Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, при продаже квартиры в собственности меньше 5 лет. Приватизирована в 2017 г. Семь собственников, на каждого собственника выходит по 2 млн при продаже, и сразу покупается квартира большей этой стоимости, какой налог уплачивается?
Спасибо
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Законы, права (Налог на доход от продажи имущества)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
налог с продажи квартиры
02.07.2019 09:48:41, забыла пароль11 комментариев
1) Если по одному дкп продается вся квартира целиком, вычет 1 млн на всю квартиру, между собственниками распределяется пропорционально размеру их долей.
2) Сам факт покупки другой квартиры не освобождает от обязанности платить ндфл с дохода от продажи. Если продажа и покупка (регистрация права собственности на новую квартиру) проходят в одном налоговом периоде (году), и продавцы (они же покупатели) имеют в этом периоде доход, облагаемый ндфл по ставке 13%, то до 30 апреля следующего года каждый из них подает в налоговую инспекцию декларацию 3ндфл, где заявляет и доход от продажи доли, и вычет на покупку другой недвижимости. При этом, соответственно, может произойти взаимозачет той суммы ндфл, которую продавец обязан заплатить с дохода от продажи, и суммы ндфл к возврату при покупке.
Для примера, вы продаете долю стоимостью 1 млн, должны заплатить государству ндфл в размере 130 тыс. Вы купили новую квартиру, в которой ваша доля эквивалентна 2 млн руб. Вы имеете право на возврат 260 тыс. и вашей годовой зарплаты хватает на то, чтобы получить весь вычет за 1 год. В декларации ваша обязанность заплатить 130 тыс перекроется обязанностью государства вернуть вам 260 тыс., таким образом государство вернет вам 130 тыс (260-130).
02.07.2019 12:40:58, Polett
2) Сам факт покупки другой квартиры не освобождает от обязанности платить ндфл с дохода от продажи. Если продажа и покупка (регистрация права собственности на новую квартиру) проходят в одном налоговом периоде (году), и продавцы (они же покупатели) имеют в этом периоде доход, облагаемый ндфл по ставке 13%, то до 30 апреля следующего года каждый из них подает в налоговую инспекцию декларацию 3ндфл, где заявляет и доход от продажи доли, и вычет на покупку другой недвижимости. При этом, соответственно, может произойти взаимозачет той суммы ндфл, которую продавец обязан заплатить с дохода от продажи, и суммы ндфл к возврату при покупке.
Для примера, вы продаете долю стоимостью 1 млн, должны заплатить государству ндфл в размере 130 тыс. Вы купили новую квартиру, в которой ваша доля эквивалентна 2 млн руб. Вы имеете право на возврат 260 тыс. и вашей годовой зарплаты хватает на то, чтобы получить весь вычет за 1 год. В декларации ваша обязанность заплатить 130 тыс перекроется обязанностью государства вернуть вам 260 тыс., таким образом государство вернет вам 130 тыс (260-130).
02.07.2019 12:40:58, Polett
т.е. если квартира продана, а новая приобретена в течение одного налогового периода (года). При этом фактически налог платить не придется, так как произойдет взаимозачет НДФЛ и имущественного вычета? Правильно я понимаю?
Спасибо Вам огромное за ответы)
02.07.2019 17:30:18, забыла пароль
Спасибо Вам огромное за ответы)
02.07.2019 17:30:18, забыла пароль
Да, избежать полной или частичной оплаты ндфл в этом случае можно только тем продавцам, которые заявят налоговый вычет на приобретение другой недвижимости в этот налоговый период.
02.07.2019 19:41:54, Polett
А для имущества, право собственности на которое получено в результате приватизации по-прежнему составляет 3 года , чтобы не платить налог?
02.07.2019 15:48:38, забыла пароль
02.07.2019 15:48:38, забыла пароль
Правильно я понимаю, по истечении 3ёх лет квартира налогом не облагается? Для приватизированных квартир 5 лет ждать не надо?
Спасибо
02.07.2019 16:51:46, забыла пароль
Спасибо
02.07.2019 16:51:46, забыла пароль
Да, для приватизированных квартир (а также квартир, полученных в наследство или в дар от ближайших родственников) минимальный срок владения 3 года для освобождения дохода от продажи от ндфл
02.07.2019 19:43:07, Polett
Почему 2 млн на всю квартиру?
Спасибо
02.07.2019 15:42:18, забыла пароль
Спасибо
02.07.2019 15:42:18, забыла пароль
1 млн на всю квартиру, если продается квартира целиком!!! Хотите получить вычет 1 млн на каждого владельца доли - каждый должен продать свою долю по отдельному ДКП!!! Почему? Потому что так предусмотрено Налоговым кодексом и разъяснениями МинФина, например письмо от 19.05.2019 #03-04-05/39880
02.07.2019 16:30:27, Polett
Подскажите, пожалуйста, по второму пункту, разве налог платят с дохода недвижимости в 1 млн? Вроде как оплачивается свыше 1 млн. Продаем квартиру за 14 млн, 7 собственников, на каждого по 2 мл - 1 млн налоговый вычет= 1 млн Налога к уплате нет
02.07.2019 15:38:31, забыла пароль
02.07.2019 15:38:31, забыла пароль
Нет, не так. При продаже квартиры налогооблагаемой базой является доход (цена продажи) минус налоговый вычет по подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Этот вычет - 1 млн рублей на объект недвижимости, коим является квартира. Квартира ценой 14 млн, вычет 1 млн, итого налогооблагаемая база 13 млн. Если доли всех 7 собственников одинаковые, то каждый собственник должен заплатить ндфл в размере 13% от 1,86 млн руб (округленно), примерно по 241 тыс руб.
02.07.2019 16:23:09, Polett
02.07.2019 16:23:09, Polett
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
