Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: -- посиделки
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Раздел квартиры
В двухкомнатной приватизированной в равных долях на 4 человек (отец, мать, дочь, несовершеннолетний внук) квартире прописано 5 человек (+зять). Родители собираются разводиться. Отец алкоголик, но подтверждающей медицинской справки нет. Совместное проживание с ним невозможно. Одна комната в квартире 17,9 м, другая 11,8 м. Как будет производиться раздел квартиры судом? Исходя из какой стоимости (БТИ или рыночной), будет выплачиваться компенсация за его долю?
29.11.2005 13:22:43, гость
34 комментария
На практике возможно было бы определить порядок пользования (он считает "своей" и использует эту комнату, а вы эту)... Если бы хотя бы примерно размеры комнат соответствовали долям. У вас и этого нет, так что, определение пользования, видимо, затруднительно.
Возможно (я не уверена) можно пытаться через суд определить режим пользования таковой, что он в большую комнату не заходит (ее целиком используют оставшиеся собственники), а вот маленькую комнату кроме его постоянного проживания частично использует еще кто-то один. Еше раз уточняю - я не знаю, "делят" ли реально таким образом, это мое предположение.
"Выделение долей" в вашем случае возможно только в виде переоформления свидетельств о собственности. Возможно, сейчас оно у вас одно (вроде некоторое время назад не выдавали каждому свое) или его нет вовсе, а вы (все четверо) можете теперь получить каждый свое. Но это не деление чего-то (все уже было поделено в момент приватизации), а всего лишь приведение бумажек в надлежащий вид. Суда для этого не нужно - это делается в органах регистрации недвижимости.
Свою долю каждый из совладельцев квартиры может продать. На это не нужно согласие других собственников.
Для начала продаваемая доля должна быть предложена для выкупа остальным собственникам (официально), а затем (если они отказались за какой-то срок) может быть продана кому угодно.
Цену этой доли назначает не БТИ, а продавец (т.к. это - его собственность, как хочет, так и оценивает). Но продать ее на сторону он может по цене не ниже той, что предлагалась соседям.
Такие доли в квартирах стоят очень дешево, но все же могут быть проданы (куплены) - с целью прописки, например, да и жить там все же лучше, чем в подземном переходе... 30.11.2005 10:35:27, Anykey
У нас у каждого имеется свидетельство о собственности, т.е. их 4. А если мы купим комнату, можно ли его принудительно выселить в нее, как бы обменяв на эту долю?
30.11.2005 11:17:31, гость
Даже если он будет неадекватен в поведении? Мы боимся жить с ним вместе. Он портил наше имущество. Дрался. Милиция, к сожалению, на такие звонки не выезжает. Есть свидетели - соседи.
30.11.2005 11:55:41, Гость
Выселить принудительно из СОБСТВЕННОЙ квартиры не удастся, ИМХО - нет законодательной базы. 30.11.2005 12:49:42, Anykey
Спасибо за подробные ответы.
К сожалению наше государство добропорядочных граждан не защищает. :( 30.11.2005 13:21:26, Гость
К сожалению наше государство добропорядочных граждан не защищает. :( 30.11.2005 13:21:26, Гость
Надо говорить о том, что государство защищает граждан.
К сожалению, случаи "ложных доносов" на добропорядочных граждан со стороны их родственников, желающих завладеть имуществом, также случаются. Вы сами прекрасно знаете, что за деньги сейчас можно купить все - и свидетельские показания, и медицинские справки о побоях, и т.п.
Если бы на основании подобных документов человека запросто можно было бы выкинуть на улицу - я бы тысячу раз подумала, стоит ли жить в таком государстве. Да и вы, наверно, тоже... 30.11.2005 17:12:55, Polett
К сожалению, случаи "ложных доносов" на добропорядочных граждан со стороны их родственников, желающих завладеть имуществом, также случаются. Вы сами прекрасно знаете, что за деньги сейчас можно купить все - и свидетельские показания, и медицинские справки о побоях, и т.п.
Если бы на основании подобных документов человека запросто можно было бы выкинуть на улицу - я бы тысячу раз подумала, стоит ли жить в таком государстве. Да и вы, наверно, тоже... 30.11.2005 17:12:55, Polett
Вы, конечно, попали в очень тяжелую ситуацию. Но ведь вас никто и не заставлял заводить долевую собственность именно с этим человеком, правильно :( Так уж получилось. Мне не кажется, что государство тут чем-то виновато.
Но вот если вы будете его постоянно сдавать в милицию за хулиганство (а на милицию, я думаю, управу найти можно - чтоб приезжали), то, возможно, это поможет ему стать более сговорчивым и согласиться обменять свою долю на предлагаемую вами комнату? 30.11.2005 13:36:44, Anykey
Родителей не выбирают. За его поведение и поступки я не в ответе. Мне последствия приходится расхлебывать. :(
30.11.2005 14:26:09, Гость
Долевая собственность - изначально штука премерзкая, только гражадне, как правило, об этом не задумываются, становясь ее обладателями. Тем более, когда она досталась "на халяву", как в случае с приватизацией. Считают, что это всяко лучше, чем никакая. Зачастую, это так и есть, а иногда оказывается, что лучше бы уж никакой не было, чем так :( 30.11.2005 14:52:50, Anykey
Отец собирается через суд делить имущество. Что нас ждет в таком случае? Он хочет компенсации от нас за свою долю? Сможет ли он реально продать свою долю посторонним? Какими должны быть наши действия?
29.11.2005 14:00:47, гость
Через суд ничего никто делить не будет. А вот продать долю он может, предварительно предложив ее Вам.
29.11.2005 14:16:02, Безобразная Эльза
Разве не бывает при разводе раздела имущества по суду? Если мы выкупим у него долю, что будет с его пропиской?
29.11.2005 14:49:41, гость
раздел не есть выдел доли в натуре. У Вас и так доли разделены, насколько я понимаю. Прописка и собственность не связаны. Если сам не выпишется будете выписывать по суду.
29.11.2005 15:43:32, Безобразная Эльза
Но заставить его продать долю нам нельзя? Т.е. избавиться от его присутствия в этой квартире?
29.11.2005 16:01:54, гость
В теории все звучит красиво и смешно, а на практике :(
30.11.2005 13:22:56, Гость
ЖК
"Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
...
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
..."
Вроде как в первоисточнике лицевые счета не упоминаются? 30.11.2005 14:38:37, Anykey
А в моем случае лицевые счета можно разделить?
30.11.2005 14:34:09, Гость
А как тогда сделать, чтобы он сам платил за свою долю в квартире?
30.11.2005 16:32:56, Гость
Вполне может и такое случится.
01.12.2005 12:24:48, Гость
а нас можно обязать выкупить его долю или купить ему комнату?
30.11.2005 09:48:49, гость
Читайте также
Шампанское для тревожных женщин: миф, роскошь или лекарство?
Считается, что бокал шампанского способен снять напряжение и тревогу. Но прежде чем сделать этот ежедневный ритуал частью своей жизни, важно понять полную картину.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
