Создавала уже тему на "недвижимости", не заметив юридический раздел, продублирую вот, помогите разобраться, пожалуйста.
Нашли мы по Авито объявление о сдаче дома. Позвонили хозяевам и договорились о приезде. А так как мы из другой области (больше 1000 км расстояние), то как бы решили подстраховаться на случай "не успеем дом посмотреть, сдадут вдруг". Хозяева выставили условием снять объявление, только в случае, что мы им проплатим месячную сумму аренды прямо сейчас. 15 июня - отправляем деньги на карту людям.Попутно на 18 июня берем билеты на поезд. Едем. Дом осматриваем вечером 19 июня, хозяева вне того поселка живут, к вечеру смогли приехать. Дом смотрим, он нравится, в общем-то, но есть несколько моментов не подходящих нам (дети у нас под опекой, там некоторые тонкости важны при съеме). Думаем ночь и утро следующего дня. Вечером, 20 июня, письменно отказываемся от съема дома, объясняя причины, и уезжаем в свою область.
Всё, хозяева на нас обиделись, были уверены, что мы снимем дом, а мы подвели, получается. Деньги возвращать, даже часть, отказываются, а это немалые деньги для нас.
А, ещё, потом в переписке нам хозяйка ответила, что вот если бы мы 20 июня к ним подъехали и вживую отказались, то, возможно, они вернули бы нам ПОЛОВИНУ, а на письменный отказ они огорчились очень.
Это правильно? Так положено? Или мы просто "попали"?
Объявление вернулось на Авито 23 июня. 29 июня дом сдан.
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
НИКОГДА не перечисляйте денег, не получив за это письменных расписок. В данном случае у вас нет бумаги, которая бы удостоверяла, является ли сумма залогом, задатком, авансовым платежом или вы просто по доброте душевной решили материально помочь совершенно чужим людям. По сути это не мошенничество, потому что люди, как мы видим, реально хотели сдать вам жилье. Это чистое хапужничество, когда люди просто воспользовались ситуацией, видя, что четкие условия возврата денег не оговорены нигде письменно. То есть доказать что-либо , скажем, в суде, вы не можете.
Я вам посоветую связаться с этими людьми и пообещать им, что если они не вернут, скажем, две трети денег (треть пусть возьмут за снятие объявления), то вы клятвенно обязуетесь отследить сдачу данного дома в аренду и проследить, что сдаваться он будет в четком соответствии с законом - то есть сделка будет зарегистрирована в регпалате и с суммы через год будут уплачены налоги, а жильцы, живущие в этом доме, будут иметь соответствующую временную регистрацию по месту жительства. Так и скажите: "У меня есть возможность это сделать". 11.07.2015 09:43:45, Анаис
Я вам посоветую связаться с этими людьми и пообещать им, что если они не вернут, скажем, две трети денег (треть пусть возьмут за снятие объявления), то вы клятвенно обязуетесь отследить сдачу данного дома в аренду и проследить, что сдаваться он будет в четком соответствии с законом - то есть сделка будет зарегистрирована в регпалате и с суммы через год будут уплачены налоги, а жильцы, живущие в этом доме, будут иметь соответствующую временную регистрацию по месту жительства. Так и скажите: "У меня есть возможность это сделать". 11.07.2015 09:43:45, Анаис
так дом уже и сдан, через неделю после нашего отказа. И сняла его та наша знакомая семья, которая нам его (дом) и рекомендовала. Они тоже приемная многодетная семья и им временная регистрация просто необходима нужна будет для органов опеки. А пригрозить налогами, так с семьи этой и возьмут сумму повышенную за аренду. Своих подставлю, получается))
11.07.2015 13:50:12, светланадевятимама+
Ну тогда все, хозяева хорошо нагрелись. Единственную пользу, которую теперь можно извлечь из этой ситуации, это учеба - вам больше никогда не выпускать просто так денег из рук, а вашим знакомым - держать ухо востро с этими пронырливыми людьми и не делать предоплат.
11.07.2015 15:28:54, Анаис
Сумма залога в вашем случае, мне кажется, слишком велика, но ведь это вопрос личной договоренности - вы же на нее согласились, значит вас она устроила.
Мошенничеством это можно было бы ИМХО назвать в двух случаях:
1) хозяева вас намеренно обманули, описывая свой дом (участок) и отвечая на ваши прямые вопросы. Например, для вас было бы существенным условием возможность ставить в гараж (под навес) возле дома (на участке) две машины; вас заверили, что такая возможность есть, а по факту возле дома есть открытая неасфальтированная площадочка для парковки одного автомобиля, а второй можно поставить на платную стоянку в паре-тройке километров от дома. То есть вы от сделки отказываетесь из-за обмана вас хозяевами, но они отказываются возвращать залог, считая ваше условие про парковку несущественным.
2) от заключения сделки отказались хозяева дома (продавцы) и при этом они удерживают ваш залог.
Насколько я поняла из топика, в вашем случае никаких признаков мошенничества нет - дом вам понравился, но по каким-то внутренним соображениям вы от него отказались и теперь ожидаете, что хозяева вернут ваш залог, просто потому что для вас это - большая сумма, а вы и так потратились на бесполезную поездку. Обидно, понимаю, но ИМХО - в своих ожиданиях вы неправы. 10.07.2015 10:13:02, nessyl
во времени арендодатель не потерял, мы приехали в удобное им время, когда они приезжают на выходные в этот дом. Нервов ... интересно когда они их потратить успели?Может немного и потратили, конечно. Ну и денег, соответственно они не потеряли, потеряли их мы. Никто бы и не спорил, если бы взяли сумму, кратную временным затратам на снятие объявления, ну, или даже, до сдачи дома. Это полмесяца всего по времени (13-ть дней).
13.07.2015 03:00:25, светланадевятимама+
дом сам по себе , в общем-то, понравился, а вот его оснащение нет. Имею ввиду систему отопления, в основном. Отсутствие ванной (у нас только дошкольников семеро). Участок неухожен совершенно. Отказ продажи в последующем (в телефонном разговоре об этом упоминалось и не отрицалось, но попозже, что и нам удобно было бы, ведь мотаться с детьми каждый год по разному жилью - сложно это).
Нам даже свет не включили в доме (вечер был уже), объяснив, что нет ключа от электросчитка, мол, мама в кармане увезла, наверное...Не, всё бывает, конечно, но нас ведь ждали, говорят. 11.07.2015 01:01:40, светланадевятимама+
Нам даже свет не включили в доме (вечер был уже), объяснив, что нет ключа от электросчитка, мол, мама в кармане увезла, наверное...Не, всё бывает, конечно, но нас ведь ждали, говорят. 11.07.2015 01:01:40, светланадевятимама+
И да, ездили по "наводке", его видели люди, которым мы доверяем, так что знали, что дом реально существует. Заранее разговаривали и с хозяйкой по телефону. Только потом деньги перевели им.
09.07.2015 20:50:36, светланадевятимама+
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
