Вот на прошлой неделе почти все дружно сказали мне, что хватит думать про неведомую жилплощадь, надо делать ремонт на кухне. Вот теперь думаю - если у меня идет стена между комнатой и кухней и с обеих сторон окно - могу ли я перенести стену, так чтобы она упиралась в окно, а кухня стала побольше в ширину? Или это бред и надо исходить из тех метров что есть?
2.2 в ширину и 4.2 в длину?
ps продавать квартиру не планируем
*** Тема перенесена из конференции "СП: посиделки"
Конференция "Хозяйство""Хозяйство"
Раздел: Ремонт
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
мы так сделали. увеличили кухню за счет соседней комнаты. правда, делали ремонт когда не жили. ибо это очень шумно, грязно и не за один день делается
26.04.2016 08:45:55, ЛАЙМиК
[ссылка-1]
вот только странно про окно...
у нас окна совсем не так...
окно кухни у нас упирается в окно гостиной...
вроде как правильно выбрала II-68-03
[ссылка-1]
вот тут верно нарисовано 25.04.2016 17:46:44, Тиллотама
Юль, не делайте перепланировку, если в дальнейшем переезжать будете. Во первых это затратно, а во вторых народ (покупатели)очень спецефически относится к перепланировкам
25.04.2016 15:31:46, алко
к незаконным перепланировкам плохо относятся банки, и не дают людям ипотеку
25.04.2016 15:51:12, Большое Солнце
Чтой-то вдруг? Если между кухней и жилой комнатой нет несущей перегородки, то можно. Нам разрешили.Правда, у нас кухня и без того была немаленькая, и между кухней и гостиной изначально было как бы пол-стены, без двери. Нельзя только санузлы расширять в сторону жилой комнаты, т.к. этажами ниже под санузлами остаются комнаты, а не санузлы. Приходила тетка-проверяющая, все сравнила с проектом, обмерила рулеткой и ни слова не сказала.
25.04.2016 16:18:54, night-bird
При электрической плите можно снести стену совсем между комнатой и кухней (если она не несущая), а сдвинуть стену в сторону комнаты нельзя. 25.04.2016 16:30:41, Юля В
Получилось, что сдвинули. Из большой гостиной и кухни сделали большую столовую и за стенкой детскую с балконом в 16 кв.м. При этом в новую гостиную из столовой дверей как таковых нет: между двух бывших дверей простенок в несущей стене чуть сузили, "одели" в овальную колонну с нишами с двух сторон.
Перепланировку, естессно, оформляла через фирму, делали почти 9 месяцев. А вот проверяющих потом исключительно сама принимала. Готовилась, что придирки будут с принуждением к "благодарности", но ни намека от них не услышала, все подписали. Только по поводу строительного паспорта фыркнули, но поскольку он носит не обязательный, а рекомендательный характер, то заморачиваться им не стала. И комиссия меня больше не трогала. 25.04.2016 16:53:23, night-bird
Перепланировку, естессно, оформляла через фирму, делали почти 9 месяцев. А вот проверяющих потом исключительно сама принимала. Готовилась, что придирки будут с принуждением к "благодарности", но ни намека от них не услышала, все подписали. Только по поводу строительного паспорта фыркнули, но поскольку он носит не обязательный, а рекомендательный характер, то заморачиваться им не стала. И комиссия меня больше не трогала. 25.04.2016 16:53:23, night-bird
А я говорю о другом.
О том, что нельзя сдвинуть стену между комнатой и кухней в сторону расширения кухни, т.е. уменьшить комнату, увеличив кухню. А вот просто снести стену, совместив кухню с гостиной, можно, и это согласуемо. Но с электрической плитой. 25.04.2016 17:07:44, Юля В
У меня так и получилось, что комната уменьшилась, а гостиная вообще перенеслась в часть других комнат и холл.Была кухня 14,5 кв.м. и гостиная ок.26 кв.м. Стала кухня грубо 24 кв.м. и детская 16 кв.м. Не приветствуется уменьшение общей жилой площади, а не конкретно какой-то комнаты. У меня же общ.жилая площадь после перепланировки стала даже больше.
