вот ликвидная квартира мне более менее понятно: хорошее место, доступность ОТ, без окон на шоссе, зелёный район с хорошей инфраструктурой, планировка кв, чистый подъезд.
А что есть ликвидный дом, что вы в это вкладываете в это понятие, какие критерии?
Газ, электричество, вода, дороги, соседи, природа, соотношение дома и участка.
Конференция "О своем, о девичьем""О своем, о девичьем"
Раздел: -- посиделки (Что такое ликвидная квартира?)
Отвечать в конференциях и заводить новые темы может любой участник, независимо от наличия регистрации на сайте 7я.ру.
У нас очень ликвидное место и очень дефицитное. Что бы мы там не построили- улетит в миг. У нас по улице каждый год ходят туристы и спрашивают не продается ли рядом участок). Так что я считаю- участок это основное!
12.02.2021 20:48:34, муза мужа
Про дома все время думала, что только свежепостроенные дома в свежепостроенном посёлке ликвидны, если их быстро продавать и без отделки.
Вторичные дома уже не ликвидны, ибо в них «закопано» уже много денег. 12.02.2021 19:33:03, Mira
Вторичные дома уже не ликвидны, ибо в них «закопано» уже много денег. 12.02.2021 19:33:03, Mira
ликвидны и старые под снос в старых устоявшихся пригородных местах. в Переделкино, например, вряд ли не ликвидны. с другой стороны на рублевке новые многомиллионные вложения новорусских стали малоликвидны
12.02.2021 20:05:17, ALora
12.02.2021 20:05:17, ALora
В этих старых местах обычно покупают землю. Конечно, если дачу выдали бесплатно в советское время, продать сейчас развалюху будет выгодно, даже если это дальше Переделкино.
По факту это продажа земли, цена на которую с «приходом»Москвы выросла до небес. 12.02.2021 21:23:13, Mira
По факту это продажа земли, цена на которую с «приходом»Москвы выросла до небес. 12.02.2021 21:23:13, Mira
вот это всё, да
но как продавать начнешь, тяжело... это не квартира, всё таки. И надо быть очень близкой по духу к продавцу, чтобы тебе понравилось
да и купила знакомая моя так себе дом.... и не ездит... тяжело (вправду, тяжело), далеко... продать не можем, не интересно
а так ликвид - это то, что легко продать.
12.02.2021 15:05:59, Акцент
Не думаю. У нас доом под снос, потом проект, потом с архитектурой бороться, а тут все установлено, как в новостройке, только стены и полы добавить.
12.02.2021 18:34:10, жираф Анатолий
Так и курицу можно продавать за миллион, её ни кто не купит. Кто хочет продать тот выставляет цену и понижает до тех пор пока покупатели не найдутс, а так можно и 10 лет ждать, коробка ветшать тачнёт
12.02.2021 19:07:57, ВВ (быв.Не овен)
Могут заставить разломать. Это нужно с адвокатом и кадастровым инженером обсудить.
13.02.2021 02:13:05, жираф Анатолий
но как продавать начнешь, тяжело... это не квартира, всё таки. И надо быть очень близкой по духу к продавцу, чтобы тебе понравилось
да и купила знакомая моя так себе дом.... и не ездит... тяжело (вправду, тяжело), далеко... продать не можем, не интересно
а так ликвид - это то, что легко продать.
12.02.2021 15:05:59, Акцент
Кому она нужна? Денег за неё хотят как за почти построенный дом, а вложить в неё надо ещё очень много. Участки продаются, дома под снос в хороших местах, построенные и отделанные дома. А эти «скелеты» по безумным ценам так и стоят.
12.02.2021 17:50:35, Манаус
К знакомым в гости ездили в вашу сторону. Стоит коробка, отличная коробка , отличный участок 20 соток. Вложили в коробку 9 мил, уже несколько лет продают за 7. Чем дольше будет стоять тем будет дешевле.
12.02.2021 18:50:33, рица
12.02.2021 18:50:33, рица
Можно , о чем и речь. Ликвидность дома оценивается множеством удобств и минимумом цены.
