Конференция "Усыновление""Усыновление"
Раздел: Усыновление
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Биомама хочет подарить 1/3 квартиры ребенку
Биологическая мама, лишенная родительских прав, хочет подарить ребенку 14 лет, находящемуся в приемной семье, 1/3 квартиры в Москве(вместо алиментов). Опека не возражает, так как стоимость части квартиры больше начисленных за 7 лет алиментов. Вопросы: 1. Не придется ли платить налог на дарение, ведь юридически они не родственники. 2. Имееет ли ребенок шансы получить муниципальное жилье, ведь мама останется проживать в этой квартире и там зарегистрирована. 3. Стоит ли принимать этот дар, какие могут быть подводные камни. Спасибо. Приемный родитель.
18.05.2014 12:47:18, НатаНата
19 комментариев
Не понятно, если после дарения, ребенку будет принадлежать 2/3 квартиры, то кому принадлежит оставшаяся часть 1/3 квартиры?
Налог на дарение не надо платить, они родственники.
Если квартира приватизирована в равных долях, то даже если мать подарит все свои доли, то по закону имеет право проживать в этой квартире до своей смерти. То есть выгнать ее не получится, хотя она не собственник этой квартиры и продать квартиру вместе с мамой не получится.
В этом случае часть подарка 1/3 квартиры, не является возмещением суммы алиментов, так как эту 1/3 квартиры ни продашь, "не съешь" и жить там невозможно. При этом налоги за собственность платить надо. Будете платить больше, только не живя в квартире с туманным будущем.
Хотя 2\3 квартиры лучше 1/3, бесспорно. Особенно когда эти доли можно продать и купить меньшее отдельное жилье, одно но, собственник оставшейся 1/3 должен согласится на продажу . Мама ничего не теряет даря часть квартиры. Она как в ней жила так и останется жить и к возмещению алиментов это не имеет никакого отношения, главное понимать именно это.
Ребенок не получит муниципальное жилье. Ведь оно (жилье) у него есть. Он собственник жилья 1/3 квартиры. Не понятно о каком предоставлении муниципального жилья может идти речь.
Полно народу живут в одной квартире имея только долю собственности не являясь друг другу родственниками. Никто им жилье не собирается предоставлять. Предлагается им самим решать их жилищные проблемы путем куплей продажей их доль.
Опека "не возражает". Смешно. Как кто-то (третье лицо) может возражать, если один хочет что-то подарить другому! Хочет и дарит. Согласие или не согласие на это ни у какого третьего лица спрашивать не надо и согласие или не согласие не может повлиять на факт дарения или отказ от дарения. 18.05.2014 18:17:20, Lussi01
Налог на дарение не надо платить, они родственники.
Если квартира приватизирована в равных долях, то даже если мать подарит все свои доли, то по закону имеет право проживать в этой квартире до своей смерти. То есть выгнать ее не получится, хотя она не собственник этой квартиры и продать квартиру вместе с мамой не получится.
В этом случае часть подарка 1/3 квартиры, не является возмещением суммы алиментов, так как эту 1/3 квартиры ни продашь, "не съешь" и жить там невозможно. При этом налоги за собственность платить надо. Будете платить больше, только не живя в квартире с туманным будущем.
Хотя 2\3 квартиры лучше 1/3, бесспорно. Особенно когда эти доли можно продать и купить меньшее отдельное жилье, одно но, собственник оставшейся 1/3 должен согласится на продажу . Мама ничего не теряет даря часть квартиры. Она как в ней жила так и останется жить и к возмещению алиментов это не имеет никакого отношения, главное понимать именно это.
Ребенок не получит муниципальное жилье. Ведь оно (жилье) у него есть. Он собственник жилья 1/3 квартиры. Не понятно о каком предоставлении муниципального жилья может идти речь.
Полно народу живут в одной квартире имея только долю собственности не являясь друг другу родственниками. Никто им жилье не собирается предоставлять. Предлагается им самим решать их жилищные проблемы путем куплей продажей их доль.
Опека "не возражает". Смешно. Как кто-то (третье лицо) может возражать, если один хочет что-то подарить другому! Хочет и дарит. Согласие или не согласие на это ни у какого третьего лица спрашивать не надо и согласие или не согласие не может повлиять на факт дарения или отказ от дарения. 18.05.2014 18:17:20, Lussi01
Насколько знаю (как раз недавно близкие друзья продавали), собственник обязан спросить у другого собственника не желает ли он выкупить часть квартиры, если не желает - продать может кому угодно
18.05.2014 21:19:07, прррроооллдд
Спасибо за Ваше мнение. Еще 1/3 принадлежит сводной совершеннолетней сестре. Выгонять никого не будем. Там еще есть зарегистрированные родственники.
Опека "возражать" может т.к. есть запрет на все сделки с квартирой. При содействии опеки издается распоряжение, без которого регпалата не регистрирует договор дарения.
Мое согласие необходимо, я подписываю договор дарения, т.к. ребенок несовершеннолетний и без моего ведома договор также не будет зарегистрирован. Без моей подписи и согласия никто ничего моему приемному ребенку подарить не может.