25.04.2016 17:26:20, night-bird
Не вводите Юлю в заблуждение. 25.04.2016 18:19:22, Юля В
Ни в одном проекте нет названий жилых комнат. Это жильцы по своему усмотрению заполняют их диванами, письменными столами или супружеским ложе. Вы, к примеру, въезжаете в пустую квартиру и Вас не волнует, какое предназначение комнат было у предыдущих жильцов. По факту была кухня и безликая комната через стенку, эдакий прямоугольник, разделенный стеной. Забыли про остальную часть квартиры. Прямоугольник остался прежним, в нем только стенку сдвинули на 2,5 метра в сторону увеличения кухни и уменьшения комнаты.Всё! А как я назову эту комнату - не суть важно. Она как до так и после была и остается жилой! Это НЕ перераспределение между 2-мя жилыми помещениями,а между нежилым/кухня и жилым/комната. Так что, никого я не путаю.
25.04.2016 18:54:32, night-bird
У нас электроплита. Поэтому про газ ничего не могу сказать.
А то, что покупатели негативно к квартирам с перепланировкой относятся-полная ерунда. У нас в доме в большинстве квартир перепланировки, поскольку изначально проект идиотский был. Но за 10 лет треть соседей уже поменялось. Видимо, совсем не пугала их перепланировка))). 25.04.2016 16:58:18, night-bird
А то, что покупатели негативно к квартирам с перепланировкой относятся-полная ерунда. У нас в доме в большинстве квартир перепланировки, поскольку изначально проект идиотский был. Но за 10 лет треть соседей уже поменялось. Видимо, совсем не пугала их перепланировка))). 25.04.2016 16:58:18, night-bird
Должно быть полностью изолируемое помещение с газом, то есть даже арку без двери в кухнях с газом делать запрещено
25.04.2016 16:51:21, lacerta(gkfdey в системе)
Иногда достаточно обои поменять и покрасить батареи и уже квартира по другому смотреться будет :)
По моему личному опыту, уже 2 раза с ремонтами накалывались - первый раз сделали хороший ремонт в двушке, а через 2,5 года уже переехали в трёшку. Обидно было, когда узнали от соседей, что в двушке почти весь наш труд сломали и сделали всё заново новые жильцы. А мы там пробку поклеили на стены (удовольствие не из дешевых), шкафы-купе в двух комнатах встроили. Но на вкус и цвет..
И вот долго тянули вопрос по даче - перестраивать или другой участок поближе искать. Перестроили, сделали всё супер :) Но всё-таки, в прошлом году, купили участок ближе к городу. 2 года попользовались перестроенной дачей, а сейчас новая стройка затевается.
И снова, чувствует моё сердце, что наша красота и удобство это только для нас, а новых хозяев еще поискать придется..
Поэтому не рекомендую что-то грандиозное и дорогостоящее творить, раз всё равно через пять лет расширяться решили. 5 лет пролетят быстро :) 25.04.2016 14:42:28, СонЯ
убрать ее мы не можем. Ну и лишиться одной комнаты в планы не входило. 25.04.2016 14:34:55, Тиллотама
Вы просто не жили в кухне-столовой в 24 кв.м.))) Собсно, за счет холла новая гостиная получилась тоже что-то около этих же метров, но от кухни большой я просто балдею). И подруги тоже))).
25.04.2016 17:06:23, night-bird
Если не первый этаж, то перепланировка несогласуема
Вы разшираете мокрую зону и она будет под жилым помещением
Увеличить площадь кухни можно только за счет санузла, кладовки и корридора 25.04.2016 14:07:57, lacerta(gkfdey в системе)
А Вы планы БТИ в черных линиях видели таких квартир-студий? Очень интересно было-бы посмотреть :)
В новых домах бывает по разному, но зона кухни в любом случае хоть пунктиром но выделена и если залезете на жилую зону будут проблемы, во многих случаях они конечно решаемы, главное цена вопроса. 25.04.2016 16:47:58, Вахмурка н
Значит обозначенная кухня залезла своими границами (если залезла) не на жилую зону, а на зону коридора, или есть разграничение на кухню и гостиную(столовую).
