области не проидете, если 5.3 - может проити. Машка должна при этом бесплатно отработать риэлтором, так как услуги риэлтора в бюджет не заложены. 22.02.2013 00:43:28, __nevazhno___
По сути Вам нужно разменять родительскую трешку на две однушки доплатив за одну из них. Для этого нужно наити деньги на то, чтобы сначала купить жилье, куда можно будет вытащить из продаваемои трешки несовершеннолетних.
1. Покупается дешевая однушка Машке (с точки зрения собственности 1/4 Машке, 1/4 ее ребенку, 1/2 Вам, с точки зрения денег - деньги Ваши). При условии, что сеичас у Машкиного ребенка 1/9 в малнькои явно неизолированнои трешке на 4 семьи, опека скорее всего согласится на такои вариант.За это Машка передает свою долю и долю своего ребенка в родительскои квартире Вам. Таким образом Вы сразу возмещаете часть денег вложенных в Машкину долю в трешке.
2. Вы наделяете своих детеи долеи в Машкинои квартире (скорее всего отдав им все свои 50%) и переводите долю детеи в родительскои квартире на себя (1/4 однушки и 1/9 в трешке сопоставимы). В принципе Ваша доля может быть и немного больше 50% за счет Машкинои, это подгоняется с опекои.
3. Родительская трешка продается, покупается дешевая однушка родителям, где долю получают Аленка и ее ребенок. Остаток денег от продажи трешки забираете Вы.
На выходе Вы вместе 1/3 в трешке на себя и детеи остаетесь с 1/2 в однушке на детеи. Одинаково нереализуемо, но теперь Вы свободны от родителеи. Финансово - все зависит от реальнои цены даннои трешки. Если она стоит всего 4 миллиона - в пределах Московскои области не проидете, если 5.3 - может проити. Машка должна при этом бесплатно отработать риэлтором, так как услуги риэлтора в бюджет не заложены. 22.02.2013 00:43:28, __nevazhno___
МАшке я предлагаю книжечки почитать, про то, как последние 2000 лет решался вопрос "отдельного жилья для детей".
Ну, если лень читать, могу в 2х словах обьяснить: неженатые девушки живут с родителями до замужества или до их смерти, после их смерти идут в монастырь или в приживалки к кому то из росдтвенников.
Замужним дом строит муж - пусть едут "в деревню, в глушь", покупают там за копейки кусок земли, и строят сами, с нуля, дом. Бревенчатый, деревянный, из самонарубленных дров.
Если им так сильно хочется иметь "отдельное жилье". 21.02.2013 18:04:13, Natalya d'Etretat
При чем тут жилплощади, да отдельные, да обязательно "квартира в Москве", а не "избушка в Сибири"? 21.02.2013 22:01:08, Natalya d'Etretat
1. сама на отдельное жилье заработать не может
2. найти себе нормального мужика не может
А не потому что кто то когда то принял закон об "алиментах на детей". 22.02.2013 12:40:53, Natalya d'Etretat
Наверно бывают алименты, на которые можно квартиру купить. Но чаще их на содержание ребенка-то не хватает.((
21.02.2013 21:55:10, Dixi
Боже ж мой, неужели вы с сестрой не оставите родителям квартиру?Дайте хоть старость дожить нормально.
У вас ,дай Бог, вся жизнь впереди..Заработаете как нибудь.Две молодые женщины, постеснялись бы.. 21.02.2013 16:36:39, птичка певчая...
Насколько я поняла, эти 2 сестры не собираются отбирать кв, а вот 3-й жить негде. Может конечно она хочет мать выставить, но тогда это вопрос к матери: как ей удалось так воспитать 3-х детей, что из них 2 - нормальные (относительно), а третья - не удалась?
21.02.2013 16:58:30, hanhi
У вас ,дай Бог, вся жизнь впереди..Заработаете как нибудь.Две молодые женщины, постеснялись бы.. 21.02.2013 16:36:39, птичка певчая...
Какие-то прямо ужасы совеццких коммуналок. У Машки вашей вариант - оторвать свою .опу от мамашиной конуры, работать больше и снимать себе жилье. Но такой вариант, видимо, не рассматривается, взрослые тетки думают, как родительский курятник на 9 челов попилить((
21.02.2013 15:15:50, nickoffova
в каком тупике?
21.02.2013 13:27:32, Dixi
А ты тут причем? В смысле, ТЫ почему пишешь "мы в тупике"? Они в тупике, потому что им хочется там быть, а у тебя всё хорошо.
21.02.2013 18:05:57, Natalya d'Etretat
а они всерьез на это рассчитывали?! нет - правда? зная, на какую кучу народа этак кукольная квартира будет попилена?!
