Есть у меня квартира, трешка в Москве, в хорошем районе. Требует ремонта, причем скорее всего капитального. Последние несколько лет я в ней бываю наездами, максимум 4-5 дней, не каждую неделю. Остальное время живем в подмосковном городе. Частный дом, я не собственник.
Я вижу два варианта. Первый - сделать небольшой ремонт и сдать. Сдать без ремонта в настоящий момент можно только таджикам. Обои, ободранные котами, часть розеток не работает, санузел после затопления и пр.
Второй вариант - продать квартиру, купить две в других районах. Одну себе, одну под сдачу.
Склоняюсь ко второму варианту, но все равно хочу других мнений.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: Серьезный вопрос
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
Второй вариант лучше выглядит, как актив на пенсии. Район жалко, конечно..
24.12.2025 00:38:02, Беата (просто читатель)
24.12.2025 00:38:02, Беата (просто читатель)
Возраст я так понимаю, у вас около 50, лучше сейчас решить проблему с жильем и своим обеспечением на пенсии. Если кроме этой квартиры, нет других активов - то наверное продать и купить 2 поменьше. Пока сдавать обе, а там будет видно. 23.12.2025 23:58:55, Оттолина
Трёшку никогда бы продавать не стала. Живу сейчас после ремонта не нарадуюсь. Но я люблю жить нормальном городе не в области.
23.12.2025 23:41:23, просто 2
Сдавать удобно двушку, больше спрос. Одну комнату можно не ремонтировать и просто закрыть:)
23.12.2025 23:02:36, Яшими ( МарикаЧ)
Что такое Хороший район? И сколько в нём стоит убитая трешка, при продаже которой, хватит купить две однушки. Это должен быть очень хороший район, где трёшку продать под 30 лямов ( чтобы хватило на однушки и ремонт), и это в очень скромных районах..
Сдать, как есть, пробить рынок сдать по средней ставке, дальше думать... 23.12.2025 22:47:09, Elenafea
Сдать, как есть, пробить рынок сдать по средней ставке, дальше думать... 23.12.2025 22:47:09, Elenafea
Продать
23.12.2025 22:09:05, Ольсик б п
сдавать трешку, деньгами от аренды погашать ипотеку за однушку, в итоге иметь трешку и однушку - это рабочий вариант?
23.12.2025 21:44:34, Июля
23.12.2025 21:44:34, Июля
Серьезно? Квартиросъёмщик платежеспособный в ЦАО хочет современный санузел, кухню с ПММ, хороший ремонт, мебель и кровать с матрасом. Таджикам на потолок пофиг
23.12.2025 21:36:54, Так бывает
у нас русские арендаторы ,всё что им надо сделали в квартире которую сдаём, сами.
23.12.2025 23:43:18, просто 2
Сдать, как есть, и параллельно разместить объявление о продаже.
23.12.2025 20:44:43, ???
договориться с условными таджиками и сделать им дисконт за неудобство
23.12.2025 20:49:22, Наблюдатель со стороны
23.12.2025 20:44:43, ???
это ж совсем о людх надо не думать, - только о деньгах и прибыли.
23.12.2025 20:57:32, -)
23.12.2025 20:57:32, -)
У автора нет срочности в продаже, значит, она не будет спешно снижать цену при отсутствии звонков. Пока дойдет до продажи, там не одни арендаторы могут смениться.
Странно, что кто-то это не понимает.
23.12.2025 21:04:33, ???
Странно, что кто-то это не понимает.
23.12.2025 21:04:33, ???
У автора нет и такой нужды в деньгах. И плюс-ей нужно бывать в городе периодически. Не будет же она жить в квартире с таджиками 3-4 дня.
23.12.2025 21:07:22, Линдаа а
23.12.2025 21:07:22, Линдаа а
При этом автор рассматривает и вариант 1, который подразумевает сдачу квартиры.
А деньги лишними не бывают.
23.12.2025 21:09:11, ???
А деньги лишними не бывают.
23.12.2025 21:09:11, ???
Это не очень удобно, как показывать квартиру которая и так в плохом состоянии,так еще там будет семейство таджиков жить. Показ кстати придется с ними согласовывать по времени.