25.04.2016 17:35:09, Вахмурка н
Про площадь (метраж) вообще речи не идет. Кухню можно передвигать на коридоры, гостиные, столовые, Вы ее расширили за счет какого-то из этих помещений, на жилую комнату кухню выносить нельзя это ухудшение жилищных условий соседей с низу (если не 1 этаж) и это прописано в Снипах, Санпинах и постановлениях правительства Москвы, раз Вам все без проблем разрешили, значит расширение кухни было не за счет жилой площади
25.04.2016 17:56:36, Вахмурка н
К Вам у меня вообще вопросов нет. Вы просто по незнанию своими советами вводите людей в заблуждение. За вынос кухни на жилую площадь людям потом придется дорого заплатить, чтоб как-то попытаться узаконить. А наименования помещений указаны в экспликации технического паспорта который выдает БТИ и гостиная - нежилая (если это Вам важно).
25.04.2016 18:50:53, Вахмурка н
Будет она делать проект или нет это ее дело, Вы даете заведомо неправильные советы не понятно для чего. В жилинспекции я не работаю, просто в хорошо теме данного вопроса, и БТИ проекты не делает.
25.04.2016 19:44:34, Вахмурка н
ПП РФ от 28.01.2006 № 47, п.24 - Не допускается размещение кухни над жилой комнатой.
26.04.2016 12:45:25, Вахмурка н
Вы разшираете мокрую зону и она будет под жилым помещением
Увеличить площадь кухни можно только за счет санузла, кладовки и корридора 25.04.2016 14:07:57, lacerta(gkfdey в системе)
Еще раз: нельзя санузлы расширять в жилую зону, кухню - можно! Сейчас в новых домах вообще изначально есть кухня как бы в нише гостиной.А квартиры-студии!? Вся квартира-мокрая зона?
25.04.2016 16:22:36, night-bird
При чем тут новый дом ? Там газовая плита, значит, дом - старый
25.04.2016 16:49:08, lacerta(gkfdey в системе)
В новых домах бывает по разному, но зона кухни в любом случае хоть пунктиром но выделена и если залезете на жилую зону будут проблемы, во многих случаях они конечно решаемы, главное цена вопроса. 25.04.2016 16:47:58, Вахмурка н
Никаких акцентов на кухню не делала и заоблачных цен не платила. Архитектор, сделавший проект, тоже не новичок в своем деле, причем, изначально знал, что мне нужен был беспроблемный проект без графики, художеств, с минимальными затратами. И да, кухня у меня была обозначена, и сейчас обозначена тоже. Комиссии вообще ничего не платила, с рулеткой и своими талмудами все вЫмеряли, с нормами и проектом сверили, подписали сами и в УК, проштамповали и ушли.Если бы был хоть малейший повод придраться-воспользовались бы моментально, должности обязывают и "благодарности" -их хлеб.
25.04.2016 17:20:04, night-bird
Не было у меня коридора между кухней и гостиной, между ними было чуть больше "пол-стены" без дверного проема.
Сейчас не смотрят на кол-во жилой площади, т.к. ни на какие расчеты и платежи эти кв.метры не влияют, идет расчет из общей площади квартиры и кол-ва зарегистрированных человеков на ней. 18 кв.м на человека + гостевых 7 или 7,5 кв.м., остальное считают с повышающим коэффициентом в тарифах. Нигде ни слова о жилой площади. Поэтому, какой смысл запрещать уменьшение/увеличение? 25.04.2016 17:46:02, night-bird
Сейчас не смотрят на кол-во жилой площади, т.к. ни на какие расчеты и платежи эти кв.метры не влияют, идет расчет из общей площади квартиры и кол-ва зарегистрированных человеков на ней. 18 кв.м на человека + гостевых 7 или 7,5 кв.м., остальное считают с повышающим коэффициентом в тарифах. Нигде ни слова о жилой площади. Поэтому, какой смысл запрещать уменьшение/увеличение? 25.04.2016 17:46:02, night-bird
Гостиная-жилое помещение, зал по-старому. Какие к ней могут быть вопросы? В проекте вообще нет названий комнат, просто обозначены и всё! У меня не было коридоров в квартире изначально, ни одного. Была и есть прихожая, был холл в центре квартиры, который присоединили к комнате, не к кухне!
