Главная > Конференции > СП: посиделки

Конференция "Совместная покупка: посиделки""Совместная покупка: посиделки"

Раздел: Просто поделиться

В блог Подписаться на Дзен!

Правила участия в конференциях

А как вы решились на кредит или или ипотеку?

Спасибо:)

26.03.2012 14:54:12, Len.ta

36 комментариев

Вы не авторизованы. Для отправки сообщения необходимо авторизоваться.

Берите и не думайте! Мы вообще брали ипотеку будучи недавними студентами, я уже была беременной (работала года 2), муж учился в аспирантуре и работал там же в институте. Жили в аспирантском общежитии. Почти весь доход на ипотеку и шел. Декретные и т.д. Далее пришлось снимать жилье и параллельно ипотека. Как выжили? Не знаю :)) Сейчас вот уже 2 года живем в своей двушке, но тесно уже становится :)) В перспективе будем улучшать :))) 26.03.2012 18:37:33, red_frog

Спасибо, распечатаю- буду изучать. 26.03.2012 18:36:38, Len.ta

У нас исходные были такие, что без вариантов. Была своя однушка, мы с мужем и 2 детей, еще бабушка с детьми сидела, пока я вкалывала. Весело было... Вот и взяли ипотеку. 26.03.2012 16:46:50, мама2

как-как???? надо было где-то жить. Доход позволял взять кредит. Пришлось брать:) да, переплата в 2 раза, но я не накоплю столько денег, чтоб без переплаты. О чем рассуждать-то? 26.03.2012 16:15:46, Бесконечно далекая

Эх, а мы и не можем решиться, т.к. мат.капитал пролетел мимо, и продать можем только ту, где живем, и сдавать нечего(((( - муж оченно против ипотеки. А так хотелось бы расширить жилплощадь. 26.03.2012 16:08:14, yurhome

У Вас такой "старт" великолепный, я бы даже не думала...

Только я бы продала трешку и добавила бы денег, а двушку сдавала бы (ее сдать быстрее можно и разница с трешкой на съем небольшая).

И денег на доплату Вам немного потребуется (трешка + мат.капитал + доплата) 26.03.2012 15:35:30, Anais-Anais

С точки зрения экономики - это правильнее! 26.03.2012 22:32:07, Вот так

+1.
Я бы даже продала двушку в "плохом" р-не и взяла однушку в "хорошем", по деньгам для сдачи то же самое, если не лучше, и денег на ремонт немного может остаться. 26.03.2012 16:54:33, АкунаМатата

+1 хорошая идея: это выгоднее, чем 2-3-ные сдавать. И правило трех L: Location, Location и еще раз Location :) 26.03.2012 17:33:56, жужжалка

Обязательно изучите, что такое аннуитентные платежи и дифференцированные. Просчитайте свой кредит по обеим схемам, чтобы внятно понимать, под что подписываетесь. А дальше - только вам решать. Доходы ваши и степень риска, которую вы можете нормально переживать, никто лучше вас не знает. Кто-то плохо спит, если должен банку 100 рублей, а кто-то в долгах как в шелках и нормально функционирует. 26.03.2012 15:30:46, Грёмдыхана Быблогрузева

ну так оно и выходит - за кредит в 4 ляма переплата - 3 (а дифференцированные сейчас никто и не делает). 26.03.2012 19:00:25, Лиса Патрикеевна

+11111111 26.03.2012 15:38:12, Rinatuta

"Муж говорит, что если ипотека, то в итоге заплатит двойную цену." - это касается только суммы которую вы берете в ипотечный кредит. Если же вы продаете двушку, то большая часть стоимости новой квартиры у вас уже будет для первого взноса. Наличие первого взноса опять же снизит ваш процент по ипотеке. Сдача трешки в аренду поможет вам гасить выплаты по кредиту
Чего тут думать? Это когда люди "с ноля" покупают - это тяжело. А тут...
Действуйте! 26.03.2012 15:19:56, жужжалка

+1 Стартовые возможности прекрасные. Только на ремонт еще средства понадобятся. 26.03.2012 15:36:07, VaryasMom

У меня знакомые решились на ипотеку. Сдают однокомнатную. Со сдачи + ползарплаты выплачивают ипотеку, на остальное живут. Но они уже живут в ипотечной квартире, они вторичку брали. 26.03.2012 15:17:49, Amaranta

вторичка квартира с докум. о собственности мин 3 года. с такими исходными сейчас очень много квартир с хоршей площадью и планировкой. 26.03.2012 15:21:49, chukolat

в вашем случае решится наверное проще...т.е. фактически будет замена малогабаритной трешки или двушки (кажется это альтернативная сделка) на большую по площади. это и суммы меньше к доплате, и выплаты по кредиту.можно даже в договоре потом прописать, что вы освободите свою квартиру скважем через месяц,чтобы сделать мин. необх ремонт в новой.к тому же в том же сбере при большей сумме первонач взноса меньше % ставка. Мы взяли с 10% перывонач. взноса и сейчас пашем и на ипотеку и на норм.жизнь))))к тому же не забывайте о возврате 260 тыс по налогам+ от уплаты % по кредиту)))))желаю принять Вам решение, которое действительно улучшит условия для жизни))) 26.03.2012 15:16:35, chukolat

