переплан-ка в 3-ке П-44Т

скажите, пожалуйста, по срокам ремонта (дом с отделкой муниципальной, дому 1 год - в кв люди не жили) и по стоимости (хотя бы порядок - 20, 30 тыс):
трешка в П-44Т 80 кв.м. с эркером (кухня), хотим объединить ванную с туалетом, а проход на кухню сделать в виде большой арки из первой прилегающей комнаты (12 метров). еще выкроить метров 5-7 для гардеробной (если это вообще рально).
стены выравнивать не надо, пол перестелить хорошим ламинатом, обои, потолки, заменить плитку в санузле, сломать/возвести стены соответствующие, сделать хорошую разводку света и разеток по комнатам.
очень благодарна буду за любые отзывы, советы и рекомендации-)