Раздел: Юридические и правовые аспекты

В блог Подписаться на Дзен!

Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.

договор аренды квартиры

Всем день добрый!Девочки,кто знает -подскажите!Вопрос такой,будет ли действителен нотариально подтвержденный договор аренды квартиры в суде по усыновлению,если его срок действия истекает в октябре месяце,а суд по усыновлению будет где-то в сентябре.Или надо составлять новый договор?Не хотелось бы,надо опять собирать бумажки с налоговой,БТИ,регистрационной палаты.Тогда упустим время,у нас пакет документов действителен до середины сентября .И еще вопрос ,можно ли к уже существующему договору аренды добавить самостоятельно составленное соглашение о продлении срока аренды квартиры,а у нотариуса подтвердить только наши подписи.Будет ли это уридически правильным,и будет ли нотариус подтверждать наши подписи?Я обсолютно неграмотна в этих вопросах.Подскажите!!!
06.08.2008 10:30:17,

13 комментариев

От кого: Настройки

Вы не авторизованы.

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
Реклама
Огромное спасибо за советы.А если речь идет о договоре безвозмездного пользования квартирой,зачем его регистрировать.У нас нотариус запросил для заключения договора такой список документов(!!!!),в прошлый год носились,собирали,в этом году сил не хватит,оче-е-е-нь долго,а если сроки сокращать платить надо много.Самое главное,что теряем время на этом и человека,у которого арендуем, везде таскать надо.В прошлом году было жалко его ,у него от всех этих очередей давление подскакивало.Попробуем сами теперь договор составить,без нотариуса,вот только бы подтвердить у него наши подписи.Надо узнавать ,возможно ли это.Кто-нибудь сталкивался с этим?Боязно ехать за детем за тридевять земель с самодельным договором,опеки по-разному реагируют на такие договоры.А может,показать банковский счет с суммой на годовую аренду квартиры,поможет?Девченки посоветуйте,очень надо!!!!! 07.08.2008 22:45:24, lakka
Марина (.)
Мне кажется, так и сделать - без регистрации договора, лишней беготни и упирать на доход, позволяющий снимать жилье . Кстати, мы сами договор оформляли на 11 месяцев, но платили по 3 месяца. Опека поразилась дороговизне и сами посоветовали поискать потом жилье подешевле. 08.08.2008 03:35:19, Марина (.)
Спасибо огромное всем,так много полезной информации и опыта других!!!! 08.08.2008 10:18:35, lakka
butjavka
У нас опека правда, но мы ничего нотариально не заверяли - просто принесли им наш договор (обыкновенная бумажка с подписью 2х людей в конце, безо всяких печатей). Ситуация была как у вас - в опеку заявились в начале августа, а договор истекал в конце сентября. Пришлось ждать конца сентября и нести им новый договор , уже тогда дали заключение(ну мы времени не теряли, доки собирали ;)) На инньюфэмили написано что желателен договор на год, нашей опеке хватило на полгода. 06.08.2008 19:59:35, butjavka
Извините Мария,я что-то не поняла.Если у нас договор истекает в октябре,неужели нельзя составить новый договор о продлении аренды,начиная с октября и на следующий срок,не выжидая окончания срока договора.Если договор заключается между двумя сторонами без нотариуса,обязательно выжидать сроки и соблюдать форму.Мне посоветовали к еще действующему нотариально заключенному договору присовокупить новое соглашение между сторонами такого плана :

Дополнительное соглашение
Мы граждане.........с одной стороны и .............с другой стороны составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем....Подписи.
Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью вышеуказанного договора.Дата.( У нотариуса заверить только наши подписи).

Сама вот что-то сомневаюсь,будет ли нотариус заверять подобное...Девченки,что думаете?
08.08.2008 10:42:14, lakka
Скорее всего откажут потому, что после сентября фактически Вам будет негде жить, а отдавать ребенка в никуда опека не станет. Пока есть время, делайте новый договор, не менее, чем на год. Насколько мне известно, нотариально можно не заверять. 06.08.2008 18:30:51, vollendung
Спасибо большое за советы.Значит будем делать новый договор без нотариуса. 06.08.2008 20:10:58, lakka
Марина (.)
Насколько я помню, лучше оформлять договор меньше, чем на год - на 11 месяцев обычно агентсва предлагают. Тогда его не нужно регистрировать. 07.08.2008 13:36:21, Марина (.)
Марина, данное правило распрастроняется на договор аренды, заключенный с участием юр лиц (ст. 671 ГК РФ, п.2.), а договор найма жилого помещения (именно он и заключается между физ лицами - ст. 671 ГК РФ, п.1.) не может быть заключен на срок более пяти лет (ст. 683 ГК РФ). регистрировать его нет необходимости.
(я даже не поняла, где его регистрировал автор топа, какие бумажки они собирали, и пр. законодатель выдвигает к форме договора найма лишь одно требование - Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
08.08.2008 07:48:33, ULa
Марина (.)
Спасибо! Сохраню тему, пригодится другим. 08.08.2008 08:09:58, Марина (.)
на всяк случай кидаю свой дог найма, делан спешал фор опека, там указанно что может быть расторгнут только по соглашению сторон (это контраргумент к воплю - а если вас завтра выселят), о том что в числе проживающих ребенок принятый под опеку или усыновленный нанимателем (" а если хАзяин не пустит вас с дитем?", и размер оплаты по договору равен размеру оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и определяется на основании счетов, выставляемых эксплутационными организациями (а это что бы налоговая не терзала, ибо прибыли нет, хотя мона и дог беззвозмездного пользования сделать).
Договор
найма жилого помещения

