Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
квартирный вопрос
Подскажите, плз.,знающие люди, очень нужна консультация. Можно-ли через суд разменять квартиру без согласия остальных прописанных,если квартира неприватизированная, то-же касается приватизированой, и в чем привилегия приватизации. Спасибо.
13.07.2000 13:14:58, Юлия
15 комментариев
[всего ответов: 15, показать все]
Разменять ПРИватизированную квартиру без согласия участников приватизации и, что еще хуже, без определения долей собственности этой квартиры, приходящихся на каждого участника приватизации, невозможно ни по суду, ни без суда. Что касается НЕприватизированных квартир и их обмена по суду, то на это потрубуются веские основания. Без веских оснований разменять принудительно практически невозможно. Такое решение не вынесет ни один суд. Получить веские основания на принудительный размен невозможно без участия, к примеру, милиции. Т.е. необходимы четкие доказательства НЕВОЗМОЖНОСТИ СОВМЕСТНОГО ПРОЖИВАНИЯ. А это очень серьезный аргумент. Тут не только милиция нужна, но и частота инцидентов, письменные показания свидетелей (не менее 3) и, желательно, какие-нибудь дешещипательные факты. Процедура сама по себе ооооочень длительная, нудная и, что самое ужасное, грязная. Ваши оппоненты имеют явные преимущества, т.к. им ничего не стоит свести на нет все Ваши аргументы. Т.е., если они безобразничают, а меняться не хотят, то они перестанут безобразничать, как только Вы начнете тяжбу. И тогда, прощайте факты. Если ситуация действительно серьезная и конфликтная, то я могла бы посоветовать постепенно собирать компромат, но МОЛЧАТЬ по поводу принудительного размена, тогда Ваши оппоненты не буду подозревать, к чему всё клонится. А если квартира приватизирована, то поставьте на этом крест. Единственное, на что Вы можете рассчитывать, это на то, что Вам удастся (или удалось) определить доли. В таком случае Вы имеете право заявить о продаже своей доли квартиры (если она, конечно, не является половиной комнаты, а хотя бы целая или две). При этом, преимущественное право покупки Вашей доли будет находиться у других совладельцев квартиры. Если они отказываются купить у Вас Вашу долю, то этот отказ должен быть выполнен в письменной форме и заверен официально. Сразу после этого Вы можете искать покупателя извне. НО!!! При этом цена, которую Вы заявляете на внешнюю продажу этой доли, должна быть не ниже первоначальной цены, которая была заявлена для Ваших совладельцев.
Очень рекомендую Вам приобрести для получения развернутой информации подшивку "Бюллетеня по недвижимости" за последние 1.5-2 года. Эта брошюра формата А5 содержит все насущные вопросы и подробные ответы на них опытных юристов и нотариусов. Там вообще-то еще масса информации содержится. Желаю успехов.
PS/ Абсолютное большинство дел, направленных на принудительный размен жилплощади обречено на неудачу. Такова, к сожалению, статистика. 13.07.2000 14:19:17, ВИКА
Очень рекомендую Вам приобрести для получения развернутой информации подшивку "Бюллетеня по недвижимости" за последние 1.5-2 года. Эта брошюра формата А5 содержит все насущные вопросы и подробные ответы на них опытных юристов и нотариусов. Там вообще-то еще масса информации содержится. Желаю успехов.
PS/ Абсолютное большинство дел, направленных на принудительный размен жилплощади обречено на неудачу. Такова, к сожалению, статистика. 13.07.2000 14:19:17, ВИКА
Вика! Вы так все четко объяснили про раздел квартиры. Вы видимо, в этом очень хорошо разбираетесь. Подскажите, пожалуйста, если Вам не сложно, ответственный квартиросъемщик (муж) отчуждает в пользу жены и ребенка квартиру (покупали вместе в браке) -- выгоднее оформлять куплей-продажей или дарением? Если он выпишется и подарит нам вкартиру, только ребенок или и жена будут платить налог и в каком размере? Почему нотариус советует куплю-продажу (говорит, что не намного больше налог, но легче в оформлении) -- только потому, что он лицо -- материально заинтересованное или на самом деле так?
Буду очень благодарна, а то даже в налоговой инспекции не очень-то этот вопрос разъясняют, не хочется им объяснять людям, как легально недоплачивать налоги. Спасибо!
13.07.2000 14:35:57, wran
Буду очень благодарна, а то даже в налоговой инспекции не очень-то этот вопрос разъясняют, не хочется им объяснять людям, как легально недоплачивать налоги. Спасибо!
13.07.2000 14:35:57, wran
Возиможным плюсом купли-продажи является уменьшение налогооблагаемого дохода покупателя на сумму, потраченную на приобретение квартиры. Иными словами, если Вы купили квартиру за 100 рублей, то 100 рублей, полученные Вами в качестве зарплаты не будут облагаться подоходным налогом. Для такого освобождения необходимо представить в Вашу бухгалтерию копию договора и Ваше заявление об освобождении от уплаты налога. Так что, если Вы получаете "белую зарплату" есть смысл посчитать и решить, что выгодно. Да, максимальная сумма освобождения не может превышать 5 тыс. МРОТ.
