как МНЕ выгоднее?

Живу с мужчиной (старше меня на 17 лет) в гражданском браке уже более 4 лет, в его 2-х комнатной квартире.
У ГМ (гражданского мужа) есть сын от первого брака - 9 лет (платит алименты), у нас есть общий ребенок - 2 года, да, который кстати на мужа не записан (по моей инициативе).
У ГМ есть мама - живет в своей 2-ке, у меня тоже есть мама, которая живет в 3-ке, половина этой квартиры принадлежит мне.
Сейчас у меня возникли мысли по-поводу размена маминой квартиры (мама уже стренькая, нет времени и денег на поддержание квартиры в надлежащем состоянии) на две однушки, в одной будет жить мама (ее можно купить ближе к нашей квартире), вторую можно или сдавать, или положить деньги в банк (т. е. копить на будущее моему ребенку) или вложить деньги в общее жилье с ГМ - увеличить площадь.
Перспективы жизни с ГМ - долгострочные!!!
Вопрос: Делать ли мне общее жилье с ГМ или мне это не выгодно? Вкладываться денежно в общуй квартиру все равно придется, т. к. зарплаты с ГМ у нас практически равные. Сейчас я вижу только одну причину, почему мне это невыгодно - мы не в браке, наш общий ребенок на ГМ не записан, в случае дележа наследства между его мамой и страшим ребенконком мне придется оспаривать наследство в судебном порядке, доказывая факт совместного проживания, а это не 100% гарантия успеха, можем пролететь и оказаться с ребенком в худших условиях, чем сейчас.