Помогите опытом, пожалуйста!
Мы хотим взять кредит под залог квартиры, в которой сейчас прописаны двое взрослых и двое детей. Для этого, насколько я понимаю, ее надо приватизировать и всех из нее выписать.
1. При каких условиях детей могут прописать к бабушке?
2. Что делать сначала: приватизацию квартиры или выписку детей - прописку к бабушке? Кто должен быть собственником? А несколько могут?
3. Разрешат ли органы опеки все это сделать (заложить квартиру, в которой есть доля детей)?
4. Можно ли жить в заложенной квартире?
Кредит нужен для строительства квартиры, договора все будут.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Жилье
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ограны опеки, прописка, залог ...
08.04.2003 10:38:06, Пока не могу38 комментариев
Если дети прописаны в квартире, то они не могут не учавствовать в приватизации, а этого, в любой ситуации, лучше избежать.
К бабушке вам придется выписывать детей с одним из родителей и фокус пройдет только в том случае, если позволит площадь. На ребенка после перепрописки вместе с родителем, должно приходится кв.м не меньше, чем сейчас. 15.04.2003 14:14:40, КС
К бабушке вам придется выписывать детей с одним из родителей и фокус пройдет только в том случае, если позволит площадь. На ребенка после перепрописки вместе с родителем, должно приходится кв.м не меньше, чем сейчас. 15.04.2003 14:14:40, КС
Это правила органов опеки? А где она, опека, не подскажете?
08.04.2003 13:42:42, Пока не могу
Все вопросы регистрации регулируются следующим документом: "ПРАВИЛА
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 17 июля 1995г. N713. К этому документу есть утвержденная приказом Министерства внутренних дел инструкция... Точно знаю, что, согласно этим документам, кроме заявления родителей, никакого разрешения органов опеки на регистрацию ребенка (по месту жительства одного из родителей или обоих родителей) не нужно...
14.04.2003 22:07:35, Polett
РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", Утверждены Постановлением Правительства
Российской Федерации от 17 июля 1995г. N713. К этому документу есть утвержденная приказом Министерства внутренних дел инструкция... Точно знаю, что, согласно этим документам, кроме заявления родителей, никакого разрешения органов опеки на регистрацию ребенка (по месту жительства одного из родителей или обоих родителей) не нужно...
14.04.2003 22:07:35, Polett
http://www.uristy.ru/default.asp
Вопрос свой тоже задать там советую.
08.04.2003 14:42:04, Варвара
спасибо!
08.04.2003 14:44:52, Пока не могу
ИМХО, конечно, но такой серьзеный вопрос нужно обсуждать с юристами. Опыт это, конечно, здорово, но в каждом дому по кому, что называется, у вас может быть столько своих персональных нюансов, что то, что сработало у одних, вам может не пригодиться.
08.04.2003 12:21:00, Лёлик
Я пока еще даже не на нулевой стадии, поэтому ищу скрытые подводные камни, которые могут быть, не могут не быть...
08.04.2003 12:31:15, Пока не могу
1) выписывать детей можно только на равнозначную или большую площадь. но некоторые риеторские конторы умудряются нарушить это правило.
2) лучше сначала выписать детей, а потом сделать приватизацию, иначе придется детей учитывать в приватизации, а закладывать такую квартиру потом будет скорее всего проблематично.
3) собственников может быть сколько угодно, но для простоты в вашей ситуации лучше оформмить одного собственника
4) жить в заложенной квартире можно, а вот продавать ее вроде как нельзя.
я тоже раздумываю над вариантами кредитования на покупку новой квартиры. не можете поделиться что за вариант у вас? 08.04.2003 11:16:41, Моника Правински
25% (первый взнос) у нас есть. Второй (где-то 55-60%) хотим взять в сбербанке на недвижимость, под залог нынешней кв-ры. Оставшееся в течение года подзаработаем, последнюю часть (сколько) останется - займу на работе. Сдача через 2,5 года. Делаем ремонт по минимуму, въезжаем, прописываемся. Выводим кв-ру из залога, продаем, раплачиваемся с банком.
08.04.2003 11:43:14, Пока не могу
У нас некоторое время назад было аналогичное желание с кредитом, чтобы купить новую квартиру, а потом неспеша продать старую и погасить основную часть кредита. Я, начитавшись информации на сайте Сбера, ходила такая воодущевленная, пока свекр (сотрудник того самого Сбербанка, юридического управления) не "опустил" меня с моими надеждами... Сказал, что нереально взять кредит в 45000 долларов, который нам нужен, даже имея свободную юридически и физически квартиру которую можно отдать под залог банку (эта не та квартира, которую планируем продать, а лучше и больше, рыночная цена которой больше 50000 долларов) и 30% от стоимости новой квартиры (в нашем случае, это 20000 долларов, которые нам дают родители муж. Мы оставили эту затею и решили подкопить еще тысяч 10, чтобы продавать старую и одновременно покупать новую, но уже построенную, готовую к заселению. У нас пока жилищные условия нормальные, чтобы не потопится в покупкой (только вотпрогнозы роста цен на жилье немного расстраивают). Но кредит - слишком дорого, если 10 лет выплачивать, то стоимость квартиры почти утраивается. Проблема в том, что квартира, которую планируется продавать, приватизирована на нас с дочкой по 1/2. Если бы я знала, что это такой геморрой при продаже квартиры, постаралась бы этого избежать. Так что было бы интересно узнать, получилось у вас с кредитом и как...