13.07.2000 16:47:54, Ма-Машка
Правильно абсолютно. Я вчера на ходу все писала и убежала. А по дороге домой вспомнила именно об этом. Это самый что ни на есть положительный момент. Единственное, такая возможность освобождения от налога по причине приобретения недвижимого имущества предоставляется гражданину только 1 раз за всю жизнь. Т.е., если в будущем возникнет реальная потребность покупки другого жилья, то такой шанс повторно использовать будет уже нельзя. Поэтому лучше не делать этого в том случае, если этот муж действительно дарит, а денег не требует. А вот позже, когда жена с ребенком захотят разменять эту квартиру путем купли-продажи, то эта льгота очень пригодится, т.к. не исключено, что придется выкладыать доплату за другой вариант, и освобождение от налога в этом случае будет очень кстати.
14.07.2000 10:10:44, ВИКА
Вик спорно, но долго рассказывать, да и неинтересно, если не актуально :))
14.07.2000 10:52:34, Ма-Машка
Вик спорно, но долго рассказывать, да и неинтересно, если не актуально :))
14.07.2000 10:46:26, Ма-Машка
Согласна. Да и МРОТ растет. Если пару лет назад можно было года 3 не платить налоги, то теперь гораздо меньше. А еще вырастет, так лафа на год, а то и меньше потянет. 8-))))))))))))))))))
14.07.2000 11:28:48, ВИКА
Однозначно дарить. Во-первых, договор дарения нельзя оспорить в судебном порядке после совершения сделки. Во-вторых, если жена с ребенком на момент осуществления договора дарения были прописаны на этой площади, то налог сводится на нет. Т.е., извещение из налоговой инспекции к Вам придет, а от налога Вас освободят. Для этого просто нужна справка из ЖЭКа определенной формы, подтверждающая факт прописки гражданина/граждан на конкретную дату на этой жилплощади. В-третьих, налог на куплю/продажу значительно выше и служит интересам нотариуса, осуществляющего сделку. Извините, мне пора убегать, но Вы можете смело спрашивать меня по мылу. Я постараюсь ответить.
13.07.2000 14:46:23, ВИКА
Кстати, если под налогом понимается госпошилна, то она одинакова за удостоверение любых договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества детям, супругу - 0,5 процента от суммы, но не менее 50 процентов МРОТ.
Еще могут добавить "за составление проекта договора" до 1%.
Если речь идет о подоходном налоге, то при цене договора до 5 тыс МРОТ - налог с покупателя не взымается.
13.07.2000 19:00:48, Ма-Машка
Еще могут добавить "за составление проекта договора" до 1%.
Если речь идет о подоходном налоге, то при цене договора до 5 тыс МРОТ - налог с покупателя не взымается.
13.07.2000 19:00:48, Ма-Машка
Т.е. с продавца :))
13.07.2000 19:01:40, Ма-Машка
Спасибо,дело в том, что это нас хотят разменять.
13.07.2000 14:34:13, Юлия
ХА!!! ТОГДА ФЛАГ ИМ В РУКИ!!!!!! 8-)))))) А дети у Вас есть (несовершеннолетние). Если есть, то вообще можете всех посылать далеко и надолго! Завтра объясню, почему. Убегаю!!!
13.07.2000 14:47:48, ВИКА
Вика,я немного не так выразилась, дело в том, что это не совсем нас хотят разменять, но мы к этому делу причастны и всеми руками и ногами против размена, или любых операций с квартирой. Итак, по порядку: Есть 3-х комнатная квартира в Крылатском(76 м),неприватизированная, прописаны-мама, папа, два сына. Один из этих сыновей мой муж, мы живем у меня, второй сын-у своей жены. Он-то и затеял всю эту кутерьму, жить с родителями не хочет, т.к. его жена не с кем, кроме своих родителей ужиться не может.Естевственно, они хотят жить отдельно. Сначала они просили разменять эту квартиру на две двушки, одну-себе, другую родителям, а моего мужа прописать ко мне, естественно,никто на это не согласился, тогда он потребовал свою долю в 15 тыс. долл., был послан подальше, теперь грозится посредством суда получить свою долю или размен. И вот родители думают, приватизировать их квартиру или оставить так,я так поняла, что лучше не приватизировать, иначе брат станет совладельцем и будет иметь законное право продать свою долю, так?
Вика, если Вам не сложно, расскажите, какие шансы у него и у нас, если ни родители, ни мой муж не согласятся ни на какие операции с квартирой. Если это пноможет делу, то добавлю, что у них есть 2-х летний ребенок, но он прописан у родителей жены, а у нас детей нет. Я буду Вам ТАК благодарна, если Вы мне поможете, заранее спасибо. 14.07.2000 09:20:05, Юлия
Вика, если Вам не сложно, расскажите, какие шансы у него и у нас, если ни родители, ни мой муж не согласятся ни на какие операции с квартирой. Если это пноможет делу, то добавлю, что у них есть 2-х летний ребенок, но он прописан у родителей жены, а у нас детей нет. Я буду Вам ТАК благодарна, если Вы мне поможете, заранее спасибо. 14.07.2000 09:20:05, Юлия
Читайте также
7 причин не носить брекеты: когда они противопоказаны и почему
Кому нельзя носить брекеты?
