Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Собственность
Квартира находится в собственности менее пяти лет. Как такой факт может повлиять на покупателя?
08.09.2004 15:12:35, 123
9 комментариев
Именно этот факт - никак.
08.09.2004 15:37:21, Наташ
Предположения:
1. При продаже квартиры, которая была в собственности менее пяти лет, продавец в каких-то случаях платит налог. Непонятно, впрочем, почему это так волнует покупателя? Например, потому, что он слышал про это что-то неопределенное и боится, что налог придется платить ему.
2. Покупатель опасается, что сделка, в ходе которой продавец несколько лет назад приобрел эту квартиру, может тем человеком, который ему ее продал, быть признана недействительной - типа, по ней еще не истек срок давности. Я, впрочем, не знаю - может ли, и каков там на самом деле срок давности.
Еще. Что касается Предположения 1.
Ведь такая петрушка с налогами тоже неспроста. Как бы считается, что если человек владел квартирой более 5 лет, то он вней просто жил. А вот если менее - то, возможно, он квартирами торгует или еще как-то на них наживается. Это означает некую сомнительность данной квартиры - покупатель опасается каких-нибудь неясностей в ее истории, проблем, могущих от этого возникнуть.
Я бы посоветовала покупателю подробно рассказать известную Вам историю квартиры - кто в ней жил раньше, как и зачем Вы ее купили, почему продаете. Возможно, ему просто надо это услышать, чтобы успокоиться. 08.09.2004 20:25:11, Anykey
Оля, а не подскажете солько сейчас платит продавец налог? Если продаёт родственнику из этой же квартиры свою долю?
09.09.2004 14:32:36, Крёстная
Почитайте по ссылке.
На самом деле, существенным из всех этих платежей является только налог. Он как раз и зависит от времени владения собственностью, а еще от стоимости.
Но вот с продажей долей и налоговых вычетов при этом тут специалисты отдельно спорили. Там какие-то особенности есть.
Что касается того, кому продавец продает недвижимость, как я понимаю, для него разницы в налогах нет.
А вот для покупателя есть. Если он покупает недвижимость у близкого родственника, то, скорее всего, вычета ему не дадут ("сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми"). 09.09.2004 19:18:45, Anykey
Немного иное... Покупатель интересуется сроком нахождения в собственности ПОЧТИ ВСЕГДА по той причине, что ему хочется указывать в договоре купли-продажи полную стоимость.
В Москве эта самая полная стоимость зачастую (кроме комнат) превышает миллион и продавцу нужно будет уплачивать налог. Продавцу оно надо? Продавец в этом случае может возжелать оформлять квартиру по цене до миллиона или доплату Покупателя в сумме уплачиваемого налога. Все просто. 09.09.2004 09:28:05, smalltwo
Тогда не совсем ясно, почему этот момент интересует потенциальных покупателей. Наташ, у Вас есть какие-нибудь предположения? Я в непонятках :)
08.09.2004 15:56:05, 123
Аааа. Понятно. Интересует людей, пожалуй, исковая давность - оценивают опасность того, обратятся ли прежние владельцы в суд с иском, пытаться отсуживать квартиру. Срок исковой давности по различным искам разный - 1, 3, 10 лет.
10.09.2004 20:48:29, Наташ
1. При продаже квартиры, которая была в собственности менее пяти лет, продавец в каких-то случаях платит налог. Непонятно, впрочем, почему это так волнует покупателя? Например, потому, что он слышал про это что-то неопределенное и боится, что налог придется платить ему.
2. Покупатель опасается, что сделка, в ходе которой продавец несколько лет назад приобрел эту квартиру, может тем человеком, который ему ее продал, быть признана недействительной - типа, по ней еще не истек срок давности. Я, впрочем, не знаю - может ли, и каков там на самом деле срок давности.
Еще. Что касается Предположения 1.
Ведь такая петрушка с налогами тоже неспроста. Как бы считается, что если человек владел квартирой более 5 лет, то он вней просто жил. А вот если менее - то, возможно, он квартирами торгует или еще как-то на них наживается. Это означает некую сомнительность данной квартиры - покупатель опасается каких-нибудь неясностей в ее истории, проблем, могущих от этого возникнуть.
Я бы посоветовала покупателю подробно рассказать известную Вам историю квартиры - кто в ней жил раньше, как и зачем Вы ее купили, почему продаете. Возможно, ему просто надо это услышать, чтобы успокоиться. 08.09.2004 20:25:11, Anykey
На самом деле, существенным из всех этих платежей является только налог. Он как раз и зависит от времени владения собственностью, а еще от стоимости.
Но вот с продажей долей и налоговых вычетов при этом тут специалисты отдельно спорили. Там какие-то особенности есть.
Что касается того, кому продавец продает недвижимость, как я понимаю, для него разницы в налогах нет.
А вот для покупателя есть. Если он покупает недвижимость у близкого родственника, то, скорее всего, вычета ему не дадут ("сделка купли-продажи жилого дома или квартиры совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми"). 09.09.2004 19:18:45, Anykey
В Москве эта самая полная стоимость зачастую (кроме комнат) превышает миллион и продавцу нужно будет уплачивать налог. Продавцу оно надо? Продавец в этом случае может возжелать оформлять квартиру по цене до миллиона или доплату Покупателя в сумме уплачиваемого налога. Все просто. 09.09.2004 09:28:05, smalltwo
В любом случае, оба ответа для меня познавательны :). Спасибо большое, Anykey и smalltwo!
09.09.2004 10:02:14, 123
Читайте также
Что это такое: краткий гид по средствам для ухода за кожей головы
Как правильно ухаживать за волосами?
Путешествие в сказку: куда поехать с ребенком по местам детских книг
Тематические парки и музеи по мотивам детских книжек в России и за рубежом
