Не знаю сама, в какой конференции лучше спросить - поэтому спрошу в своей любимой ;)
Итак, ситуация. Имеется однокомнатная квартира, в которой были прописаны двое очень старых людей. Квартира приватизирована и завещена внучке.
Дедушка недавно умер. Осталась единственная хозяйка - 87летняя бабушка.
Сейчас ряд родственников настоятельно советуют прописать туда правнука - типа, случись что с бабушкой, квартира пропадет. Все эти приватизации - вещь ненадежная, а вот прописка - это дааа.
Внучка по ряду причин делать этого не хотела бы, но под таким напором засомневалась, ибо потерять квартиру в ее ситуации было бы очень жалко. Пдатить много лишних денег за переоформление приватизации, или налоги какие-то - тоже.
Буду рада любым мнениям - и специалистов, и просто житейским.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Что касается прописки, то, по-моему, она играет роль только ДЛЯ НАСЛЕДНИКА при исчислении налога на наследство... Если наследник был прописан в наследуемой квартире или может представить справку из РЭУ о том, что проживал там (без прописки) с целью ухаживания за завещателем не менее года, то он освобождается от налога. Справку дают на основании свидетельства не менее двух соседей (они приходят с паспортами и соответствующим заявлением-подтверждением в РЭУ). Иначе, кажется, налог около 5% от стоимости квартиры..., хотя, не помню, может и 1%... ИМХО, прописка 19-летнего сына там никакой роли не играет, кроме того, что тогда, получится, что ухаживал он, а не наследница, т.е. ей придется платить соответствующий налог.
В общем, иди к нотариусу, он этими делами ежедневно занимается и все тебе объяснит... Это его работа, за которую ему зарплату платят :) А для населения все это бесплатно, только какие-то "копеечные" пошлины... 18.11.2003 18:35:56, Елена Н.
В данный момент есть один нюанс: бабушка и дедушка приватизировали вместе, дедушка умер, теперь его доля (половина квартиры) должна перейти бабушке по документам для этого надо идти к нотариусу оформлять эти бумаги.
А лучше пусть бабушка сделает дарственную имхо. 18.11.2003 16:52:43, Манюня
А лучше пусть бабушка сделает дарственную имхо. 18.11.2003 16:52:43, Манюня
У нас такая ситуация была. Бабушка-дедушка, квартиру завещал дедушка мне (приватизирована на его имя). Он умер, осталась бабушка, прописанная там.
Мой совет: никого не прописывайте, если завещание на Вас.
Никуда она не пропадет! Если завещание на одного человека, а прописан другой, да еще и ребенок - слишком много сложностей с оформлением прав собственности, тем более, если захотите продать (выписка-прописка, опекунский совет и пр.).
Лучше пропишитесь сами - тогда при вступлении в наследство Вам не придется ничего платить из налогов.
Если не пропишетесь, а унаследуете по завещанию - тоже не беда, это просто, но там идет небольшой налог. Он действительно небольшой, особенно если квартира не дорогая (посмотрите в сети тарифы) - ну рублей 300-800, кажется.
Вряд ли нотариус сейчас без мед.освидетельствования и опекунского совета зарегистрирует какой-либо Ваш договор с бабушкой (после 70 лет они на это редко идут, у нас не получилось с двумя родственниками в разных городах). Поэтому не трогайте бабушку, она и так имеет право проживания (поскольку прописана там).
18.11.2003 16:08:06, ЕК
Мой совет: никого не прописывайте, если завещание на Вас.
Никуда она не пропадет! Если завещание на одного человека, а прописан другой, да еще и ребенок - слишком много сложностей с оформлением прав собственности, тем более, если захотите продать (выписка-прописка, опекунский совет и пр.).
Лучше пропишитесь сами - тогда при вступлении в наследство Вам не придется ничего платить из налогов.
Если не пропишетесь, а унаследуете по завещанию - тоже не беда, это просто, но там идет небольшой налог. Он действительно небольшой, особенно если квартира не дорогая (посмотрите в сети тарифы) - ну рублей 300-800, кажется.
Вряд ли нотариус сейчас без мед.освидетельствования и опекунского совета зарегистрирует какой-либо Ваш договор с бабушкой (после 70 лет они на это редко идут, у нас не получилось с двумя родственниками в разных городах). Поэтому не трогайте бабушку, она и так имеет право проживания (поскольку прописана там).
