Как защитить себя?

Благодаря мужу мы потеряли свою квартиру. Сейчас я вынуждена вступать в ипотечную программу и покупать комнату. Вопросы:
1.Как сделать так, чтобы комната принадлежала только мне и ребенку, в т.ч.при вероятном разводе. Аванс дают мои родственники, ипотечный кредит выплачивать буду я. Может оформить комнату на маму, но она пенсионерка.
2.Нужно ли заключать брачный договор.
3.Сколько человек я смогу прописать в купленной комнате(я и ребенок,и мой родной брат?). Нужно ли мне прописывать туда мужа, в случае развода, выселяться ему некуда.
4.Смогу ли я сдавать эту комнату, а самим продолжать жить в арендован.квартире.