12.02.2021 20:01:07, рица
12.02.2021 20:01:07, рица
Не знаю. Не должно быть дорого. У нас в прошлом году землю оценили в 2,5 раза дешевле чем в позапрошлом году. 40 т за сотку. 80 км от Москвы, а там все 130 км. БМ чуть дальше говорил, что участок в 10 соток можно купить за сотню тысяч.
12.02.2021 19:59:33, рица
12.02.2021 19:59:33, рица
То есть земля почти ничего не стоит, за одну коробку? Как вообще можно было туда 9 млн закопать? Коробка 3 млн от силы стоила, скорее меньше
12.02.2021 20:19:21, Манаус
Не знаю. Я ее только снаружи видела. Хороший кирпич, три этажа,размер уже точно не помню, но не меньше 300 кв. Подвал судя по виду хороший. Недавно по телевизору показывали дом , из панелей между ними утеплитель. Забыла как называется, так коробка 140 кв хозяйка сказала обошлась в 2,5 миллиона. А этот больше и кирпич.
12.02.2021 20:36:53, рица
12.02.2021 20:36:53, рица
Ага, только ... Отделка этой коробки из г.на и палок (если её вообще прилично построили) - вот основные затраты стройки. Можно и на 2, и на 3 умножать - не ошибешься.
Такие коробки только продавцу выгодны - максимальная прибыль при минимальных затратах.
ПыСы. Вам дом нельзя сначала построить, а потом зарегистрировать по дачной амнистии? У нас все так делали, не надо разрешений ждать. 12.02.2021 18:43:42, Манаус
Такие коробки только продавцу выгодны - максимальная прибыль при минимальных затратах.
ПыСы. Вам дом нельзя сначала построить, а потом зарегистрировать по дачной амнистии? У нас все так делали, не надо разрешений ждать. 12.02.2021 18:43:42, Манаус
Я тоже так сделала и без всякой архитектуры, сделала дом без права прописки и архитектура не нужна.
12.02.2021 18:52:23, рица
12.02.2021 18:52:23, рица
Мне сказали, что нет. Для прописки надо и архитектуру и метры. Мне сказали будет стоить около 40 т, без прописки я отдала 12 т. Может что изменилось, я регистрировала дом в 18 .
12.02.2021 20:03:53, рица
12.02.2021 20:03:53, рица
Что-то там поменялось в законодательстве. Нам не надо, только адрес получили. А народ спокойно прописывается
12.02.2021 21:58:45, Манаус
Подруга тоже не может. Вложили много сил и денег. Больше чем можно продать.
12.02.2021 15:45:02, рица
12.02.2021 15:45:02, рица
ну, моя хоть не вкладывала ) вернее, вещи покупала, конечно. вывезла, и всё.
12.02.2021 17:22:08, Акцент
12.02.2021 17:22:08, Акцент
Много вложил , дешево продал)))
12.02.2021 14:59:40, рица
Разделяю ликвид/неликвид)) дача - летнее проживание, на зиму консервируется.
12.02.2021 16:43:02, ВВ (быв.Не овен)
12.02.2021 14:59:40, рица
Ликвид,то что быстро и легко продаётся . А вообще надо разделять дом для проживания вместо квартиры и дом как дача.
12.02.2021 15:33:50, рица
12.02.2021 15:33:50, рица
Дача это прежде всего хороший воздух, много леса и водоем. Сильно дорогой дом , 10-15 вложенных миллионов точно не ликвид. В цене будут от 2,5 , с удобствами и хорошим участком. У дома для круглогодичного проживания семьи будут иные требования. Магазин, садик, школа, поликлиника. Правда у нас соседи живут и без этого. Вместо садика няня, вместо каждодневных поездок на работу удаленка. У нас продались практически все развалюшки, но гигантских дорогих домов никто не поставил.
12.02.2021 20:10:09, рица
12.02.2021 20:10:09, рица
Дача - это дом для отдыха, не постоянное место жительства. Отдых в том числе и зимой
12.02.2021 16:49:02, Манаус
Есть и "зимние дачи". У нас в том месте, где дача, а это 55 км от Питера, в садоводстве круглый год живут "молодые пенсионеры", у них дома как раз для проживания зимой.
У кого кирпичные дома, у кого деревянные, с современными технологиями в строительстве дача - это далеко не летний сарайчик.
12.02.2021 16:45:11, Оля-Йоля ??
