Наследство

Будет длинно. Семья отец, мать две дочери под сорок:) Старшая дочь (далее СД) замужем, двое детей. У родителей в собственности квартира и загородный дом полностью пригодный для ежегодного проживания рядом с городом в престижном районе. СД учится на вечернем и работает, покупает себе небольшую квартиру. Выходит замуж, когда рождается второй ребенок родители уезжают в дом вместе с младшей дочерью (далее МД) и предлагают СД жить в их квартире. Она больше и хороший район. СД делает в квартире дорогой ремонт и живет там припеваючи 10 лет. Родителями неоднократно поднимается вопрос о дарении квартиры СД, но всем же некогда и сделка откладывается на потом. Как-то давно мать говорит, что квартира СД, а дом МД.
МД продолжает жить с родителями и 6 лет назад родители покупают ей квартиру, в получасе езды от них, делают ремонт покупают мебель и оформляют на нее. Весной мама скоропостижно умирает. А за полгода до этого у МД появляется МЧ. Отец очень тяжело переносит смерть жены. Ему за 70. Были и приступы и скорые. Дом, в котором живет отец большой, крутые лестницы. Все были на удаленке и имели возможность быстро доехать до отца. Сейчас такой возможности нет. В разговоре он сказал, что хотел бы продать дом и купить квартиру поближе к СД. Она его поддержала, потому что и ей будет спокойнее, если он в пешей доступности и всегда можно зайти или послать внуков проведать деда. В какой-то момент МЧ уезжает по делам в свой город (что происходит регулярно) и МД приезжает временно пожить у деда. Потом МЧ возвращается, и они продолжают там жить.
Сейчас открыли наследственное дело и по итогам в доме у отца ? и у дочерей по ?, в квартире у всех по 1/3. И МЧ позвал МД замуж. К слову сказать, у МЧ ребенок в другом городе и мать пенсионер. У СД в голове несколько сценариев развития событий. И все они пугают.
Разговоры о разделе имущества приводят в тупик, отец говорит, что ему все равно, МД затаилась и отмалчивается. Посоветуйте, как обезопасить себя, отца, и не разругаться.