Где жить?

Нужны идеи и соображения.
Есть я, муж, 2 небольших детей. Есть квартира в собственности моей, в ней сейчас живут мои бабушка с дедушкой. Т.к. жить вместе нереально, мы лет 7 снимали квартиру, потом были трудности с деньгами и мои родители предложили жить с ними в их 3-шке. В итоге последние 4 года мы живем с родителями. Ну что тут сказать - много плюсов и так же много минусов. В последний наш доход вырос, в месяц у нас выходит "свободных" около 800 у.е. (при этом мы не шикуем - питаемся обычно, одеваемся скромно и т.п. Т.е. экономить не на чем особо). Ну и копится усталость у нас и у родителей от совместного проживания.
Какие мы имеем варианты:
1. продолжать жить с родителями. Минусы очевидны, плюсы - они помогают присматривать за детьми, все свободные деньги мы можем тратить на хобби/поездки на море/купить-таки нормальную машину, иметь возможность покупать детям нормальную обувь типа мембранной Экко ну т.п.
2. снимать двушку - около 500 у.е. в месяц. Соответственно "свободных" денег остается 300 у.е. в месяц. Плюсы - живем отдельно от родителей. Минусы - куча денег чужому дяде в карман, остаемся либо без "фенечек", либо без моря летом, постоянные переезды (во всяком случае когда мы жили раньше на съемных квартирах, переезжали раза 4 точно). С наличием детей/школ/садиков/моей работы - возникают территориальные трудности.
3. Ввязаться в ипотеку - денег хватает только на 1-шку. Лет через 7 расплатимся. Плюсы - свое жилье. Минусы - однушка на четверых, неуверенность в нашем государстве и том, не будет ли какого очередного кризиса, ну и никаких "фенечек" и моря летом, ну и Экковских ботинок детям:(
Все это на фоне того, что имеющаяся у нас машина ну очень преклонного возраста и последнее время ломается часто. Т.е. менять ее конечно надо. Ну и того, что цены на жилье афигенные:(( В общем, пока живем с родителями.
Что скажите, уважаемые семьяне???