У кого кирпичные дома, у кого деревянные, с современными технологиями в строительстве дача - это далеко не летний сарайчик.
12.02.2021 16:45:11, Оля-Йоля ??
не видела таких. сочетание дома, участка и местоположения - индивидуально. Имхо, как одежда, сшитая в ателье по фигуре. При перепродаже такого не выручишь тех средств, что затрачены
12.02.2021 14:57:20, Лось-Анджелес
Согласна что надо выбирать под себя. Но что легче продать что бы поменять
12.02.2021 16:44:18, ВВ (быв.Не овен)
Не, не скажу, там все было очень круто - квартирка наверное 150 кв. метров, много спален, огромный балкон выходит прямо на лес, в квартире джакузи и еще отдельная сауна (общая) внизу в доме, еще один сан.узел с обычной ванной, несколько спален, дизайнерский ремонт, все шикарно. Но 80 тыс. в месяц! Это еще если интернет не подключать, и отопление не на полную. Он там как-то отдельно включался по приезду. Когда она в той квартире жила, там еще дороже выходило.
И дома в том поселке тоже были, мне кажется, была сопоставимая плата. Ну, там конечно, шлагбаум, охрана. Зато никакого магазина рядом нет, был - закрылся. Хочешь еды купить - садись и езжай до магазина. Без машины, короче, нечего делать. У некоторых еще квадроциклы были.
Или вот еще история. Построил один богатый мужчина огромный дом в коттеджном поселке. Там еще территория будь здоров. Поместье прям. Речка, мостики, парк, клумбы. Бильярдная там у него, сауна, гараж на несколько машин. Не говоря про остальное. Короче, все круто. Сколько за него в месяц платить, не знаю. Только потом там самолеты стали летать сверху. Ну, кому-то все равно, а некоторые этого не любят. Он в итоге так и не смог этот дом продать - подарил одному хорошему человеку.
12.02.2021 14:29:10, хухра-мухра
Жесть(
12.02.2021 18:04:43, Oker
Вариант, если дом не в глухом лесу, а рядом с транспортными развязками. У родителей остановка рядом, да и такси приезжают с той же скоростью что и в Москве.
Просто надо сразу смотреть. Когда выбирали часть очень привлекательных (в плане дома) вариантов были отбракованы именно из-за дальнего расположения. Когда 5 км до остановки, там раз в день автобус, на нем до ближайшего пункта/развязки и оттуда еще до Москвы. И хорошо что отказались, тогда была машина, сейчас нет, была бы большая проблема. А так ее нет.
12.02.2021 17:00:46, Иришка-Мартышка
Просто надо сразу смотреть. Когда выбирали часть очень привлекательных (в плане дома) вариантов были отбракованы именно из-за дальнего расположения. Когда 5 км до остановки, там раз в день автобус, на нем до ближайшего пункта/развязки и оттуда еще до Москвы. И хорошо что отказались, тогда была машина, сейчас нет, была бы большая проблема. А так ее нет.
12.02.2021 17:00:46, Иришка-Мартышка
В нашем можно, мама моя ( пока мы с мужем окончательно не переехали) жила 6 лет, мы только на выходные приезжали. И мы все эти транспортные дела при покупке участка учитывали
12.02.2021 15:09:30, Так бывает
У моей подруги дом в 25 км от нашего, но у нас электричка в 5 минутах ходьбы и все магазины-школы-поликлиники в пешей доступности. А у неё дорого-богато, коттеджный посёлок и никакого транспорта до него и такси не вызовешь. И до магазина ехать надо. Ну и как , например, маме моей добраться до такого загородного дома? Вот и сидят дети-пенсионеры на этих выселках все время к машино обеспеченным родственникам привязанные.
12.02.2021 14:51:05, Так бывает
Нас туда возила в гости мама хозяйки (подруга моей мамы). Она пенсионерка. Живет там иногда, ей нравится на природе. Но каждый раз надо пешком шкандыбать до автобусной остановки, там ехать в ближайший населенный пункт за продуктами и все это на себе тащить обратно. А дочка ее там постоянно жить не может, ибо работает, ей надо разъезжать по городам и весям.
