Уважаемые модераторы, просьба не переносить тему хотя бы несколько часов. Тут все свои, потому и пишу в родную конфу.
Назрела необходимость сдать в аренду квартиру в Москве, нашлись арендаторы. Я собственник кв, ранее не сдавала. Арендаторы говорят: заключаем договор на 11 мес и, дескать, налоги мне платить не надо и проблем у меня не будет. Но как-то это странно. Чем чреват такой путь? Тем более что потенциальный арендатор - юрист... Могут ли меня потом засудить или еще что сделать? Насколько это легально? Как "по уму" сдают квартиры?
Заранее спасибо, уважаемые!
*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"
Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Законы, права
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Хочу посоветоваться. Немного опасаюсь.
28.10.2014 12:18:02, местная, скроюсь....42 комментария
Я сама юрист, да еще и навидалась нанимателей. Не важно, какая у них профессия. У меня был наниматель, не юрист -вел себя как шпион. Ходил на 11 этаж по черной лестнице, после предыдущих жильцов -чеченцев всю квартиру святой водой окроплял. Заставил купить самый дорогой роутер, мотивируя тем, что он ему для работы нужен. с ним и съехал. Расписки брал с меня, за каждую сумму. В общем замороченный ужасно. носился с каждой лампочкой. А в конце концов съехал не предупредив, подождав момент когда я в отпуске была. Я приехала, сначала даже в квартиру попасть не могла, он один замок сменил. Портом позвонила от него какая то женщина и сказала, что ключ в почтовом ящике. чеченцы -вопреки всем мнениям отличные были ребята, молодая пара, красивые, умные и ничего их не беспокоило. И меня тоже. В общем если вы собираетесь налоги платить, вам все равно на какой срок договор. А ему - ну, может не хочется обременять себя долгосрочными обязательствами, опять же о вас заботиться. Может думает станете налоги платить -поднимете квартплату. смотрите нравится вам человек или нет. И составьте опись всего имущества, сфотографируйте на айфон, распечатайте на цветном принтере и приложите к договору. юрист сопротивляться не должен. И обязательно квартиру застрахуйте, гражданскую ответственность,если жилец зальет кого или подожжет , это уже будут не ваши проблемы)
28.10.2014 19:02:25, smith_ok
Спасибо огромное за комментарий!
Гражданскую ответственность чью страховать? Свою или арендатора? И еще - я брала кредиты, там какие-то договоры страховые по квартире вроде как давали. Я не вникала. Но, насколько я смутно помню, эти договоры должны уже были закончиться.
А страховать квартиру долго? И насколько сложна эта процедура? 28.10.2014 19:14:23, местная, скроюсь....
Гражданскую ответственность чью страховать? Свою или арендатора? И еще - я брала кредиты, там какие-то договоры страховые по квартире вроде как давали. Я не вникала. Но, насколько я смутно помню, эти договоры должны уже были закончиться.
А страховать квартиру долго? И насколько сложна эта процедура? 28.10.2014 19:14:23, местная, скроюсь....
Гражданскую ответственность собственника. лучше обсудите все нюансы с агентом. Он приедет, сфотографирует квартиру, составит опись, или вас попросит составить. Сейчас правила усложнились, в прошлом году он просто фотографировал, а в этом году переписал все серийные номера. Но все равно два часа не больше заняло это мероприятие, с учетом того что он еще в офис зачем то ездил. насчет страховки -интерсный факт. у меня сломался слив в ванной. и я 5 раз подряд залила соседа. У него пострадал потолок в ванной и на кухне. Он пришел скандалить. Я ему очень вежливо говорю -простите извините, я очень виновата, но у меня застрахована гражданская ответственность, пишите заявление, составляйте акт, и вам все оплатят. его как подменили. Я говорит все равно сейчас ремонт делать не буду, как соберусь - приду обсудим и удалился. Вот уже три года прошло, пока больше не приходил. Договор на один год заключается, и как правило там ущерб вашей квартире застрахован. Это тоже нужно. Но я однажды залила весь офис, случайно забыла воду закрыть и это был не страховой случай, так как не лопнуло, не прорвало и я пострадала не от действий третьих лиц, а от своего легкомыслия. В общем запишите на бумажке что хотите от агента и обсудите с ним.