г. Москва «____»_____200___.

____________________________________ (паспорт: _____________, выдан _____________________________________, выдан __________, зарегистрирован по адресу: _________________________), именуемый в дальнейшим Наймодатель и ________________________________ (паспорт: _______________ выдан ____________________________, зарегистрирована по адресу: ________________________), именуемая в дальнейшем Наниматель, вместе именуемы стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Наймодатель представляет Нанимателю и членам его семьи в пользование и владение жилое помещение - квартиру общей площадью ___________ кв.м., расположенную по адресу:__________________________________________.
1.2. На момент заключения настоящего договора помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Наймодателю на праве собственности, не заложено или арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в наем жилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым жилым помещениям, используемым для целей проживания в соответствии с назначением найма.

2. Стоимость и порядок оплаты
2.1. Стороны договорились, что размер оплаты по настоящему договору равен размеру оплаты за жилищно-коммунальные услуги по содержанию жилого помещения и определяется на основании счетов, выставляемых эксплутационными организациями.
2.2. Наниматель обязуется самостоятельно оплачивать жилищно-коммунальные услуги в соответствии со счетом, выставляемым эксплутационными организациями до десятого числа месяца следующего за отчетным.
3. Обязанности сторон
3.1. Наймодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить в наем принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
3.2. Наниматель обязуется:
3.2.1. Использовать полученное в наем жилое помещение в соответствии с условиями настоящего договора и исключительно по прямому назначению названного помещения, т.е. для проживания.
3.2.2. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры.
4. Права сторон
4.1. Наймодатель имеет право:
4.1.1. Требовать от Нанимателя содержания квартиры в надлежащем санитарно-техническом состоянии.
4.2. Наниматель имеет право:
4.2.1. Пользоваться жилым помещением, предоставленным по настоящему договору.
5. Ответственность сторон
5.1. Ответственность Нанимателя:
5.1.1. Наниматель возмещает Наймодателю материальный ущерб, причиненный по вине Нанимателя, в установленном законом порядке
6. Заключительные условия
6.1. В соответствии с договоренностью, достигнутой сторонами настоящего договора в переданном Нанимателю в наем жилом помещении (квартире) будет проживать Наниматель, супруг Нанимателя и несовершеннолетний ребенок, находящийся под опекой Нанимателя или усыновленный им. Проживающие постоянно совместно с Нанимателем в жилом помещении, являющемся объектом найма по данному договору, имеют равные права с Нанимателем по пользованию упомянутым жилым помещением.
6.2. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.3. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.
6.4. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.5. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
По требованию Наймодателя настоящий договор найма может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Наниматель:
1) пользуется помещением с существенным нарушением условий договора или назначения помещения либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает жилое помещение;
6.6.Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
6.7. Договор вступает в силу с момента его подписания последней из сторон и действует до «____»_____200___года.
Если ни одна из сторон не предупредит другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор не позднее, чем за десять календарных дней до даты окончания срока его действия, то настоящий договор продлевается тот же срок и на тех же условиях.

Наймодатель
____________________________
(паспорт: ______________,
выдан _________, зарегистрирован по адресу:______________)

___________________/_____________/

Наниматель
_________________
(паспорт: ______________
выдан__________, зарегистрирован по адресу:_____________)

_______________/_________________./


10.08.2008 08:16:31, ULa
Хабуба
А разве ООП примут договор меньше чем на год ? 07.08.2008 21:22:56, Хабуба
Марина (.)
А кто сказал, в каком законе, что он должен быть больше, чем на год? Главное, чтобы и через год были средства снимать жилье. Мы снимали через агентсво, в договоре они написали 11 месяцев. А через 8 месяцев мы вообще оттуда съехали в к родителям (главное, что в лучшие условия). 08.08.2008 03:30:20, Марина (.)

Читайте также
Можно ли вылечить гипотиреоз без гормонов?
Каких витаминов и микроэлементов не хватает щитовидной железе
Галамарт представляет стильные школьные коллекции
Где купить школьный рюкзак, мешок для сменки и пенал в одном стиле?




SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.


Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!