21.02.2013 14:33:59, Татуня
Да и сейчас еще на что-то надеются. Хотя Машка больше надеется, что через пару лет ее приятель наконец официально разведется, и они смогут взять совместную ипотеку. На две зарплаты дали бы
21.02.2013 14:42:21, Гэллор
А как можно реально разменять эту квартиру, в которой прописано 9 человек. Никак. Если не доплачивать в разы.
21.02.2013 14:39:25, Moon
в принципе надо идти в опеку или в агенство по недвижимости, лучше расположенное в том районе, где и продаваемая квартира (у них уже связи с опекой налажены). Пробовать продать (фактически разменять), наделяя детей собственностью в приобретаемых квартирах - в смысле, договариваясь об этом с опекой. Опека захочет, скорее всего, чтобы доля в праве была не меньше прежнего (т.е. не меньше 1/9 и чтобы на эту долю приходилось (условно) метров не меньше, чем в предыдущей квартире. Еще захочет, скорее всего, чтобы эти вновь приобретенные квартиры были в том же городе, что и проданная.
тут можно играть с удаленными и неудобными районами, с некачественным (более дешевым) жильем. Опека подходит формально, имхо, и не будет упираться, что проданный дом был сталинский в центре, допустим - а купленное для размена жилье - хрущевка в Некрасовке, например. Главное, чтобы по метрам и долям было не хуже, и в том же городе. 21.02.2013 12:55:32, Лось_Анджелес
Квартира в Подмосковье. Опека может пропустить сделку с покупкой квартиры в дальнем Подмосковье к примеру. То есть за 5 млн можно купить 3 однушки и наделить долями в одной из них детей. Но опять же все зависит от опеки :( Мы сами сталкивались с таким вопросом при покупке жилья. Там у собственников сделку опека пропустила
21.02.2013 13:09:18, Шелковица
от застройщика зависит. БМ такое "чудо" купил себе. Землю уже оформили нормально и все разрешения получили. У него 3,5 млн за 100+ квадратов получилось
21.02.2013 14:23:43, Шелковица
это не возле Железнодорожного? подозрительное дело, не ИЖС ли земля и не снесли бы.
21.02.2013 17:47:17, Dnnn
вложит еще 1-2 млн на ремонт и обстановку. Я вполне вписала в эту сумму. Итого за 5,5 млн имеем элитную 100 метровую квартиру :)
21.02.2013 14:28:59, Шелковица
я же написала, в дальнем Подмосковье. Не так давно находила за 1,2 млн однокомнатную квартиру
21.02.2013 13:56:27, Шелковица
вам шашечки или ехать?)))
Я пишу о том, что в принципе решение можно найти 21.02.2013 14:21:53, Шелковица
так у них сейчас квартира насколько помню в Плдмосковье. А насчет Калиниграда и прочего может опека палки в колеса начать ставить. В любом случае нужно все вопросы через них прорабатывать
21.02.2013 14:26:48, Шелковица
тут можно играть с удаленными и неудобными районами, с некачественным (более дешевым) жильем. Опека подходит формально, имхо, и не будет упираться, что проданный дом был сталинский в центре, допустим - а купленное для размена жилье - хрущевка в Некрасовке, например. Главное, чтобы по метрам и долям было не хуже, и в том же городе. 21.02.2013 12:55:32, Лось_Анджелес
еще когда-то можно было сделать следующий финт ушами - прописать ребенка в другое место (с отцом или матерью) и тогда разрешение на сделку будет давать опека по месту прописки (проживания) ребенка.
Опеки разные и требования у них разные (в Москве строже, наверное) и вообще, рассмотривая вопрос о детской собственности не там (и даже не в том регионе) где ребенок "проживает" (прописан, в данном случае) - опеки как-то равнодушнее и мягче относятся к делу. Ну мне так кажется. 21.02.2013 13:34:14, Лось_Анджелес
Опеки разные и требования у них разные (в Москве строже, наверное) и вообще, рассмотривая вопрос о детской собственности не там (и даже не в том регионе) где ребенок "проживает" (прописан, в данном случае) - опеки как-то равнодушнее и мягче относятся к делу. Ну мне так кажется. 21.02.2013 13:34:14, Лось_Анджелес
если речь идет о Москве, то без дополнительных денежных вливаний (ипотека, накопления) играть здесь не с чем.
21.02.2013 12:58:07, Безобразная Эльза
Я несколко в теме. Ловить нечего, несмотря на районы. кроме того, Гэллор дала оценку квартиры.
21.02.2013 13:00:14, Безобразная Эльза
ну .. можно же купить в "новой Москве"... цена в 100 км от МКАД существенно другая! но МСК, как ни крути!