04.11.2014 19:10:36, smith_ok
Ну у меня так. Юрист с женой и годовалым ребенком. Это партнер знакомого по работе. Знакомый (тоже по работе) долго с ним работал. Говорит, доверять можно. Эх...
28.10.2014 17:09:11, местная, скроюсь....
На 11 месяцев договор найма заключают потому, что данный договор относится к краткосрочному и права и обязанности у сторон по такому договору немного иные, чем права и обязанности по договору долгосрочного найма (1 год и более). Прежде чем ввязываться в такие дела, нужно хотя бы с положениями соответствующей главы Гражданского кодекса ознакомиться.
С нанимателем - юристом опасно связываться хотя бы потому, что в отличие от прочих законы он знает и при любой конфликтной ситуации пошлет вас в суд...
Это какого-нибудь лоха из глубинки можно попытаться выселить до окончания срока найма под предлогом "продаю квартиру". А этот упрется и пошлет... 28.10.2014 14:31:09, Polett
С нанимателем - юристом опасно связываться хотя бы потому, что в отличие от прочих законы он знает и при любой конфликтной ситуации пошлет вас в суд...
Это какого-нибудь лоха из глубинки можно попытаться выселить до окончания срока найма под предлогом "продаю квартиру". А этот упрется и пошлет... 28.10.2014 14:31:09, Polett
Ерунду говорят ваши арендаторы, платить налоги надо в любом случае. На 11 месяцев договор найма заключают по другим причинам. И договор найма (если это наем, а не аренда), заключенный свыше года регистрации не подлежит. Регистрировать нужно только долгострочный договор аренды.
28.10.2014 13:10:52, ТомаГавк
Прошу прощения... а в чем разница наема и аренды?
28.10.2014 13:13:29, местная, скроюсь....
Ст.671 ГК РФ.
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 28.10.2014 13:33:12, ТомаГавк
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. 28.10.2014 13:33:12, ТомаГавк
да я лучше буду их платить, конечно.
28.10.2014 13:06:44, местная, скроюсь....
Да по-разному сдают. Можно заплатить налог (вы будете сами подавать декларацию), можно сделать вид, что это ваши родственники забесплатно живут. Как вам спокойнее. по закону - да, платить обязательно.
Странно, что арендатор сразу вас вводит в заблуждение. 28.10.2014 12:33:40, Чернобурка
Странно, что арендатор сразу вас вводит в заблуждение. 28.10.2014 12:33:40, Чернобурка
Я посмотрела - как физик я должна платить 13%, а как ИП - 6%. ИП у меня есть, как раз на эту квартиру. Так что тогда я как ИП ее сдам.
28.10.2014 13:09:53, местная, скроюсь....
А что значит "ИП на эту квартиру"? Патент?
Главное, чтобы правильный вид деятельности по ОКВЭД был зарегистрирован 28.10.2014 15:26:28, virus
Главное, чтобы правильный вид деятельности по ОКВЭД был зарегистрирован 28.10.2014 15:26:28, virus
Ой... нет, вид деятельности у меня не сдача в аренду. Вид деятельности - образовательные услуги, консалтинг, информационные услуги.
28.10.2014 17:10:02, местная, скроюсь....
Про 11 месяцев он прав. Так все заключают, если не хотят платить официально налоги.
Если хотите, напишите в личку, я Вам объясню, что знаю от своего риэлтора. 28.10.2014 12:33:26, МарикаЧ
Никакой связки НЕТУ!
Просто "на 11 мес" заключают, т.к. "договор аренды недвижимости сроком 1 год и более подлежит гос. регистрации". Регистрировать договор никто не хочет, т.к. это муторно, это потом трудно расторгать, расторжение тоже нужно регистрировать и т.д. Однако такой способ заключения договора гарантирует серьезную судебную защиту " в случае чего"...
Однако "в случае чего" - Арендодателю еще нужно будет найти нерадивого арендатора, и как-то стрясти с него деньги, что уже представляется малореальным (судебный приставы такой "дурью" обычно не маются).
И да, уклониться от уплаты налогов после гос. регистрации договора уже невозможно.
Однако, обязанность платить налог возникает вне зависимости от регистрации, даже если договор заключен на 1 мес. И проблемы из--за неуплаты налога тоже возникают вне зависимости от регистрации. 28.10.2014 13:18:09, СиреневаяЛеди
Просто "на 11 мес" заключают, т.к. "договор аренды недвижимости сроком 1 год и более подлежит гос. регистрации". Регистрировать договор никто не хочет, т.к. это муторно, это потом трудно расторгать, расторжение тоже нужно регистрировать и т.д. Однако такой способ заключения договора гарантирует серьезную судебную защиту " в случае чего"...
