Про квартиры

Что бы Вы выбрали называется. Нужна квартира с конкретными требованиями-чтоб близко к работе, желательно пешком, и чтоб двушка. Квартира для 1 человека, но человек привык спать в отдельной комнате, поэтому всяких гостей-родственников если на ночь оставлять, нужно чтоб не в общей спальне. Поэтому ищется маленькая двушка, район поиска ограничен, район работы дорогой.
Получается что маленькая двушка-это кирпичные 5 этажки, или 9 этажки, часто с проходной комнатой, чуть больше 40м общей площади. Кухня там около 6м.Кухня в принципе не важна, человек не готовит практически.
По итогам поиска имеем 2 варианта-смежная двушка в кирпичной 5 этажке,
и неожиданно-однушка в кирпичной 12-этажке но с кухней 13 м. На кухню 13 м считаю вполне диван встанет.
Цена квартир одинакова, площадь тоже.
Из плюсов 2-ки-собственно то что это 2комнаты,как и искалось, изолировать их можно. Из минусов документы-это наследство от отца, и плюс альтернатива, и отсутствие лифта, всеж переезд-ремонт будет, без лифта не очень.
Из плюсов 1-ки это документы, они практически идеальны и мы купим ее без юриста, и еще большая лоджия метра 4-на нее выходят окна комнаты и кухни, и народ судя по фото ее присоединяет, снимая оконные блоки.
Купили бы что-то из этих 2 вариантов? Или искать дальше, например всеж двушку но с менее стремными документами. Дальше искать это по-любому будет вот та маленькая двушка, бОльшие площади очень дорого.