Девочки, ситуация такая. С мужем мы не расписаны, есть двое детей :) Также есть две квартиры, 3ккв моя, 1ккв в доле с мужем. Предстоит купля-продажа трешки и вот думаю, какие возможны варианты:
1. Оформить новую квартиру на мужа (предварительно затащив в ЗАГС ;), себе взять полностью однушку, при этом мы получим налоговый вычет, т.к. у мужа приличная зп.
2. Оформить новую квартиру на себя, однушку отдав мужу, но тогда плакал вычет.
Отношения у нас с мужем замечательные, но всякое в жизни бывает, хочется обезопасить себя, не потерять мою трешку, но при этом и мульон рублей вычета терять не хочется. Может, есть идеи, как бы оформить квартиру на мужа и при этом сделать так, чтоб кроме него только я и дети имели на нее железные права? Заранее спасибо!
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Любителям головоломок :)
10.01.2010 17:46:12, Головоломка11 комментариев
для начала вы не получаете 2 млн руб:) так, что здесь вы ничего не теряете:)
вы получаете скидку на налогооблагаемую базу!! т.е. сумма, с которой будет рассчитываться налог, который вы должны будете заплатить, будет уменьшена на 2 млн. 11.01.2010 21:20:46, Juliana7
вы получаете скидку на налогооблагаемую базу!! т.е. сумма, с которой будет рассчитываться налог, который вы должны будете заплатить, будет уменьшена на 2 млн. 11.01.2010 21:20:46, Juliana7
Бррр, я видимо, путаю понятия, не понимаю, что есть вычет, скидка на налогооблагаемую базу... Пожалуйста, помогите посчитать, если Вам не сложно, что мы вернем, если стоимость приобретенного жилья будет 8.5 млн. полностью на мужа или доля мужа в квартире на сумму 4 млн.? Если я начинаю правильно понимать, в обоих случаях это будет не более 260 тыс.руб?
12.01.2010 10:34:05, Головоломка
Если:
1) вы приобретаете квартиру в долевой собственности с мужем (по 50%);
2) никто из вас еще вычет не получал
3) вы оба работаете и платите НДФЛ
то вы сможете на двоих получить возврат 260 000 рублей ранее уплаченного НДФЛ.
Если один из вас не работал и не работает (т.е. НДФЛ не платит), то вычет сможет оформить второй, но в сумме, пропорциональной его доле в квартире (если это 50% - то не более 130 000 рублей, если доля другая, то сами считайте проценты при том, что 100% - 260 000 рублей). 12.01.2010 11:41:08, Polett
1) вы приобретаете квартиру в долевой собственности с мужем (по 50%);
2) никто из вас еще вычет не получал
3) вы оба работаете и платите НДФЛ
то вы сможете на двоих получить возврат 260 000 рублей ранее уплаченного НДФЛ.
Если один из вас не работал и не работает (т.е. НДФЛ не платит), то вычет сможет оформить второй, но в сумме, пропорциональной его доле в квартире (если это 50% - то не более 130 000 рублей, если доля другая, то сами считайте проценты при том, что 100% - 260 000 рублей). 12.01.2010 11:41:08, Polett
спасибо, теперь все ясно :)
12.01.2010 19:16:53, Головоломка
Я так поняла, что вычет составляет 13% от стоимости жилья? У нас стоимость квартиры предполагается в районе 8.5 млн.
10.01.2010 21:07:49, Головоломка
Возвращают НДФЛ в размере 13% от 2 млн. рублей, если квартира покупалась не в кредит (если в кредит, то еще проценты по кредиту возмещают), т.е. 260000 рублей максимум (а не 13% от реальной стоимости квартиры, как вы думаете).
10.01.2010 22:21:35, Polett
хм.. т.е. если квартира будет стоить 8.5 млн, то получается, потолок для вычета все равно 260 000 руб?
11.01.2010 12:56:02, Головоломка
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. руб., а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части распределения размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного приобретения имущества как единого объекта (в данном случае - квартиры).
Т.е. размер вычета - не более 2 млн.рублей, соответственно возврат НДФЛ - не более 260 000 рублей (13% от 2 млн.). 11.01.2010 14:24:55, Polett
При этом положения подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части распределения размера указанного вычета между совладельцами имущества, находящегося в общей долевой собственности, применяются только в случае одновременного приобретения имущества как единого объекта (в данном случае - квартиры).
Т.е. размер вычета - не более 2 млн.рублей, соответственно возврат НДФЛ - не более 260 000 рублей (13% от 2 млн.). 11.01.2010 14:24:55, Polett
Ага, теперь понятно.. Т.е. получается, если мы с мужем в пополаме квартиру оформим, и его половина будет стоить 4 млн.руб, то вернуть он сможет те же 260 тысяч за свою долю?
12.01.2010 10:30:43, Головоломка
Нет, не так. Вычет в 2 миллиона предоставляется на квартиру в целом, при этом доля каждого собственника в этом вычете - пропорционально его доли в квартире. Т.е. если вы покупаете квартиру в долевой собственности с мужем (по 1/2 каждому), то налоговый вычет распределяется пополам между вами и вашим мужем, т.е. в приведенном вами примере муж сможет вернуть только 130 000 рублей.
12.01.2010 11:38:17, Polett
Читайте также
Гид по уходу за автомобилем для современной женщины
Узнайте, как легко ухаживать за машиной: от ежедневных проверок до замены расходников. Будьте уверены и в безопасности на дороге!
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
