Раздел: ...затрудняюсь выбрать раздел
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
[пусто]
[пусто]
13.11.2010 00:03:13
17 комментариев
А остальное вторично, но тоже нужно что бы договор в рег палате зарегистрировали 14.11.2010 20:11:23, партизанка Иванова
нужно
право собственности на землю
право собственности на строение.
остальные документы вторичны.Т.е договор купли продажи может быть заключен и без кадастра.Тем более,что кадастровые нормы постоянно меняются и кадастровый план старше 3 лет уже недействительный,как правило,и надо делать новый.
так же на жилой дом должно быть заключение БТИ,но сделку зарегистрируют и без него.
Если совсем нет желания в этом копаться-возьмите сопровождение сделки. 14.11.2010 18:52:24, =СветА™=
А нотариус вообще при чем? В простой письменной форме составляете и несете со всеми необходимыми документами на регистрацию.
15.11.2010 10:26:08, Хипа
есть 2 формы договора
нотариальная - составляет нотариус
и простая письменная форма - состаляют стороны без нотариального заверения 14.11.2010 20:00:59, партизанка Иванова
Нотариальный договор дорого.поэтому мы сэкономили.:-)))
Но простую письменную форму мы оба раза делали у нотариуса.Именно с тем,чтобы он заодно посмотрел перечень необходимых документов и все учел в этой простой письменной форме.
Он заверял нотариально подписи сторон и смотрел документы. 15.11.2010 14:27:52, =СветА™=
Существует две формы договора - простая письменная и устная.
Договор приобретения земли и недвижимости заключается в простой письменной форме и требует государственной регистрации. Возможно ее нотариальное удостоверение. В случае, если оно ОБЯЗАТЕЛЬНО по законодательству - то ОБЯЗАТЕЛЬНО. В случаях необязательного нотариального заверения - добровольно. Случай покупки недвижимости уже лет 5 не требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариально удостоверения.
Без новых свидетельств о собственности нельзя совершить сделку купли-продажи, но можно подать одновременно на получение нового свидетельства о собственности и регистрацию сделки. Но при этом нужно собирать полный комплект документов для получения свидетельства. Если покупаете в СНТ или коттеджном поселке, я бы пообщалась с председателем (управляющей компанией) на предмет: задолженности по взносам и платежам (не особо доверяя справке об отсутствии задолженности), выделения электрической мощности, газа и т.д. Спросила бы статистику роста взносов по годам (чтобы не было неожиданностей)
с соседями по поводу: согласованы ли границы, если ли претензии по границам, строениям на участке
Ну и на всякий случай взяла бы выпискув ЕГРП и земельном комитете об объекте: проследить всю историю "жизни" недвижимости 15.11.2010 10:49:08, кукося
Договор приобретения земли и недвижимости заключается в простой письменной форме и требует государственной регистрации. Возможно ее нотариальное удостоверение. В случае, если оно ОБЯЗАТЕЛЬНО по законодательству - то ОБЯЗАТЕЛЬНО. В случаях необязательного нотариального заверения - добровольно. Случай покупки недвижимости уже лет 5 не требует ОБЯЗАТЕЛЬНОГО нотариально удостоверения.
Без новых свидетельств о собственности нельзя совершить сделку купли-продажи, но можно подать одновременно на получение нового свидетельства о собственности и регистрацию сделки. Но при этом нужно собирать полный комплект документов для получения свидетельства. Если покупаете в СНТ или коттеджном поселке, я бы пообщалась с председателем (управляющей компанией) на предмет: задолженности по взносам и платежам (не особо доверяя справке об отсутствии задолженности), выделения электрической мощности, газа и т.д. Спросила бы статистику роста взносов по годам (чтобы не было неожиданностей)
с соседями по поводу: согласованы ли границы, если ли претензии по границам, строениям на участке
Ну и на всякий случай взяла бы выпискув ЕГРП и земельном комитете об объекте: проследить всю историю "жизни" недвижимости 15.11.2010 10:49:08, кукося
Причем,старый кадастрс и бТИ-ничего не влияет на сделку.Влияет только на личное самочувствие и желание сдалть это самой и быстрее. 15.11.2010 14:32:00, =СветА™=
Как дачник, но по роду своей работы занимающейся недвижимостью (хоть и коммерческой)
Согласно п. 1. ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. А присвоение кадастровго номера земельному участку влечет за собой внесение изменений в свидетельство о собственности.
Документы, необходимые для государственной регистрации прав
(c. 13 закона о госрегистрации)
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены правоустанавливающие документы из следующего перечня (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ):
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, действовавшие на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, необходимые для ее проведения, представляются в соответствующий орган лично заявителем или посредством почтового отправления.