21.02.2013 13:25:23, СиреневаяЛеди
ну вам виднее, я не в теме. Но рыла бы в этих направлениях, по крайней мере попробовала бы.
21.02.2013 13:23:22, Лось_Анджелес
Как я поняла, там нужно всего 2 однушки. За 5 млн 2 однушки в Подмосковье купить можно. А чтобы опека пропустила мужно сначала купить одну однушку, а потом продавать трешку и покупать вторую однушку.
22.02.2013 00:48:24, __nevazhno___
Самые дрянные однушки в твери -2 млн.минимум.Тверь-это не подмосковье..
21.02.2013 16:38:23, птичка певчая...
есть такие малоэтажные комплексы с малогабратными квартирами. Вот такого плана:
21.02.2013 14:17:07, Лось_Анджелес
там на стадии строительства, и вообще надо внимательнее разбираться с юридическими тонкостями (земля там не под то выделана, кажется. И я не уверена, что застройщик на настоящий момент ее переоформил) - но факт, что если поискать, что вариантов можно найти.
21.02.2013 14:21:34, Лось_Анджелес
молодец. А мелкие студии в комплексах подобного типа иногда продают еще и с муниципальной отделкой. Ужас-ужас, но жить можно сразу.
21.02.2013 14:37:47, Лось_Анджелес
жалко, что стоимость ремонта не сильно зависит от удаленности от Кремля:)
21.02.2013 14:25:19, solorum
Ну вот Чехов, имхо, дальнее подмосковье, и то там однушки по 3 миллиона.
21.02.2013 14:12:06, solorum
Вот это понравилось:)
Расстояние: 108мин. транспортом
До метро: м.Шоссе энтузиастов, 21.02.2013 14:19:43, solorum
Расстояние: 108мин. транспортом
До метро: м.Шоссе энтузиастов, 21.02.2013 14:19:43, solorum
Я пишу о том, что в принципе решение можно найти 21.02.2013 14:21:53, Шелковица
Ну если привязки к Москве не надо, я бы вообще в другой город рванула, Калининград, например:)
21.02.2013 14:23:32, solorum
Было бы проще. 21.02.2013 12:27:44, Булочка наст.
Кто вы и в каком тупике?
21.02.2013 12:14:56, solorum
Главным образом мама и Машка. Мы с Аленкой там не живем, так что не горит
21.02.2013 12:16:13, Гэллор
Для всех. Предки купили бы однушку где-нибудь в Развилке, Машка бы ипотеку взяла, ну а мы с Аленкой оставили бы наличность, пригодится
21.02.2013 13:54:37, Гэллор
Вот только реализовать эти 1.5 млн нереально. Так что без разницы. Их все равно что нет
21.02.2013 19:59:30, Гэллор
ну и вот к чему тут было патетически восклицать, что Вам ничего не надо и мусолить, как плохи Ваши родители, недооценивающие Вас....
21.02.2013 16:17:44, Татуня
все останутся на своих местах, доку оформили, живем дальше, кто может снимает.
21.02.2013 12:50:22, Не овен
видимо, ОльгаЯ предположила, что "наличность" - это в буквальном смысле. Бумажками, зашитыми в матрас :)))
21.02.2013 15:16:34, Лось_Анджелес
а я бы взяла все, что смогла бы. не для себя - так для своих детей.
21.02.2013 15:54:09, Лось_Анджелес
Ух как же и врали вы в той первой теме про три метра. Что вас в материальном плане все эти приватизационные игрища вообще не волнуют и не касаются. Все, что вас типа интересовало - это чтобы родителям не облегчать жизнь и что эта ситуация - показатель того, что родители ничего в жизни не добились.
Сейчас же выясняется, что вы очень не против получить свою долю наличкой, хоть на счет хоть банкнотами, что деньги вам пригодятся. Также выясняется, что доля ваша в детьми около 1.5 млн рр, а не смешные копейки, как вы старались всем представить.
Мне в общем все равно на ваши доли, но в свете ваших заявлений про любовь к честности и нетерпимость к вранью, эта тема очень показательна. 21.02.2013 16:18:41, Эмпат
Сейчас же выясняется, что вы очень не против получить свою долю наличкой, хоть на счет хоть банкнотами, что деньги вам пригодятся. Также выясняется, что доля ваша в детьми около 1.5 млн рр, а не смешные копейки, как вы старались всем представить.
Мне в общем все равно на ваши доли, но в свете ваших заявлений про любовь к честности и нетерпимость к вранью, эта тема очень показательна. 21.02.2013 16:18:41, Эмпат