23.12.2025 20:46:31, Линдаа а
23.12.2025 20:46:31, Линдаа а
23.12.2025 20:49:22, Наблюдатель со стороны
Это неудобно, если покупатели косяком идут. А тут есть вероятность, что до первого просмотра придется несколько раз снизить цену. Или просто ждать.
23.12.2025 20:48:39, ???
23.12.2025 20:48:39, ???
Я летом выставляла квартиру по оценке циана и ориентируясь на цены вокруг - ноль звонков за 4 недели. То есть продавать можно годами и параллельно терять деньги, которые идут за аренду.
Если конечно кровь из носа надо ездить в Москву и 4-5 дней там находиться, тогда есть смысл разменивать.
Я тоже живу в частном доме, не представляю зачем бы я ездила в Москву пожить на несколько дней, мне куда удобнее сдавать квартиру.
При размене еще потеряете деньги, если с риэлтором - еще минус.
23.12.2025 20:41:00, Наблюдатель со стороны
В Москву надо именно что кровь из носа. Скромный ремонт под миллион выйдет в любом случае
23.12.2025 20:47:21, Lev&Lev
Санузел пластиковыми панелями фирмы ваяют под ключ. Обои ободрать и стены под покраску. Натяжные потолки, уже с монтажом светильников и потолочных карнизов. Ламинат на пол. Кухню с техникой с образца, сейчас должна быть смена экспозиции в магазинах.
23.12.2025 21:10:30, ))))
На полу у меня паркет, ламинат на него не положишь. На кухне плитка на полу, местами покоцанная. А вот только что выбитые розетки, это уже реальная проблема, видимо стены надо штробить
23.12.2025 22:47:54, Lev&Lev
С розетками видимо придется стены раскурочивать. Предположительно это скрутка меди с алюминием. С паркетом все плохо только в одной из комнат.
23.12.2025 23:34:50, Lev&Lev
Восстановление паркета (паркет с постройки дома не менялся)после заливки водой в сталинке комната 20 метров около 40.000, начало весны этого года.
23.12.2025 23:58:01, ))))
Паркет совсем убит?А если ретро проводку кинуть, в Леруа она не особо дорого стоит.
23.12.2025 23:17:01, ))))
Паркет совсем убит только в одной комнате. А проводка полетела пару недель назад
23.12.2025 23:32:55, Lev&Lev
Вариант с наружней ретро проводкой видела а апарте в Питере, там же же часть стен была очищена до кирпича.
24.12.2025 00:14:21, ))))
Зато более антивандальный вариант для сдачи.
23.12.2025 21:18:46, ))))
Не очень понимаю, чем. У меня крашеные стены, испачкать, поцарапать не сложнее, чем обои
23.12.2025 21:37:27, Leenka
А если кошку арендаторы заведут?
23.12.2025 21:41:03, ))))
Во-первых, наличие/отсутствие животных оговаривается, ну и не все кошки дерут обои. Но если есть и дерут, то да, вы правы.
23.12.2025 21:55:54, Leenka
23.12.2025 21:55:54, Leenka
Ну вот я оговаривала в свое время, в другой квартире. Кошку от меня прятали, потом съехали срочно, подраные обои остались
23.12.2025 22:11:37, Lev&Lev
Вот да, у знакомых взрослый мальчик35+ снимал, протащил кота нелегально. Кошак ободрал явно больше суммы залога.
23.12.2025 22:26:08, ))))
Залог был 1/2 стоимости аренды. Снимали они 3 года, ну на клининг хватило, конечно
23.12.2025 22:32:59, Lev&Lev
Я за второй вариант. Ремонт сейчас не дешево, сдаются трешки плохо (долго искать жильцов) и дешево по отношению руб/кв м.
23.12.2025 20:39:39, Йоко
Ремонт нормальный - дорого, трешки плохо сдаются, если вам она не дорога как память и вам не принципиально ее сохранить, то продайте и купите две.
23.12.2025 20:23:41, Так бывает
проблемы от студентов и таджиков сильно преувеличены) Не прнравится - выгонит и других найдет. Ну и потом - какие там проблемы-то? Живут и живут себе обе категории
23.12.2025 20:57:11, Наблюдатель со стороны
у нас сосед сдаётся таджикам квартиру.
один постоянный жилец и сколько не знаю временных.
