Конференция "Юридическая""Юридическая"
Раздел: Наследство
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Ипотечная квартира
Подскажите, пож-та, возможно ли завещать квартиру, находящуюся в ипотеке несовершеннолетнему ребёнку. Совместно с мужем по ипотеке куплена квартира, ипотеку выплачивать ещё достаточно долго. С мужем в последнее время непростые отношения и вариант развода исключать нельзя. Хочу подстраховаться и сделать так, чтобы в случае нашего развода,он не смог квартиру продать и после выплаты ипотеки, она осталась нашей общей дочери. Не хочется, чтобы муж в один из дней сказал, что у него другая семья и что он хочет квартиру продать, разменять и т.д. Можно ли как-то подстраховаться уже сейчас? Заранее спасибо
21.07.2014 12:46:07, polinca
11 комментариев
Спасибо всем большое за ответы. Поняла, что сейчас, пока квартира в залоге у банка сделать что-то в плане подстраховки невозможно, но при этом муж ничего не может сделать со своей долей, это успокаивает. Спасибо ещё раз.
25.07.2014 13:47:26, polinca
Никак не получится.
Вы сможете только свою долю завещать ребенку. В доле вашего мужа у вашей дочери есть часть (либо по закону, либо половина этой долей, как обязательная, если будет завещание).
Вы можете предложить мужу написать завещание, но он может отказаться + может переписать в любой момент. Сейчас с этой квартирой он ничего сделать не может (в плане подарить),т.к. она в залоге у банка 25.07.2014 13:28:56, мышь_полевая
Вы сможете только свою долю завещать ребенку. В доле вашего мужа у вашей дочери есть часть (либо по закону, либо половина этой долей, как обязательная, если будет завещание).
Вы можете предложить мужу написать завещание, но он может отказаться + может переписать в любой момент. Сейчас с этой квартирой он ничего сделать не может (в плане подарить),т.к. она в залоге у банка 25.07.2014 13:28:56, мышь_полевая
Нет, подарить не может. По одной причине: она в залоге. И ребенку тоже не может по той же причине. Даже если в приобретении квартиры участвуют средства маткапитала, на ребенка до полного погашения долга квартира не оформляется. Только обязательство выделить долю детям после закрытия кредита
25.07.2014 13:29:51, мышь_полевая
Либо, если она будет застрахована, то тогда без выплаты остатка долга.
25.07.2014 13:30:14, мышь_полевая
А отказаться от своей доли в пользу дочери сейчас нельзя? Добавлю, что квартира в собственность не оформлена, т.к. дом строится. Или он может завещать долю дочери, но в любой момент завещание аннулировать? Т.е. никаких вариантов себя как-то подстраховать нет? И ещё вопрос, в случае если дойдёт до развода и он откажется платить ипотеку, его могут лишить его доли? Можно ли как-то доказать в суде, что ипотеку я платила одна?
21.07.2014 16:14:36, polinca
Можно, если Вы действительно будете платить сама. И заключите брачный договор об этом и о том, что собственность в случае развода полностью остается Вам.
01.08.2014 17:58:05, Роза Константиновна
Как следует выше-нельзя отказаться, т.к. ребенок не может платить за ипотеку, и его доля не может быть в залоге. Он может только в вашу пользу отказаться- но с согласия банка. Не все банки на это идут, некоторые требуют погашения кредита для такого переоформления. А некоторые соглашаются на перевод обязательств.
Завещание в любой момент может аннулировать и вы не узнаете об этом, да, т.к. тайна завещания.
Если он платить не будет- то зависит от оформления. Если у вас общая собственность на квартиру (а скорее всего это так, т.к. банки именно ее предпочитают, как менее рисковую для себя)- то платить за него должны будете вы, а потом уже с него стребовать в том или ином порядке. Если долевая- то каждый платит за себя. Никто доли его не лишит в этом случае, могут начать процедуру продажи квартиры, но тут в ваших интересах до этого не доводить
Доказательством будет квиточки о оплате, но вам не легче будет, если это общая собственность или квартиру на торги выставят 25.07.2014 13:32:55, мышь_полевая
Завещание в любой момент может аннулировать и вы не узнаете об этом, да, т.к. тайна завещания.
Если он платить не будет- то зависит от оформления. Если у вас общая собственность на квартиру (а скорее всего это так, т.к. банки именно ее предпочитают, как менее рисковую для себя)- то платить за него должны будете вы, а потом уже с него стребовать в том или ином порядке. Если долевая- то каждый платит за себя. Никто доли его не лишит в этом случае, могут начать процедуру продажи квартиры, но тут в ваших интересах до этого не доводить
Доказательством будет квиточки о оплате, но вам не легче будет, если это общая собственность или квартиру на торги выставят 25.07.2014 13:32:55, мышь_полевая
про доказать- что платили вы - в браке все общее, если нет , например, дарения вам денег от мамы с указанием цели, таким образом, даже если работаете только вы и выплачиваете, все равно-супружеское..
а насчет подарить долю-неа, она ж с обременением, на такое банк согласие не даст 22.07.2014 00:01:51, _yazva_
Сейчас нельзя, если дочь несовершеннолетняя. Когда квартира будет достроена, оформляйте ее в совместную долевую собственность с мужем. Если будет развод до выплаты ипотечного кредита, то вопрос о том, кому из супругов останется квартира и долг за нее, будет решаться через суд. Интересы несовершеннолетних детей в расчет могут не взять.
Сейчас, пока квартира не построена, ничего с ней сделать нельзя, есть только ваш с мужем долг перед банком. И пока вы не разведены, нет никаких "моих денег", есть совместно нажитые. 21.07.2014 21:37:58, Polett
Сейчас, пока квартира не построена, ничего с ней сделать нельзя, есть только ваш с мужем долг перед банком. И пока вы не разведены, нет никаких "моих денег", есть совместно нажитые. 21.07.2014 21:37:58, Polett
Читайте также
Редукционная маммопластика: как проводится операция по уменьшению груди
На сколько размеров уменьшать грудь безопасно?