Остальной контингент того поселка, как я поняла - мамы с мелкими детишками, кому еще в школу не надо, и у кого мужья хорошо зарабатывают. Ну и люди, которые могут кем-то работать на удаленке и платить по 80 тыс. в месяц только квартплату за домик. Таких людей не много, поэтому там до фига всего продается. Везде объявления висят.
12.02.2021 15:02:13, хухра-мухра
Это как раз несложно, большинство поисковых запросов примерно одинаковы :)
До первой бетонки, правильная категория земель, современный дом 150-250 м, 10-15 соток, с газом, охраняемая территория в КП или хорошая деревня/поселок, с возможностью доехать общественным транспортом, в идеале станция ж/д. Хороший автомобильный подъезд, наличие вблизи магазинов и другой инфры. Лес, озеро и пр. красоты желательны, но влияют на цену, а не на ликвидность. 12.02.2021 13:41:52, Манаус
До первой бетонки, правильная категория земель, современный дом 150-250 м, 10-15 соток, с газом, охраняемая территория в КП или хорошая деревня/поселок, с возможностью доехать общественным транспортом, в идеале станция ж/д. Хороший автомобильный подъезд, наличие вблизи магазинов и другой инфры. Лес, озеро и пр. красоты желательны, но влияют на цену, а не на ликвидность. 12.02.2021 13:41:52, Манаус
Дом:
Если в пенсионном возрасте, то: тёплый климат, один этаж, 2-3 спальни, 2 санузла как минимум, не большая кухня, пэнтри по ней, клозеты естественно в спальнях и при ванных и в коридоре. гараж, бассейн, выход на пляж желателен, спорт зал рядом, трейлы походить, хороший овощной рядом
12.02.2021 13:32:08, KengaLu
к квартирам барбекю зоны неужели не нужны? А вид? (вспомнился жилой комплекс в Уихокен, Нью Джерси с видом на Манхеттен)
12.02.2021 15:22:14, Анна подмосковье
12.02.2021 15:22:14, Анна подмосковье
12.02.2021 19:54:35, KengaLu
12.02.2021 13:28:03, Зимняя
12.02.2021 15:11:25, Зимняя
Безопасность, инфраструктура, хорошие соседи и ..... можете крутить у виска, но планировка по Васту :)))
12.02.2021 13:10:45, Анна подмосковье
12.02.2021 13:10:45, Анна подмосковье
Васту - типа феншуя, только круче и действует сразу :))) Муж даже поверил :)))
12.02.2021 14:29:10, Анна подмосковье
12.02.2021 14:29:10, Анна подмосковье
Выгоднее иметь дом в деревне, а не в СНТ.
Коммуникации - несомненно. Транспортная доступность и близость к городу
12.02.2021 12:47:15, Oker
инфраструктура с нормальными дорогами и местами для покупки нужного, включая ветеринарные услуги и человечью медицину по кр. мере первой ступени. не за тридевять земель. ессно со школой, детсад опционально, но, наверное, желательно, по кр мере какие-нибудь развивайки дошкольного возраста, а также кружки муз, худ и спорт для детей постарше.
а, да. и чтобы все это близко от города, где родителям работать (если характер работы не предполагает удаленку), а их постшкольникам учиться, ну и всем лечиться когда что-то серьезное
12.02.2021 12:44:52, ALora
а, да. и чтобы все это близко от города, где родителям работать (если характер работы не предполагает удаленку), а их постшкольникам учиться, ну и всем лечиться когда что-то серьезное
12.02.2021 12:44:52, ALora
Ну хорошо, а смотреть кого-то нанимать? Представляете какие это деньги? Охранника, круглосуточно.
12.02.2021 17:00:39, Зимняя_
Знакомый мужа поставил камеры и подключил к своему телефону. Если что будет звонить в полицию. Да и охрану на пульте для дома можно установить. Но опять деньги.
12.02.2021 15:55:53, рица
12.02.2021 15:55:53, рица
У нас друзья приехали в садоводство - а на их участке табор цыганский, костер, варится что-то, разбили стекло в доме и пошарились там. И все за забором огромным, запертым. Ну муж вылез из машины, жена вообще от страха даже не стала выходить, он крикнул - они тут же разбежались, какая там милиция, как тараканы сиганули врассыпную. А друзья там костер тушили, что-то пытались почистить. Даже ночевать не смогли в этом доме, противно было - уехали и выставили его на продажу. Сейчас живут в дорогом поселке миллионеров, там нет заборов и нет воров, так как вход по пропускам и охранник на каждые пять домов.
