Ситуация такая: продаю квартиру. Как выяснилось, эта квартира была приобретена 11 лет назад по договору мены. Частая собственность. Причем собственник - единолично моя мама, и это отражено в договоре. Т.е., хоть и на момент покупки этой квартиры я и жила тогда с мамой, ни совместной собственности, ни долевой не было - была только одна моя мама как собственник и все.
Но дело в том, что мама умерла почти 10 лет назад (в сентябре этого года будет 10 лет). А я с мужем и ребенокм были просто прописаны в этой квартире на протяжении этих 11 лет.
Я единственная дочь, мужа и других детей у мамы никогда не было.
Что мне сейчас надо предпринять и каких это будет стоить материальных и эмоциональных затрат, чтобы оформить эту квартиру в мою собственность и я смогла бы продать ее?
Как долго это может длиться?
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Наташ,моя свекровь тоже будет вступать в наследство через суд,так сказал нотариус,потому что после смерти ее матери прошло 10 лет.
17.06.2004 17:57:28, margaret
Ст.1153 ГК РФ
п.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
и ст. 1155
п.2 Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных
наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является
основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее
выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с
правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме
соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Так что идите к нотариусу и мучайте его. А уж зарегистрировать право собственности можно и в течение 14 дней. Так что действуйте и удачи вам!
18.06.2004 13:11:40, smalltwo
Вот беда!!! У меня горят все сроки по покупке другой квартиры, потому что моя оказалась неправильно оформлена. :((( Похоже, нам скоро будет негде жить....
А если идти через все эти инстанции - нотариус, суд, потом снова нотаиус и затем Регистрационная палата, сколько времени пройти может?
А меня сроки до 1 сентября. У нас договор на покупку квартиры как раз истекает 1 сентября. А я еще никак не могу продать свою из-за того, что вступить в права собственника не могу. :(((((((( 17.06.2004 18:54:19, Наташа и Игорек
А если идти через все эти инстанции - нотариус, суд, потом снова нотаиус и затем Регистрационная палата, сколько времени пройти может?
А меня сроки до 1 сентября. У нас договор на покупку квартиры как раз истекает 1 сентября. А я еще никак не могу продать свою из-за того, что вступить в права собственника не могу. :(((((((( 17.06.2004 18:54:19, Наташа и Игорек
п.2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
и ст. 1155
п.2 Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных
наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является
основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее
выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с
правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме
соглашением между наследниками не предусмотрено иное.
Так что идите к нотариусу и мучайте его. А уж зарегистрировать право собственности можно и в течение 14 дней. Так что действуйте и удачи вам!
18.06.2004 13:11:40, smalltwo
Наташ, Вам более оптимистично или более правильно?
Указанная статья, действительно, говорит, что наследник принимает имущество путем вступления во владение им. Но ФАКТ вступления во владение у нас до сегодняшнего дня устанавливал суд. Вот установленный судом факт будет в соответствии с приведенной статьей основанием для признания Вас принявшей наследство.
А прописка - одно из доказательств, на основании которых суд установит тот самый факт. 19.06.2004 10:03:51, Наташ
Указанная статья, действительно, говорит, что наследник принимает имущество путем вступления во владение им. Но ФАКТ вступления во владение у нас до сегодняшнего дня устанавливал суд. Вот установленный судом факт будет в соответствии с приведенной статьей основанием для признания Вас принявшей наследство.
А прописка - одно из доказательств, на основании которых суд установит тот самый факт. 19.06.2004 10:03:51, Наташ
Наташа, почитай по ссылке:
"Наследник считается своевременно фактически принявшим наследство, если он представил нотариусу доказательства вступления во владение либо пользования имуществом наследодателя. Такими доказательствами в зависимости от конкретной ситуации могут быть:
справка жилищно-эксплуатационной организации (либо органа местного самоуправления или ЖСК) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти. О фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом жилище, хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте;
справка указанных органов о том, что до истечения шести месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя. Количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют;
справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;
наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, что нотариус будет располагать данными о получении ее наследником до истечения установленного законом срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя, наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику; акты жилищно-коммунальных органов, администрации, по организации похорон - аналогичного содержания; документы о кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.). Справка местного органа о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), производил в нем ремонт; - справка органа исполнительной власти о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности. Если в справке указано, что наследник пользовался земельным участком, но земельный участок не был приватизирован наследодателем, такую справку нотариус в качестве единственного свидетельства принятия наследства принять во внимание не может; - нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник открытия наследства оплатил долги наследодателя; и т.п."
