совет о наследстве.

Простой вроде вопрос.
Жили-были и слава богу еще будут жить родители (которые всю жизнь прожили с мамиными родителями в трешке). Родили двух дочерей. Смогли хозспособом построить двушку и отдали старшей дочери, где та и живет с мужем и взрослым уже ребенком. Муж прописан в другом месте, у родственников своих - там виды на однушку-хрущевку лет через десять. Есть у родителей неприватизированная дача (собираются приватизировать на отца - но тоже вопрос как лучше сделать, обычная дача но в хорошем месте, которое может сильно подняться в цене через несколько лет, а могут быть в связи с этим и проблемы с приватизацией. Младшая сестра замужем вторым браком за обеспеченным товарищем, у них один общий деть, и у каждого по старшему от первого брака. Живут в Москве в квартире мужа с двумя ее детьми.
Родители стали задумываться о приведении дел в порядок и советуются - как поделить их квартиру - предполагают оставить младшей дочери. Чтобы та ПОТОМ смогла ее продать и на вырученные деньги устроить у себя в городе что-то для своего старшего сына от первого брака.
Как делить дачу - не знают.
Если честно, старшей дочери дача дорога как память о детстве, да и место замечательное. Но уже есть дача родителей мужа, куда муж более настроен вкладываться. Младшей дочери в другом городе сама по себе дача низачем, не говоря о том, что у них есть еще дом в деревне - купил муж, оформив на нее. Но вряд ли младшая откажется от доли собственности.
Глупый вопрос - как посоветовать родителям поступить с имуществом - с квартирой-трешкой и дачей.
Все пока слава богу живы. ругаться никому не хочется. На уступки идти. впрочем, тоже, наверное.
Прошу советов.
Тем, кто узнал, просьба не сообщать всей конфе - если бы хотела открыть свой ник - открыла бы, а пока скрываюсь.