Ситуация довольно сложная. Земельный участок (6 соток) отец делил пополам со своей сестрой. На участке имеется дом. Сестра умерла полгода назад (чуть больше). Дом был оформлен в БТИ в 1974 г, больше не переоформлялся. И у отца, и у его сестры были оформлены только св-ва о праве собствености на землю (у каждого отдельный док-т, участки обозначены одним номером, с разными буквами). кадастр недвижимости на зем. уч-к оформляется только сейчас, в связи с вступлением в наследство её внука.
По существующему закону, можно оформить кадастровый план Б, по которому этот внук имеет право оформить КН без размежевания с нами и продать тоже не согласовывая. И по всей видимости так и сделает, поскольку он крайне негативно относится к моему отцу.
Папа хочет попробовать съездить в Кадастровую палату нашего террит. отдела МО и написать заявление о внесении изменений в своё заявление (он тоже первоначально подал кадастровый план Б), и попросить добавить туда объект "недвижимость", помимо объекта "земельный участок". При этом прилагает пакет док-в (в т. ч из БТИ, хоть и 1974 г., мы просто не знаем, может это всё же имеет какое-то знач). Все д-ты перечислю, если нужно будет, сейчас просто получится слишком много.
А ещё хочет сделать заявление примерно такого плана:
"прошу учесть при оформлении кадастра недвижимости на объект недв-ти "земельный участок такой-то" гр-ну такому-то (данные наследника-внука), вступающему в наследство на имущество своей бабушки такой-то, умершей тогда-то, что участки ... и ...а не размежеваны при наличии сооружения, принадлежащего (ФИО моего отца). Здесь хотелось бы услышать ваши мнения: может ли это повлиять на ситуацию (например, отсрочить выдачу КН этому наследнику-внуку)? И наоборот - не может ли это ухудшить и без того неважную для нас ситуацию (например загоняют по архивам, БТИ и прочим инстанциям, возможно ещё мы не знаем всех тонкостей и ещё и на какой штраф нарвёмся, не дай Бог, ну и тп(((
Сорри за сумбур, но если наш вариант тухлый, может есть какой-то ещё способ повлиять на ситуацию. Цель: не позволить ему продать свою долю без учёта наших интересов и не быть поставленными перед фактом и необходимостью судиться с людьми, купившими эту его половину.
Буду очень благодарна за совет. Единственная просьба - не комментировать ситуацию с т.з. "вы лоханулись тогда-то и там-то". Мы это знаем. Как поправить, если это возможно?
ещё раз заранее спасибо.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Юристы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Запутанный вопрос по кадастру недвижимости на земельный участок.
06.02.2011 22:38:17, Анонимно, но глубоко местная)12 комментариев
Вопрос - кому дом принадлежит - отцу или отцу с сестрой - по документам БТИ?
06.02.2011 23:16:49, Непереводимая игра слов
Тогда не понятно при чём здесь племянник. Участок на отца, дом на мать отца. Каки боком здесь племянник и почему он оформляет наследство?
07.02.2011 18:39:11, negligencia
По док-там БТИ дом вообще принадлежит их умершей матери(((. А после смерти матери была дана выписка о переводе УЧАСТКА на моего отца в связи со смертью матери. Про дом там ни слова, датирован док-т 1981 г.
06.02.2011 23:30:28, Автор*****
не весь участок, а только половина принадлежит отцу. вторая половина принадлежала его сестре. папа так решил, несмотря на завещание. это были 80-е гг, там с оформлением было проще, они владели и не парились. а в 93-ем оформили права собственности: отец на свою половину, сестра на свою.
07.02.2011 20:54:14, автор"""""""
Теоретически возможно оформить кадастровый план на землю без строений и получить свидетельство о праве на наследство только на землю.
На дом, скорее всего - либо нет документов, либо он получится в долевой собственности с вашим отцом.
Продать земельный участок и долю дома - нереально - надо делать договор реального раздела жилого дома - подписывать его должен ваш отец.
Если внук оформляет только землю, а дом - нет - то тоже не продать, т.к. Земельный кодекс запрещает продавать землю без находящейся на ней недвижимости. 06.02.2011 23:13:50, Непереводимая игра слов
На дом, скорее всего - либо нет документов, либо он получится в долевой собственности с вашим отцом.
