Внимательно прочитала конференцию за последние пару недель, порылась поиском по интересующей меня теме, нашла кучу информации, но все равно осталось достаточно много вопросов.
Очень прошу помочь и посоветовать...
Если я сделала правильное резюме из того, что нашла, то первоначально при согласовании перепланировки надо обращаться к архитектору из мниитэп, моспроект или мосжилнииэкспертиза. Я так поняла, что серии домов "разделены" междду этими конторами. Вопрос: у нас дом серии П111М. Куда бежать ?
Далее о сущности самой перепланировки. К сожалению, не могу выложить картинку, постараюсь объяснить на пальцах :)
У нас трешка 94 м.
Мы хотим сделать между гостиной и кухней арку. Там стена несущая. А проход в кухню перекрыть (маленький такой там коридорчик что-то типа 1,20х1,20м, из этого же коридорчика вход в гостевой санузел). И то, что раньше было коридорчиком, присоединить к санузлу. И для полного счастья расширить основной санузел, но это мы еще окончательно не решили - может, и не будем расширять. Вокруг санузлов стены кирпичные, то есть, ненесущие. В связи с этим вопрос относительно мокрых и сухих зон. В принципе, гостевой санузел у нас остается на месте, то есть, никуда не переносится, просто становится немного больше. СОгласуют или нет ?
Надо ли согласовывать то, что мы не хотим делать двери у входа в гостиную ? Там сейчас большой проем для двойных дверей. Мы хотим этот проем так и оставить, двери не делать, оформить в виде арки. Надо ли это согласовывать ?
Нужно ли согласовывать проект электрики ? У нас ее вообще не будет, тольк к щитку подвод.
Можно ли и нужно ли согласовывать полости, которые мы хотим делать во внешних стенах. Внешние стены у нас снаружи - кирпич-облицовка, внутри - какие-то меловые блоки. Не знаю, как правильно называются, но натурально мел - царапается ногтем, отковыряешь кусочек - рисовать можно :) Тощина стен - 80 см (подоконники получаются 60 см). Оччень хочется воспользоваться толщиной и понаделать стенных шкафов. Надо ли это тоже согласовывать ?
Из прочитанного я поняла, что зарегестрировать перепланировку можно будет только после получения свидетельства о собственности. Но по опыту предыдущей новостройки - вроде бы не дают св-во без обмера БТИ... Или это они нам лапшу навешали ?
То есть, последовательность действий должна быть следующая: проект в мниитэп (?), потом реализация этого проекта лицензированной на это дело бригадой, потом согласования во всех инстанциях - пожарники, сэс, что еще ? потом, когда получим свидетельство - обмер БТИ. И вроде все... хотя я вполне возможно что-то путаю.
В связи с этим вопрос. Вполне вероятно, что св-во мы получим когда ремонт будет уже готов. Мы хотим менять батареи и убирать трубы в стены. Насколько я знаю, это непозволительно ни при каких обстоятельствах, то есть несогласуемо и вообще подлежит штрафу. Эээ что будет когда комиссия БТИ это дело увидит ? В смысле, какие штрафы/санкции они вправе на нас наложить ?
Конференция "Хозяйство""Хозяйство"
Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
По санузлу - согласуют :) у нас также приблизительно сделано.
Согласовывать наличие дверей не надо, повесьте для БТИ (если уж придеруться) 2 фанерки и скажите "это и есть наши ДВЕРИ!" :) Мы тоже в плане нарисовали дверки а потом решили оставить проемы как есть. В гостиную потому что не понравилось с дверьми а в кухню - какую хочу дорого а другую не хочу никакую :) Поэтому год-два будем жить без двери на кухню что некритично т.к. у нас сильная вентиляция.
Стены несущие ковырять не стоит, по многим причинам и это вам никто не согласует. Даже ненесущие - либо вынимайте вовсе либо оставляйте как есть . Гипс может быть как покрытие а внутри они - несущие. В любом случае этот вопрос надо обсуждать с архитектором - только он знает насколько это безопасно. Вы же видели к чему приводит несоблюдение проекта (я о Трасваале) :(
Зарегистрировать планировку можно действительно ТОЛЬКо после обмеров БТИ - см. закон г. Москвы там это четко прописано "документ, подтверждающий право собственности". Свидетельство о собственности вам не дадут не только после обмеров бти (ох люблю я риэлторов, а! Ну КАК я их люблю! Приурочивают сдачу дома к ГК, обмерам, складывается впечатление что после ГК можно заселяться а на самом-то деле по закону - только после подписания распоряжения префекта о передаче дома в эксплуатацию (главы администрации а не префекта если быть точной) и ключевой справки. Так что Вам эти обмеры по барабану, они идут после ГК или одновременно, собственность (в Москве) вы получите дай Бог через год после всего этого.
Делаете перепланировку (по проекту) начинаете согласовывать 9правда говорят сейчас без собственности даже СЭС не согласовывает - не знаю это незаконно) а после собственности несете в МВК и получаете полное согласование. Затем ВЫЗЫВАЕТЕ БТИ (вопреки широко растиражированному заблуждению само оно свою задницу не поднимает просто так, их надо вызывать да еще и за денежку) и тогда они делают обмеры и фиксируют вашу перепланировку что является ее окончательным утверждением. Т.е. в план квартиры вносятся все сделанные изменения.