Знаю случаи, когда дети, имеющие собственность, получали муниципальное жилье, т.к. по закону не могут жить с ЛРП родителями.
Если налог на дарение платить не надо, думаю "дар" принять стоит. 2/3 лучше 1/3, а алиментов все равно не будет. Жить он там, скорее всего не сможет, но до совершеннолетия еще далеко... 18.05.2014 19:05:11, Натаната
Опека "возражать" может т.к. есть запрет на все сделки с квартирой. При содействии опеки издается распоряжение, без которого регпалата не регистрирует договор дарения.
Мое согласие необходимо, я подписываю договор дарения, т.к. ребенок несовершеннолетний и без моего ведома договор также не будет зарегистрирован. Без моей подписи и согласия никто ничего моему приемному ребенку подарить не может.
Знаю случаи, когда дети, имеющие собственность, получали муниципальное жилье, т.к. по закону не могут жить с ЛРП родителями.
Если налог на дарение платить не надо, думаю "дар" принять стоит. 2/3 лучше 1/3, а алиментов все равно не будет. Жить он там, скорее всего не сможет, но до совершеннолетия еще далеко... 18.05.2014 19:05:11, Натаната
<Знаю случаи, когда дети, имеющие собственность, получали муниципальное жилье, т.к. по закону не могут жить с ЛРП родителями.>
Это видимо случаи муниципальных квартир.
Здесь квартира не муниципальная. У ребенка есть собственность. Никто не даст муниципальное жилье собственнику,так как собственник будет иметь муниц. квартиру + собственное жилье, а изъять собственность никто не имеет права. Поэтому муниц жилья не будет.
Ваш ребенок уже поучаствовал в приватизации. Что досталось, то досталось. Никто второго такого варианта не даст.
Про других зарегестрир. родственников. Если они не проживали (не имели регистрации и право на приватизацию этой квартиры) в этой квартире на момент приватизации (то есть не отказывались от своей доли в пользу других), то собственник имеет право выселить таких "зарегистрированных" родственников. 18.05.2014 19:34:35, Lussi01
Это видимо случаи муниципальных квартир.
Здесь квартира не муниципальная. У ребенка есть собственность. Никто не даст муниципальное жилье собственнику,так как собственник будет иметь муниц. квартиру + собственное жилье, а изъять собственность никто не имеет права. Поэтому муниц жилья не будет.
Ваш ребенок уже поучаствовал в приватизации. Что досталось, то досталось. Никто второго такого варианта не даст.
Про других зарегестрир. родственников. Если они не проживали (не имели регистрации и право на приватизацию этой квартиры) в этой квартире на момент приватизации (то есть не отказывались от своей доли в пользу других), то собственник имеет право выселить таких "зарегистрированных" родственников. 18.05.2014 19:34:35, Lussi01
Допишу. Риски как и при владении 1/3 квартиры. Налоги на собственность + если проживающая био затопит/сожжет квартиру и пострадают соседи, то иск в суд будет подан на собственника.
Про неуплату био квартирных счетов за свет/воду/газ, ответить не могу. Но долги оплачивать не более чем за последние 3 года. 18.05.2014 19:03:23, Lussi01
Про неуплату био квартирных счетов за свет/воду/газ, ответить не могу. Но долги оплачивать не более чем за последние 3 года. 18.05.2014 19:03:23, Lussi01
Ну за потом отвечает лицо, причинившее вред, - собственники тут совершенно не при чем.
19.05.2014 12:29:52, Рыбачка Соня
Вы заблуждаетесь.
Вы как себе представляете, что будете подавать в суд на дядю Васю, который Вас затопил? Который то живет здесь, то не живет. То ли прописан, то ли нет. Вы сразу проиграете судебный процесс. Потому как дядя Вася скажет, что он тут не при чем, что собственник не смотрел за состоянием квартиры, во время не делал ремонт, не заменял трубы/вентили. И суд будет на его стороне, так как иск подан не на то лицо.
Это при условии, что дядя Вася придет в суд. Может вообще не приходить. И правильно сделает. Так как только собственник отвечает за свое жилье и вред нанесенный третьим лицам при использовании его собственности. Собственник сам потом как хочет будет разбираться с тем, кто живет в его собственности. Или полюбовно или через суд.
Вы подадите иск на собственника квартиры, если конечно хотите получить возмещение ущерба.
Суд присудит выплачивать собственнику. После чего собственник в праве подать в суд, чтобы виновнику присудили вернуть собственнику деньги. А вот как решит суд это не известно. Так же неизвестно как и сколько лет будет выплачивать виновник деньги собственнику, если он/она не работают. 20.05.2014 10:21:48, Lussi01
Вы как себе представляете, что будете подавать в суд на дядю Васю, который Вас затопил? Который то живет здесь, то не живет. То ли прописан, то ли нет. Вы сразу проиграете судебный процесс. Потому как дядя Вася скажет, что он тут не при чем, что собственник не смотрел за состоянием квартиры, во время не делал ремонт, не заменял трубы/вентили. И суд будет на его стороне, так как иск подан не на то лицо.