и курьеры, и пары семейные, и медсестры из соседней поликлиники, и тд.
тише воды ниже травы. если бы не наша собака , то и не знали бы сколько народу туда ходит.
если дешево сдавать, то устроят из неё минигостиницу, будут тихо себя вести и платить вовремя.
меня, конечно же бесит такое соседство. вот думаю к участковому сходить, что бы проверил кто там живет, но руки, точнее ноги не доходят.
23.12.2025 22:35:07, LoraEf
скорее всего, участковый все знает
Мигранты сейчас обязаны подключиться к спец приложению с геолокацией и обозначить место, где живут. Всей информацией владеет участковый. 23.12.2025 22:44:03, Наблюдатель со стороны
я видела в центовых квартирах, выставленных на продажу, следы жизни таджиков: казан на плите, матрасы на полу. Полно. Это дешево будет, но лучше чем ничего.
23.12.2025 21:15:04, Наблюдатель со стороны
да ниче плохого в казанах и даже матрасах нет) Смотрим исходный текст - квартира в суперместе но не в суперсостоянии
23.12.2025 21:23:06, Наблюдатель со стороны
нет, таджики не такие свиньи. Там один минус - их может быть много и квартира амортизируется троекратно.
Но вообще мне бы не было никакой разницы, что там было до меня, если я покупаю. Я в любом случае выскребаю все до кирпича или бетона и делаю ремонт. 23.12.2025 21:49:48, Наблюдатель со стороны
да, я знаю
есть даже специальные люди, которые за деньги проводят предпродажную подготовку квартиры. Мне такого не понять, мне без разницы состояние унитаза, а вот подъезда - очень даже, или вид из окна 23.12.2025 22:09:16, Наблюдатель со стороны
Таджикам приехавшим на заработки можно сдать. То есть будут в ней жить допустим 4-6 человек не родственников.
Или студентам если рядом ВУЗ сделав 3 объявления «сдаю комнату» . 23.12.2025 20:36:40, Например
Или студентам если рядом ВУЗ сделав 3 объявления «сдаю комнату» . 23.12.2025 20:36:40, Например
Ну я так понимаю, что хочется минимум проблем и максимум денег от недвижимости, ни таджики, ни студенты этого не обеспечат.
23.12.2025 20:38:45, Так бывает
Это и есть проблемы, выгонять, потом новых искать. Ну и на кой им квартира в ЦАО, если они такую же трёшку в соседнем округе снимут гораздо дешевле. ЦАО интересен много получающим и там работающим-тусящим , семьям с детьми из-за школ. И тем и другим скромненький ремонт не нужен, а нужен хороший.
23.12.2025 21:09:29, Так бывает
один постоянный жилец и сколько не знаю временных.
и курьеры, и пары семейные, и медсестры из соседней поликлиники, и тд.
тише воды ниже травы. если бы не наша собака , то и не знали бы сколько народу туда ходит.
если дешево сдавать, то устроят из неё минигостиницу, будут тихо себя вести и платить вовремя.
меня, конечно же бесит такое соседство. вот думаю к участковому сходить, что бы проверил кто там живет, но руки, точнее ноги не доходят.
23.12.2025 22:35:07, LoraEf
Мигранты сейчас обязаны подключиться к спец приложению с геолокацией и обозначить место, где живут. Всей информацией владеет участковый. 23.12.2025 22:44:03, Наблюдатель со стороны
Да кто только и где не живет. Но вряд ли автору темы нужны матрасы и казаны в квартире)) и куча народа из ближнего зарубежья
23.12.2025 21:19:39, Так бывает
В моем районе распространены не таджики, а вьетнамцы. Я, когда брала ипотеку, один раз смотрела трешку, в которой они жили. Смотрела вместе с мамой. Впечатлились обе, мы не знали, что квартиру можно убить так. Мама потом страшно боялась, что я ничего лучше не найду и куплю эту :)))))
Честно говоря, эта антисанитария отпугивает с порога. Уж на что я смотрела только на метраж, планировку и местоположение, всё равно усилие над собой пришлось делать, чтобы квартиру посмотреть. Такое отторжение..
23.12.2025 21:45:34, Беата (просто читатель)
Честно говоря, эта антисанитария отпугивает с порога. Уж на что я смотрела только на метраж, планировку и местоположение, всё равно усилие над собой пришлось делать, чтобы квартиру посмотреть. Такое отторжение..
