Конференция "Совместная покупка: посиделки""Совместная покупка: посиделки"

В блог Подписаться на Дзен!

Вопрос по сдаче квартиры

Помогие, пожалуйста, знающие. Никогда не сдавала, но надоело платить по 5 тыс в месяц и смотреть как все приходит в упадок, а тут как раз желающие появились.
Я в этом вопросе полный ноль. Что стоит прописать в договоре, на что обратить внимание?
Сдаю квартиру за оплату коммуналки+ небольшой косм.ремонт. Как все это грамотно оформить, где потом зарегистрировать и пр.? Надо же налог платить, так с какой суммы его платить, если стоимость аренды равна стоимости коммунальных услуг?
И еще вопрос: наверное имеет смысл квартиру застраховать. Если какие-то проблемы - ответственность несет ведь владелец? Или жилец?

Буду благодарна за любые советы.

Тема в профильной [ссылка-1]

23.07.2014 20:27:08, Kuzyavaya

44 комментария

Вы не авторизованы. Для отправки сообщения необходимо авторизоваться.

Почитайте на странички у этого риэлтора, там много полезного.

[ссылка]

24.07.2014 11:08:46, llys

моя ИМХА - сдавать как есть, просто по адекватной цене+ счетчики, чем вот эта канитель за коммуналку+косметики...
PS косметика-это дело 1 недели..при нормальном раскладе ..а те, кто хотят за коммуналку. будут годами клеить обои ... 23.07.2014 21:16:41, _yazva_

Да я на ремонте не настаивала, это жильцы предложили. Мне бы просто не тратить деньги на оплату пустующей квартиры. На получение денег я даже не рассчитывала.
Квартира в Подмосковье, пустует уже почти 10 лет + нас регулярно заливают соседи сверху, в общем вид у квартиры соответствующий. 23.07.2014 23:30:34, Kuzyavaya

согласна. Вода+свет, межгорож отключить. Обговорить возможность косметики (как у нас было) - на определенную сумму за счет квартплаты. Мы так оговаривали, в результате сами чуть больше потратили, но это я не озвучивала..Ремонт делала в 1ю очередь для себя. 23.07.2014 21:22:34, pantera78

Мы вообще оклеивали только для себя, хозяйку не напрягали материально. 23.07.2014 22:04:22, Juls_P

первоначально и мы оклеивали - как въехали - для себя. В 2х комнатах... потом как то им сказали - что хотелось бы коридор обновить... они и сами предложили.. я и покупала обои уже как себе, и заодно туалет с ванной обновили.. эххх...а через полгода съехали (( продают квартирку 23.07.2014 22:06:31, pantera78

Обидно! :( 23.07.2014 22:09:35, Juls_P

ну как.. не то чтоб очень.. мы понимали - что рано или поздно..как их сын собрался жениться - так и решили продавать кв-ру . чтобы в другом месте купить ему.
хотя да, сил собственных жалко ))
да и привязанность за 8 лет сильная.
как мимо прохожу -автоматом взгляд на окна.. 23.07.2014 22:12:38, pantera78

[пусто] 23.07.2014 21:06:18

Вот я и пытаюсь понять, что бы такого в договоре прописать, чтобы потом проблем не возникло. Потому как контролировать постоянно не смогу. 23.07.2014 23:34:39, Kuzyavaya

Я не спец, но я бы обязательно прописала, кто будет проживать, чтобы их не стало слишком много:) ну и про животных, потому что некоторые снимают квартиру для разведения собачек, например. Подружка рассказывала, что бывает с полами.... Обязательно прописать, в каком состоянии квартира... Чтобы не стало значительно хуже. Ну я опять же как перестраховщик, наслушавшийся историй:)
Удачи- это тоже не последнее дело!:) 24.07.2014 00:49:26, Len.ta

Спасибо! И за совет и за пожелание. 24.07.2014 00:50:41, Kuzyavaya

у меня сдает на сей момент сестра двоюродная (уже 12 лет сдает, третьи наниматели у нее уже по счету) и тетя сдавала раньше, все не через агентство. Никаких проблем не было. 23.07.2014 21:15:10, Innulik

хм... снимали квартиру без агентств, 8 лет жили, ремонты лделали по договоренности с хозяевами с определенной выплатой..с нами всегда по человечески. не наглели никогда. И к тем более уж не пересдавали...
и таких как наша семья - много

а с агентством - тоже можно наколоться, поверьте... 23.07.2014 21:12:10, pantera78

Ну вот я так и знала, что себя обязательно будут в пример приводить:) я бы тоже никогда не пересдала:) и да, таких много. Но тем не менее - как на минном поле бывает. Про то, что любое агентство 100% гарантия чего- то я не утверждаю. Просто ИМХО- проще найти проверенное агентство, чем честных, которых много, но вот на лице к сож не написано. У меня родственница сдала " своим", за квартплату, вынесли все, вплоть до ложек. Я просто пишу, чего следует остерегаться. Честные люди тоже есть, не спорю:) 23.07.2014 22:16:50, Len.ta

