Жилплощадь

Подскажите пожалуйста! Проживаю в 2км квартире-я,муж и 2 детей. Хотим взять еще ребенка,боимся что откажут из за метража. Решили заключить договор аренды сроком на пару лет и снять трехкм квартиру,куда и пригласить опеки и СЭС для осмотра. Опека говорит что в съемное жилье не положено по закону,но где такое прописано вразумительно ответить не может. Собственно в чем вопрос-можно ли получить заключение по съемному жилью? Опека в городе всего одна,т.е. обращаться в другую опеку не получится. И где должен быть заключен договор аренды квартиры? У нотариуса? Или просто от руки с подписями и копией техпаспорта подойдет?