И жильё, ипотеке и взрослеющих детях.

Добрый день.
Порассуждайте, пожалуйста, со мной. Каша в голове.
Имеется сын-подросток, в следующем году поступление и 18 лет. Категорически хочет жить отдельно с 18 лет и, видимо, это серьёзно. Рассматривает наём квартиры совместный с друзьями.
С другой стороны - у меня резко возросли доходы, доходы стабильные и белые. При этом я категорически не умею копить, но умею жить условно «без денег».
И, зная о своём мотовстве, задумалась о покупке квартиры в ипотеку лет на семь. Свою квартиру я купила лет восемь назад, в хорошем районе, но в старом доме и небольшую, сделала отличный ремонт, вот все как мечтала. Долгов и кредитов сейчас уже нет.
И вот меня «мотает» из стороны в сторону: то я хочу купить квартиру бизнес-класса себе, но это 14 млн. Их мне лет 10 выплачивать и страшно. В этом случае старая квартира остаётся ребёнку. Но то, что мне нравится, будет сдаваться через три года, ребёнок уже почти отучится и пройдёт мимо его студенчество. На съемных квартирах, которые мне же и оплачивать. Я уже «наснималась», больше не хочу.
Второй вариант - купить ребёнку студию. Мне важен район и дом, ему все равно, он в Новую Москву готов, я не очень готова.
Присмотрела вариант: 26 метров, не самой лучшей планировки - прямой вагон, 8 млн. (Дороговато, идеально было бы 6, но можно).
Зато 8 минут пешком от Метро Раменки, соответственно отличный район Мичуринского проспекта, МГУ - пешком можно дойти. Дома бизнес класса, соответственно, хорошие подъезды, лифты, потолки 3,3, панорамное окно и т.д. Чистовая отделка, и сдать обещают в 2020 в конце года. Лет за пять я эту квартиру выплачу.
Вот совсем ужас эти студии? Что с ними потом делать? Они никому не нужны или под сдачу сойдёт?
В ответах попробую картинку этой студии прикрепить.
Где я не так рассуждаю? На платёж по ипотеке выделяю 30 процентов от зарплаты без учёта премий, с учётом премий - около 20 процентов от ежемесячных доходов.

*** Тема перенесена из конференции "О своем, о девичьем"