Вопрос к снимающим жилье с тематическими

Девочки, кто снимает жилье с тематическими, скажите мне, плиз, ваше мнение.
Я никогда жилье не снимала, но все когда-то бывает впервые) Так вот, как думаете, когда вы звоните впервые хозяину вашего потенциального жилья, стоит ли выкладывать все свои "козыри"? Или лучше все-таки на встрече при просмотре сам увидит-спросит? Играет ли роль какое-то личное впечатление для хозяина от будущих жильцов? Или не играет, и сразу надо говорить всю правду по телефону, а то получится только потеря времени обеих сторон?
Вот что имею в виду:
1. мы иностранцы (ну это ладно, видно по "говору", не скроешь особо)))
2. большую часть времени в кв живут мама+двое детей (папа приезжает)
3. младший ребенок - совсем малыш
4. "старший" - цыганка (относятся настолько не айс, что если брать с собой на просмотры, то вообще никто ничего не сдаст)))
Короче, по совокупности факторов - мы не тот вариант, который с руками оторвут)))
Вот стоит ли сразу по телефону рассказывать о п.2 и 3? Или договариваться о встрече, малышуня всегда со мной, сами увидят, а на вопрос о живущих просто говорить, что 3 персоны (не уточняя, папа или еще ребенок)?
Ситуация осложняется еще и тем, что это не Москва, это "два кола, три двора", т.е.предложений раз-два и усё, а если учесть, что мы еще и к району школой-врачами привязались... А плюс все наши "козыри"... А плюс те, кто вообще строго без детей квартиры сдает (когда это пишется в объявлении). Ни то, что выбирать, смотреть-то нечего.
Вчера вот отказ, я по телефону как пионерка рассказала, что 3 персоны, это мама и двое детей. Сказали, что мама-папа-ребенок = ок, а мама-ребенок-ребенок = не ок)
Вот я и думаю, личное впечатление от семьи на встрече что-то меняет или ничего не меняет? И надо по-пионерски все сразу рассказывать по телефону, и время друг друга не терять.

Уф, выговорилась)))
Модераторы, не переносите, плиз, речь идет о крыше для тематического)))