есть у меня однушка, которая мне досталась по завещанию бабушки , в собственности. сейчас ее сдаем. сами живем в хорошей трешке. и вот появилось немного денег, и я бы хотела продать однушку+добавить и купить двушку. НО , если сейчас однушка "чисто моя" и при разводе не делится,то двушка станет наша с мужем общая и "если что", ее придется делить.
вообщем, есть ли варианты как-то двушку оставить за собой, но при этом объяснить логически это мужу, чтоб без обид? ну и юридически она была моя. как?
если это важно, то я зарабатываю больше мужа и добавка к однушке , можно считать, прежде всего мой заработок.
разводиться не планирую, но "если что" бывают разные..
двое детей.
Конференция "Семейные отношения""Семейные отношения"
Раздел: Квартирный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
как поступить с квартирой?
13.09.2012 10:31:55, 987107 комментариев
[ссылка-1]
последний абзац
Еще ситуация. Некоторый человек решил поменять свою квартиру – меньшую на большую. Он продал свою маленькую квартиру (скажем, за 5 млн), а приобрел большую – за 7. Но старая квартира была лично его (т.е. приобретена до брака), а новая, получается, в браке. Даже если признать эти 2 млн доплаты совместно нажитыми, то в любом случае они составляют лишь небольшую часть стоимости квартиры, а основное – все-таки от продажи старой. И как будет делиться новая квартира в случае развода?
Ответы оказались для владельца квартиры очень огорчительными. Если не принять заранее мер (составить брачный договор или расписать в договоре доли – одному супругу 6/7, другому – 1/7), то квартира окажется совместной собственностью, и в случае развода будет делиться строго пополам. «Если сделка совершена не в один день, то доказать причинно-следственную связь на практике невозможно, - считает Олег Сухов. – Судьи определяют при указанных прецедентах, что квартира является совместной собственностью супругов».
Читать полностью: [ссылка-2] 14.09.2012 14:53:18, Dnnn
1. Использовать это деньги для расширения своеи нынешнеи трешки. С двумя детьми в трешке, ИМХО тесно, особенно когда дети станут постарше (если это именно трешка, а не три спальни плюс еще гостинная и столовая).
2. Купить еще одну однушку, в ипотеку, если денег не хватит. Сдавать две однушки и выплачивать ипотеку. 13.09.2012 21:20:08, nevazhno
2. Купить еще одну однушку, в ипотеку, если денег не хватит. Сдавать две однушки и выплачивать ипотеку. 13.09.2012 21:20:08, nevazhno
Я бы не стала на Вашем месте трогать эту однушку.
Без обид не получится, когда мужчина зарабатывает меньше женщины.
В любом случае, возникнет подводный камень ... 13.09.2012 14:27:06, ВС - препод
Нынче это называется продажа квартиры с альтернативой. Обмен- это для неприватизированных квартир
13.09.2012 15:43:14, Tortillka
Оформите квартиру на маму или папу, пусть они выступают как участники сделки купли-продажи, а Вы им денег отдадите на доплату двушки. А потом через жоговор дарения, тогда муж не имеет права претендовать
13.09.2012 14:05:40, Olenenkina
Но это надо еще у юриста уточнить, но вроде обменяное остается вашим, а ему нужно будет доказать что он сделал вложение, увеличивающее стоимость. 13.09.2012 13:30:09, Катюша Зеркальце
Однушку, которая уже есть, не трогать. Рассмотреть вопрос о покупке еще одной квартиры с использованием ипотеки и погашением ипотечных платежей из арендной платы.
На мой взгляд, апгрейт однушки в двушку не оправдается при сдаче квартиры в аренду. Двушки не намного дороже однушек сдаются при прочих равных.
13.09.2012 12:50:00, Безобразная Эльза
На мой взгляд, апгрейт однушки в двушку не оправдается при сдаче квартиры в аренду. Двушки не намного дороже однушек сдаются при прочих равных.
13.09.2012 12:50:00, Безобразная Эльза
всем спасибо за идеи.
13.09.2012 11:42:22, 987
"как при этом мужу, чтоб без обид?" - скажите, что часть денег - мамина ( папина), и он дает только на условии, что.... а вы любимой маме/любимому папе отказать не смеете.