12.02.2021 17:05:43, Зимняя_
Но тот поселок не садоводство и не деревня конечно)
12.02.2021 17:07:22, Зимняя_
И он постоянно смотрит в телефон))? И ночью тоже смотрит))?
12.02.2021 17:01:34, Зимняя_
Это все регулируется, не спрашивайте как) не знаю, но сказал что не реагирует на это. За забор большие звери не зайдут.
12.02.2021 18:54:00, рица
12.02.2021 18:54:00, рица
У нас тоже везде камеры висят. Только баню построили, на нее внешнюю камеру повесили, тоже все изображение на смартфон и с записью. Если в поле зрения камеры появляется собака, кошка, птица или человек, то она реагирует и делает запись в приложении, можно посмотреть и скачать. Часто по ней смотрели как рабочие работают, сколько машин песка-бетона приезжает. А то прораб может говорить одно, а нам видно где он врет, а где нет, кто работает и когда.
Такие же камеры сейчас стоят в доме на вход (у нас два входа - внешнее крыльцо и во внутренний двор), также стоят камеры в кухне и в гостиной (за камином наблюдать). Камеры поворотные, стоят на окнах и реагируют на свет, движение.
Когда закончим стройку, то посерьезнее камеры повесим.
И да, забора у нас нет, стройматериалы валяются прямо на участке, дверь в бане не закрыта на замок. Но кроме собак и котов на участке никто не ходит. Мы это видим через камеры.
12.02.2021 16:32:41, Оля-Йоля ??
Такие же камеры сейчас стоят в доме на вход (у нас два входа - внешнее крыльцо и во внутренний двор), также стоят камеры в кухне и в гостиной (за камином наблюдать). Камеры поворотные, стоят на окнах и реагируют на свет, движение.
Когда закончим стройку, то посерьезнее камеры повесим.
И да, забора у нас нет, стройматериалы валяются прямо на участке, дверь в бане не закрыта на замок. Но кроме собак и котов на участке никто не ходит. Мы это видим через камеры.
12.02.2021 16:32:41, Оля-Йоля ??
12.02.2021 15:47:57, Oker
участковому что за дело до безопасности домов? прекрасно горят дома в деревнях с участковыми, и грабежи происходят
12.02.2021 14:47:55, ALora
12.02.2021 14:47:55, ALora
а, ну если забор непролазный метра 3 высотой с колючей проволокой под напряжением, то наверное, сложнее (хотя не невозможно)
12.02.2021 17:40:04, ALora
12.02.2021 17:40:04, ALora
1) место
2) безопасность
3) инфраструктура
4) планировка. Это и соотношение дома/участка, и расположение на участке, и наличие дополнительных построек, и удобный вход / подъезд...
4) соседи. В случае небольшого участка или таун-хауса это был бы третий пункт.
5) транспортная доступность
6) дополнительные бонусы - близость к лесу / озеру, если речь о даче, комфортная удаленность от автотрасс. Т.е. лично мне это м.б. и непринципиально, но рыночную стоимость это повышает.
12.02.2021 12:20:30, arte
какое соотношение дома и участка предпочтительней? безопасность что включает?
12.02.2021 12:26:02, ВВ (быв.Не овен)
2) безопасность
3) инфраструктура
4) планировка. Это и соотношение дома/участка, и расположение на участке, и наличие дополнительных построек, и удобный вход / подъезд...
4) соседи. В случае небольшого участка или таун-хауса это был бы третий пункт.
5) транспортная доступность
6) дополнительные бонусы - близость к лесу / озеру, если речь о даче, комфортная удаленность от автотрасс. Т.е. лично мне это м.б. и непринципиально, но рыночную стоимость это повышает.
12.02.2021 12:20:30, arte
12.02.2021 12:26:02, ВВ (быв.Не овен)
Соотношение среднестатистическое для рассматриваемого места, если нет иных предпочтений/возможностей.
Т.е. я бы избегала маленьких домов на большиx участках и, особенно, наоборот.