23.12.2025 21:45:34, Беата (просто читатель)
Но вообще мне бы не было никакой разницы, что там было до меня, если я покупаю. Я в любом случае выскребаю все до кирпича или бетона и делаю ремонт. 23.12.2025 21:49:48, Наблюдатель со стороны
Я тоже так думала. Но, я так поняла, многие при выборе в той или иной мере учитывают ощущение "нравится-не нравится". При прочих равных возьмешь ту квартиру, которая нравится. Я тот вариант просто поставила на последний приоритет
23.12.2025 22:05:34, Беата (просто читатель)
23.12.2025 22:05:34, Беата (просто читатель)
есть даже специальные люди, которые за деньги проводят предпродажную подготовку квартиры. Мне такого не понять, мне без разницы состояние унитаза, а вот подъезда - очень даже, или вид из окна 23.12.2025 22:09:16, Наблюдатель со стороны
О виды из окон у нас отличные. Дом стоит на границе миров, с одной стороне центр города, с другой камер-коллежский вал
23.12.2025 22:51:19, Lev&Lev
Студентам снимают жилье поближе к вузу, если автор будет сдавать дешевле рынка, то, конечно, выберут ее квартиру в шаговой доступности от вуза, а не с ремонтом, но в часе езды. Три студентки - вполне себе вариант.
23.12.2025 21:14:17, ???
23.12.2025 21:14:17, ???
Студентам поближе к вузу вообще не критично, взрослые люди, главное, чтоб не совсем выселки, к метро поближе. Школьники дело другое.
23.12.2025 21:17:35, Так бывает
Они и продаются плохо. Так риелтор сказала, хотя странно, ведь можно перепланировать. Главное же площадь.
23.12.2025 20:25:32, рица
23.12.2025 20:25:32, рица
Не знаю, но я бы добровольно не стала район на худший менять, даже на чуть-чуть))
23.12.2025 20:19:58, Ольга1999 тел
Я бы тоже. Любоваться красотами можно сколько угодно, но когда мы с мужем приезжаем домой, а это всего-то 12-13 км от МКАД, мы выходим из машины с ощущением, что мы вышли на другую планету- настолько воздух отличается.
23.12.2025 21:26:13, Наблюдатель со стороны
мой приятель живет в пределах Бульварного, а я на его внешней стороне, в 50 метрах от него примерно. Это прекрасные места
23.12.2025 22:59:44, Степная кошка
ну вот к меня перед окнами старый сквер, которому больше 70 лет, потом река. Вокруг низкие дома, людей мало. Магазинов тоже мало ))) Но я в них хожу раз в неделю и просто езжу в тот, который мне нравится - от своего дома до входа в магазин на автобусе. Но мне и переулки в районе Чистых прудов очень нравятся.
23.12.2025 23:49:42, Степная кошка
человеку нужен доход с квартиры - тут именно выгодно понизить категорию района. Какая разница интеллигентные соседи будут у жильцов, или не очень?)
23.12.2025 20:54:35, Наблюдатель со стороны
да уж, далеко не всем нужно жить на тверской, кому-то в Строгино будет в тысячу раз лучше.
23.12.2025 20:58:56, Наблюдатель со стороны
Написано : одну себе. Но я бы никакую квартиру не хотела бы иметь в худшем районе
23.12.2025 20:49:53, Ольга1999 тел
)) значит, вам повезло, вы продав квартиру в центре, можете пучок квартир купить на радость себе
23.12.2025 21:08:43, Ольга1999 тел
Ну центр центру рознь. В пределах бульварного кольца я бы жить не хотела, а наш микрорайон удобен для жизни
23.12.2025 21:05:52, Lev&Lev
23.12.2025 22:59:44, Степная кошка
Есть прекрасные, а есть не очень. Я понимаю, что живу на окраине старого города, но сейчас это внутри центрального округа. И у нас очень хороший микрорайон. И я знаю практически точечные места, где бы я хотела жить именно в центральном округе. Чтобы было и зелено, и удобно, и магазины и пр
23.12.2025 23:30:35, Lev&Lev
23.12.2025 23:49:42, Степная кошка
Может быть , не спорю. Дочь снимала на Кропоткинской страшнючую трешку, в страшнючем подъезде ,квартиру продавали за 26 миллионов.Квартира жуть, а место хорошее, два года продавалась.
