семейно-квартирное

Уважаемые сокононфянки! Прошу совета (модераторы, не переносите, плз, в недвижимость, т.к. вопрос интересует с т.з. практически "планирования семьи" и ее проживния)
Созрели купить в ипотеку квартиру (я и МЧ, давно вместе). Ввиду ограниченности мат ресурсов в МО. Дом замечательный (новостройка).
Накоплений нет никаких, кредит беру на себя, т.к. я буду собственником МЧ берет кредит на 1 взнос. Рисковано, конечно, но откладывать покупку смысла не вижу ввиду роста цен, сомнительной комфортности сегодняшнего проживания (у родственников) и т.п.
Выбор из 2х квартир в одном и том же доме: 1. двушка, хороший метраж, так себе расположение (смотрит в упор на дом напротив), балкон в "нелогичной" комнате. Выплаты будут большие, но посильные, если существенно ограничить траты. 2. трешка - квартира мечта - расположение идеальное и комнат, и окон, о лучшем мечтать сложно. Выплаты больше на 25%, что уже весьма сильно ограничивает средства "на жизнь".. первое время придется отказывать себе в очень многом (платежи уменьшаются со временем)
сопутствующие факторы: 1. я очень привязана к "дому", даже в случае улучшения мат. положения вряд ли захочется расставаться с насиженным местом..2. через пару лет планируем завести малыша или двух :) и двушка перестанет, наверное, казаться раем. 3. сидит в голове стереотип (или истина :)?), что квартиру надо покупать на пределе возможностей..4. есть совершенно внятные перспективы роста дохода в ближайшее время (полгода/год)не то, чтобы намного, но все же приятно :)5. Насколько ликвидны трешки в МО на рынке (вдруг когда-то все же надумаем продавать..)
Вопрос - какую выбрать? В каком возрасте ребенок ощущатся как +1 на территории? Может опыт есть отчасти похожий?
Благодарю за мнения!