Поможите начинающему дачевладельцу! :)

Собссно, в наличие 12 соток (3х4) фактиссски целинной земли. С уклоном, причем 3 ступенями. Разница в высоте между началом участка и его нижней частью примерно в 1,5 метра (ужас, ужас, но это муж виноват, он покупал). В том же самом конце, через 5 метров протекает 3-х метровой ширины речушка.
На участке есть 3 осинки 2,5 метровых и пара 4 метровых березок.
Почва глинистая, неоднородная.

Цель - поставить дом, разбить газон, вырыть прудик, развести карася и прочих лягух, насажать цветов и кустов, организовать 3 зоны отдыха:детскую площадку, взрослую шашлычню :) и туалет (чем не зона отдыха? :))))

Вопросы...гм..
Какой дом строить? При беглом изучении вопроса, остановились на несильно заглубленом фундаменте и каркасной алюминёвой конструкции в один этаж 10 на 10
Но, может, все же есть варианты получше?
Блин, пучистые почвы такие противные, фиг поймешь какой фундамент надо, а к определенному фундаменту и коробка должна быть соответствующая. Мы голову сломамши :(

Чего с землей делать???? Я 12 соток кверху попой от сорняков не очищу, я не гигант. А вызывать трактор - так он приедет, напереворачивает оковалками землю, закопает мне нафик весь плодородный слой в глину и...
Или я не права? Как обработать хозяйство (ежели оно еще и с перепадами?), сколько раз боронить? Стоит ли сделать это уже сейчас, перед зимой ( я тут подумала, а пусть эти корни сорнячные все повымерзут), или не заморачиваться, дождаться весны и тогда ковырять землю и засевать все травкой в надежде, что сорняк забъется? Поливать продукцией фирмы Монсанто не буду! Я сорняки не люблю, но не до такой степени, чтобы себя травить....

Знакомые советуют сначала поставить баню, а потом неторопясь приступить к дому, используя баню как место для проживания и хранения всяких полезностей, типа лопат. Почесавши затылок и потыкав в калькулятор, я лично засомневалась - стоит ли отдавать за баньку еще тыщи 2, если это стоимость фундамента (я оптимист?), а если мы и начнем строить, то строить сразу и фунд и коробку (с крышей). Все равно влезать в кредиты :(
Или я не права и бытовка нужна по-любому? По сути, если каркас монтирует фирма, она что, разве не со своей бытовкой приезжает?

А может, я вообще не стого начинаю? Может, есть еще какие аспекты, которых я не знаю? Ну, чайник я, ну... все же когда-то начинают...:))

Спасибо за добрые полезные советы.