Итак.
Имеет место приватизированная квартира. Приватизирована в совместную собственность меня, моей матери и моей дочери (через неделю 18 лет). Прописаны - я и дочь, мать выписалась давно.
Мать имеет желание (не то, чтоб она его имела, но назовем это так) отказаться от своей доли в нашу (все равно чью) пользу. Как сие оформляется, где, как это сделать с наименьшими денежными потерями (дарение-продажа?) и какие нужны бумажки?
Заранее благодарна за ответы.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Желательно, ессно, имея документ о приватизации на руках, туда идти :-) 23.12.2003 03:32:02, гусеничка Dory
У вас в городе должен быть некий государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Москве это - Мосжилрегистрация (кажется, его все время переименовывают, точно не скажу сейчас).
В этом самом органе по регистрации должны быть стенды с образцами документов (договоров), на основании которых осуществляется регистрация, там же можно получить полный и окончательный список правоустанавливающих документов на объект недвижимости,которые необходимо представить, реквизиты банка для внесения платы за регистрацию и т.п.
Там же вам нужно узнать, смогут ли они зарегистрировать вашу сделку без предварительного перевода общей совместной собственности в долевую.
Теоретически, согласно ст.253 ГК РФ, такое вполне возможно. Если превращение совместной собственности в долевую не требуется, то вы списываете со стенда образец договора дарения, заполняете, приносите все документы и регистрируете, после чего получаете на руки новое свидетельство о праве собственности.
Поскольку вы не прописаны вместе с матерью, придется заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Ставка налога зависит от стоимости имущества. Поищите в девичьей поиском, недавно кто-то спрашивал, вывешивали прямо выдержку из закона вместе со всеми ставками.
Если вы выберете вместо договора дарения договор купли-продажи, то теоретически вашей матери нужно будет подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13%.
За неподачу налоговой декларации предусмотрена ответственность виде штрафа в % от суммы налога (5-10, макс - 30%), подлежащего уплате за каждый месяц, а за неуплату НДФЛ - уголовная ответственность согласно ст.198 УК РФ (штраф - 200-700 МРОТ, например).
Так что договор дарения,имхо, препочтительнее договора купли-продажи.
Если зарегистрировать договор дарения без предварительного определения доли матери в совместной собственности на квартиру нельзя, то сначала придется регистрировать право общей долевой собственности (по 1/3 вам, матери и дочери), а уж потом - договор дарения.
Можно, конечно, не списывать договор со стенда, и не составлять его самим, а обратиться к нотариусу, но нотариус возьмет плату за свои услуги, соответственно. Кроме того, не все документы, которые составляют нотариусы, устраивают регистрирующие органы.
15.12.2003 15:52:58, так примерно
В Москве это - Мосжилрегистрация (кажется, его все время переименовывают, точно не скажу сейчас).
В этом самом органе по регистрации должны быть стенды с образцами документов (договоров), на основании которых осуществляется регистрация, там же можно получить полный и окончательный список правоустанавливающих документов на объект недвижимости,которые необходимо представить, реквизиты банка для внесения платы за регистрацию и т.п.
Там же вам нужно узнать, смогут ли они зарегистрировать вашу сделку без предварительного перевода общей совместной собственности в долевую.
Теоретически, согласно ст.253 ГК РФ, такое вполне возможно. Если превращение совместной собственности в долевую не требуется, то вы списываете со стенда образец договора дарения, заполняете, приносите все документы и регистрируете, после чего получаете на руки новое свидетельство о праве собственности.
Поскольку вы не прописаны вместе с матерью, придется заплатить налог на имущество, переходящее в порядке дарения. Ставка налога зависит от стоимости имущества. Поищите в девичьей поиском, недавно кто-то спрашивал, вывешивали прямо выдержку из закона вместе со всеми ставками.
Если вы выберете вместо договора дарения договор купли-продажи, то теоретически вашей матери нужно будет подать налоговую декларацию и уплатить НДФЛ 13%.
За неподачу налоговой декларации предусмотрена ответственность виде штрафа в % от суммы налога (5-10, макс - 30%), подлежащего уплате за каждый месяц, а за неуплату НДФЛ - уголовная ответственность согласно ст.198 УК РФ (штраф - 200-700 МРОТ, например).
Так что договор дарения,имхо, препочтительнее договора купли-продажи.
Если зарегистрировать договор дарения без предварительного определения доли матери в совместной собственности на квартиру нельзя, то сначала придется регистрировать право общей долевой собственности (по 1/3 вам, матери и дочери), а уж потом - договор дарения.
Можно, конечно, не списывать договор со стенда, и не составлять его самим, а обратиться к нотариусу, но нотариус возьмет плату за свои услуги, соответственно. Кроме того, не все документы, которые составляют нотариусы, устраивают регистрирующие органы.
15.12.2003 15:52:58, так примерно
А точно в совместную собственность, а не в долевую? Если первое, то видимо придется сначала определить доли каждого, а потом уже мать сможет свою долю продать или подарить. ИМХО.
11.12.2003 15:45:25, Последний из могикан
Если бы долевая приватизация была бы, то - да, она могла бы свою долю подарить/продать и без проблем...
А так... Это фактически же просто переоформление... 10.12.2003 13:24:40, Шуляева (юридически безграмотная, но лезу с советами)
Но я бы в такой ситуации в первую очередь интересовалась дарением. Вы же там прописаны - вроде, меньше платить налогов тогда придется. Но, не наставиваю - не компетентна 09.12.2003 22:49:58, Anykey
А может не стоит вообще суетититься?
Вы и так - наследница первой очереди (вместе с мужем , другими детьи, родителями).
Если обстоятельства не чрезвычайные, можно лишь посоветовать сейчас определить доли соглашением.
А если вопрос стоит остро- тоже голосую за договор купли-продажи.
Еще вариант не очень болезненный-рента.
09.12.2003 20:21:32, Милочка
Вы и так - наследница первой очереди (вместе с мужем , другими детьи, родителями).
Если обстоятельства не чрезвычайные, можно лишь посоветовать сейчас определить доли соглашением.
А если вопрос стоит остро- тоже голосую за договор купли-продажи.
Еще вариант не очень болезненный-рента.
09.12.2003 20:21:32, Милочка
я за куплю-продажу
особенно, если зарплата официальная небольшая и не имеет смысла оформлять налоговый вычет
09.12.2003 19:13:35, vk56
А почему "если не имеет смысла оформлять налоговый вычет", то за куплю-продажу? Не наоборот (если можно оформить вычет)?
09.12.2003 22:48:00, Anykey
особенно, если зарплата официальная небольшая и не имеет смысла оформлять налоговый вычет
09.12.2003 19:13:35, vk56
а при совершении сделок между родственниками разве налоговый вычет предоставляется?
сижу дома, нет кодекса под рукой, вот и не могу проверить. 10.12.2003 10:15:29, Маняша
сижу дома, нет кодекса под рукой, вот и не могу проверить. 10.12.2003 10:15:29, Маняша
Читайте также
Отпуск мечты, не выходя из дома: 20 волшебных идей для идеальной перезагрузки
Мы знаем, как важно порой сменить обстановку и перезагрузиться, но что делать, если далекие путешествия сейчас не в планах? Не отчаивайтесь! Ваша идеальная перезагрузка ближе, чем кажется
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