Это при условии, что дядя Вася придет в суд. Может вообще не приходить. И правильно сделает. Так как только собственник отвечает за свое жилье и вред нанесенный третьим лицам при использовании его собственности. Собственник сам потом как хочет будет разбираться с тем, кто живет в его собственности. Или полюбовно или через суд.
Вы подадите иск на собственника квартиры, если конечно хотите получить возмещение ущерба.
Суд присудит выплачивать собственнику. После чего собственник в праве подать в суд, чтобы виновнику присудили вернуть собственнику деньги. А вот как решит суд это не известно. Так же неизвестно как и сколько лет будет выплачивать виновник деньги собственнику, если он/она не работают. 20.05.2014 10:21:48, Lussi01
"Потому как дядя Вася скажет, что он тут не при чем, что собственник не смотрел за состоянием квартиры, во время не делал ремонт, не заменял трубы/вентили. "
для этого и проводят экспертизы, - чтобы выяснить из-за чего произошло затопление. Если из-за старых труб, то реально взыскать именно с собственника (так как собственник обязан ремонтировать свою собственность). Если из-за незакрытого крана - то с того, кто не закрыл кран. Вред всегда возмещает причинитель вреда. А вот просто так взыскивая с собственника только потом что он собственник - можно и не взыскать.
З.Ы. я сталкивалась с такими делами, - знаю, что говорю. 20.05.2014 13:28:09, Рыбачка Соня
для этого и проводят экспертизы, - чтобы выяснить из-за чего произошло затопление. Если из-за старых труб, то реально взыскать именно с собственника (так как собственник обязан ремонтировать свою собственность). Если из-за незакрытого крана - то с того, кто не закрыл кран. Вред всегда возмещает причинитель вреда. А вот просто так взыскивая с собственника только потом что он собственник - можно и не взыскать.
З.Ы. я сталкивалась с такими делами, - знаю, что говорю. 20.05.2014 13:28:09, Рыбачка Соня
Конечно опека не будет против, ей может подфартить не заморачиваться с жильем ребенка на потом.
Я бы предпочла, что бы био продала свою эту часть и ребенку вернула долг деньгами. 18.05.2014 13:50:46, светланадевятимама+
Я бы предпочла, что бы био продала свою эту часть и ребенку вернула долг деньгами. 18.05.2014 13:50:46, светланадевятимама+
Ребенок тоже имеет 1/3 в этой квартире. После дарения будет 2/3. А продавать нельзя. Стоит запрет на все сделки. Волнует, не придется ли платить налог на дарение. Он равен сумме долга.
18.05.2014 14:39:27, НатаНата
Кстати да, хороший вариант.
18.05.2014 14:18:36, ))))
по первому вопросу они очень даже родственники.Матерью она быть не перестала.
Но дарение части квартиры при это никак не освобождает ее от уплаты алиментов, так что алименты тоже можете смело взыскивать...
Что касается права на получения муниципального жиль, это нужно сильно разбираться. как бы хуже не вышло. 18.05.2014 13:41:39, Нэцкэ
Как же вы его посчитали? НК РФ, ч. 2:
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
В вашем случае как раз мать и ребенок, нет? 19.05.2014 11:43:33, Синий краб
Но дарение части квартиры при это никак не освобождает ее от уплаты алиментов, так что алименты тоже можете смело взыскивать...
Что касается права на получения муниципального жиль, это нужно сильно разбираться. как бы хуже не вышло. 18.05.2014 13:41:39, Нэцкэ
Спасибо за ответ. Если она подарит свою часть, я ничего взыскивать не буду. Мне сказали, что я могу отказаться от алиментов.Часть квартиры стоит больше. Эта женщина все равно не работает и не будет...Налог на дарение пугает. Он очень большой получается.
18.05.2014 14:49:42, Натаната
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
(п. 18.1 введен Федеральным законом от 01.07.2005 N 78-ФЗ)
В вашем случае как раз мать и ребенок, нет? 19.05.2014 11:43:33, Синий краб
Они юридически родственники, мама записана у нее в СОР и лишение род прав не освобождает от род обязанностей. Пусть дарит.
18.05.2014 12:57:11, мош и ничего
Спасибо. Если мама ЛРП, разве они родственники?
18.05.2014 14:55:16, Натаната
СПАСИБО!
18.05.2014 19:29:28, Натаната
Перед получением жилья в Москве опека обязательно запрашивает Росреестр о наличии у ребенка своего жилья. Чем это грозит - точно не знаю, возможно, что не дадут квартиру. Узнайте в опеке поточнее, они же в курсе всех документов на получение жилья. Мне сейчас в связи с оформлением документов на квартиру пришлось писать заяву в суд на исправление ошибки в ЛРП био (неправильно написали одну букву в фамилии). 15 лет ребенок спокойно жил по неправильному решению суда, а в связи с получением квартиры к каждой букве придираются.
18.05.2014 13:34:22, ))))
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