Однако "в случае чего" - Арендодателю еще нужно будет найти нерадивого арендатора, и как-то стрясти с него деньги, что уже представляется малореальным (судебный приставы такой "дурью" обычно не маются).
И да, уклониться от уплаты налогов после гос. регистрации договора уже невозможно.
Однако, обязанность платить налог возникает вне зависимости от регистрации, даже если договор заключен на 1 мес. И проблемы из--за неуплаты налога тоже возникают вне зависимости от регистрации. 28.10.2014 13:18:09, СиреневаяЛеди
Договор найма ( а это именно оно есть) никакой гос регистрации не подлежит
28.10.2014 15:27:34, virus
Но про практику 11 месяцев знаю, так как снимала квартиру много лет назад именно по такому договору.
Но там еще есть кое-какие другие подводные камни. 28.10.2014 14:40:47, МарикаЧ
Налоги-то по-любому платить надо. Только если договор не зарегистрирован, доказать факт сдачи квартиры сложно (ну если сами арендаторы не признаются:))
28.10.2014 13:43:43, Чернобурка
СиреневаяЛеди, потенциальный арендатор (юрист) предложил платить поквартально. Есть ли в этом подвох? И да, интересно, как стрясать деньги в случае неуплаты.
28.10.2014 13:26:49, местная, скроюсь....
ИП-шники, у кого 6%, вообще-то по правилам должны ежеквартально платить авансовые платежи. Просто мало кто их платит. Ну будет пени 3 копейки, подумаешь.
Я бы в договоре предусмотрела все-таки либо ежемесячную уплату, либо аванс в начале квартала. В случае неуплаты аванса - брысь из квартиры. Если договор будет заключен официально, выселить можно запросто. 28.10.2014 13:58:31, Марина Резвая
Я бы в договоре предусмотрела все-таки либо ежемесячную уплату, либо аванс в начале квартала. В случае неуплаты аванса - брысь из квартиры. Если договор будет заключен официально, выселить можно запросто. 28.10.2014 13:58:31, Марина Резвая
может всем расскажете, как связан срок договора в 11 месяцев и уплата налогов? Любопытно было бы послушать.
28.10.2014 13:07:38, Безобразная Эльза
человек с такой уверенностью рассуждает на тему налогообложения доходов от аренды, что захотелось послушать, что и как.
В моем понимании, безусловно, это никак не связано. 28.10.2014 13:13:57, Безобразная Эльза
В моем понимании, безусловно, это никак не связано. 28.10.2014 13:13:57, Безобразная Эльза
Уважаемая МарикаЧ, мой мейл dom-online@mail.ru. Спасибо огромное!
28.10.2014 13:06:15, местная, скроюсь....
Налоги придется платить, просто регистрировать договор не нужно, если на 11 мес.
28.10.2014 12:29:31, Брюзжит Джонс
Спасибо огромное! А когда и в какой момент платить налоги? По истечение 11 мес или каждый квартал - как деньги получу?
28.10.2014 13:04:06, местная, скроюсь....
Если я не ошибаюсь, то каждый год до 30 апреля (надо уточнить в налоговой) платят налоги за предыдущий год. На сайте у них можно скачать программку, которая помогает заполнить форму.
28.10.2014 13:08:21, Брюзжит Джонс
ошибаетесь. Декларацию подают до 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а налоги уплачивают до 15 июля.
28.10.2014 13:11:59, Безобразная Эльза
Я так и написала - до 30 апреля. В любом случае спасибо за уточнение.
28.10.2014 13:15:22, Брюзжит Джонс
читается буквально - платят налоги до 30 апреля, тогда как налоги платят до 15 июля.
28.10.2014 13:17:05, Безобразная Эльза
Спасибо. Тогда как ИП могу платить 6%.
28.10.2014 13:10:41, местная, скроюсь....
Ну налоги я и так плачу ежеквартально...
28.10.2014 17:11:20, местная, скроюсь....
С таким сроком аренды вам не надо будет регистрировать сделку только и всего. А налоги платить хоть на месяц сдаёте, хоть на 10 лет. 28.10.2014 12:22:06, Вечная Весна
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