Играйте в любящую жертву ( "да мне для тебя ничего не жалко, но мама/папа настаивает, а я... отказать не могу")
Но я бы не парилась совершенно, обидится на меня муж-некормилец или нет, право "обижаться", ИМХО, еще заработать надо. 13.09.2012 11:21:30, Natalya d'Etretat
он знает, что у родителей моих денег нет.
мне обиженный муж ни к чему все же. нам же жить да жить. у него много других достоинств, чем этот один недостаток "незарабатывания". 13.09.2012 11:29:19, 987
мне обиженный муж ни к чему все же. нам же жить да жить. у него много других достоинств, чем этот один недостаток "незарабатывания". 13.09.2012 11:29:19, 987
Главное, еще про эту статью не забывать
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 13.09.2012 11:19:20, Tortillka
Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). 13.09.2012 11:19:20, Tortillka
ну это сложновато доказать через годы, имхо.
13.09.2012 11:23:06, 987
Обычно документы на реконструкцию-перепланировку фиксируются в жилинспекции, и информация доступна годами
13.09.2012 11:24:52, Tortillka
наврядле сдаваемую однушку (двушку) мы будем как-то особенно дорабатывать под сдачу. а уж обои поклеить недорого стоит.
13.09.2012 11:26:50, 987
Мне кажется, что если бы у вас с мужем были доверительные отношения и вы любили друг друг, то такого вопроса и не возникло бы. Как объяснить? Так и сказать - эта квартира осталась мне от бабушки, денег на двушку заработала я, поэтому хочу оформить ее исключительно на себя. У любящего мужа и вопросов не возникнет. А как иначе-то?
13.09.2012 11:15:04, вернаяжена
Какая разница на кого оформлено если все равно совметснонажитое выходит. Я вообще на мужа оформила основную часть а на себя и детей только по 1/10 то что мы с использованием капитала покупали - чтобы он мог как единственный работающий ещё и налоговый вычет получить-на ремонт как раз. А "в случае чего" все равно пополам делить
13.09.2012 14:20:05, Лена Таганрог
Ну-ну, надейтесь на пополам.
Если муж не лопух и сможет найти хорошего адвоката, то как раз только 3/10 и будут Вашими, раз он у вас основной кормилец по документам ... От судьи многое зависит. 13.09.2012 14:30:20, ВС - препод
есть любящий, но мало зарабатывающий ))) это никак не умаляет его прочих достоинств при этом.
13.09.2012 11:23:52, 987
Если муж не лопух и сможет найти хорошего адвоката, то как раз только 3/10 и будут Вашими, раз он у вас основной кормилец по документам ... От судьи многое зависит. 13.09.2012 14:30:20, ВС - препод
а хорошая 3-ка чья и как будет делиться?
13.09.2012 11:13:29, Шерлок
50 на 50.
13.09.2012 11:18:45, 987
да
13.09.2012 11:22:19, 987
просто я не очень понимаю почему именно "придется" делить. вы же, наверное, планируете ее потом детям? что делить у вас вот есть
13.09.2012 11:26:10, Шерлок
у вас мало примеров в жизни, когда мужья как сорвавшись с цепи делят с бывшими женами недвижимость поровну, забыв про то "что все же детям его же и пойдет" ? у меня они есть ((((
13.09.2012 11:31:07, 987
А у моей знакомой, бывший муж даже подал на дележ квартиры, в которой жила бабушка бывшей жены.
Так что мысли тут ни при чем. 13.09.2012 11:52:57, oleal
Так что мысли тут ни при чем. 13.09.2012 11:52:57, oleal
я, видимо, менее эмоциональна :)
у меня не так давно разводились близкие друзья, муж - прекрасный человек..был..как мы думали... он за трешку из жены вынул все жилы (а там тоже двое детей, которые живут в мамой в итоге в однушке теперь).
все были просто в шоке. 13.09.2012 11:40:58, 987
у меня не так давно разводились близкие друзья, муж - прекрасный человек..был..как мы думали... он за трешку из жены вынул все жилы (а там тоже двое детей, которые живут в мамой в итоге в однушке теперь).