08.04.2003 21:20:14, Polett
Ответила по мылу через регу, посмотрите, пожалуйста.
09.04.2003 08:14:16, Пока не могу
При продаже квартиры присутствует представитель банка, он забирает долг.
08.04.2003 16:59:58, Свет-лана
В банке сказали, что да. Только надо в договоре прописать.
08.04.2003 12:48:23, Пока не могу
Уточнять еще буду обязательно, первый раз разговаривала в начальником отдела кредитования физ. лиц.
08.04.2003 13:41:50, Пока не могу
у кого квартиру покупаете - не "Социальная инициатива"? стройка 2,5 года - монолит наверно? 08.04.2003 12:02:25, Моника Правински
Сбербанк. Они говорят, что можно, надо только это прописать в договоре. Дом кирпичный. Что такое "Социальная инициатива", не знаю.
08.04.2003 12:19:04, Пока не могу
Максимальный срок кредита - 15 лет. Думаю, на него и оформлять, на всякий случай. А через 2,5 года (по расчетным данным) должна остаться сумма, которую сбербанк дает без залога имущества.
08.04.2003 12:33:14, Пока не могу
вы написали, что у вас уже есть 25% стоимости квартиры, в банке под залог квартиры вы берете 60% стоимости квартиры (причем эту сумму вы собираетесь вернуть с продажи квартиры), остальное (15%) занимаете где-то.
затем дом строят 2,5 года + 1 год на получение прав собственности, прописки-выписки, ремонт - вы это время живете в той квартире, что у вас под залогом, и денег банку не отдете.
т.е. выходит, что вы держите квартиру в банке под залогом 3,5 года, ничего им не выплачивая. затем забираете квартиру из залога (!), продаете ее и только тогда отдаете банку деньги. это просто фантастика какая-то... если такое возможно - я тоже так хочу.
на сколько я знаю кредиты даются на 10-15 лет, но это вовсе не значит, что ты 10 лет ничего не платил, а потом взял и принес всю сумму. выплачивать надо ежемесячно определенную сумму + %. 08.04.2003 13:35:12, Моника Правински
А еще, если кредит берется на строительство, можно взять отсрочку погашения основного долга до 2 лет. Проценты платятся все равно. Но мы хотим выплачивать долг.
08.04.2003 13:46:48, Пока не могу
Нет, все это время я выплачиваю и основной долг, и проценты. Это плата за удовольствие :) Получается, что к моменту, когда мы сможем въехать в новую кв-ру, долг банку составит где-то 70% стоимости заложенной кв-ры.
08.04.2003 13:40:42, Пока не могу
а новую квартиру вы будете на себя покупать, или банк ее на себя оформит? я просто звонила в московский кредитный банк, там мне сказали так: 30% стоимости новой квартиры плачу я, остальное - они, и оформляют квартиру они на себя до того момента, пока я не выплачу им кредит. правда они не работают с залогами. 08.04.2003 13:49:07, Моника Правински
Новую - на себя, хватит банку и залога...
08.04.2003 13:50:58, Пока не могу
единственное, что сильные сомнения вызывает тот факт, что они дадут вам вывести из залога квартиру, чтобы продать ее. они наверно просто предложат вам поменять залог: старую вывести из залога, а новую заложить.
в любом случае для меня кредитование не вариант - моя официальная зарплата менее 100 у.е., муж вообще работает по частным контрактам, так что у него официально нет доходов :-))) остается только одно - копить и платить сразу всю сумму.
да и процент у сбербанка великоват - 18%, ДСК 1 (строитель и продавец недвижимости) берет 14%. 08.04.2003 14:17:29, Моника Правински
http://www.sbrf.ru/ruswin/credit/crdfiz1.htm 08.04.2003 14:53:15, Варвара
Как я узнавала детали в СБ:
под залог нужна квартира без прописанных несовершеннолетних,
после оформления новой квартиры в собственность надо переоформлять залог и расходы по этой процедуре на данный момент составляют около 1.5 тыс у.е.
11.04.2003 12:36:34, чч
под залог нужна квартира без прописанных несовершеннолетних,
после оформления новой квартиры в собственность надо переоформлять залог и расходы по этой процедуре на данный момент составляют около 1.5 тыс у.е.
11.04.2003 12:36:34, чч
Может, и так, тогда старую можно продать и погасить займ, а залог на новую аннулируется.
08.04.2003 14:59:03, Пока не могу
У меня сейчас как раз белая з/пл неплохая, хочется воспользоваться.
08.04.2003 14:47:07, Пока не могу
Спасибо большое!
08.04.2003 15:17:05, Пока не могу
1. Если эта прописка не ухудшает жилищные условия детей (кв. метров будет не меньше на каждого ребенка, чем сейчас).
3.Нет (с очень большой вероятностью)
4. Да 08.04.2003 11:08:55, Жеки
3.Нет (с очень большой вероятностью)
4. Да 08.04.2003 11:08:55, Жеки
Читайте также
Зелёный запас на зиму: полный гид по заготовке пряных трав
Мы собрали все проверенные способы сохранения зелени, чтобы она радовала вас насыщенным вкусом и ароматом в любое время
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