Продать земельный участок и долю дома - нереально - надо делать договор реального раздела жилого дома - подписывать его должен ваш отец.
Если внук оформляет только землю, а дом - нет - то тоже не продать, т.к. Земельный кодекс запрещает продавать землю без находящейся на ней недвижимости. 06.02.2011 23:13:50, Непереводимая игра слов
Вот по первому предложению отцу разъяснили, что как раз в этом случае он будет вправе делать всё что угодно, даже не ставя нас в известность.
а по посл. - даже если недвижимость НЕ ОФОРМЛЕНА? Всё равно ЗК запрещает землю продавать. 06.02.2011 23:28:11, Автор******
а по посл. - даже если недвижимость НЕ ОФОРМЛЕНА? Всё равно ЗК запрещает землю продавать. 06.02.2011 23:28:11, Автор******
Получается дом не оформлен ни на сестру, ни на отца.
Наследник имеет право оформить на себя по наследству дом и землю по отдельности, но продавать обязан их только вместе.
Если на участке, который оформит наследник будет значится дом, то такой участок не продать - нужно оформлять документы на дом.
В вашем случае - это оформление свидетельства о праве на наследство, на отца и на внука,если нотариуса удовлетворят бумаги БТИ, либо судебное решение.
Итог - вашему отцу нужно оформить свое свидетельство о праве на наследство на долю дома и сделать кадастровый план земельного участка - чтобы зафиксировать границы.
Дальшк пока не буду рассказывать, чтоб не смущать:) 06.02.2011 23:44:29, Непереводимая игра слов
Наследник имеет право оформить на себя по наследству дом и землю по отдельности, но продавать обязан их только вместе.
Если на участке, который оформит наследник будет значится дом, то такой участок не продать - нужно оформлять документы на дом.
В вашем случае - это оформление свидетельства о праве на наследство, на отца и на внука,если нотариуса удовлетворят бумаги БТИ, либо судебное решение.
Итог - вашему отцу нужно оформить свое свидетельство о праве на наследство на долю дома и сделать кадастровый план земельного участка - чтобы зафиксировать границы.
Дальшк пока не буду рассказывать, чтоб не смущать:) 06.02.2011 23:44:29, Непереводимая игра слов
Огромное вам спасибо - это первое.))))
По первому предл. - всё так и есть, как ни печально.
По второму - мы уверены, что наследнику-внуку придёт в голову оформить на себя именно землю, без дома, тк ему это выгоднее гораздо. Дома-то по бумагам нет! По кр.мере, когда он звонил нам в посл. раз, он напирал именно на то, что он оформляет ЗЕМЛЮ. На вопрос - "а оформление дома?", он сказал, что это уже всё потом, но по тону было ясно что дом он вообще не учитывает. По идее, если бы он вступал в наследство и по доле земли, и по доле дома, то он сразу занялся бы и тем и другим, разве не логично?
А вот по третьему предложению я не совсем поняла: "Если на участке, который оформит наследник будет значится дом..." - значится по документам или фактически? или это без разницы? просто отцу в зем. управ. сказали, что то, что дом не оформлен, это ОЧЕНЬ плохо, то есть его формально вообще можно не замечать при сделках купли-продажи с кадаст. планом "б". то есть, могут вообще "отрезать" причитающиеся наследнику-внуку 3 сотки из огородной земли. правда, это уже очень вряд ли - нормальные люди просто не купят такое, предвидя судбные тяжбы, но есть ведь и не очень "нормальные" люди, которым море по колено(.
"Оформление св-ва о праве на насл-во"
но за сестрой папа наследник второй очереди, а первоочередник - внук. если наследовать за своей матерью, то может быть. но папа едил к нотариусу, ему в нотар. конторе отказались открывать насл. дело, тк прошло очень много времени. Посоветовали обратиться в нотариальную контору №1, только если через неё что-то удастся.
Пока решили пробовать именно это. Плюс сегодня отец звонил, он поедет и попытается подать декларацию на дом в областную кадастровую палату. 07.02.2011 11:08:09, Автор****
По первому предл. - всё так и есть, как ни печально.