все были просто в шоке. 13.09.2012 11:40:58, 987
Купить еще одну однушку, по деньгам выгоднее сдавать две однушки. Мой совет, не надо мудрить это совместно нажитое пусть таким и будет.
13.09.2012 11:12:11, яскажу
Ха-ха. У меня знакомая пыталась объяснить мужу почему она хочет купить квартиру только на себя и на дочь.Угу, понял. Сейчас готовятся к разводу. Не возможно договориться. Как только касается вопрос материальной стороны люди меняются так что потом диву даешься. В принципе так и должно быть и это оправдано.
13.09.2012 11:05:21, рица
судя по тому, что вам нужно как-то "преподносить" это мужу, он уже немного обижен( Необиженные мужья сами секут ситуацию.
13.09.2012 11:14:57, volosiki
то есть из-за ее попыток объяснить - он подал на развод?
13.09.2012 11:06:23, 987
НЕт, это она решила развестись. Обиженный муж в хозяйстве вещь не удобная.
13.09.2012 11:10:15, рица
многие считают, что наоборот )))))
а квартиру то она тЕПЕРЬ сможет купить? 13.09.2012 11:11:09, 987
а квартиру то она тЕПЕРЬ сможет купить? 13.09.2012 11:11:09, 987
не скажите, пока тема замалчивается - обычно все довольны. а когда уже идет конкретика - могут появится обиды. правда, могут и не появиться.
13.09.2012 11:19:26, 987
Она много чего может, это он у нее ничего не может. Теперь просит у нее денег на покупку ему квартиры))
13.09.2012 11:13:06, рица
А вот оформить на себя можно множеством способов. Брачный контракт составить, например. 13.09.2012 10:50:47, Oker
зачем вам двушка?
13.09.2012 10:49:34, Ольгочка
поновей, в хорошем районе = больше вариантов сдачи = дороже. да и на будущее.
13.09.2012 10:52:51, 987
[пусто]
13.09.2012 10:43:11
Вы про меня?) Нет, если б я жила в трешке 50/50 с двумя детками, и у меня была б однушкка и МНОЮ приобретенная сумма на доплату до двушки, мой муж бы не стал претендовать, и объяснять ему ничего не нужно было бы.
Но у меня однушка, пока один сынок, и деньги мужа на доплату до двушки. Хорошо, что он согласен не претендовать ни на что в случае развода не дай Бог это случится). 13.09.2012 12:41:19, ЯТрудная
Но у меня однушка, пока один сынок, и деньги мужа на доплату до двушки. Хорошо, что он согласен не претендовать ни на что в случае развода не дай Бог это случится). 13.09.2012 12:41:19, ЯТрудная
не читала тут неделю, простите.
13.09.2012 10:47:27, 987
оформите доли пропорционально вкладу: Ваша однушка+1/2 доплаты - ваша доля, 1/2 доплаты - доля мужа.
При разводе уже поделенное совместнонажитое имущество не делится еще раз. Еще можно в брачном договоре это зафиксировать. 13.09.2012 10:41:55, RitaK
Деньги полностью автора, а долю - мужу? ))
Прямо сказка про Ивана, который на печи сидел). 13.09.2012 12:38:18, ЯТрудная
При разводе уже поделенное совместнонажитое имущество не делится еще раз. Еще можно в брачном договоре это зафиксировать. 13.09.2012 10:41:55, RitaK
Прямо сказка про Ивана, который на печи сидел). 13.09.2012 12:38:18, ЯТрудная
выходит, что доля мужу все равно достанется? хоть копеечная. а я видела такие скандалы с выкупом части долей потом друг у друга, что не дай боже.. и смысл? ((
13.09.2012 10:47:06, 987
ну так доплата-то совместнонажитая по-любому! от нее муж не откажется.
