подскажите, пожалуйста. ситуация: покупатель хочет купить дачный участок, хочет оформить договор купли-продажи, но в связи с заморочками в кадастровой палате все откладывается на неопределенный срок. вопросы следующие:
1) сможет ли покупатель оформить ген.доверенность без кадастровой палаты,
2)чем опасна генеральная доверенность и по возможности порядок оформления документов по ген. доверенности в дальнейшем на собственника.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Документы
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Генеральная доверенность и дачные участки
25.06.2003 21:27:07, Olaf10 комментариев
Например, тем, что, если даже самый расчестный продавец сам никогда не захочет расторгнуть сделку, то он может умереть. а за его наследников никто не ручался. Отзовут доверенность и - плакала дача.
Еще пример опасности для продавца (в нем не уверена - может, генеральная доверенность это предусматривает). если покупатель по неосмотрительности на своей даче устроит пожар, от которого сгорят и соседские дачи. Соседи подадут иск на хозяина сгоревшей. Кто будет отвечатьпо иску?
Кто будет платить налоги на недвижимость? И кто отвечать в случае их неуплаты? 25.06.2003 22:48:33, Anykey
Все дело в том, что после покупки по ген. доверенности планируется перевести дачный участок сразу же в собственность, это связано с тем, что сейчас лето, на участке никаких сооружений нет, хотелось бы заняться строительством и побыть на природе, а полное оформление возможно только ближе к декабрю из-за кадастровой палаты.
25.06.2003 23:08:43, Olaf
Вы отдаете деньги, а право собственности на земельный участок к вам не переходит. Очень велика опасность остаться и без денег и без участка.
Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Покупатели автомобилей "по доверенности" обходят это требование, оформляя продажу через комиссионный магазин. А вам все равно без помощи хозяйки потом не обойтись. Где гарантия, что вы построитесь, а зимой перед заключением договора (деваться-то вам все равно некуда) хозяйка не попросит вас доплатить энную сумму. 27.06.2003 14:59:32, Крапива
Насколько я понимаю,человек, заключивший договор с хозяином участка, не может перевести на свое имя это участок? Это так? Меня это и интересовало большей частью.
27.06.2003 16:12:50, Olaf
Так что человек, получивший генеральную доверенность от владельца, не может перевести участок на свое имя. Конечно, в жизни нет ничего невозможного, но прямым этот путь не будет.
В любом случае, прежде чем отдавать деньги, проконсультируйтесь у юристов, специализирующихся на сделках подобного рода.
30.06.2003 14:01:46, Крапива
спасибо.
30.06.2003 14:36:35, Olaf
Это все про оформление понятно. Но, на мой взгляд, опасно.... Не боитесь, что Вы летом построитесь, а зимой продавец доверенность отзовет? 26.06.2003 00:16:29, Anykey
Поэтому и возник вопрос. Но я знаю, что многие покупают именно так, а потом переводят участки на себя. Продавец - женщина средних лет, которой нет дела до участка, поэтому приходиться оформлять самим. У нее есть уже 2 дома и свое хозяйство.
26.06.2003 12:31:32, Olaf
А кадастровикам приплатить на лапу и побыстрее их раскачать не получится? 26.06.2003 13:43:54, Anykey
С удовольствием заплатили бы, но:
1) не знаем, кому именно (они побаиваются от абы кого деньги брать), нужны знакомства в этой сфере;
2) такая бюрократия - просто издевательство над людьми, документы кочуют из кабинета в кабинет без всякой возможности проследить за ними.
26.06.2003 18:49:07, Olaf
1) не знаем, кому именно (они побаиваются от абы кого деньги брать), нужны знакомства в этой сфере;
2) такая бюрократия - просто издевательство над людьми, документы кочуют из кабинета в кабинет без всякой возможности проследить за ними.
26.06.2003 18:49:07, Olaf
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