Вы так настойчивы и категоричны в своем мнении, потому что инспектор из Мосжилинспекции или имеете какое-то отношение к др.структурам, контролирующим правомерность перепланировок? Без подоплеки, просто интересно. 25.04.2016 18:18:00, night-bird
Вы так настойчивы и категоричны в своем мнении, потому что инспектор из Мосжилинспекции или имеете какое-то отношение к др.структурам, контролирующим правомерность перепланировок? Без подоплеки, просто интересно. 25.04.2016 18:18:00, night-bird
Считайте, что я жилую комнату неправильно называю гостиной, просто мне так захотелось назвать. И, кстати, в БТИ-шном проекте не было названий комнат, их было показано 3 шт, и всё! Хотите, считайте, что мне сделали неправомерное разрешение на перепланировку. По факту была и есть комната, граничащая с кухней. По факту ни одно ответственное лицо мне не сказало, что запрещено делать так, как было представлено в проекте и как мы сделали, имея разрешение на руках. По факту проверяющая комиссия, пришедшая после ремонта в квартиру, так же не предъявила никаких претензий. Юля первым делом сделает проект и представит его для оформления перепланировки с кучей других бумаг. И если там что-то не понравится кому-то и ей укажут на соответствующие положения, то вряд ли она будет в квартире делать что-то не по утвержденному проекту и рисковать деньгами, зная, что потом явится комиссия в квартиру. Так что, никто никого не сбивает с пути истинного).
А всё-таки, какое отношение Вы имеете к этим разрешениям или к Жилинспекции? 25.04.2016 19:10:30, night-bird
А всё-таки, какое отношение Вы имеете к этим разрешениям или к Жилинспекции? 25.04.2016 19:10:30, night-bird
Я вообще ничего не советую. Просто привела в пример свою историю с перепланировкой.
И я не писала, что БТИ делает проекты, я про их доки писала, в которых указано "жилая комната 1", "жилая комната 2" и т.д... И вот, кстати, определение комнаты и что относится к жилой и нежилой (это к тому, относится ли гостиная к жилой или нет): "Комната - это обособленная постоянными стенами часть квартиры*(59). По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые)." Изучайте лучше матчасть).
Ради спортивного интереса позвонила архитектору.Сказал, что если все коммуникации остаются на месте (вентиляционный короб, мойка, электроплита), а так же окно, конвекторы/сист.отопления, несущие стены как в кухне, так и в смежной комнате, то препятствий при переносе стены даже в сторону жилой комнаты, не должно быть, т.к. нет переноса коммуникаций в жилую зону по отношению к соседям ниже и санитарные нормы по освещению, отоплению и ты.ды. соблюдены. Далее спорить с Вами не хочу и буду. 25.04.2016 23:40:05, night-bird
И я не писала, что БТИ делает проекты, я про их доки писала, в которых указано "жилая комната 1", "жилая комната 2" и т.д... И вот, кстати, определение комнаты и что относится к жилой и нежилой (это к тому, относится ли гостиная к жилой или нет): "Комната - это обособленная постоянными стенами часть квартиры*(59). По своему предназначению комнаты подразделяются на жилые (спальни, гостиные и др.) и вспомогательные (коридоры, кухня, ванная комната, туалет, кладовые)." Изучайте лучше матчасть).
Ради спортивного интереса позвонила архитектору.Сказал, что если все коммуникации остаются на месте (вентиляционный короб, мойка, электроплита), а так же окно, конвекторы/сист.отопления, несущие стены как в кухне, так и в смежной комнате, то препятствий при переносе стены даже в сторону жилой комнаты, не должно быть, т.к. нет переноса коммуникаций в жилую зону по отношению к соседям ниже и санитарные нормы по освещению, отоплению и ты.ды. соблюдены. Далее спорить с Вами не хочу и буду. 25.04.2016 23:40:05, night-bird
Этажом ниже тоже кухня.Кухню, коммуникации, вентиляцию никто никуда не переносил, всё осталось на месте.Просто усвойте этот факт! На этом уже акцентировалось! При этом перенос ненесущей стены, расширение дверного проема, арки - допустимы.
Я не хочу с Вами больше спорить! Отстаньте от меня!))) 26.04.2016 16:42:14, night-bird
Я не хочу с Вами больше спорить! Отстаньте от меня!))) 26.04.2016 16:42:14, night-bird
Запрещается увеличение мокрой зоны за счет жилой. Такое узаконить нельзя. Если соседи узнают и настучат в МЖИ, будет предписание вернуть стену обратно.
25.04.2016 14:06:12, Меняю ники как перчатки
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