Выкуп долей - да, это развлечение не для слабонервных((((((. Хочется надеяться, что в ближайшее время подведут под это какую-нибудь законодательную базу. 13.09.2012 10:52:31, RitaK
Выкуп долей - да, это развлечение не для слабонервных((((((. Хочется надеяться, что в ближайшее время подведут под это какую-нибудь законодательную базу. 13.09.2012 10:52:31, RitaK
Имхо, если уж появились деньги, то более оправданно купить еще одну однушку. Мне кажется деньги от сдачи двух однушек будут больше, чем от сдачи одной двушки. К тому же эта квартира тогда так и останется только ваша, а общей будет только новая. Мужу можно аргументировать именно финансовой выгодой. Да и детей у вас двое, вот и будет каждому по стартовому капиталу в жизни. 13.09.2012 10:35:40, WildStitch
спасибо за вариант, что-то забыла про ипотеку совсем.
кредиты как-то были всегда - не наше. 13.09.2012 10:59:23, 987
кредиты как-то были всегда - не наше. 13.09.2012 10:59:23, 987
В договоре все пишут)) Категоричного запрета нет. Если сдавать без регистрации- то и банк знать не будет
13.09.2012 11:08:02, Tortillka
цитирую из нашего
не сдавать Квартиру в наем аренду.... без предварительного согласия Кредитора (залогодержателя) 13.09.2012 11:13:16, Tortillka
не сдавать Квартиру в наем аренду.... без предварительного согласия Кредитора (залогодержателя) 13.09.2012 11:13:16, Tortillka
ну а кто об этом будет знать? полно примеров, когда сдают , неофициально.
13.09.2012 10:58:40, 987
Скоро все все будут знать. Летом собирались принять закон по которому все участковые будут обязаны переписать сдаваемые квартиры. Мои квартиранты платили участковому 3 т.р. в месяц, чтобы он их не трогал.
13.09.2012 11:09:22, рица
до нас пока не докатились московские порядки, видимо. тьфу тьфу
13.09.2012 11:13:09, 987
наших строителей,помнится, замордовали соседи проверками( Причем они были с регистрацией, разрешением на проведение ремонта в нашей квартире, официальным проектом на перепланировку при участии технадзора.
13.09.2012 11:27:01, Tortillka
Ну наши еще и на улицу выходили, тот же мусор выносить строительный. И нас в городе не было вообще)
13.09.2012 11:32:57, Tortillka
жесть у вас
13.09.2012 11:41:20, 987
В нашем случае- было просто желание напакостить, от обнаглевших соседей снизу. В качестве компенсации за неудобство и шум, им предложили сделать ремонт потолков- с выравниванием, покраской и т.п в 3-комнатной квартире. Когда начали делать, они потребовали еще и обои переклеить) Ну и остались как в сказке, у разбитого корыта. Участковый сам устал от них)
13.09.2012 11:47:05, Tortillka
на однушку в чистом виде денег может не хватить. добавка к имеющейся квартире меньше, чем сумма на покупку новой однушки.
а новую однушку на кого? если опять на меня или мужа - так снова выходит что "при разводе" делим... )) 13.09.2012 10:44:57, 987
а новую однушку на кого? если опять на меня или мужа - так снова выходит что "при разводе" делим... )) 13.09.2012 10:44:57, 987
ну вот Вы бы что сделали? при том, что на новую двушку денег пока нет. могут быть, но позже - надо подкопить.
Вы же сами понимаете, что развод никто не прогнозирует, но умные люди люди не исключают. особенно, когда тебе уже за 40 :) 13.09.2012 10:56:37, 987
Вы же сами понимаете, что развод никто не прогнозирует, но умные люди люди не исключают. особенно, когда тебе уже за 40 :) 13.09.2012 10:56:37, 987
Ну или дачу, если это актуальней. 13.09.2012 11:17:02, WildStitch
да, я поняла. спасибо.
13.09.2012 11:32:01, 987
спасибо. тоже верно..насчет "кота за усы". отношения у нас неплохие вообщем с мужем, тьфу тьфу.
13.09.2012 11:20:55, 987
а , точно ))
13.09.2012 10:53:55, 987
кстати, вариант. правда, мама за 2000 км живет (((
13.09.2012 10:43:46, 987
Причем желательно покупать на свое имя, а не на имя ребенка (больше свободы в решениях, переписать на ребенка же можно в любой момент, если будет желание). 13.09.2012 10:42:02, WildStitch
да, на детей вобще не вариант. я такого не понимаю, когда на детей свою недвижимость оформляют.
13.09.2012 10:45:49, 987
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