Или вот здесь: http://www.realty-nsk.ru/urist/ur10.htm
17.06.2004 21:46:29, Свет-лана
"Наследник считается своевременно фактически принявшим наследство, если он представил нотариусу доказательства вступления во владение либо пользования имуществом наследодателя. Такими доказательствами в зависимости от конкретной ситуации могут быть:
справка жилищно-эксплуатационной организации (либо органа местного самоуправления или ЖСК) о том, что наследник проживал совместно с наследодателем на момент его смерти. О фактическом принятии наследства будет свидетельствовать и то обстоятельство, что наследник проживал в наследуемом жилище, хотя бы и сам наследодатель при этом проживал в другом месте;
справка указанных органов о том, что до истечения шести месяцев со дня открытия наследства наследником было взято какое-либо имущество наследодателя. Количество взятых вещей и их ценность юридического значения при этом не имеют;
справка налоговой инспекции об оплате конкретным наследником налогов на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю, или квитанция об уплате налогов от имени наследника;
наличие у наследника сберегательной книжки наследодателя при условии, что нотариус будет располагать данными о получении ее наследником до истечения установленного законом срока для принятия наследства (получение конкретным наследником денежной суммы на похороны наследодателя, наличие акта описи нотариуса, производившего принятие мер к охране имущества и передавшего сберегательную книжку на хранение наследнику; акты жилищно-коммунальных органов, администрации, по организации похорон - аналогичного содержания; документы о кем-либо наследнику этой книжки по почте и т.п.). Справка местного органа о том, что наследник производил уход за наследуемым домом (квартирой), производил в нем ремонт; - справка органа исполнительной власти о том, что наследник производил посадку каких-либо насаждений на земельном участке, принадлежавшем наследодателю по праву собственности. Если в справке указано, что наследник пользовался земельным участком, но земельный участок не был приватизирован наследодателем, такую справку нотариус в качестве единственного свидетельства принятия наследства принять во внимание не может; - нотариально удостоверенный договор, согласно которому наследник открытия наследства оплатил долги наследодателя; и т.п."
Или вот здесь: http://www.realty-nsk.ru/urist/ur10.htm
17.06.2004 21:46:29, Свет-лана
Нда, юристы-любители, что здесь, что на ссылке.
18.06.2004 12:54:29, Наташ
Это вы о себе?
18.06.2004 13:18:42, Свет-лана
18.06.2004 13:18:42, Свет-лана
Теоретически может оно и так,но на практике по другому.А бодатся с ними себе дороже,тем более время поджимает.Да откуда столько справок насобирать,просто жуть,легче через суд:)
17.06.2004 22:18:39, margaret
Так ведь не все перечисленные справки надо собирать. Там же написано: "зависимости от конкретной ситуации". В суде ведь те же самые справки придется предоставлять, только время потеряете еще и на суд.
Я и на практике это прошла без суда. Видимо, зависит от нотариуса, от его знаний законов.
Кстати, ваша свекровь прописана в наследуемой квартире?
Почитайте другую ссылку. 18.06.2004 06:17:12, Свет-лана
Я и на практике это прошла без суда. Видимо, зависит от нотариуса, от его знаний законов.
Кстати, ваша свекровь прописана в наследуемой квартире?
Почитайте другую ссылку. 18.06.2004 06:17:12, Свет-лана
Да,невезуха.А может уложишся до 1 сентября.Хотя вряд ли мы в Регистрационной палате только ждали месяц.А что уже внесли залог?
17.06.2004 20:34:15, margaret
Ну, фактически половину стоимости мы уже внесли. Оставшаяся половина как раз равна стоимости моей квартиры, с которой такие неприятности...
Ну ведь обещала мне мама, что квартиру сделает в моей собственности, и не сделала!!! А ведь я единственная дочь у нее была, свет в окошке, можно сказать, только радовала ее, и школа с медалью, и институт с кр.дипломом, и на скрипке играла... Все дела... Это, конечно, к делу не пришьешь, да и что теперь ворошить прошлое... Буду просить, чтобы подождали. Вряд ли им захочется залог возвращать. :((((((( Самое обидное, что муж не хочет мне помогать во всех этих делах. Приходится ребенка с собой таскать по инстанциям и очередям... :( 17.06.2004 23:00:27, Наташа и Игорек
Ну ведь обещала мне мама, что квартиру сделает в моей собственности, и не сделала!!! А ведь я единственная дочь у нее была, свет в окошке, можно сказать, только радовала ее, и школа с медалью, и институт с кр.дипломом, и на скрипке играла... Все дела... Это, конечно, к делу не пришьешь, да и что теперь ворошить прошлое... Буду просить, чтобы подождали. Вряд ли им захочется залог возвращать. :((((((( Самое обидное, что муж не хочет мне помогать во всех этих делах. Приходится ребенка с собой таскать по инстанциям и очередям... :( 17.06.2004 23:00:27, Наташа и Игорек
Наташ,очень сочувствую:(А может кредит взять,их сейчас быстро могут дать,муж мой интересовался,даже под черную зарплату.А когда продадите ту квартиру,расплатитесь.А ее(твою квартиру) можно как залог.Правда на особо представляю можно так или нет.
17.06.2004 23:15:16, margaret
Рит в том-то и дело, что мы кредит взяли, чтобы заплатить залог. Еще один брать - это вряд ли уже кто-то даст... Маразм. Муж обещал поговорить на фирме, чтобы кредит дали большой, но вот выполнит ли обещанное? Не факт...
18.06.2004 00:20:12, Наташа и Игорек
Дааа...:( А кредит в банке брали?на мужа?может тебе на себя взять теперь,если ты работаешь ,конечно?Или мож продать чего,типа машины.