Замена батарей и труб разрешена, кто Вам сказал глупость что нельзя менять батареи? :) Единственно что батареи должны иметь сертификат кажется института сантехники (почти все что есть в продаже его имеют). БТИ смотрит на ВЫВОД коммуникаций, перенос их нужно согласовывать в том же порядке - это все отображатеся в проекте.
Архитектор в Мниитэп вам подробнейше все опишет :)И сам скажет что можно а что не согласуют никогда и ни при каких обстоятельствах - они же делают проект с учетом всех Гостов, снипов и нормативов. Вот почему я считаю дальнейшее согласование просто вытягиванием денег, типа все эти сэс еще раз подтверждают то что итак присутствует в проекте.
Последовательность такая:(без хронологии)
сэс пожарка, главапу, дэз, соседи, иногда - мосэкспертиза (ничего страшного я там была - милейшая женщина на приеме сидит), и может быть еще мосгаз (даже если в доме нет газа!! бывает и так) и "иные инстанции по усмотрению МВК"(почти дословная цитата из закона г. Москвы. Вы его почитайте очччччень полезно. :) 15.02.2004 13:44:57, Скарлетт
"По порядку: П11М - мниитэп. Все "п" они как правило делают. Могу дать телефон напрямую архитектора если это не его мастерская он скажет к кому подойти."
Была бы очень благодарна :) Мое мыло есть под ником.
"Стены несущие ковырять не стоит, по многим причинам и это вам никто не согласует. Даже ненесущие - либо вынимайте вовсе либо оставляйте как есть . Гипс может быть как покрытие а внутри они - несущие."
Это вы по поводу идеи сделать проем в несущей или по поводу шкафов во внешних стенах ? Я так понимаю, что второе, ведь проемы в несущих часто делают, это вроде типовая ситуация...
"Замена батарей и труб разрешена, кто Вам сказал глупость что нельзя менять батареи? :) Единственно что батареи должны иметь сертификат кажется института сантехники (почти все что есть в продаже его имеют). БТИ смотрит на ВЫВОД коммуникаций, перенос их нужно согласовывать в том же порядке - это все отображатеся в проекте."
Значит, замена разрешена ? А убирать трубы, которые подходят к батареям, в стены ? Если это реально согласовать, то мы готовы согласовать все на свете, чтобы потом проблем не было, но я раньше слышала, что это не разрешено...
"БТИ смотрит на ВЫВОД коммуникаций, перенос их нужно согласовывать в том же порядке - это все отображатеся в проекте."
То есть, надо на этапе проекта точно определиться, где у нас будет умывальник, а где - унитаз ? Просто мы хотели определиться с этим в ходе ремонта - посмотрим, как будет удобнее... У нас некоторые разногласия по этому поводу - много вариантов, и все достойные. Мы еще сауну хотели, только не уверены, что в смету впишемся... Хотя сауна - это не самое дорогое удовольствие, если брать готовую, то 1000 баков с топкой но без учета электрики, в смысле самого кабеля дотуда... В общем, мы просто сейчас не готовы на 100% точно зафиксировать, где что делать будем. 15.02.2004 14:30:14, millimetr
Была бы очень благодарна :) Мое мыло есть под ником.
"Стены несущие ковырять не стоит, по многим причинам и это вам никто не согласует. Даже ненесущие - либо вынимайте вовсе либо оставляйте как есть . Гипс может быть как покрытие а внутри они - несущие."
Это вы по поводу идеи сделать проем в несущей или по поводу шкафов во внешних стенах ? Я так понимаю, что второе, ведь проемы в несущих часто делают, это вроде типовая ситуация...
"Замена батарей и труб разрешена, кто Вам сказал глупость что нельзя менять батареи? :) Единственно что батареи должны иметь сертификат кажется института сантехники (почти все что есть в продаже его имеют). БТИ смотрит на ВЫВОД коммуникаций, перенос их нужно согласовывать в том же порядке - это все отображатеся в проекте."
Значит, замена разрешена ? А убирать трубы, которые подходят к батареям, в стены ? Если это реально согласовать, то мы готовы согласовать все на свете, чтобы потом проблем не было, но я раньше слышала, что это не разрешено...
"БТИ смотрит на ВЫВОД коммуникаций, перенос их нужно согласовывать в том же порядке - это все отображатеся в проекте."
То есть, надо на этапе проекта точно определиться, где у нас будет умывальник, а где - унитаз ? Просто мы хотели определиться с этим в ходе ремонта - посмотрим, как будет удобнее... У нас некоторые разногласия по этому поводу - много вариантов, и все достойные. Мы еще сауну хотели, только не уверены, что в смету впишемся... Хотя сауна - это не самое дорогое удовольствие, если брать готовую, то 1000 баков с топкой но без учета электрики, в смысле самого кабеля дотуда... В общем, мы просто сейчас не готовы на 100% точно зафиксировать, где что делать будем. 15.02.2004 14:30:14, millimetr
Еще один вопрос. Можно ли нашу серию в моспроекте регистрировать или только в мниитэпе ?