23.12.2025 21:13:10, рица
23.12.2025 21:13:10, рица
Подъезд у нас на деньги жильцов отремонтировали, есть видеонаблюдение, двор сейчас закрываем.
И место очень хорошее 23.12.2025 21:51:11, Lev&Lev
И место очень хорошее 23.12.2025 21:51:11, Lev&Lev
Ну я смотрю на вещи реально. У нас в подъезде было много старушек одиноких в трешках и я видела, во что квартиры превращались. А чем старше, тем труднее будет переезжать
23.12.2025 22:18:34, Lev&Lev
Не всегда ведь "менее дорогой" = "худший".
23.12.2025 20:51:54, ???
23.12.2025 20:51:54, ???
А вот что считать худшим? Квартира в ЦАО, и мне долгое время это было важно, поскольку и школы хорошие рядом, и до работы всегда было относительно близко.
Теперь это все не важно. Хочется рядом парк или лес.
Понятно, что в Бирюлево я не поеду, но в Москве много хороших районов 23.12.2025 20:28:08, Lev&Lev
Теперь это все не важно. Хочется рядом парк или лес.
Понятно, что в Бирюлево я не поеду, но в Москве много хороших районов 23.12.2025 20:28:08, Lev&Lev
Второй,да. Трешки вообще не очень выгодно сдавать,на ремонт денег уйдет много из-за площади,сдадите конечно подороже чем однушку, но и убью там ремонт быстрее,больше народа будет жить.
23.12.2025 20:17:45, Линдаа а
23.12.2025 20:17:45, Линдаа а
А хватит на две? Я за две.
23.12.2025 20:16:11, рица
23.12.2025 20:16:11, рица
Там сейчас проблема, ипотека дорогая все еще ,народ все 34 млн не может взять, может ну миллионов 5-6, остальное это либо сбережения либо свое жилье прдают. 28 млн сбережений всеж многовато на счетах чтоб держать.Т.е продажа может затянуться.
23.12.2025 20:21:05, Линдаа а
23.12.2025 20:21:05, Линдаа а
Так многие трешки не с нуля покупают, а расширяются, переезжают из двушки с доплатой. Продажа конечно не будет быстрой.
23.12.2025 20:40:53, Йоко
Да, и я про это. Продавать скорее всего будут свое+ чуток ипотеки. Или сбережений.
23.12.2025 20:47:33, Линдаа а
23.12.2025 20:47:33, Линдаа а
Тогда две, одну сдавать, вторая может тоже сдаться, а может использоваться. Вот мы сейчас в Москве, всю осень по три дня в неделю.
23.12.2025 20:21:02, рица
23.12.2025 20:21:02, рица
Вторую только если посуточно сдавать, или на короткий срок. Но тоже можно, по большому счету
23.12.2025 20:30:39, Lev&Lev
Для сдачи квартиры посуточно, у Вас должен быть кто-то, или Вы, кто будет убирать квартиру после каждого заезда. + суточная сдача , как правило требует постельного белья + полотенца и прочий минимум. Это совсем другой формат аренды.
23.12.2025 21:39:51, хъ на работе
Конечно, взять сразу с ремонтом и сразу сдавать. Я вообще купила сразу с квартирантом)два года жил, пока не женился.
23.12.2025 20:35:13, рица
23.12.2025 20:35:13, рица
Да нет, периодически пишут что в квартире живет квартирант,и может и дальше там жить если покупатель захочет. Это в основном однушки когда продают.
23.12.2025 21:08:37, Линдаа а
23.12.2025 21:08:37, Линдаа а
Читайте также
Картофельно-мясные гнёздышки с индейкой и перепелиным яйцом в духовке
Картофельно-мясные "гнёздышки" с индейкой и перепелиным яйцом — сытное и аккуратное блюдо для семейного обеда. Простые ингредиенты, запекание в духовке и эффектная подача.
Почему движение важно: как гиподинамия влияет на здоровье ребенка
Совремние дети двигаются меньше, чем нужно их растущему организму. В статье разбираем, как нехватка активности отражается на физическом и эмоциональном здоровье