18.06.2004 11:05:26, margaret
Идите к нотариусу, который ведет дела по наследству в вашем районе, и оформляйте официально квартиру в вашу собственность. Т.к. после смерти мамы вы проживали в этой квартире, то вы уже фактически приняли наследство, осталось только оформить.
16.06.2004 20:06:16, Свет-лана
Дополню: у нотариуса возьмете постановление об отказе в совершении нотариального действия - не может он вам выдать свидетельство о праве на наследство, поскольку срок (6 мес.) вами пропущен. С этим постановлением пойдете в суд с заявлением об установлении юр. факта принятия наследства (суд должен установить то обстоятельство, что вы фактически приняли наследство в течение 6 мес. после смерти матери, вступив во владение квартирой - то бишшь проживая в ней). А вот с этим решением суда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство по закону (если завещания не было). Песня, конечно, долгая... :(((
17.06.2004 12:08:51, Наташ
И не раз. И деньги за это немаленькие мне платили ;-)))
20.06.2004 18:33:13, Наташ
Да ни в какой суд мы не ходили. Наследство оформляли спустя 8 лет после смерти свекрови. Нотариус нам ни в чем не отказывал. Собрали необходимые справки и нам выдали свидетельство о праве на наследство.
17.06.2004 13:11:38, Свет-лана
Ой, так это не ваш исходный топик! Я же не вам советовала.
17.06.2004 14:02:33, Наташ
Ах, уже оформлено? Я-тодумала, что еще пока нет. В суд не ходили - значит в теч. 6 мес. после смерти было подано нотариусу заявление о принятии наследства.
В законе установлен срок принятия наследства - 6 мес. Если он пропущен - через суд вопросы решаются исключительно . 17.06.2004 14:00:03, Наташ
В законе установлен срок принятия наследства - 6 мес. Если он пропущен - через суд вопросы решаются исключительно . 17.06.2004 14:00:03, Наташ
А можно вопрос: если через суд, то с кем судиться и за что? Никто на квартиру не претендует, соответственно, кто же может подать на меня в суд? Что, собственно, надо будет в суде доказывать и кому?
17.06.2004 15:43:57, Наташа и Игорек
Это особое, т.е. бесспорное (особое,а не исковое) производство. Юридический факт вступления во владение наследственным имуществом в данном случае устанавливает только суд, нотариус сделать это не вправе. Когда есть спор - исковое производство (не Ваш случай). А особое - это бесспорное. Но доказательства того, что Вы там жили и вселились в теч. 6 мес. после смерти матери все же нужны - приведите подруг, родственников (человека 4, если есть такая возможность). Никакого геморроя, простая формальность.
По-любому, Вам сейчас дорога к нотариусу, он Вам все объяснит. Удачи! 17.06.2004 17:31:34, Наташ
По-любому, Вам сейчас дорога к нотариусу, он Вам все объяснит. Удачи! 17.06.2004 17:31:34, Наташ
Согласно ст.1153 п.2 ГК РФ наследство вы фактически уже приняли:
"вступили во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".
Далее ст.1155 п.2: "Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство..."
Т.к. других наследников нет, то вы просто оформляете наследство.
У нас, например, были другие наследники, но они письменно отказались от наследства, поэтому все все прошло без суда.
17.06.2004 16:56:53, Свет-лана
"вступили во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства".
Далее ст.1155 п.2: "Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство..."
Т.к. других наследников нет, то вы просто оформляете наследство.
У нас, например, были другие наследники, но они письменно отказались от наследства, поэтому все все прошло без суда.
17.06.2004 16:56:53, Свет-лана
Уважаемая, ну как нотариус установит, что наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом! На основании его слов, что ли? Не пойдет. Это делает суд. Решением суда устанавливается юрид. факт вступления во владение наследственным имуществом, на основании решения суда нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.
17.06.2004 17:33:23, Наташ
Т.е. доказать это:"а я с мужем и ребенком были просто прописаны в этой квартире на протяжении этих 11 лет" можно только через суд? Копия лицевого счета нотариусу ни о чем не говорит? Все квитатции об оплате квартиры тоже ни о чем не говорят?
Я бы могла вам поверить, если не прошла бы через эту процедуру. У нас, к примеру, наследник был только прописан, а проживал совсем в другом месте. И каких бы свидетелей опрашивал суд?
17.06.2004 18:21:16, Свет-лана
Я бы могла вам поверить, если не прошла бы через эту процедуру. У нас, к примеру, наследник был только прописан, а проживал совсем в другом месте. И каких бы свидетелей опрашивал суд?
17.06.2004 18:21:16, Свет-лана
Да не собираюсь я с Вами спорить и в чем-то убеждать. Сходит Наташа, узнает и нам напишет.
17.06.2004 18:40:03, Наташ
Читайте также
Зелёный запас на зиму: полный гид по заготовке пряных трав
Мы собрали все проверенные способы сохранения зелени, чтобы она радовала вас насыщенным вкусом и ароматом в любое время
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