Безопасность включает в себя в первую очередь, место. В России охраняемый поселок, я думаю, хотя возможны варианты. В Германии, где я живу, мне было бы достаточно отсутствия мигрантов и асоциальных элементов в ближайших районах.
12.02.2021 13:43:14, arte
Т.е. я бы избегала маленьких домов на большиx участках и, особенно, наоборот.
Безопасность включает в себя в первую очередь, место. В России охраняемый поселок, я думаю, хотя возможны варианты. В Германии, где я живу, мне было бы достаточно отсутствия мигрантов и асоциальных элементов в ближайших районах.
12.02.2021 13:43:14, arte
Для меня это близость к городской инфраструктуре, чтобы в пешей доступности были школы, сады, магазины, спортивные клубы.
Мы покупали убитый участок со старым покосившимся дачным домом, но в приличном месте, где было только подключение к электричеству. Газа нет, но скоро будет (подключить его к дому это заплатить 1 млн примерно). Все нужное сделали - электричество увеличили мощность, воду подвели - колодец и скважина, септик для канализации сделали, отопление автономное. Но самое главное, что там 1,5 км выезд на КАД, около садоводства остановки ОТ с маршрутками, и рядом построены современные городские кварталы. На машине до центра при средней загруженности дорог в среднем 40 минут. Это если центром считать Московский вокзал.
И да, мне была важна инфраструктура и близость к городу, мужу величина участка.
12.02.2021 12:19:41, Оля-Йоля ??
хорошая идея купить убитое, и построить под свои потребности.Сад-огород планируете?
Близко к городу - очень важно, а газа, воды, канализации не было. Зато полная автономия
12.02.2021 12:24:21, ВВ (быв.Не овен)
Мы покупали убитый участок со старым покосившимся дачным домом, но в приличном месте, где было только подключение к электричеству. Газа нет, но скоро будет (подключить его к дому это заплатить 1 млн примерно). Все нужное сделали - электричество увеличили мощность, воду подвели - колодец и скважина, септик для канализации сделали, отопление автономное. Но самое главное, что там 1,5 км выезд на КАД, около садоводства остановки ОТ с маршрутками, и рядом построены современные городские кварталы. На машине до центра при средней загруженности дорог в среднем 40 минут. Это если центром считать Московский вокзал.
И да, мне была важна инфраструктура и близость к городу, мужу величина участка.
12.02.2021 12:19:41, Оля-Йоля ??
Близко к городу - очень важно, а газа, воды, канализации не было. Зато полная автономия
12.02.2021 12:24:21, ВВ (быв.Не овен)
Да там он и так есть, у нас 12 соток и около пруда. Баня стоит, теплица стоит, под "огород" выделили 2 сотки, а старых яблонь там еще осталось от предыдущих хозяев. Но у нас там и огромный дуб растет, березы. Много чего выкосили и много чего уже насадили из культурных деревьев.
12.02.2021 12:26:36, Оля-Йоля ??
12.02.2021 12:26:36, Оля-Йоля ??
Да тоже самое что и квартира. Все коммуникации должны быть, инфраструктура, соседи. Для дома все тоже самое актуально.
12.02.2021 12:13:24, вернаяжена1
Богатые будут перестраивать под себя, они участок будут искать в хорошем месте, дом купят как приложение, разве нет?
12.02.2021 13:30:10, Зимняя
12.02.2021 13:30:10, Зимняя
Так и квартиру чем она больше сложнее сдать продать. Однушки легче всего слаются продаются. Конечно продать 400м не шутка. Так ведь еще смотря где и смотря каких
12.02.2021 12:29:58, вернаяжена1
Читайте также
Долгосрочные последствия инъекций для подавления аппетита для женского здоровья: революция или риск?
Инъекции, подавляющие аппетит, стремительно захватывают мир, обещая чудесное преображение без усилий. Миллионы людей по всему миру уже ощутили на себе "магию" ложного чувства сытости. Прежде чем сделать шаг к "быстрому" решению, узнайте полную правду.
Почему важно вовремя диагностировать и лечить скрытые родовые травмы у детей
Проблемы со сном, аппетитом или поведением могут быть следствием травмы, которую малыш получил при рождении. В статье расскажем, как распознать такие нарушения и почему важно вовремя их корректировать.