амне проверенное агентство уже полгода возвращает бабосы за сделку, которая сорвалась. По причине вранья агентши хозяину (укрытие наличия животных).
часть вернули после скандалов, через 4 месяца. часть еще через месяц.. осталось 5 тысяч. Но уже дело принципа - вернуть. 23.07.2014 22:18:59, pantera78

Да, на каждый положительный пример - по любому поводу- можно найти несколько отрицательных:( 23.07.2014 22:25:10, Len.ta

конечно :) 23.07.2014 22:26:52, pantera78

+1!! 23.07.2014 21:15:13, Juls_P

Есть типовой договор под сдачу безвозмездно (чтобы налоговая не докопалась), но, его, конечно, надо заключать только с проверенными лицами.. 23.07.2014 20:41:44, Juls_P

да можно как вариант и сумму меньшую указывать, чтоб налоговая и не заподозрила безвозмездность )))) а в листочках (у меня так было) - которые каждый месяц подписывали - типа Арендатор такой то заплатил за период такой то - столько то. Дата-подпись обеих сторон 23.07.2014 21:13:43, pantera78

так я реально безвозмездно планирую сдать)) 23.07.2014 23:40:14, Kuzyavaya

Оль, нельзя так расхолаживать людей (( даж при наличии таких соседей.. просто оговариваешь о ремонте... и ставишь небольшую сумму. Да реально 15-20тыс.
что ты за бессеребренница такая ))) ребенку лучше отложишь денежку в конце концов... 23.07.2014 23:48:23, pantera78

вот поэтому и хочу сдать. лучше я те 50 тыс, что плачу в год за коммуналку, отложу ребенку. 24.07.2014 00:58:36, Kuzyavaya

а у меня тетушка пять лет сдавала однушку девушке с маленьким ребенком, оказавшейся в очень трудном положении, вот так просто за коммуналку и уход за квартирой. 24.07.2014 00:14:45, Innulik

ситуации разные бывают, согласна :) 24.07.2014 00:16:06, pantera78

а оно тебе надо??? если есть возможность сдать.. уж лучше поставить тыс.15-20-25.. все ж гораздо ниже среднерыночной... 23.07.2014 23:41:22, pantera78

это если квартира в Москве. А если в 120 км от столицы - то 15 тыс. это цена вполне приличной двушки. А у меня неприличная. 23.07.2014 23:59:42, Kuzyavaya

о, на таком расстоянии и 5 тыс может быть очень много! Вводных мало даешь 24.07.2014 01:17:17, Zабава Путятишна

+ 1000000000 любая квартира приносит деньги.. 23.07.2014 23:42:37, _yazva_

это хозяева сами вот так с листочками? они хоть в 1 экз? и только у хозяев? 23.07.2014 21:22:39, _yazva_

ну да. они придумали, 1/5я от А4, один мне-другой им.. когда забывала привозить (когда деньги отдавала) - махали рукой. Верили и так ))) эт же не нотариально заверено. Никакой юридической силы по хорошему. 23.07.2014 21:24:55, pantera78

Ну а вот, как пример, что налоговая может заподозрить, если ты в квартире прописан один, и сдаешь по договору безвозмездно (за часть комм.платы) комнату своей подруге? 23.07.2014 21:19:47, Juls_P

будет желание - прикопаются ))) да и соседей добрых много ))) я перестраховщицей стала в этой жизни )) 23.07.2014 21:25:58, pantera78

Соседи ничего доказать не смогут.) 23.07.2014 22:00:10, Juls_P

да понятное дело :) 23.07.2014 22:01:29, pantera78

Написала в личку. 23.07.2014 20:39:19, Монечка

моя тетя так сдавала (за коммуналку+уход за квартирой). Знаю она с той девушкой заключали договор о безвозмездном пользовании квартирой. 23.07.2014 20:32:51, Innulik

договор нигде не регенерируется
PS не встречала ни одного арендатора, который платил бы налог...
23.07.2014 20:30:54, _yazva_

мои бывшие арендодатели и нынешние - плятят. В договоре указана вся сумма.
я бы тоже платила 23.07.2014 21:14:37, pantera78

+1 23.07.2014 22:53:52, Pravnik

Моя соседка) платит) и деваться ей некуда, у нас очень дотошный председатель кооператива, даже не поленился встать на лестничной площадке как-то вечерком и посчитать всех жителей ее квартиры, снующих как муравью туда-сюда)) пришлось ей еще и регистрировать часть снующего народа) 23.07.2014 20:35:57, Innulik

Слушьте, хороший у Вас преседатель! Без шуток. До уклонения от налогов соседями мне дела нет, а вот порядок при таком преседателе 100% есть. 23.07.2014 22:55:04, Pravnik

он, конечно, дотошный и вредный, но с ним реально было больше порядка. Последнее время, правда, отошел от дел практически, большие проблемы со здоровьем( 23.07.2014 23:58:15, Innulik

Вернуться в конференцию