18.11.2003 16:08:06, ЕК
Единственно, квартплата у Вас увеличится. Это единственный минус, кот. я вижу.
Если есть вопросы - пишите на мейл, сейчас я редко тут бывваю. 18.11.2003 15:35:34, Мелисса
Я бы оформиоа договор купли-продажи с пожизненным проживанием бабушки. Если в договоре будет написано пожизненное проживание, то это не увеличит оплату за квартиру, сохранятся льготы если они есть и бабушка будет спокойна, что ее не выселят.Если будет написано с правом пользования, то квартплата сразу увеличится вдвойне.Ребенка я бы не прописывала, так как если Вы решите обменять или продать квартиру, то попечительский совет будет требовать "не ухудшения прав ребенка" в случае продажи последней и т.д. (но это юристы лучше знают).
Потом налоги н анаследство вы все равно заплатите, а в настоящее время не обязательно регистрировать договор у нотариуса (то есть платить пошлину), а можно сразу в регистрационную палату. Хотя я бы все-равно все делала бы через нотариат, так как он удостоверяет дееспособность человека, а ведь возраст у бабули солидный. 18.11.2003 14:46:48, Sashtash
В свое время я узнавала про договор купли-продажи, бабушке тогда было 77, так мне сказали, что нужно проходить опекунский совет, который должен дать согласие на эту сделку, т.к. она попадает в "группу риска". А по отзывам моих знакомых, этот опекунский совет может обойтись дороже, чем многое другое.
18.11.2003 15:43:52, Мелисса
Потом налоги н анаследство вы все равно заплатите, а в настоящее время не обязательно регистрировать договор у нотариуса (то есть платить пошлину), а можно сразу в регистрационную палату. Хотя я бы все-равно все делала бы через нотариат, так как он удостоверяет дееспособность человека, а ведь возраст у бабули солидный. 18.11.2003 14:46:48, Sashtash
Риск в том, что бабушка может вообще-то и переписать завещание... мало ли на кого :).
Еще плюс прописки в том, что налоги не платить.
А вообще-то на юридические жилищные вопросы хорошо отвечают на сайте, только им надо подробно рассказать, как была приватизирована квартира (в общую или долевую): 18.11.2003 14:22:24, Xenny
Никак не могу понять это соотношение социализма с капитализмом.
Что важнее - прописка или завещание? 18.11.2003 18:11:45, Lyta
офф Давно тебя спрашивала - у тебя теперь тоже 916 сотовый начинается? 18.11.2003 20:00:53, Lyta
Имхо, прописываться в эту квартиру нужно внучке, а не правнуку. Внучка - наследница второй очереди, а не первой. Если она будет вступать в права наследства по завещанию, нужно будет платить налог. Если она будет прописана в квартире вместе с завещателем (совместно проживать - если по закону), то этот налог будет существенно меньше (если его вообще нужно будет платить). Имхо, 24 октября в МК была большая статья о тонкостях налогообложения при наследовании по закону и по завещанию.
18.11.2003 14:19:03, Polett
Прописывать же никого не стали -нам сказали, это не имеет смысла. 18.11.2003 14:16:48, ЧаПай
Точных величин не знаю - как-то все помимо меня делалось, я не вникала . 18.11.2003 14:49:48, ЧаПай
Прописка правнука никаких дополнительных преимуществ в наследованиине дает. Если есть сомнения, стоит проверить в Рег палате свидетельство на собственность. Но в данной ситуации есть один важный момент: у бабушки есть дети? То есть мама (или папа ) этой внучки, дяди, тете? Потому что по закону завещатель не может совсем лишить наследства нетрудоспособных наследников. Внучка наследует по второй очереди, а ее мама (предположим, это дочка бабушки) - первой. И если мама по возрасту пенсионер, то она по закону может требовать (невзирая на завещание) половину от своей доли. То есть если мама - единственный ребенок бабушки, то она по закону, не будь завещания, наследует всю квартиру. В случае завещания ей полагается половина. Мама не имеет претензий ко внучке, ей ведь придется писать нотариальный отказ от наследства?