Есть знакомая из моспроекта. У нее есть лицензия на подобную деятельность (как она объяснила, в их конторе эти лицензии индивидуально выдаются). Берется бесплатно все сделать, как друзьям. Ну или за коробку конфет. В проектировании-то она она конечно понимает - всю жизнь проработала там, но вот имеет ли их контора право с этой серией работать ? 17.02.2004 12:53:55, millimetr
Есть знакомая из моспроекта. У нее есть лицензия на подобную деятельность (как она объяснила, в их конторе эти лицензии индивидуально выдаются). Берется бесплатно все сделать, как друзьям. Ну или за коробку конфет. В проектировании-то она она конечно понимает - всю жизнь проработала там, но вот имеет ли их контора право с этой серией работать ? 17.02.2004 12:53:55, millimetr
Спасибо !
У нас вроде не "тяжелый случай" - проем небольшой хотим, остальное - ерунда, кирпичные стенки на полметра подвинуть, да и этаж последний. Попробуем через знакомую. 18.02.2004 12:12:26, millimetr
У нас вроде не "тяжелый случай" - проем небольшой хотим, остальное - ерунда, кирпичные стенки на полметра подвинуть, да и этаж последний. Попробуем через знакомую. 18.02.2004 12:12:26, millimetr
2. Ага их и имела
3. Да разрешено но надо согласовывать схему сантехразводки. Гиморно но можно. Мы просто зашили ГКЛ в комнате стояки чтобы не париться :)
4.Абсолютно так. К сожалению вы должны ТОЧНО определиться где и что у вас будет стоять из сантехники. Это утвержадется в проекте и никаких дополнительных денег не стоит (если нет переноса стояков, если есть это отдельный расчет, мы не делали). Но ставить вы их необязаны. НАпример у нас по проекту ванна, раковина, унитаз и душ. кабинка. Вот кабинки не будет еще года 2 поскольку средств на нее нет. Но вывод под нее сделан.
Я поэтому и говорила что все лучше делать заранее. Вы еще с мебелью не заморачивались - там вообще крыша съезжает от изобилия всего :( 15.02.2004 14:36:37, Скарлетт
Вопрос по цене забыла задать. Во сколько может обойтись по цене этот самый проем в несущей ? Если учесть стоимость согласования + стоимость долбления и усиления проема (я поняла из материалов конфы, что в случае, если мы хотим согласовывать, нужно, чтобы бригада, которая будет этим заниматься, была лицензирована на подобную деятельность, ведь так ?)
15.02.2004 21:38:33, millimetr
Пообщайтесь с архитектором он вам куда точнее все скажет. Сам проект будет недорогим. Резка - я могу посоветовать моих "мутантов" которые просто фантастически трудоспособны. Это не дешевая фирма но делают они все очень качественно, архитектор принял на "ура" все что они сделали. 16.02.2004 07:48:07, Скарлетт
Ммэээ ну хоть приблизительно. Мы хотим в этом месте делать небольшой проем, шириной 1,00-1,10. Этаж у нас последний.
А по поводу швелеров - я думала, в любом случае необходимо проем усиливать металлической конструкцией... Мы на даче в кирпичном доме арки когда делали, каждая арка была швеллером усилина, каждое окно - уголками. Я, коненчно, понимаю, что аналогия слабоватая, но тем не менее мне казалось, что в любом случае необходимо усиление металлом. 16.02.2004 08:55:27, millimetr
А по поводу швелеров - я думала, в любом случае необходимо проем усиливать металлической конструкцией... Мы на даче в кирпичном доме арки когда делали, каждая арка была швеллером усилина, каждое окно - уголками. Я, коненчно, понимаю, что аналогия слабоватая, но тем не менее мне казалось, что в любом случае необходимо усиление металлом. 16.02.2004 08:55:27, millimetr
Я могу назвать только наши цифры - но это ж ни о чем не скажет, у нас действительно много всего было, И потом думаю лучше писать это на мыло. :) 16.02.2004 23:37:57, Скарлетт
Спасибо :) Мы гипсокартном зашивать не хотим во-первых, чтобы не уменьшать размер комнаты, хотя это незначительно, а во-вторых, чтобы не увеличивать глубину стен - и так на подоконниках и откосах разоримся.
%)
Мебель на две спальни у нас есть, а вот кухня - ыыыы... Мы пока что предполагаем ее сразу после ремонта покупать, то есть надеемся, что денег хватит на ремонт+кухню обставить, остальное (гостиная и холл) можно пока так оставить и потом плавненько заполнять. 15.02.2004 14:47:10, millimetr
%)
Мебель на две спальни у нас есть, а вот кухня - ыыыы... Мы пока что предполагаем ее сразу после ремонта покупать, то есть надеемся, что денег хватит на ремонт+кухню обставить, остальное (гостиная и холл) можно пока так оставить и потом плавненько заполнять. 15.02.2004 14:47:10, millimetr
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
