Залили соседи

Добрый день! Живу на третьем этаже, соседи на пятом. У них лопнул аквариум, они затопили соседей на четвертом и мне досталось. Соседи на четвертом: 49 лет без ремонта, наиболее пострадавшая комната принадлежит отбывающему наказание и охраняется от вторжения участковым. У меня затоплена часть стены в одной комнате (тоже ремонта давно не было), две стены частично в коридоре (тоже без ремонта), частично испорчен паркет в комнате, в которой почти завершился полный ремонт за два дня до затопа (не успела поставить дверь) и намокли три стены (новые виниловые и флизелиновые обои пока не проявляют признаков порчи, но на ощупь было понятно, что под ними вода). Ремонтировала компания, с оформлением договора и за немаленькую сумму.

Соседи поначалу говорили, что оплатят ущерб, однако спустя несколько дней, поняв, что я не вызвала "Жилищник" и не составила акт (ну не знала я об этом) поменяли свое решение. Захотели посмотреть мою отремонтированную комнату второй раз (первый раз они приходили в день затопления), водили руками и ногами по вздыбленным дощечкам паркета и утверждали, что они никаких дефектов не видят. То есть, теперь они отказываются от своей вины.

На руках имею договор с компанией с указанием суммы ремонта и подробным перечислением работ, есть в телефоне фотографии протечек и уже высохших пятен и вздыбленного паркета, имею подсчет стоимости работы по переделке паркета от той же компании, которая делала ремонт (ко мне приезжал прораб, а потом сметчик компании) К слову, я показала соседям этот расчет, но они, явно проконсультировавшись и полазив по интернету, отказались и от признания вины и даже трогать листок с расчетом побоялись.

По договору ремонт комнаты был закончен 20 сентября, комната была предназначена в подарок сыну, у которого в этот день был день рождения. Моя старая мама живет теперь в комнате со стенами, украшенными потеками, паркет еще не просох, так что тоже может подняться. Да, обои очень старые, но они были чистые, а паркет хоть и вытерт, но ровный.

С составленем акта я безнадежно опоздала, а без него, насколько я понимаю, в суде разбираться не будут. Соседи с четвертого претензии подавать явно не будут (хотя там плачет санэпидстанция: грязь, вонь и сейчас еще непонятно что может на стенах завестись).

Что мне делать? Есть ли шанс защитить в суде свои права?