18.11.2003 14:16:39, Чернобурка
Т.е., правнук может в такой ситуации не разрешить внучке продать квартиру?
18.11.2003 15:30:13, Lyta
Офф: Марин, посмотри в Обменной конфе - просят диапроектор. Может, если им подойдет без линзы ( вдруг у них есть!) - поменяешь свой?
18.11.2003 14:18:27, ЧаПай
Имхо, правнука выписать без его согласия не смогут, он будет иметь право жить в этой квартире, без его согласия ее не продадут и т.п.
А квартира будет оформлена в собственность дочери и внучки... 18.11.2003 14:43:44, Polett
А квартира будет оформлена в собственность дочери и внучки... 18.11.2003 14:43:44, Polett
Нет, не совсем так. Он не сможет "запретить продавать". Но кто захочет купить квартиру с прописанным (и, может быть, проживающим) в ней человеком, которого по закону из этой квартиры выписать нельзя? Если только дочь выкупит долю матери и наоборот. Чужие люди вряд ли купят квартиру с таким обременением...
18.11.2003 16:09:59, Polett
Почему-то мне из наших мытарств с наследством помнится, что если в завещанной тебе квартире ты прописан, то не платишь налог на наследство. Иначе - это немаленькие деньги. Хотя я могу и ошибаться
18.11.2003 14:16:04, настена с работы
Напишу вечером, ладно? Мыло в регистации актуальное?
18.11.2003 14:36:31, настена с работы
А по закону (не будем брать случаи, когда его меняют), если есть завещание - все нормально. Оформите собственность после смерти бабушки (дай ей Б-г до 120) и владейте.
Переоформление приватизации есть только деприватизация. То есть бабуля может квартиру отдать обратно гос-ву. Внучка ее приватизировать уже не сможет. И вообще, если внучка участвоала уже в какой-то привтизации жилья, на подарки от гос-ва она может не рассчитывать. Зато можно рассчитывать на подарки от бабушки, то есть бабуля может квартиру внучке подарить в любой момент, за что внучка заплатит налог. 18.11.2003 14:12:16, IR
Предыдуший автор имеет в виду деприватизацию , сели я правильно поняла. Автор совсем о другом.
На мой взгляд, с пропиской внука все проблемы с квартирой у правнучки действительно снимуться, т.к. квартиры она при этом лишится. Нет квартиры - нет проблем.
Т.е. номинально владеть квартирой будет она, а жить будет внук.
Когда я купила квартиру (я была владелицей уже), предыдущие хозяева еще там жили, но попросили отсрочку. Я дала отсрочку, потом еще попрсили, я дала еще время. Потом стали наглеть. Я сильно напряглась и стала бегать по милициям и юристам. Все в один голос сказали- ты не имеешь права их трогать (типа выселять насильственно с милицией)! Тебя имеют право упечь на 15 -суток. Кстати, они уже были выписаны.
Вы практически ничего не можете сделать с человеком, прописанным в вашей квартире, если он сам не хочет. 18.11.2003 14:47:24, lida
На мой взгляд, с пропиской внука все проблемы с квартирой у правнучки действительно снимуться, т.к. квартиры она при этом лишится. Нет квартиры - нет проблем.
Т.е. номинально владеть квартирой будет она, а жить будет внук.
Когда я купила квартиру (я была владелицей уже), предыдущие хозяева еще там жили, но попросили отсрочку. Я дала отсрочку, потом еще попрсили, я дала еще время. Потом стали наглеть. Я сильно напряглась и стала бегать по милициям и юристам. Все в один голос сказали- ты не имеешь права их трогать (типа выселять насильственно с милицией)! Тебя имеют право упечь на 15 -суток. Кстати, они уже были выписаны.
Вы практически ничего не можете сделать с человеком, прописанным в вашей квартире, если он сам не хочет. 18.11.2003 14:47:24, lida
Других переоформлений приватизации законом не предусмотрено.
Я вообще не вижу проблем у вас. Собственность-завещание - все ОК. Проблема в вашем недоверии к государству, что оно отобрать может, против своих же законов. Если все же недоверяте - пропишите. 18.11.2003 14:24:34, IR
нет, снимутся проблемы припрописки внучки - не надо будет платить налог га наследство
18.11.2003 14:20:41, plushka
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