Сейчас вроде выбор с ипотекой достаточно разнообразен. Многие стараются в сбер все ж идти. Я брала ипотеку в 2006 году. Заморочилась ипотекой, когда пузожителю полгода было. Сбер сразу отмел меня, как будущую работающую мать, так же поступили и некоторые коммерческие банки. Так я родила, потом думала проще ж будет, живота-т нет. Куда там))) Там уже несовершеннолетний да еще и младенец))) Вообщем, кинулись в МБРР, там как ни странно пошли на встречу. Все оформили,а потом передали нас в другой банк, этог было неожиданно, но условия не изменились. Бог-то с ним. Другой банк-ДельтаКредит. Мне удобен (или привыкла уже).
Совет?! А какой?! Мне кажется, если есть неудобства и есть возможность их устранить (в Вашем случае ипотека/или покупка иного жилья), то нужно действовать, пока есть "порох в пороховницах") это ИМХО!Большое дело, когда есть рядом союзники. Другое дело, что с финансовым обеспечением.
Но..."до варианта трешку сдать девушку продать туда же маткапитал( у нас только на третьего положен) и взять ипотеку на большую трешку." Сорри, сдать квартиру, вторую продать... а жить где?! Или есть еще место, где можно жить?! Тогда сам Бог велел улучшить жил.площадь. Мне кажется, что можно и не трешку, а даже более замутить.

приписка: все же рассчитывать нужно на финансы, о кот. мы не знаем)))))))) 26.03.2012 15:08:26, Rinatuta

Тогда кредит, получается, тк жить в новом жилье и выплачивать. Пока полный 0 в этих вопросах. 26.03.2012 15:16:17, Len.ta

аааааа, тогда понятно.
То есть: 1 вариань-переезжаем в двушку, сдаем трешку-копим на ипотеку, так как везде нуже первоначальный взнос не менее 10% от стоимости жилья. То есть Вам нужна вторичка, чтобы въехали и сразу жить, работать, платить ипотеку.
2 вариант - продаем двушку-это и есть первоначальный взнос, берем ипотеку, подбираем вариант с трешкой, въезжаем, сдаем трешку и платим ипотеку спокойно. Это более (для меня) простой и быстрый вариант)))
Тогда так и есть. Вам эта сдаваемая трешка в помощь как ни кстати!!! И в большую, я Вам скажу.
Я-авантюрный человек. Я бы пошла на это не задумываясь. 26.03.2012 15:22:25, Rinatuta

а тут нет никакой авантюры. У них "подушек безопасности" достаточно со всех сторон. И вариантов не один. 26.03.2012 15:26:20, жужжалка

Я понимаю) И согласна, что при их раскладе нужно не раздумывая идти на такое улучшение жил.площади.
Но люди все разные. У меня много подруг, которые все равно перестрахуются в сотню тысяч раз, аж до дрожи моей))))) 26.03.2012 15:29:43, Rinatuta

я бы на вашем месте взяла бы, у вас есть что сдать+есть что продать+мат капитал 26.03.2012 15:02:29, Цветик-семицветик

После полного, досконального и сверенного до копейки просчета приняли решение. Причем для тренировки сначала полгодика сумму за кредит просто на свой счет откладывали. Чтоб заценить, потянем или как. Тянем... Маткапитал туда втянуть не получилось - в таком случае нужно чтобы собственниками жилья, на которое МК берется были еще и все дети, на которых он выдан. А банки этого ооочень не любят.... 26.03.2012 15:01:06, ЛёвиусМорковиус

Не поняла почему не получилось мат.капитал в ипотеку втянуть? Он же вроде как раз и расчитан на улучшение жилищных условий. 26.03.2012 15:07:50, Аквамарин

А потому что Вы с этим жильем до 18 лет ребенкиных ничего сделать не сможете 26.03.2012 22:34:28, Вот так

потому что не все банки согласны собственниками делать детей - это потом очень большой геморой при отказе оплачивать кредит - дети не должны лишиться жилья :) 26.03.2012 15:13:31, Желток

Так сейчас достаточно написать бумагу, в которой вы обязуетесь выделить в будущем доли (причем без указания размера долей) детям. И никаких проблем. причем, по опыту знакомых, после выплаты ипотеки никто не контролирует исполнение этого обязательства. 26.03.2012 15:36:59, Луша

к тому времени, когды мы выплатим могут более чем начать контролировать... и продать ее потом с собственниками-детками намнооого сложнее. 26.03.2012 16:39:25, ЛёвиусМорковиус

вы с вашей мамой живете? а отселить её в двушку? 26.03.2012 14:59:42, СветиК

Нет, у нее свое жилье. При этом я бы продала трешку, тогда доплачивать пришлось бы значительно меньше, но зять с тещей уперлись , что ее нужно обязательно оставить детям, тк она отлично расположена. 26.03.2012 15:11:05, Len.ta

Хм, эта трешка в любом случае не достанется детям, т.к. у Вас их (детей) больше одного! Дети же все-равно ее менять будут. 26.03.2012 16:12:48, Anais-Anais

ипотеку только в рублях на не большой срок не более 15 лет и желательно небольшую сумму. Расчитывайте такие выплаты ежемесячные, чтобы на самый плохой вариант событий был посилен как минимум 1 человеку по финансам. То есть если 1 человек будет работать, он смог выплачивать её в одиночку. 26.03.2012 14:58:40, Orbitalik

девушку продать 26.03.2012 14:57:57, katapusina

в смысле тещу? :)))) 26.03.2012 15:09:01, КалиНа*

Это меня комп правит, двушку. 26.03.2012 15:14:57, Len.ta

Вернуться в конференцию