Также заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
По поводу нотариуса - у Вас заблуждения.
В Вашем случае (при наличии желания) сделка может быть оспорена. Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Дееспособность гражданина зависит от состояния психики.
Признать гражданина недееспособным может суд. Основанием такого признания является психическое расстройство, при котором гражданин не может понимать значения своих действий или руководить ими.
Порядок признания гражданина недееспособным регулируется ст. 281 - 286 ГПК. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного проживания с ним, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
Нотариус Вам заверил ТОЛЬКО подпись бабули, но НИКАКОГО отношения и ответственности по поводу ее дееспособности он не дает, у него нет таких прав. Дееспособность определяет только суд!
Зачем тратить свои деньги на это? В данном случае (и это делала моя подруга-риэлтор), нужно брать бабулю и идти с ней к лечащему врач у за выпиской из истории болезни, чтобы иметь документ, что на дату сделки она не состояла на учете. А подпись ее можно было удостоверить присутствием 2 свидетелей 15.11.2010 15:01:07, кукося
Согласно п. 1. ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. А присвоение кадастровго номера земельному участку влечет за собой внесение изменений в свидетельство о собственности.
Документы, необходимые для государственной регистрации прав
(c. 13 закона о госрегистрации)
Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены правоустанавливающие документы из следующего перечня (п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ):
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, действовавшие на момент совершения сделки;
- акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений;
- свидетельства о праве на наследство;
- вступившие в законную силу судебные акты;
- акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество;
- иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы, необходимые для ее проведения, представляются в соответствующий орган лично заявителем или посредством почтового отправления.
Также заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете (абз. 9 п. 2 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).
По поводу нотариуса - у Вас заблуждения.
В Вашем случае (при наличии желания) сделка может быть оспорена. Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Дееспособность гражданина зависит от состояния психики.
Признать гражданина недееспособным может суд. Основанием такого признания является психическое расстройство, при котором гражданин не может понимать значения своих действий или руководить ими.
Порядок признания гражданина недееспособным регулируется ст. 281 - 286 ГПК. Дело о признании гражданина недееспособным вследствие психического расстройства может быть возбуждено в суде на основании заявления членов его семьи, близких родственников (родителей, детей, братьев, сестер) независимо от совместного проживания с ним, органа опеки и попечительства, психиатрического или психоневрологического учреждения.
Нотариус Вам заверил ТОЛЬКО подпись бабули, но НИКАКОГО отношения и ответственности по поводу ее дееспособности он не дает, у него нет таких прав. Дееспособность определяет только суд!
Зачем тратить свои деньги на это? В данном случае (и это делала моя подруга-риэлтор), нужно брать бабулю и идти с ней к лечащему врач у за выпиской из истории болезни, чтобы иметь документ, что на дату сделки она не состояла на учете. А подпись ее можно было удостоверить присутствием 2 свидетелей 15.11.2010 15:01:07, кукося
Ой как вы все подробно написали. Подскажите профану: а что за новые свидетельства теперь? Я сейчас хочу совершить сделку купли-продажи на дом+зем.участок от брата к себе. Св-ва о собственности на дои и землю у него сероголуб.цвета. Они что теперь не пойдут для гос.регистрации? И еще, была сегодня в кадастровой палате, мне мказали, что зем.уч-к числится еще за старым предыдущим хозяином (тот что был до брата) и чтобы сдать док-ты на изменение нужна копия доверенности на меня (брат дал мне довер-ть) нотариально заверенная. Правомерно ли? Неужели им мало того, что я представила им все оригиналы док-в и свою доверенность в оригинале+копию. Еще мне для госрегистрации сделки сказали вновь сделать с выездом замерщика техпаспорт, и потом кадастровый паспорт помещения.
22.11.2010 23:33:54, Mamuska
Если у вас сумма большая, то лучше делать с риэлтором - он подскажет, что и как писать в договоре, либо сам подготовит документы для сделки, сам проверит документы второй стороны, подскажет, адекватна ли цена. Либо взять его только на сопровождение сделки (если будете через банк делать). 13.11.2010 11:46:18, Anatta_Kengga
извините за наглость, но не подскажете как выглядит выписка из кадастра (?)множество смущенных смайликов....)))
13.11.2010 17:51:08, Ирина musik
Читайте также
Как эффективно отбелить тюль и продлить его жизнь
Надоел пожелтевший тюль? Хотите вернуть ему сияющую белизну, но не знаете, с чего начать? В нашей новой статье вы найдете полный гид по отбеливанию тюля в домашних условиях! От проверенных народных методов (зеленка, соль, перекись) до современных кислородных отбеливателей
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