По второму - мы уверены, что наследнику-внуку придёт в голову оформить на себя именно землю, без дома, тк ему это выгоднее гораздо. Дома-то по бумагам нет! По кр.мере, когда он звонил нам в посл. раз, он напирал именно на то, что он оформляет ЗЕМЛЮ. На вопрос - "а оформление дома?", он сказал, что это уже всё потом, но по тону было ясно что дом он вообще не учитывает. По идее, если бы он вступал в наследство и по доле земли, и по доле дома, то он сразу занялся бы и тем и другим, разве не логично?
А вот по третьему предложению я не совсем поняла: "Если на участке, который оформит наследник будет значится дом..." - значится по документам или фактически? или это без разницы? просто отцу в зем. управ. сказали, что то, что дом не оформлен, это ОЧЕНЬ плохо, то есть его формально вообще можно не замечать при сделках купли-продажи с кадаст. планом "б". то есть, могут вообще "отрезать" причитающиеся наследнику-внуку 3 сотки из огородной земли. правда, это уже очень вряд ли - нормальные люди просто не купят такое, предвидя судбные тяжбы, но есть ведь и не очень "нормальные" люди, которым море по колено(.
"Оформление св-ва о праве на насл-во"
но за сестрой папа наследник второй очереди, а первоочередник - внук. если наследовать за своей матерью, то может быть. но папа едил к нотариусу, ему в нотар. конторе отказались открывать насл. дело, тк прошло очень много времени. Посоветовали обратиться в нотариальную контору №1, только если через неё что-то удастся.
Пока решили пробовать именно это. Плюс сегодня отец звонил, он поедет и попытается подать декларацию на дом в областную кадастровую палату. 07.02.2011 11:08:09, Автор****
Не за что:)
Если дома по бумагам не видно - то можно и не замечать - только это будут потом проблемы его покупателя что там еще чужой дом стоит. Поэтому я и советую оформить кадастровый паспорт на себя не номинальный, которого достаточно для оформления наследства, а нормальный - тогда в кадастровой палате будет информация о доме и ее не могут не учитывать.
Что касается оформления свидетельства о праве на наследство - то я имела ввиду отца после его матери, а не после сестры. Так для приведения бумаг в порядок. Я практикую по Лен. обл., так что не знаю, что такое контора № 1.:) Вероятно, если прошло много времени и бумаги не в порядке - можно обращаться в суд по месту нахождения дома с заявлением о признании права собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования.
И еще раз - мне представляется маловероятной продажа земли без расположенной на ней доли /части дома. 07.02.2011 15:05:25, Непереводимая игра слов
Если дома по бумагам не видно - то можно и не замечать - только это будут потом проблемы его покупателя что там еще чужой дом стоит. Поэтому я и советую оформить кадастровый паспорт на себя не номинальный, которого достаточно для оформления наследства, а нормальный - тогда в кадастровой палате будет информация о доме и ее не могут не учитывать.
Что касается оформления свидетельства о праве на наследство - то я имела ввиду отца после его матери, а не после сестры. Так для приведения бумаг в порядок. Я практикую по Лен. обл., так что не знаю, что такое контора № 1.:) Вероятно, если прошло много времени и бумаги не в порядке - можно обращаться в суд по месту нахождения дома с заявлением о признании права собственности на 1/2 долю дома в порядке наследования.
И еще раз - мне представляется маловероятной продажа земли без расположенной на ней доли /части дома. 07.02.2011 15:05:25, Непереводимая игра слов
извините, после посл. предл. знак вопроса пропустила)))
06.02.2011 23:36:14, Автор***
п4 ст 35 земельного кодекса РФ - запрет на отчуждение участка без расположенной на нем недвижимости, принадлежащих одному лицу
07.02.2011 00:03:19, Непереводимая игра слов
и ещё раз спасибо огромное))).
07.02.2011 11:12:34, Автор"""""""""""
Читайте также
Что это такое: краткий гид по средствам для ухода за кожей головы
Как правильно ухаживать за волосами?
Путешествие в сказку: куда поехать с ребенком по местам детских книг
Тематические парки и музеи по мотивам детских книжек в России и за рубежом
